取手市で戸建て・マンション・土地の売却・買取をお考えなら、地域密着のハウスドゥ 取手戸頭店にご相談ください。取手市の相場・エリア特性を熟知したスタッフが、無料査定から引き渡しまでサポート。相続・空き家・離婚・住み替えはもちろん、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分も自社で買取。全国の専門業者に頼らず、地元取手の店舗が直接対応します。
取手市の不動産売却相場【2026年・公示地価ベースの目安】
取手市の住宅地の公示地価（2026年）は1㎡あたり約4.8万円（坪あたり約15.9万円）、前年比+3.6%と上昇基調です。常磐線で上野・東京方面へ直通という利便性から、駅周辺の需要が底堅く、取手駅周辺は坪約21万円と市内で最も高水準。戸頭駅・藤代駅・稲戸井駅・ゆめみ野駅エリアは坪9〜18万円台が目安です。
下表は売却価格の目安・推定値です。実際の価格は立地・築年・面積・状態で変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
| 種別 | 取手市の売却価格の目安 | ポイント |
|---|---|---|
| 中古マンション | 1,000万〜2,500万円台 | 取手駅周辺の駅近・築浅は上振れ |
| 中古戸建て | 1,500万〜3,000万円台 | 土地面積・築年・駅距離で差 |
| 土地 | 駅周辺は坪16〜30万円台／郊外は坪8〜15万円台 | 用途地域・接道・区画で変動 |
（出典：土地代データ tochidai.info ＝国土交通省・地価公示2026年｜売出し相場は不動産ポータル掲載をもとにした目安）
エリア・駅別の価格傾向
- 取手駅周辺：常磐線で都心直通。市内で最も地価が高くマンション需要が強いエリア。
- 戸頭・稲戸井・ゆめみ野（関東鉄道常総線）：戸建て中心で子育て世帯に人気。手頃な価格帯。
- 藤代・新取手・西取手・寺原・井野・米ノ井・双葉・青柳・小文間・北相馬：郊外で土地が広め。空き家・相続物件のご相談も多いエリアです。
不動産査定の種類と依頼方法
売却の第一歩は査定です。目的に合わせて使い分けましょう。
- 机上（簡易）査定：データから概算価格を算出。すぐ目安を知りたい方向け。
- 訪問査定：現地確認で精度の高い価格を提示。売り出し前に必須。
- AI査定：オンラインで瞬時に相場把握。参考値。
- 一括査定：複数社へ依頼。比較できる反面、連絡が増える点に注意。
ハウスドゥ取手戸頭店では、机上・訪問査定とも無料。買取価格の提示も同時に行えます。
取手市の不動産売却の流れ【5ステップ】
- 無料査定の依頼：必要書類＝登記事項証明書・間取り図・身分証など。
- 媒介契約 または 買取のご提案：仲介か買取かを決定。買取は内見不要で短期間。
- 販売活動 または 買取契約：仲介は広告・内見対応、買取はそのまま契約へ。
- 売買契約：条件確認・手付金受領。印紙税が必要。
- 決済・引き渡し：残代金受領・所有権移転登記・鍵の引き渡し。ローンがあれば抵当権抹消も同時に。
仲介の期間はおおむね3〜6か月、買取なら最短数日〜数週間で現金化できます。
「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？
| 仲介 | 買取（ハウスドゥ） | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い（高め） | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 期間 | 3〜6か月程度 | 最短数日〜数週間 |
| 内見 | 必要 | 不要 |
| 向くケース | 高く売りたい・時間に余裕 | 早く確実に・人に知られず・訳ありを手放したい |
ハウスドゥは買取専門店として、取手市の物件を自社で直接買い取れます。「早く現金化したい」「内見が難しい」「訳あり物件を整理したい」に強いのが特徴です。
不動産売却にかかる費用と税金
売却にかかる費用
- 仲介手数料：売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の上限）。買取では原則不要。
- 印紙税：軽減措置で「1,000万円超5,000万円以下＝1万円」「5,000万円超1億円以下＝3万円」（2027年3月31日まで）。
- 抵当権抹消の登録免許税：不動産1個につき1,000円。
- その他：測量・解体・クリーニング費用など。
売却にかかる税金と使える特例
売却益（譲渡所得＝売却価格−取得費−譲渡費用）には税金がかかります。所有期間が売却年の1月1日時点で5年超なら長期20.315%、5年以下なら短期39.63%。代表的な特例は次のとおりです。
- マイホームの3,000万円特別控除：居住用財産の売却益から最大3,000万円控除（所有期間不問）。
- 10年超所有の軽減税率：課税譲渡所得6,000万円以下の部分は14.21%。3,000万円控除と併用可。
- 取得費加算の特例：相続した不動産を相続開始の翌日から3年10か月以内に売却した場合、相続税の一部を取得費に加算。
- 空き家の3,000万円特別控除：昭和56年5月31日以前建築・売却代金1億円以下・相続開始から3年経過する年の年末まで等（2024年改正で取得相続人3人以上は1人2,000万円）。
税額は状況で変わります。具体的な試算は無料相談で税理士と連携してご案内します。
取手市で多い売却のご相談【理由別】
- 相続した不動産の売却：相続登記（2024年4月から義務化・3年以内）から売却まで一括サポート。共有名義の整理も。
- 空き家の売却：放置による管理負担・固定資産税の優遇解除リスク前に。空き家のまま買取も可能。
- 訳あり物件・事故物件の売却：再建築不可・告知事項あり・共有持分・借地権などもハウスドゥが自社で買取。地元店が直接対応します。
- 離婚にともなう売却：財産分与・住宅ローン・名義の整理までサポート。
- 住み替え：売却と購入のタイミング調整もお任せ。
- 住宅ローンの返済が苦しい場合：任意売却の選択肢もご提案します。
取手市の不動産市場の動向と売り時
取手市は常磐線で上野・東京方面へ直通する都心通勤圏で、取手駅周辺の利便性が評価されるエリアです。住宅地の地価は2026年公示地価で前年比+3.6%と上昇しており、売却を検討するには良い局面といえます。一方で駅からの距離・築年数による差が大きいため、「いつ・いくらで・どの売り方で」売るかは、地元の相場を把握した不動産会社に早めに相談するのが失敗しないコツです。
不動産売却に必要な書類
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 権利証 または 登記識別情報
- 固定資産税の納税通知書・評価証明書
- 本人確認書類・実印・印鑑証明書
- 間取り図・測量図・建築確認済証など（あれば）
- 住宅ローンの残高証明書（ローンが残っている場合）
取手市の不動産売却がハウスドゥ 取手戸頭店で選ばれる理由
- 全国700店舗超のハウスドゥブランド（イメージキャラクター：古田敦也氏）の安心感と、地元取手の密着力を両立。
- 買取専門店だから、仲介で売れにくい物件・訳あり物件も自社買取で解決。
- 取手市の相場・エリア特性を熟知したスタッフが適正価格でスピーディに対応。
よくある質問
Q. 査定は無料ですか？
A. はい。取手市内の戸建て・マンション・土地の机上・訪問査定はいずれも無料です。
Q. 訳あり物件・事故物件でも売れますか？
A. はい。ハウスドゥが自社で買い取りますので、一般的に売りにくい物件もご相談いただけます。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. 売却代金でローンを完済できれば可能です。残債が多い場合の進め方（任意売却など）もご提案します。
Q. 売却にかかる期間は？
A. 仲介はおおむね3〜6か月、買取なら最短数日〜数週間が目安です。
Q. 空き家のまま・遠方からでも相談できますか？
A. はい。空き家のままの買取や、遠方の所有者様の売却もサポートしています。
取手市の不動産売却は無料査定から
取手市の不動産売却・買取は、ハウスドゥ 取手戸頭店にお任せください。相続・空き家・訳あり物件もまずはお気軽に無料査定・無料相談をご利用ください。
