【2026年版】取手市の不動産売却早わかりガイド

取手市で戸建て・マンション・土地の売却・買取をお考えなら、地域密着のハウスドゥ取手戸頭店にご相談ください。取手市の相場・エリア特性を熟知したスタッフが、無料査定から引き渡しまでサポート。相続・空き家・離婚・住み替えはもちろん、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分も自社で買取。全国の専門業者に頼らず、地元取手の店舗が直接対応します。

もっと詳しく知りたい方は、取手市の不動産売却・買取トップページで総合的な情報と無料査定のお申し込みができます。このページでは、まず要点だけを短時間で押さえたい方向けに、相場と流れのポイントをまとめています。

取手市の不動産売却相場【2026年・公示地価ベースの目安】
1. エリア・駅別の価格傾向
不動産査定の種類と依頼方法
取手市の不動産売却の流れ【5ステップ】
「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？
不動産売却にかかる費用と税金
1. 売却にかかる費用
2. 売却にかかる税金と使える特例
取手市で多い売却のご相談【理由別】
取手市の不動産市場の動向と売り時
不動産売却に必要な書類
取手市の不動産売却がハウスドゥ取手戸頭店で選ばれる理由
茨城県取手市で不動産を売る前に確認したい基本情報
取手市の土地・戸建て・マンション別｜売却時のチェックポイント
不動産会社の選び方｜地元の会社と一括査定の違い
仲介と買取の違い｜どちらが向いているか
売却のご相談で多いケースと進め方の目安
売却活動で失敗しないための5つの注意点
よくある質問
取手市の不動産売却は無料査定から
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取手市の不動産売却相場【2026年・公示地価ベースの目安】

取手市の住宅地の公示地価（2026年）は1㎡あたり約4.8万円（坪あたり約15.9万円）、前年比+3.6%と上昇基調です。常磐線で上野・東京方面へ直通という利便性から、駅周辺の需要が底堅く、取手駅周辺は坪約21万円と市内で最も高水準。戸頭駅・藤代駅・稲戸井駅・ゆめみ野駅エリアは坪9〜18万円台が目安です。

下表は売却価格の目安・推定値です。実際の価格は立地・築年・面積・状態で変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。

種別	取手市の売却価格の目安	ポイント
中古マンション	1,000万〜2,500万円台	取手駅周辺の駅近・築浅は上振れ
中古戸建て	1,500万〜3,000万円台	土地面積・築年・駅距離で差
土地	駅周辺は坪16〜30万円台／郊外は坪8〜15万円台	用途地域・接道・区画で変動

（出典：土地代データ tochidai.info ＝国土交通省・地価公示2026年｜売出し相場は不動産ポータル掲載をもとにした目安）

エリア・駅別の価格傾向

取手駅周辺：常磐線で都心直通。市内で最も地価が高くマンション需要が強いエリア。
戸頭・稲戸井・ゆめみ野（関東鉄道常総線）：戸建て中心で子育て世帯に人気。手頃な価格帯。
藤代・新取手・西取手・寺原・井野・米ノ井・双葉・青柳・小文間・北相馬：郊外で土地が広め。空き家・相続物件のご相談も多いエリアです。

不動産査定の種類と依頼方法

売却の第一歩は査定です。目的に合わせて使い分けましょう。

机上（簡易）査定：データから概算価格を算出。すぐ目安を知りたい方向け。
訪問査定：現地確認で精度の高い価格を提示。売り出し前に必須。
AI査定：オンラインで瞬時に相場把握。参考値。
一括査定：複数社へ依頼。比較できる反面、連絡が増える点に注意。

ハウスドゥ取手戸頭店では、机上・訪問査定とも無料。買取価格の提示も同時に行えます。査定方法ごとの違いをより詳しく知りたい方は「取手市の机上査定とは？訪問査定との違い」もあわせてご覧ください。

取手市の不動産売却の流れ【5ステップ】

無料査定の依頼：必要書類＝登記事項証明書・間取り図・身分証など。
媒介契約または買取のご提案：仲介か買取かを決定。買取は内見不要で短期間。
販売活動または買取契約：仲介は広告・内見対応、買取はそのまま契約へ。
売買契約：条件確認・手付金受領。印紙税が必要。
決済・引き渡し：残代金受領・所有権移転登記・鍵の引き渡し。ローンがあれば抵当権抹消も同時に。

仲介の期間はおおむね3〜6か月、買取なら最短数日〜数週間で現金化できます。

「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？

	仲介	買取（ハウスドゥ）
売却価格	市場価格に近い（高め）	市場価格の7〜8割が目安
期間	3〜6か月程度	最短数日〜数週間
内見	必要	不要
向くケース	高く売りたい・時間に余裕	早く確実に・人に知られず・訳ありを手放したい

ハウスドゥは買取専門店として、取手市の物件を自社で直接買い取れます。「早く現金化したい」「内見が難しい」「訳あり物件を整理したい」に強いのが特徴です。

不動産売却にかかる費用と税金

売却にかかる費用

仲介手数料：売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の上限）。買取では原則不要。
印紙税：軽減措置で「1,000万円超5,000万円以下＝1万円」「5,000万円超1億円以下＝3万円」（2027年3月31日まで）。
抵当権抹消の登録免許税：不動産1個につき1,000円。
その他：測量・解体・クリーニング費用など。

売却にかかる税金と使える特例

売却益（譲渡所得＝売却価格−取得費−譲渡費用）には税金がかかります。所有期間が売却年の1月1日時点で5年超なら長期20.315%、5年以下なら短期39.63%。代表的な特例は次のとおりです。

マイホームの3,000万円特別控除：居住用財産の売却益から最大3,000万円控除（所有期間不問）。
10年超所有の軽減税率：課税譲渡所得6,000万円以下の部分は14.21%。3,000万円控除と併用可。
取得費加算の特例：相続した不動産を相続開始の翌日から3年10か月以内に売却した場合、相続税の一部を取得費に加算。
空き家の3,000万円特別控除：昭和56年5月31日以前建築・売却代金1億円以下・相続開始から3年経過する年の年末まで等（2024年改正で取得相続人3人以上は1人2,000万円）。

税額は状況で変わります。具体的な試算は無料相談で税理士と連携してご案内します。

取手市で多い売却のご相談【理由別】

相続した不動産の売却：相続登記（2024年4月から義務化・3年以内）から売却まで一括サポート。共有名義の整理も（詳しくは相続空き家3000万円控除）。
空き家の売却：放置による管理負担・固定資産税の優遇解除リスク前に。空き家のまま買取も可能（詳しくは空き家の売り方）。
訳あり物件・事故物件の売却：再建築不可・告知事項あり・共有持分・借地権などもハウスドゥが自社で買取。地元店が直接対応します（詳しくは再建築不可・接道義務の出口）。
離婚にともなう売却：財産分与・住宅ローン・名義の整理までサポート（詳しくは離婚後ローンが残る家）。
住み替え：売却と購入のタイミング調整もお任せ（詳しくはオーバーローンでの住み替え）。
住宅ローンの返済が苦しい場合：任意売却の選択肢もご提案します。

取手市の不動産市場の動向と売り時

取手市は常磐線で上野・東京方面へ直通する都心通勤圏で、取手駅周辺の利便性が評価されるエリアです。住宅地の地価は2026年公示地価で前年比+3.6%と上昇しており、売却を検討するには良い局面といえます。一方で駅からの距離・築年数による差が大きいため、「いつ・いくらで・どの売り方で」売るかは、地元の相場を把握した不動産会社に早めに相談するのが失敗しないコツです。

不動産売却に必要な書類

登記事項証明書（登記簿謄本）：法務局（取手市は水戸地方法務局取手出張所）で取得可能
権利証または登記識別情報：紛失している場合は司法書士による本人確認情報の作成等で対応可能
固定資産税の納税通知書・評価証明書：毎年春に市から送付、紛失時は取手市役所で再発行
本人確認書類・実印・印鑑証明書：印鑑証明書は発行から3か月以内が目安
間取り図・測量図・建築確認済証など（あれば）
住宅ローンの残高証明書（ローンが残っている場合）：借入先の金融機関に発行を依頼

取手市の不動産売却がハウスドゥ取手戸頭店で選ばれる理由

全国700店舗超のハウスドゥブランド（イメージキャラクター：古田敦也氏）の安心感と、地元取手の密着力を両立。
買取専門店だから、仲介で売れにくい物件・訳あり物件も自社買取で解決。
取手市の相場・エリア特性を熟知したスタッフが適正価格でスピーディに対応。
実際の売却実績やお客様の声は取手戸頭店の売却実績ページでご覧いただけます。
運営会社は株式会社JOB HOPE（宅地建物取引業免許：茨城県知事(2)第7366号）。（　）内の数字は更新回数を表し、営業年数の目安になります。

茨城県取手市で不動産を売る前に確認したい基本情報

茨城県取手市で土地・戸建て・マンションを売却するときは、査定を依頼する前に「自分の物件の基本情報」を整理しておくと、査定がスムーズに進み、見積もりのブレも少なくなります。取手市は取手駅・藤代駅周辺、戸頭、ゆめみ野、井野など、エリアごとに街の成り立ちや住宅の種類が異なる地域です。同じ取手市内でも、丁目や最寄り駅までの距離によって評価が変わるため、次の項目を手元の資料で確認しておきましょう。

確認する項目	どこで確認できるか	査定に関わるポイント
所在地・地番	登記簿謄本（登記事項証明書）・権利証	住居表示（丁目）と登記上の地番は異なる場合があります。査定では地番で調査します。
土地の面積（地積）	登記簿・地積測量図・固定資産税の課税明細書	登記簿の面積と実測が違う場合があり、境界の確認状況も価格に影響します。
建物の築年・構造・間取り	登記簿・建築確認済証・間取り図	築年数は価格に直結します。1981年6月以降の新耐震基準かどうかも確認されます。
最寄り駅までの徒歩分数	不動産広告・地図アプリ	不動産広告では道路距離80mを徒歩1分として表示します。徒歩10分以内は評価されやすい傾向です。
接している道路	公図・現地・役所の道路台帳	建築基準法上、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります。

固定資産税の課税明細書の見方は取手市の土地評価額4種類の使い分けで詳しく解説しています。

取手市の土地・戸建て・マンション別｜売却時のチェックポイント

土地を売る場合：境界・面積・接道を先に整える

土地の売却では、隣地との境界がはっきりしているか、実測面積と登記簿の面積が合っているかが重要です。境界が未確定のままでも売却自体は可能ですが、買主が見つかりにくくなったり、引き渡し前に測量が必要になったりします。接道条件を満たさない土地は建物の再建築が難しいため、価格に影響します。こうした土地の扱いは、未登記・滅失登記が必要な建物のある土地の売却のページもご参考にしてください。

一戸建て・戸建てを売る場合：建物の状態と更地にするかの判断

築年数の古い一戸建ては、そのまま売るか、解体して更地で売るかで悩む方が多くいらっしゃいます。解体費用は売主の負担になりやすく、必ずしも更地のほうが高く売れるとは限りません。まずは現状のまま査定し、買取と仲介の両方の価格を比較したうえで判断するのが安全です。浄化槽のある家は、売却前の維持管理や補助金の確認も必要になります（詳しくは浄化槽のある家を売る前の確認事項）。

マンションを売る場合：管理状況と修繕積立金を確認

マンションは、管理費・修繕積立金の滞納がないか、大規模修繕の履歴や今後の計画はどうかが見られます。専有部分の面積や階数、向き、築年数のほか、駐車場や駐輪場の契約状況も売却条件に含まれます。管理規約や重要事項調査報告書は、売却時に買主へ開示する書類になるため、管理会社に早めに依頼しておくと安心です。

不動産会社の選び方｜地元の会社と一括査定の違い

取手市で不動産会社を選ぶとき、「どこに依頼すればよいか分からない」というご相談は少なくありません。会社の規模や知名度だけでなく、次の観点で比べると判断しやすくなります。

地域の取引実績があるか：取手市内の売却実績や、エリアの相場を具体的に説明できるかを確認します。
査定価格の根拠を示してくれるか：近隣の成約事例や、土地・建物の評価の内訳を説明できる会社が信頼できます。
仲介と買取の両方を提案できるか：売主様の状況（急ぐ・高く売りたい・訳あり）に合わせて選択肢を並べてくれる会社かを見ます。
担当者との相性と対応の早さ：連絡が早く、質問に丁寧に答えてくれるかは、売却中のストレスに直結します。

一括査定は、複数の会社へ一度に依頼できる手軽さが魅力です。一方、地元の店舗へ直接相談する場合は、現地確認を伴う訪問査定から買取の相談までワンストップで進められるのが強みです。お急ぎでない場合は、机上査定→訪問査定の順で、2〜3社の意見を聞いて比べてみるとよいでしょう。査定の種類の違いは机上査定と訪問査定の違いのページもあわせてご覧ください。

仲介と買取の違い｜どちらが向いているか

当社のような買取専門店では、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」をご提案できます。仲介は市場で買主を探すため、相場に近い価格を狙える反面、売却まで時間がかかることがあります。買取は価格が相場より低めになりやすい代わりに、短期間で確実に現金化でき、売却活動の掲載も不要です。

仲介で売り出す場合は、媒介契約の種類にも注意が必要です。専任媒介契約では契約から7営業日以内、専属専任媒介契約では5営業日以内に、物件情報を不動産流通機構（レインズ）へ登録する義務があります。一般媒介契約には登録義務はなく、複数社に依頼できる自由度があります。売却活動の掲載方法やスピードも、契約の種類によって変わります。

買取が向いているのは、次のようなケースです。

相続した空き家や、古い一戸建てを早く手放したい
近所に知られずに売却したい
再建築不可・共有持分・事故物件など、仲介で売りにくい物件
転勤や住み替えで、売却期日が決まっている
契約不適合責任（売却後の不具合への責任）の負担を軽くしたい

相続した不動産の売却では、相続した空き家の3,000万円特別控除の適用条件もあわせて確認しておくと、手取り額が変わります。

売却のご相談で多いケースと進め方の目安

当社には、取手市にお住まいの方や、遠方にお住まいで取手市の実家を相続された方から、さまざまなご相談が寄せられます。実際のご相談に多い内容を、進め方の目安とあわせて整理しました（個別の事情により異なります）。

ご相談の内容	最初に確認すること	進め方の目安
相続した実家を売りたい	相続登記の有無・共有者の人数	名義の整理→査定→売却方法の選択
親が認知症で売却が進められない	成年後見制度の利用状況	手続きの確認→家庭裁判所の許可が必要な場合あり（認知症と成年後見・実家売却）
農地・農家住宅を売りたい	農地の転用・贈与の可否	農業委員会への確認→売却方法を検討（農地の生前贈与と納税猶予）
離婚・住宅ローンの整理	ローン残高・名義・連帯保証	査定でローン完済の可否を確認→売却時期を決定
すぐに現金化したい	物件の状態・売却期限	買取査定→価格と条件の確認→契約・引き渡し

どの場合も、まず「今の物件がいくらくらいで売れるのか」を知ることが第一歩です。茨城県取手市の不動産売却は、無料の査定で現在の価値と売却方法の選択肢を確認してから、ご判断いただけます。

売却活動で失敗しないための5つの注意点

査定額の高さだけで会社を決めない：高い査定額で媒介契約を取り、後から値下げを提案する例もあります。査定の根拠を必ず確認しましょう。
売り出し価格は相場から離れすぎない：高すぎる価格設定は、長期の売れ残りにつながります。
売却と購入のスケジュールを調整する：住み替えの場合、売却が先か購入が先かで資金計画が変わります。
諸費用と税金を事前に把握する：仲介手数料、登記費用、印紙税、譲渡所得税などの目安を確認しておきます。
書類は早めに集める：権利証（登記識別情報）、本人確認書類、固定資産税の納税通知書などは、早めに準備しておくと契約がスムーズです。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい。取手市内の戸建て・マンション・土地の机上・訪問査定はいずれも無料です。

Q. 訳あり物件・事故物件でも売れますか？
A. はい。ハウスドゥが自社で買い取りますので、一般的に売りにくい物件もご相談いただけます。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. 売却代金でローンを完済できれば可能です。残債が多い場合の進め方（任意売却など）もご提案します。

Q. 売却にかかる期間は？
A. 仲介はおおむね3〜6か月、買取なら最短数日〜数週間が目安です。

Q. 空き家のまま・遠方からでも相談できますか？
A. はい。空き家のままの買取や、遠方の所有者様の売却もサポートしています。

Q. 売却前にリフォームや片付けは必要ですか？
A. 必ずしも必要ではありません。リフォーム費用が売却価格に反映されるとは限らないため、まず現状のまま査定をご依頼いただくことをおすすめします。買取であれば、荷物が残ったままでの相談も可能な場合があります。

Q. 取手市の土地や一戸建てを売るとき、何から始めればよいですか？
A. 登記簿謄本・固定資産税の課税明細書・間取り図など、手元にある資料を確認し、無料査定をご依頼ください。物件の所在地や面積、築年数をお伝えいただければ、机上査定から対応できます。

Q. 複数の不動産会社に査定を依頼してもよいですか？
A. はい、問題ありません。複数社の査定額と、その根拠や提案内容を比べることで、適正な価格帯を把握しやすくなります。

Q. 買取と仲介、どちらを選べばよいか分かりません。
A. 売却を急ぐ・訳あり物件・近所に知られたくないといった場合は買取、時間に余裕があり価格を重視する場合は仲介が目安です。当社では両方の価格を比較してご案内しています。

取手市の不動産売却は無料査定から

取手市の不動産売却・買取は、ハウスドゥ取手戸頭店にお任せください。相続・空き家・訳あり物件もまずはお気軽に無料査定・無料相談をご利用ください。

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訳あり物件・再建築不可・事故物件なども当店が自社買取で対応します。まずはお気軽にご相談ください。

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