取手市の不動産売却・買取｜ハウスドゥ 取手戸頭

取手市の不動産売却でよくあるお悩み

はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥ 取手戸頭店が、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。

ハウスドゥ 取手戸頭店が選ばれる理由

『お客様の安心』が選ばれる理由です！

取手市の不動産売却 相場データ

取手市は常磐線沿線のベッドタウンとして安定した取引量があるエリアです。不動産の売却を検討する際に参考となる基本データを整理しました。

項目	データ
人口	約10.4万人。1995年の約11.8万人をピークに減少傾向だが、近年は社会増（転入超過）6年連続
高齢化率	約35％（2020年国勢調査34.9％）。全国平均約29％を上回る水準
中古戸建ての価格帯（目安）	1,300万〜2,000万円台が中心帯（立地・築年数により変動）
中古マンションの価格帯（目安）	800万〜1,000万円台（単価10〜15万円/㎡前後）
土地の公示地価（住宅地）	平均で坪約31万円（㎡約9.4万円）。前年比+1.3％と緩やかな上昇傾向
戸建て年間取引件数	年間130〜150件程度で安定して推移
常磐線取手駅→上野	快速で約35分。関東鉄道常総線で守谷駅に接続しTX秋葉原方面も利用可
ご相談拠点	ハウスドゥ 取手戸頭店（取手市戸頭1-16-10／駐車場6台／8:00〜21:00・年中無休）

上記のうち、中古戸建て・マンション・土地の価格は過去の成約事例に基づく目安です。取手市は取手駅周辺・戸頭・藤代・郊外で地価に差があり、同じ市内でも物件の立地・築年数・面積によって査定額は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

取手市の不動産に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却をするケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。

不動産買取

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取手市周辺の売却実績とお客様の声

媒介契約書とは？

媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。

媒介契約書の種類について

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表を御覧ください。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数	1社のみ	1社のみ	複数社
お客様が売り主様を探しても良いか？	✗	○	○
契約期間	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 標準媒介契約約款
レインズへの登録	媒介契約後5日以内	媒介契約後7日以内	登録は任意
不動産業者からの 活動状況報告	1週間に1回以上。 文書かメールで報告。	2週間に1回以上。 文書かメールで報告。	報告義務なし。 お願いすることは可能
売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合	不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。	買い主様と直接、 売買契約できます。	買い主様と直接、 売買契約できます。

レインズとは

レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
^{「Real Estate Information Network System」の略称。}
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。

取手市の売却価格相場情報

スタッフ紹介

お知らせ・コラム

• 
  不動産買取に仲介手数料はかかる？取手市で手取り比較2026年7月21日
  不動産買取に仲介手数料はかかりません。ただし手数料ゼロでも得とは限らず、比べるべきは手取り額です。取手市の計算例、手数料が発生する3つの例外、速算式、買取にクーリング・オフが無い理由まで解説。無料査定はハウスドゥ 取手戸頭へ。
• 
  河内町の空き家 解体補助金は1/2・上限50万円｜5条件【2026】2026年7月21日
  河内町の空き家解体費補助金は補助対象経費の2分の1・上限50万円。ただし「除却後に更地になること」「所有権以外の権利がないこと」など5つの条件で対象外になる方が多数。町の要綱を不動産会社が解説し、解体すべきかの判断まで。ハウスドゥ 取手戸頭店の無料査定。
• 
  利根町に空き家の解体補助金はある？助成金2つと確認事項【2026】2026年7月21日
  利根町に空き家の解体補助金はあるのか、町公式ホームページで確認しました。結論は「解体費の補助は無し」。代わりに買主が使える空き家子育て活用促進奨励金20万円とリフォーム工事助成金30万円の条件、そして売る前に必ず確認したい建築確認済証まで解説。利根町の不動産売却の無料査定はハウスドゥ 取手戸頭店へ。

会社情報

茨城県取手市は、常磐線快速で上野まで約35分、東京駅まで40〜50分という都心アクセスの良さから、長くベッドタウンとして発展してきました。関東鉄道常総線で守谷駅に出ればつくばエクスプレス（TX）で秋葉原方面にも接続でき、2方向の都心アクセスを持つのが特徴です。

人口は全体として減少傾向にありますが、「生活費の安さ」「交通アクセスの良さ」を武器にした首都圏向けの移住プロモーションが奏功し、社会増（転入超過）が6年連続で続いています。高齢化率は約35％と全国平均を上回る一方で、子育て世帯の流入も進んでおり、相続にともなう売却、住み替え、資産整理といった相談ニーズが自然に生まれやすいエリアといえます。

	指標値	県内順位	県平均	県南地域平均
人口	103,805	7
面積	69.94	33
人口密度	1,484	3	468	666
持ち家率	76.87	19	71.16	67.92
水道普及率	95.8	24	94.9	93.6
下水道普及率	76.2	11	63.5	79.2
自家用車数 1000人当たり	528.7	44	694.7	643.4
刑法犯認知件数 1000人当たり	5.10	33	5.69	6.12

周辺エリアの不動産売却

取手市以外のエリアの不動産売却にも対応しています。全国対応可能です。取手市周辺はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

• 取手市周辺の不動産売却（地域別総合ページ）
• 利根町の不動産売却
• 龍ケ崎市の不動産売却
• 河内町の不動産売却
• 我孫子市の不動産売却

• 
  成約事例　取手市東6丁目の売り土地2022年8月10日
  取手市東6丁目の売り土地の成約事例をご紹介。売却価格や成約までの流れの参考に。取手市の土地・不動産の売却はハウスドゥ取手戸頭店へ無料査定。
• 
  取手市の戸頭団地の成約事例2022年6月24日
  取手市の戸頭団地の中古住宅の成約事例をご紹介。売却価格や成約までの流れの参考に。取手市の不動産売却・査定はハウスドゥ取手戸頭店へ無料査定。
• 
  取手市戸頭３丁目の売り土地　更地にして早期売却の成約事例2022年6月22日
  取手市戸頭3丁目の売り土地を更地にして早期売却した成約事例をご紹介。取手市の土地・不動産の売却はハウスドゥ取手戸頭店へ無料査定。

取手市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町エリアで、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家の売却にお困りなら、ハウスドゥ取手戸頭店へご相談ください。一般の仲介では買い手が見つかりにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。全国展開するハウスドゥのネットワークと、地域に密着した取手戸頭店だからこそのスピード対応で、相続した空き家・長年放置した家・告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

取手戸頭店の売却実績・会社案内

ハウスドゥ取手戸頭店は、取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町エリアで実際に多くの不動産売却・買取を手がけてきた地元密着の専門店です。実際の成約事例やスタッフ・会社情報は以下からご確認いただけます。地元で実績を積んだ店だからこその安心をお届けします。

• 取手戸頭店の取引一覧（成約事例）を見る
• 売却実績・お客様の声
• スタッフ紹介
• 会社情報（ハウスドゥ 取手戸頭店）

取手市の不動産売却・買取はハウスドゥ 取手戸頭店へ

取手市で不動産の売却・買取をお考えなら、地元・取手を知り尽くしたハウスドゥ取手戸頭店にお任せください。取手市の住宅地の公示地価は2026年で1坪あたり約16万円（取手駅周辺は坪21万円前後）が目安です（国土交通省 地価公示。あくまで土地のみの目安）。常磐線で都心へ通いやすく安定した住宅需要があります。実際の価格は立地・築年数で変わるため、まずは無料査定でご確認ください。

取手市の不動産売却の流れ

(1) 無料査定のお申し込み →(2) 訪問査定・売却プランのご提案 →(3) 仲介・買取・リースバックから最適な方法を選択 →(4) ご契約・売却活動 →(5) お引き渡し・代金のお受け取り。買取なら最短数日〜数週間でのスピード現金化も可能です。

取手市で「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？

少しでも高く売りたいなら「仲介」、早く・確実に・周囲に知られず売りたいなら「買取」。ハウスドゥは両方に対応し、手取り額で比較してご提案します。相続・空き家・訳あり物件・再建築不可・共有持分など売りにくい物件も自社で直接買取します。取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町が対象です。

取手市の不動産売却 お役立ちガイド

• 取手市の不動産売却 完全ガイド｜相場・流れ・高く売るコツ
• 【2026年】取手市で共働きファミリーの戸建売却｜成功へ導く

取手市の不動産会社をお探しの方へ｜ハウスドゥ 取手戸頭の店舗情報

不動産会社を選ぶとき、最初に確認していただきたいのが宅地建物取引業の免許番号と、運営している会社の名前です。免許番号は都道府県または国に登録された事業者であることの証で、事務所とホームページに掲示する義務があります。当店の情報は以下のとおりです。

• 店舗名：ハウスドゥ 取手戸頭店
• 運営会社：株式会社JOB HOPE
• 所在地：〒302-0034 茨城県取手市戸頭1-16-10
• 電話：0120-565-072（8:00〜21:00／年中無休）
• 免許番号：茨城県知事（2）第7366号
• 対応エリア：取手市・利根町・龍ケ崎市・河内町・我孫子市

免許番号のカッコ内の数字は免許の更新回数を表し、5年ごとに1つ増えます。（2）であれば5年以上10年未満の営業実績という意味です。年数の長さだけで決める必要はありませんが、「その番号で調べたときに、実際に行ける店舗と担当者にたどり着けるか」は必ず確かめてください。査定額の数字だけを並べる前に、免許番号・運営会社・店舗の所在地を見比べることをおすすめします。

ブランドは全国、窓口は取手。だから即日でも見に行けます

「ハウスドゥ」は全国に店舗網を持つ不動産売買のフランチャイズブランドで、テレビCMでは元プロ野球選手の古田敦也さんがイメージキャラクターを務めています。全国ブランドの買主ネットワークを使いながら、実際に物件を見て査定するのは取手市戸頭に店舗を構える当店のスタッフです。「全国どこでも対応」とうたうサイトの多くは、問い合わせ先が県外の本部で、現地を見るのは提携業者ということも珍しくありません。戸頭団地の建て替えの話も、取手駅前の再開発も、常磐線とTXで買主層がどう違うかも、日々この街で聞いている担当者が判断する——それが地元に店舗を持つ会社の違いです。

取手市の不動産査定｜無料査定の種類と依頼方法

取手市の不動産査定はすべて無料です。取手駅・戸頭・藤代など常磐線の都心通勤圏と、郊外の住宅地では相場の傾向が異なるため、取手市内の成約事例をふまえて査定します。売却を決めていない段階でも、査定だけのご依頼で問題ありません。

机上査定（簡易査定）

現地に伺わず、過去の成約事例・公示地価・周辺相場から概算を算出します。訪問不要で最短当日〜数日。「まずおおよその価格を知りたい」という方に向いています。

訪問査定（詳細査定）

担当者が実際に物件を確認し、日当たり・室内の状態・接道や境界・リフォーム歴・取手市内のエリア特性まで反映した精度の高い査定です。売却を具体的に進めたい方は訪問査定がおすすめで、住みながらの査定も可能です。

AI査定・一括査定との違い

AI査定は瞬時に概算が出ますが目安にとどまります。一括査定は複数社へまとめて依頼できる反面、営業連絡が集中しがちです。ハウスドゥ 取手戸頭店は査定から買取・売却まで自社で一貫対応するため、しつこい営業なくご相談いただけます。

査定に必要な書類・査定額の決まり方

権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書・間取り図・購入時の契約書などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。査定額は立地・面積・築年数・種別（マンション／戸建て／土地）・周辺の成約事例・市場動向から総合的に判断します。金額は物件ごとに異なり市況で変動するため、まずは無料査定でご確認ください。

訳あり物件・空き家・相続した家・遠方からのご依頼もそのまま査定できます。査定は無料・秘密厳守で、売却を強制することはありません。

取手市の不動産査定 よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい。机上査定・訪問査定のいずれも無料です。

Q. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 机上査定は最短当日〜数日、訪問査定は現地確認後おおむね数日で結果をお伝えします。

Q. 査定したら必ず売らないといけませんか？
A. いいえ。査定だけのご依頼で問題ありません。

Q. 住みながらでも査定できますか？
A. はい。ご入居中のままでも訪問査定は可能です。

取手市で不動産を種別ごとに売る｜戸建て・土地・マンション

不動産は種別（戸建て・土地・マンション）によって、見られるポイントも売り方も変わります。取手市での種別ごとの考え方をまとめました。いずれも無料査定からお気軽にご相談ください。

戸建ての売却

戸建ては、築年数・土地の広さ・リフォーム歴・接道状況が価格に大きく影響します。取手駅・戸頭・藤代など常磐線で都心へ通える住宅地は需要があり、築古でも土地値で評価できるケースがあります。一方、郊外や旧分譲地では、土地の広さや再建築の可否・空き家の状態が価格を左右しやすくなります。

土地の売却

土地は、用途地域・接道・形状（整形地か不整形地か）・古家付きのまま売るか更地にするかで評価が変わります。接道が狭い土地や再建築が難しい土地は、古家付きのまま当社が直接買い取ることも可能です。境界が未確定の場合は測量の要否もあわせてご相談ください。

マンションの売却

マンションは、取手駅周辺を中心に需要があり、管理状態・修繕積立金の状況・階数や向き・築年数が価格に影響します。管理費や修繕積立金の滞納がある場合や、相続で取得したまま管理されていない住戸も、まずは無料査定で現状を確認できます。相場は市況で変動するため、金額は目安としてお考えください。

種別を問わず、相続した実家・空き家・訳あり物件も、ハウスドゥ 取手戸頭店が茨城県内4店舗の体制で自社直接買取に対応します。▶ 取手市の不動産の無料査定・買取のご相談はこちら

取手市の不動産売却でかかる費用と税金｜手取りを正確に把握する

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。取手市で不動産を売却する際にかかる費用と税金を、計算方法まで含めて整理します。「いくらで売れるか」ではなく「いくら残るか」で判断することが、後悔しない売却の第一歩です。

仲介手数料｜速算式で上限が決まっています

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は次のとおりです。

仲介手数料の上限 ＝ 売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

取手市で多い価格帯で計算すると、売買価格1,500万円なら1,500万円×3％＋6万円＝51万円、消費税10％を加えて56万1,000円。2,000万円なら66万円＋消費税で72万6,000円、2,500万円なら81万円＋消費税で89万1,000円が上限です。これは上限額であり定価ではありません。

なおハウスドゥ 取手戸頭店の自社買取をご利用の場合、当店が買主となるため仲介手数料は発生しません。買取価格と仲介での想定成約価格を比較する際は、この手数料の有無を含めた手取り額で並べてください。

印紙税・登記費用・その他の実費

印紙税は売買契約書に貼付するもので、契約金額に応じて決まります。軽減措置の適用有無で税額が変わるため、契約時点の税制をご確認ください。

抵当権抹消登記の費用は、住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税は不動産1個につき1,000円（土地と建物で2個なら2,000円）で、これに司法書士報酬が加わります。相続した不動産で登記が故人の名義のままの場合は、売却前に相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されており、正当な理由なく怠ると過料の対象となります。

そのほか、境界が確定していない土地の測量費用、古家付き土地の解体費用、長期間空き家だった物件の残置物処分費用、引渡しまでのハウスクリーニング費用が発生する場合があります。

譲渡所得税｜税率20.315％と3,000万円特別控除

売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に課税されます。計算式は譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）です。

税率は所有期間で変わります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える長期譲渡所得なら20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）、5年以下の短期譲渡所得なら39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）です。5年を境に税率がほぼ倍になるため、売却時期の判断は慎重に行ってください。

取得費が不明な場合（購入時の契約書が見つからないなど）は、売却価格の5％を概算取得費とすることが認められています。ただしこの場合は譲渡所得が大きく計算され税負担が重くなるため、購入時の売買契約書・領収書は必ず探してください。

使える可能性のある主な特例

居住用財産の3,000万円特別控除／マイホームを売った場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。所有期間の要件がなく、多くの方が使える強力な特例です。住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する必要があります。

被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除／相続した実家を売った場合に最大3,000万円を控除できる特例です。昭和56年5月31日以前に建築されたこと、相続開始直前に被相続人が一人で住んでいたこと、耐震基準を満たすか家屋を取り壊して売ることなど、要件が細かく定められています。取手市で相続した実家の売却を検討されている方は、まずこの特例が使えるかを確認してください。

取得費加算の特例／相続税を納めた方が、相続開始の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売却した場合、納めた相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。

マイホームを売って損が出た場合の特例／一定の要件を満たせば、損失を他の所得と損益通算し、翌年以降に繰り越せる場合があります。

いずれの特例も要件が細かく、併用できないものもあります。適用の可否は必ず税理士または所轄の税務署（取手税務署）にご確認ください。当店では税理士と連携し、税負担まで含めた売却プランをご提案しています。

取手市の不動産売却｜売却理由別の進め方

売却で最適な進め方は、「なぜ売るのか」によって変わります。取手市で当店にご相談の多い6つのケースごとに、押さえるべき点を整理します。

相続した実家を売る

最初にやるべきは相続登記です。故人名義のままでは売却できません。相続人が複数いる場合は遺産分割協議で誰が取得するかを決めます。物理的に分けられない不動産は、売却して現金を分ける「換価分割」が公平で揉めにくい方法です。空き家特例（3,000万円控除）が使える可能性が高いケースでもあるため、解体するかどうかを決める前に税務の確認をしてください。

空き家になった家を手放す

空き家は放置するほど価値が下がり、リスクが増えます。空家等対策特別措置法により、管理不全空家等・特定空家等に指定されて勧告を受けると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大約6倍になります。倒壊や外壁飛散で第三者に損害が生じれば所有者の賠償責任にもなり得ます。当店では残置物が残ったままの現況有姿での買取に対応していますので、片付けができないままお困りの方もご相談ください。

訳あり物件・事故物件を売る

再建築不可、共有持分、借地権・底地、越境、心理的瑕疵（事故物件）、既存不適格など、一般の仲介では買主が付きにくい物件です。当店はこの領域を主戦場としており、他社で断られた物件こそご相談いただきたいと考えています。なお心理的瑕疵は告知義務があります。隠して売ると契約不適合責任を問われるおそれがあるため、必ず正直にお話しください。適切に告知したうえで買い取ることが可能です。

離婚にともなって売る

まず名義と住宅ローンの残債を確認します。売却価格がローン残債を上回る「アンダーローン」なら通常の売却で清算でき、残った利益を財産分与します。下回る「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で補填するか、金融機関の同意を得て任意売却を検討します。連帯保証・連帯債務が残ると離婚後もリスクが続くため、売却して清算し切るのが安全です。時間的制約があるケースが多く、期限を確定できる買取や買取保証が有効です。

住み替えのために売る

「売り先行」か「買い先行」かの判断が要です。売り先行は資金計画が確実ですが仮住まいが必要になる場合があり、買い先行は住まいに困らない代わりに二重ローンのリスクを負います。当店の買取保証付き仲介なら、一定期間は仲介で高値を狙いつつ、売れなければ約束した価格で当店が買い取るため、住み替えの資金計画を確定できます。

住宅ローンの返済が厳しい（任意売却）

返済が滞ると、やがて競売に進みます。競売は市場価格より安く落札されることが多く、残債も多く残りがちです。金融機関の同意を得て通常の市場で売却する任意売却なら、より高い価格で売れる可能性が高く、引越し費用の配慮を受けられる場合もあります。任意売却は時間との勝負です。滞納が始まった段階、できればその前にご相談ください。売却後も住み続けたい場合はハウス・リースバックという選択肢もあります。

いずれのケースでも、まず現在の価値を数字で把握することから始まります。査定は無料で、売却をお断りいただいても費用は一切かかりません。▶ 取手市の不動産売却・買取の無料査定はこちら｜ハウスドゥ 取手戸頭店

ハウスドゥの土地買取とは？取手市で土地を直接買い取る仕組み

「使っていない土地を手放したい」「相続した土地が遠方にあって管理できない」というご相談は、取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町・河内町のお客様から非常に多くいただきます。ハウスドゥ 取手戸頭店は、買主を探す「仲介」だけでなく、当社が直接買主となって土地をお買い取りする「買取」にも対応しています。ここでは、土地の買取という選択肢について、仕組み・価格の目安・対応できる土地の条件を整理してご説明します。

土地の買取と仲介の違い｜どちらが向いているか

もっとも大きな違いは、「誰が買うか」です。仲介は不動産会社が広告を出して買主を探し、見つかって初めて売買が成立します。買取は当社が直接買主になるため、買主が見つかるかどうかを待つ必要がありません。

その代わり、買取価格は仲介で売れる想定価格より低くなります。一般的には市場相場の7〜8割程度が目安とされますが、これは当社が引き取ったあとに、造成・解体・測量・境界確定・販売にかかる費用とリスクを負担するためです。土地の形状、接道の状況、用途地域、境界の確定状況によって割合は変わりますので、実際の金額は査定でご確認ください。

土地は「仲介だと売れ残りやすい」ことがある

戸建てやマンションと違い、土地には「そこに家を建てたい人」しか買主がいません。そのため、間口が狭い、旗竿地、傾斜がある、前面道路が4メートル未満、市街化調整区域内、といった条件が付くと、仲介では何年も決まらないことがあります。その間も固定資産税と草刈りなどの管理費用は毎年発生します。

「相場に近い価格で売れる可能性」と「いつ売れるか分からない負担」を天秤にかけて、時間と手間の負担が大きいと感じる場合は、買取のほうが結果的に手残りが多くなることもあります。

ハウスドゥ 取手戸頭店が買取でご相談を受けられる土地

「こんな土地は買い取ってもらえないだろう」と思われがちなケースこそ、まずご相談ください。当社は次のような土地についても、買取のご相談を承っています。

• 古家・空き家が建ったままの土地：解体してからでなくて構いません。残置物が残っていてもご相談いただけます
• 境界が確定していない土地：確定測量を先に済ませていなくてもご相談可能です
• 再建築不可の土地・接道が2メートル未満の土地
• 市街化調整区域内の土地
• 旗竿地・不整形地・傾斜地・間口の狭い土地
• 共有名義の土地、相続人が複数いる土地（持分のみのご相談も可能です）
• 長年放置され、草木が生い茂っている土地
• 隣地との越境がある土地、私道の持分に問題がある土地

こうした土地は、仲介市場では敬遠されがちです。しかし当社は、解体業者・測量士・司法書士との連携により、問題を整理したうえで活用する前提で買い取ることができます。

土地買取の流れと必要書類

• ①無料査定のお申し込み：所在地・地番・おおよその面積をお知らせください。登記事項証明書や公図がお手元になくても構いません
• ②現地の確認：接道、境界標の有無、越境、高低差、上下水道の引き込み状況などを確認します
• ③買取価格のご提示：仲介で売った場合の想定価格と、当社の買取価格を並べてご提示します
• ④売買契約：ご納得いただけた場合のみ契約に進みます。手付金をお支払いします
• ⑤決済・引渡し：残代金のお支払いと同時に所有権移転登記を行います

ご準備いただくとスムーズな書類は、登記識別情報（権利証）、固定資産税の納税通知書、実測図・境界確認書、身分証明書、印鑑証明書などです。相続した土地で名義が故人のままの場合は、先に相続登記が必要になります（相続登記は2024年4月1日から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です）。提携の司法書士をご紹介できますので、その点も含めてご相談ください。

土地の売却でかかる費用と税金

• 仲介手数料：仲介の場合、売買価格が400万円を超えるときの上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。買取では仲介手数料はかかりません
• 印紙税：売買契約書に貼付します。契約金額によって異なります
• 登記費用：抵当権が残っている場合の抹消登記費用、司法書士報酬など
• 譲渡所得税・住民税：売却益が出た場合、所有期間5年超の長期譲渡なら20.315％、5年以下の短期譲渡なら39.63％が目安です
• 測量費用：仲介では確定測量を求められることが多く、数十万円かかる場合があります
• 消費税：土地の譲渡はもともと消費税が非課税です（建物部分は課税対象になりますが、個人が居住用として売る場合は課税されません）

相続した土地の場合は、相続開始から3年10か月以内の売却であれば取得費加算の特例が使え、支払った相続税の一部を取得費に加算して譲渡所得を圧縮できます。要件は個別に異なりますので、税務署または税理士にご確認ください。

取手市で査定を受ける前に｜査定額には「根拠を示す義務」があります

取手市で不動産の査定を受けたとき、提示された金額が高いのか安いのか、ご自身で判断するのは簡単ではありません。しかしここには、あまり知られていない法律上のルールがあります。

宅地建物取引業法 第34条の2 第2項｜「その根拠を明らかにしなければならない」

宅地建物取引業法 第34条の2 第2項は、不動産会社が媒介契約（仲介の依頼契約）にあたって物件の価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないと定めています。会社の親切心ではなく、法律上の義務です。

ですから「だいたいこのくらいですね」「相場からするとこんなものです」という説明だけで終わる査定は、法律が求める水準に届いていません。「この金額の根拠を見せてください」と言うのは、売主として当然の権利です。当店では、聞かれる前にお出しします。

根拠の中身は「既存住宅価格査定マニュアル」

では根拠とは具体的に何を指すのか。実務で広く使われているのが、公益財団法人 不動産流通推進センターの「既存住宅価格査定マニュアル」です。戸建住宅編・住宅地（土地）編・マンション編の3種類があり、周辺の取引事例をもとに、築年数・面積・接道状況・設備・維持管理の状態などを項目ごとに評価して価格を導きます。査定書を受け取ったら、次の3点が書かれているかをご確認ください。

• 比較に使った取引事例（取手市内のどのあたりの、いつの、どんな物件か）
• そこから増減させた理由（築年数・接道・境界・傾き・残置物などで、いくら差し引いたのか）
• その価格で売れると見込む期間（3か月で売れる価格なのか、1年かけた場合の価格なのか）

取手市の場合、同じ「取手市内」でも取手駅周辺、戸頭・稲戸井・新取手といった常総線沿線、藤代・ゆめみ野方面では、成約するまでの期間も価格帯も異なります。「取手市の相場」という一つの数字で説明される査定は、根拠として十分ではありません。

見落とされがちな事実｜「買取」にクーリング・オフはありません

もうひとつ、知っておいていただきたい重要な点があります。宅地建物取引業法 第37条の2のクーリング・オフや、いわゆる8種制限（手付金の額の制限、契約不適合責任の特約の制限など）は、「宅地建物取引業者が自ら売主となる場合に、買主を保護する」ための制度です。

不動産の買取では、売主がお客様、買主が不動産会社という関係になります。保護される側の「買主」が業者ですから、これらの規定は働きません。つまり買取の契約書に署名・押印したあと、一方的に撤回することは原則としてできません。

「その場で契約書を出されて、断りづらいまま印を押してしまった」という状態を、あとから元に戻す手段は原則としてないということです。だからこそ印を押す前に、金額の根拠を書面で確認しておくことが、いちばん確実な備えになります。当店はその場での即決をお願いしません。ご家族と相談していただく時間を必ずお取りします。

その相見積もり、本当に別の会社ですか

複数社に査定を頼めば安心とは限りません。ブランド名やサイト名が違っていても、運営している会社が同じであれば、実質的には1社に聞いているのと変わらないからです。査定を依頼したら、まず免許番号と運営会社名をご確認ください。免許番号は国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、どなたでも無料で照会できます。

当店の免許番号は茨城県知事（2）第7366号（運営：株式会社JOB HOPE）です。カッコ内の数字は5年ごとの更新回数で、規模や優劣を示すものではありません。ご自身で確かめていただけるよう、あえて記載しています。

取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町・河内町の不動産売却は、ハウスドゥ 取手戸頭店へご相談ください。査定額の根拠をお出ししたうえで、仲介と自社買取の両方の金額をご提示します。

取手市周辺で土地の売却をお考えの方へ

ハウスドゥは、プロ野球の名捕手・古田敦也さんをイメージキャラクターに起用する全国ネットワークのブランドです。ハウスドゥ 取手戸頭店では、その仕組みと、地元で積み重ねた取引の経験を組み合わせ、「仲介で売った場合の想定価格」と「当社の買取価格」の両方を並べてご提示しています。数字を見比べたうえで、お客様にとって納得のいく方法をお選びいただけます。

査定は無料です。その場でのご契約や、しつこい営業のご連絡はいたしません。まずは「いくらになるのか」を知るところから、お気軽にご相談ください。

▶あわせて読みたい：【2026年最新】取手市の不動産売却の相場｜マンション・戸建・土地の目安と売却の流れ

取手市のマンション売却｜相場の調べ方と駅別の傾向

取手市で「マンションを売りたい」と検索すると、上位に出てくるのはポータルサイトの相場ページです。ただし、そこに表示されている金額の多くは「掲載価格（売り出し価格）から算出した推定値」であって、実際に成約した金額ではありません。たとえば大手ポータルでは取手市のマンション売却相場を約850万円と表示していますが（2026年7月時点の掲載データにもとづく推定値）、これは売り出し中の価格の集計であり、値下げ後に成約した金額はこれより低いのが通常です。相場を調べるときは、必ずこの違いを踏まえてください。

成約価格を自分で調べる2つの公的データ

掲載価格ではなく実際に取引された金額を知りたい場合は、次の2つを使ってください。どちらも無料です。

• 不動産情報ライブラリ（国土交通省）…実際の取引価格を地図上で確認できます。取手市を選び、種別を「中古マンション等」に絞ると、成約事例の面積・築年・価格が見られます。
• レインズ・マーケットインフォメーション（不動産流通機構）…不動産会社間の成約データにもとづく情報です。専有面積・築年・駅距離で絞り込めます。

この2つで「自分のマンションと条件が近い成約事例」を3〜5件見つけておくと、査定額を受け取ったときに妥当かどうかを自分で判断できます。

取手市の駅別に見たマンション売却の傾向

取手駅（JR常磐線）…上野東京ラインで都心へ直通できるため、取手市内では最も買主が付きやすいエリアです。駅徒歩10分以内の物件は問い合わせが安定しています。総戸数の多い大規模マンションが複数あり、同じ棟で売り出しが重なると価格競争が起きやすい点には注意が必要です。

藤代駅（JR常磐線）…取手駅に比べると価格帯は下がりますが、そのぶん手が届きやすく、実需の買主が動きます。駅周辺に生活施設が揃っている物件は評価されます。

戸頭駅・稲戸井駅・新取手駅（関東鉄道常総線）…当店の地元エリアです。マンションの供給自体が限られるため、売り出しのタイミングによって買主の付き方が大きく変わります。1棟に売り物が出ていないタイミングであれば、相場より強気の価格でも動くことがあります。逆に同じ棟から複数出ているときは、価格より「先に決める」判断が有利になります。

旧耐震マンションは「住宅ローンが通るか」で価格が変わる

1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けた旧耐震基準のマンションは、金融機関によって住宅ローンの審査が通りにくく、買主が現金購入者に限られることがあります。取手市内にも該当する物件があり、これが「築年数のわりに価格が低い」理由になっています。売却前に、耐震診断の実施状況と管理組合の資料を確認しておくと交渉がスムーズです。

管理費・修繕積立金の滞納は必ず精算が必要

管理費や修繕積立金の滞納がある場合、その債務は買主に承継されます（区分所有法第8条）。そのため実務上は決済時に精算するのが原則で、滞納があると買主が敬遠する要因にもなります。心当たりがある場合は、管理会社に残高証明を出してもらってから売却活動を始めてください。

マンションこそ「仲介」と「買取」の差が出る

マンションは戸建てと違い、同じ棟の他の部屋が比較対象になります。売り出しが重なると値下げ競争になりやすく、時間をかけたのに結果的に安く売れるということが起こります。ハウスドゥ 取手戸頭店では、仲介での想定価格と当店の買取価格を同時にお出しし、「3か月動かなければ買取」という買取保証付き仲介にも対応しています。当店の買取なら仲介手数料はかからず、条件が整えば最短2日での現金化が可能です（査定回答は最短1営業日）。

※本セクションの相場・傾向は2026年7月時点の公開データおよび当店の取扱実績にもとづく目安です。個別の金額は無料査定でご確認ください。無料査定・ご相談：0120-565-072