龍ケ崎市の不動産売却・買取相談

龍ケ崎市で家や土地の売却についてお悩みでしたら、ハウスドゥ取手戸頭店へご相談ください。龍ケ崎市は人口約7万4千人、常磐線「龍ケ崎市」駅から東京方面まで約1時間のベッドタウンです。北竜台やニュータウンなどの計画的に整備された住宅地と、旧市街地の築古エリアが混在しており、不動産のタイプやお悩みは地区によって大きく異なります。「相続した実家が遠方にあって管理できない」「古い家でもそのまま売れるのか」「住み替えたいが今の家がいくらになるか分からない」――龍ケ崎市ではこうした事情を抱えた方からのご相談が少なくありません。

ハウスドゥ取手戸頭店では、売るかどうか迷っている段階からお話を伺い、仲介売却・直接買取・リースバックを比較しながら、ご事情に合った進め方を一緒に考えます。

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電話：0120-565-072（8:00〜21:00・年中無休）
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対象エリア	龍ケ崎市
相談できる内容	不動産売却、買取、相続、空き家、住み替え、古家付き土地、遠方オーナー対応、マンション、リースバック、訳あり物件
選べる売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック
相談方法	電話・LINE・相談フォーム（秘密厳守）
相談拠点	ハウスドゥ取手戸頭店（茨城県取手市戸頭1-16-10／駐車場6台）
営業時間	8:00〜21:00（年中無休）

龍ケ崎市の不動産売却で知っておきたい基本情報

龍ケ崎市で不動産売却を検討するにあたって、まず押さえておきたい地域の特徴を整理します。

項目	龍ケ崎市の傾向
人口	約7万4千人（2025年推計）。2010年代以降は緩やかな減少傾向
高齢化率	約30％（2020年時点29.5％）。3人に1人が65歳以上に近づく水準
中古戸建ての価格帯	目安として1,200万〜2,000万円前後が中心帯（立地・築年数により変動）
中古マンションの価格帯	目安として1,500万円前後（駅徒歩10分程度の物件が中心）
土地の公示地価（住宅地）	平均で坪約9.3万円（㎡約2.8万円）。前年比わずかに上昇傾向
年間の取引件数（戸建て）	年間60〜70件程度で推移
空き家の状況	旧市街地を中心に空き家が増加傾向。市が空家バンク・補助金制度を運営
東京方面への通勤	龍ケ崎市駅から東京駅まで約50〜60分（常磐線・上野東京ライン直通）

※ 価格帯・地価は時期や個別物件により異なります。上記は国土交通省の公示地価や民間の取引事例データを参考にした目安です。詳しい査定は個別にお問い合わせください。

龍ケ崎市は利根町や河内町と比べると取引件数が多く、市場が一定の厚みを持っているエリアです。ただし、旧市街地と郊外の住宅地では物件の性格や需要が大きく異なるため、エリアの特性を踏まえた売却戦略が重要になります。

龍ケ崎市の不動産売却相場【2026年・公示地価ベース】｜ハウスドゥ取手戸頭店

龍ケ崎市で不動産売却を考えるとき、最初に知りたいのは「うちはいくらで売れるのか」だと思います。ここでは国土交通省の地価公示（2026年／令和8年）をもとにした龍ケ崎市の土地価格の水準を整理します。実際の売却価格は、土地の形・接道・建物の状態・売り出す時期で変わりますので、あくまで目安としてご覧ください。

龍ケ崎市の用途別土地価格の目安（2026年）

用途	1㎡あたり	1坪あたり	前年からの変動
住宅地	約29,078円	約96,127円	+2.77%
商業地	約54,780円	約181,090円	+0.83%
工業地	約23,100円	約76,363円	+3.13%
全用途平均	約34,042円	約112,538円	+2.23%

出典：国土交通省「地価公示（2026年／令和8年）」の公表値をもとに集計した龍ケ崎市の平均。個別の物件価格を示すものではありません。

ポイントは住宅地が3年続けて上がっていることです。龍ケ崎市の住宅地は前年比+2.77%。「田舎だから売れないのでは」と心配される方が多いのですが、少なくとも土地の評価は下がっていません。売り時を逃していないとお考えいただいて大丈夫です。

龍ケ崎市は「駅」で相場が2倍近く違う

龍ケ崎市の売却相談でいちばん誤解が多いのがここです。同じ龍ケ崎市でも、最寄り駅によって土地の単価が約2倍違います。

最寄り駅	周辺の土地単価の目安（1㎡）	特徴
龍ケ崎市駅（JR常磐線・旧「佐貫駅」）	約42,525円	市内で最も高い。上野・東京方面へ直通、市外からの購入希望が入る
竜ヶ崎駅（関東鉄道竜ヶ崎線）	約21,742円	市内で最も低い。市街地・旧市街の生活圏

出典：国土交通省「地価公示（2026年）」の駅圏集計。目安の値です。

「佐貫駅」は2020年3月に「龍ケ崎市駅」へ名称が変わりました。古い査定書やポータルサイトでは今も「佐貫」表記が残っていることがあります。ご自宅の資料が「佐貫」表記でも同じ駅ですので、ご安心ください。

地区別の売却相場（中古戸建て）

龍ケ崎市は住宅団地ごとに価格帯がはっきり分かれます。お住まいの地区の詳しい相場は、それぞれの解説ページにまとめています。

龍ケ崎市久保台の中古戸建相場（久保台2丁目の公示地価は約61,000円/㎡＝約20.2万円/坪と、市内でも高い水準）
龍ケ崎市松ケ丘の中古戸建相場
龍ケ崎市中根台の中古戸建相場
龍ケ崎市馴馬の中古戸建相場
竜ケ崎駅徒歩圏の戸建て売却
佐貫駅（現・龍ケ崎市駅）徒歩圏の戸建て売却
龍ケ崎市佐貫の不動産売却の相場と3つの秘訣

マンション・土地・戸建てで「売り方」が変わります

龍ケ崎市は戸建てと土地が売買の中心で、分譲マンションの棟数は多くありません。そのため、マンションのように「同じ間取りの成約事例」で価格を出すことができず、1件ごとに条件を見て査定する必要があるのが龍ケ崎市の特徴です。ネットの自動査定（AI査定）と実際の成約価格がずれやすいのは、このためです。

龍ケ崎市で不動産売却を考えるときによくあるお悩み

龍ケ崎市で不動産売却を検討される方からは、地区によって異なるお悩みが寄せられます。

旧市街地側では「親から相続した家があるが、自分は都内に住んでいて管理ができない」「建物が古く、雨漏りや設備の老朽化が進んでいるが、このままで売れるのか」「空き家のまま放置していて、防犯面も心配になってきた」といった声が多くあります。旧市街地では高齢化の進行とともに空き家が増えつつあり、市でも空家バンクや補助金制度を通じて利活用を促進しています。

一方、北竜台やニュータウンなどの郊外住宅地エリアでは「子どもが独立してから家が広すぎる。住み替えを考えたいが、今の家がいくらで売れるか分からない」「1980〜2000年代に建てた家の築年数が経ち、リフォームか売却か迷っている」「転勤や離婚で早めに売却したいが、周囲に知られたくない」というご相談も増えています。

龍ケ崎市の中古戸建ての成約価格は、おおむね1,200万〜2,000万円前後が中心帯ですが、旧市街地の築古物件と、ニュータウン内の比較的築浅の物件では、価格に大きな開きがあります。まずは物件の状況を確認するところから始めましょう。

龍ケ崎市で売却を進めるときのポイント

龍ケ崎市の不動産は、旧市街地と郊外住宅地で性格が異なるため、物件に合わせたアプローチが重要です。

相続した家・遠方の空き家の場合

龍ケ崎市では、親世代から相続した家を、都内や県外に住んだまま管理しているケースが増えています。遠方在住のオーナーにとって、草刈りや通水、定期的な換気といった管理作業は大きな負担です。空き家が長期化すると建物の傷みが加速するだけでなく、不審者の侵入や不法投棄など防犯上のリスクも高まります。龍ケ崎市では旧市街地を中心に空き家の増加が課題になっており、市も空家バンクや改修費用の補助金制度を設けて対策を進めています。「いつか整理しよう」と思いながら年数が経ってしまう前に、売却を含めた選択肢を確認しておくことが大切です。遠方からのご相談は、電話やLINEだけで進めることも可能です。

築古の戸建て・傷みのある建物の場合

「雨漏りがある」「シロアリ被害があった」「設備が古くて使えない」――こうした建物でも、現況のまま売却できるケースはあります。買取であれば、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免除されることも多く、建物の状態に不安を抱えている方にとって精神的な負担が軽くなります。龍ケ崎市の旧市街地では築40年以上の物件も多く、こうしたご相談は日常的にお受けしています。解体やリフォームの要否は物件ごとに判断が分かれますので、まずは現状のまま相談していただくのがおすすめです。

住み替え・早期売却の場合

ニュータウンなどの住宅地からの住み替えでは、新居の購入スケジュールと旧居の売却タイミングをどう合わせるかが大きなポイントです。龍ケ崎市の戸建ては年間60〜70件程度の取引があり、駅に近いエリアやニュータウン内であれば仲介でも一定の反響が見込めます。一方、旧市街地の築古物件や車前提の郊外では仲介が長引く可能性もあるため、買取との比較検討が特に重要です。

選べる売却方法――仲介売却・直接買取・リースバック

ハウスドゥ取手戸頭店では、龍ケ崎市の不動産についても仲介売却・直接買取・リースバックの3つの方法をご案内できます。龍ケ崎市のように旧市街地と郊外住宅地で不動産の性格が異なるエリアでは、物件に合った方法を選ぶことが成果を左右します。

仲介売却

市場に出して買主を探す方法です。龍ケ崎市の住宅地公示地価は平均で坪約9.3万円と、利根町や河内町より高い水準にあるため、駅に近いエリアやニュータウン内の物件であれば仲介で好条件を目指せる可能性があります。ただし、成約までに数か月かかるケースもあります。

直接買取

不動産会社が直接買い取る方法です。建物の傷みや室内状態に不安がある場合、契約不適合責任が免除されるケースが多く、売主の負担が軽くなります。広告・内覧が不要なので、周囲に知られたくない方や、離婚・ローン整理といったデリケートな事情を抱えた方にも向いています。

リースバック

売却後もそのまま住み続ける方法です。資金は必要だが引っ越しはしたくない、というご事情がある場合に検討されます。

3つの売却方法の比較

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	○
周囲に知られにくいか	△	◎	○
内覧対応が必要か	必要な場合が多い	原則不要	原則不要
売却後も住み続けられるか	✕	✕	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	○	◎	○

龍ケ崎市では、旧市街地の築古物件は買取が向いているケースが多い一方、ニュータウン内や駅近の物件は仲介で好条件を狙える場合もあります。「傷みのある家だから買取しかない」と思い込んでいたが仲介で進められたケースも、その逆もあります。まずは両方の見通しを確認してから判断することをおすすめします。

ハウスドゥ取手戸頭店が龍ケ崎市の相談先として選ばれる理由

龍ケ崎市から不動産売却の相談先を探すとき、「地元の事情を分かってくれるか」「遠方に住んでいても対応してくれるか」「傷みのある家でも門前払いされないか」が気になるポイントではないでしょうか。

ハウスドゥ取手戸頭店は、取手市に店舗を構え、龍ケ崎市を含む周辺エリアからのご相談に日常的に対応しています。旧市街地の築古物件から、ニュータウン内の住み替え案件まで、龍ケ崎市の二面性を踏まえたご提案ができる体制です。龍ケ崎市の公示地価が利根町・河内町より高い水準にあること、駅近と郊外で需要が異なることなど、エリア特性を踏まえた価格設定をご提案します。

遠方にお住まいの相続人の方からも、電話やLINEで初回のご相談をいただくケースが増えています。現地確認や鍵の管理も含めて対応しますので、わざわざ何度も龍ケ崎まで来る必要はありません。

年中無休で電話・LINE・フォームからご連絡いただけます。押し売りのような進め方はせず、状況の確認から丁寧に始めます。秘密厳守でご相談を承りますので、離婚やローン整理といったデリケートな事情を抱えた方もご安心ください。

なお、全国対応可能です。取手市周辺はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

相談から売却までの流れ

龍ケ崎市の不動産売却は、おおまかに以下のステップで進みます。遠方在住の方でも安心して進められるよう、各段階で担当者がサポートします。

STEP 1｜ご相談・お問い合わせ
電話・LINE・フォームからご連絡ください。遠方にお住まいの方は、電話やLINEだけで初回のご相談を進めることも可能です。

STEP 2｜物件の確認・査定
立地・建物の状態・周辺環境などを確認します。訪問査定にも対応しており、遠方のオーナー様に代わって現地を確認することも可能です。旧市街地と郊外住宅地では査定の視点が異なりますので、エリア特性を踏まえてご提案します。

STEP 3｜売却方法の決定
仲介売却・直接買取・リースバックのうち、ご事情に合った方法を一緒に選びます。建物の傷みがある場合の契約条件についてもご説明します。

STEP 4｜売却活動・契約
仲介の場合は販売活動を開始。買取の場合は条件が合えば短期間での契約も可能です。

STEP 5｜引き渡し・お手続き完了
決済・引き渡しまでサポート。相続登記や残置物の整理なども状況に応じてご案内します。

龍ケ崎市で不動産を売るときにかかる費用と税金

「売った金額がまるごと手元に残る」わけではありません。龍ケ崎市で不動産を売却するときにかかる主な費用と税金を、先に知っておきましょう。

仲介手数料（速算式）

仲介で売る場合、成約価格に応じて不動産会社へ支払う手数料です。売買価格が400万円を超える場合の速算式は次のとおりです。

仲介手数料の上限＝売買価格 × 3% + 6万円＋消費税

たとえば龍ケ崎市で1,500万円の戸建てが売れた場合、1,500万円×3%+6万円＝51万円、消費税込みで約56.1万円が上限です。当社が直接買い取る「買取」なら、この仲介手数料はかかりません。

印紙税・登記費用

印紙税：売買契約書に貼る印紙。売買価格1,000万円超〜5,000万円以下は軽減措置で1万円（2027年3月31日まで）。
抵当権抹消の登記費用：住宅ローンが残っている場合、抹消登記に不動産1個あたり1,000円＋司法書士報酬（数千円〜2万円程度）。

譲渡所得税（売って利益が出たとき）

買ったときより高く売れて利益（譲渡所得）が出た場合にかかります。所有期間が5年を超える「長期譲渡」なら税率は20.315%（所得税・住民税・復興特別所得税の合計）です。

マイホームの3,000万円特別控除：住んでいた家を売る場合、利益から最大3,000万円を差し引けます。多くのご自宅は、これで譲渡所得税がゼロになります。
相続空き家の3,000万円特別控除：相続した実家（1981年5月31日以前の旧耐震・一定の要件）を売る場合にも使える可能性があります。龍ケ崎市の相続空き家は、この特例が使えるかどうかで手取りが大きく変わります。
取得費加算の特例：相続税を納めた不動産を、相続開始から3年10か月以内に売ると、納めた相続税の一部を取得費に加算できます。

※税制の適用可否はお一人おひとりの状況で変わります。正確な判断は税理士・税務署にご確認ください。当社は提携の税理士とも連携してご案内します。

龍ケ崎市で「解体してから売る」か「そのまま買取に出す」かの判断

龍ケ崎市には、相続したまま空き家になっている戸建てや、傷みが進んで仲介では売りにくい物件が多くあります。「リフォームしないと売れないと言われた」「そのままで手放したい」という物件こそ、当社の自社直接買取の出番です。残置物（家財）が残ったままでも、まずはご相談ください。

1つだけ、龍ケ崎市で注意したいことがあります。龍ケ崎市の空き家解体補助金（1/2・上限50万円）は、市から勧告を受けた「特定空家等」になると対象外になる制度設計です。つまり放置して勧告を受ける前に動いたほうが、使える制度が多く残ります。解体して土地で売るか、そのまま買取に出すかも含めて、早めにご相談いただくのが得策です。→ 龍ケ崎市の空き家解体補助金の条件はこちら／龍ケ崎市の不動産会社の選び方はこちら

よくあるご質問

Q. 龍ケ崎市の不動産の相場はどのくらいですか？

近年の取引事例では、中古戸建てはおおむね1,200万〜2,000万円前後が中心帯です。ただし、ニュータウン内の比較的築浅の物件と旧市街地の築古物件では価格に大きな差があります。土地の公示地価は住宅地で平均坪約9.3万円ですが、駅近と郊外でも水準が異なります。具体的な価格は物件ごとに査定が必要ですので、お気軽にお問い合わせください。

Q. 遠方に住んでいて龍ケ崎市の実家を管理できません。売却の相談はできますか？

はい、可能です。都内や県外にお住まいのオーナー様からのご相談も多くいただいています。初回は電話やLINEで状況を伺い、現地確認は当店で対応します。何度も龍ケ崎まで足を運ぶ必要はありません。

Q. 雨漏りやシロアリ被害がある古い家でも、そのまま相談できますか？

はい、ご相談いただけます。建物に傷みがあっても現況のまま売却できるケースはあります。買取であれば契約不適合責任が免除される場合も多いため、建物の状態に不安がある方はまずご相談ください。

Q. 仲介と買取はどちらを選べばいいですか？

龍ケ崎市では、ニュータウン内や駅に近い物件は仲介で好条件を目指せる場合がある一方、旧市街地の築古物件は買取の方がスムーズに進むケースもあります。価格を重視するか、スピードや周囲への配慮を重視するかで判断が変わりますので、両方の見通しを確認してから決めるのがおすすめです。

Q. 売るかどうか決めていなくても相談できますか？

はい、もちろんです。「まずは価格の目安だけ知りたい」「売るか賃貸か迷っている」という段階からお受けしています。相談したからといって、すぐに契約を求めることはありません。

Q. 相談だけ・査定だけでも大丈夫ですか？

はい、まったく問題ありません。無料でご相談いただけます。情報収集の段階でもお気軽にご利用ください。

Q. 対応エリア以外の不動産でも相談できますか？

はい。全国対応可能です。取手市周辺はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

龍ケ崎市の相続・空き家・住み替え・築古の戸建ても、売るか未定の段階からお気軽にご相談ください。龍ケ崎市の相場やエリア特性も踏まえてお話しします。

龍ケ崎市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

龍ケ崎市で、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家など、一般の仲介では売りにくい不動産も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。相続した空き家や長年放置した家、告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。龍ケ崎市周辺の売却実績・お客様の声もぜひご覧ください。

龍ケ崎市の訳あり物件・空き家を自社直接買取

龍ケ崎市は龍ケ崎市駅(旧佐貫駅)周辺や龍ケ崎ニュータウンに住宅地が広がりますが、バブル期に分譲されたニュータウンの高齢化が進み、相続で空き家となる戸建てが増えています。接道が狭く再建築不可となる区画や、共有名義のまま放置された実家、家財が残ったままの家など、仲介では時間がかかりやすい物件も、ハウスドゥの茨城4店舗なら自社直接買取で対応できます。地元店舗が龍ケ崎の相場と再販の出口を把握しているため、査定から引き渡しまでスムーズです。

龍ケ崎市の不動産査定｜無料の机上・訪問査定

龍ケ崎市で「まず価格を知りたい」という方へ。龍ケ崎市駅・佐貫周辺と、高齢化が進む龍ケ崎ニュータウン、旧市街では相場の傾向が異なります。ハウスドゥ取手戸頭店では龍ケ崎市内の成約事例をふまえて無料で査定します。査定だけのご依頼でも問題ありません。

机上査定と訪問査定の使い分け

机上査定は、現地に伺わず過去の成約事例や公示地価から概算を出す方法で、最短当日〜数日でおおよその目安がわかります。訪問査定は担当者が実際に物件を見て、日当たり・接道・境界・再建築の可否・リフォーム歴や龍ケ崎市内のエリア特性（JR常磐線・関東鉄道竜ヶ崎線へのアクセス、ニュータウンか旧市街かなど）まで反映した精度の高い査定です。売却を具体的に進める段階では訪問査定がおすすめです。

査定に必要な書類・査定額の決まり方

権利証・固定資産税の納税通知書・間取り図などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。査定額は立地・面積・築年数・接道状況・周辺の成約事例から総合的に判断します。龍ケ崎市はニュータウンの中古戸建・空き家が多く、駅距離・築年数・リフォーム歴が価格を左右しやすいのが特徴です。金額は物件ごとに異なり市況で変動するため、まずは無料査定でご確認ください。

相続した実家・空き家・再建築不可・訳あり物件も、そのまま無料で査定できます。査定は秘密厳守で、売却を強制することはありません。▶ 龍ケ崎市の不動産の無料査定・ご相談はハウスドゥ取手戸頭店へ

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龍ケ崎市の不動産売却で知っておきたい基本情報