我孫子市の不動産売却・買取査定｜ハウスドゥ 取手戸頭

我孫子市で家やマンション、土地の売却を考えはじめた方へ。我孫子市は人口約13.1万人、常磐線の我孫子駅・天王台駅を中心に都内への通勤利便性が高いベッドタウンです。我孫子駅から上野駅まで常磐線快速で約35分、東京駅まで乗り換え込みで40〜50分前後。柏や松戸より価格を抑えて都内に通勤したいファミリー層に選ばれてきたエリアですが、近年は高齢化率が30％を超え、「子どもが独立して家が広すぎる」「親から相続した家に住む予定がない」「築年数が経ったマンションの売却タイミングが分からない」「売るか賃貸に出すか決められない」といったお悩みを抱えている方が増えています。

ハウスドゥ 取手戸頭店は、利根川をはさんだ取手市に店舗を構え、我孫子市からのご相談にも日常的に対応しています。「千葉県の物件を茨城県の不動産会社に相談して大丈夫だろうか」と思われるかもしれませんが、取手と我孫子は生活圏が重なるエリアです。仲介売却・直接買取・リースバックを比較しながら、ご事情に合った進め方を一緒に考えます。

対象エリア	我孫子市（千葉県）
相談できる内容	不動産売却、買取、相続、空き家、住み替え、マンション売却、古家付き土地、リースバック、訳あり物件
選べる売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック
相談方法	電話・LINE・相談フォーム（秘密厳守）
相談拠点	ハウスドゥ 取手戸頭店（茨城県取手市戸頭1-16-10／駐車場6台）
営業時間	8:00〜21:00（年中無休）

我孫子市の不動産売却で知っておきたい基本情報

我孫子市で不動産売却を検討するにあたって、まず押さえておきたい地域の特徴を整理します。

項目	我孫子市の傾向
人口	約13.1万人・約5.9万世帯（2025年時点）。2009年の約13.6万人をピークに微減傾向
高齢化率	約31％。3人に1人が65歳以上。駅から離れた地区ほど高齢化率が高い傾向
中古戸建ての価格帯	目安として2,000万〜2,600万円前後が中心帯（土地約50坪・築20〜30年前後が典型）
中古マンションの価格帯	目安として2,000万〜3,000万円前後。駅近の築20年前後が中心。10年前から約1.2倍に上昇
土地の公示地価（住宅地）	平均で坪約29万円（㎡約8.8万円）。ここ数年は緩やかな上昇傾向
年間の取引件数（戸建て）	年間約200件超。4エリアの中で最も取引が活発
空き家率	約10％（千葉県平均12％台より低め）。市が空き家バンク制度を運営
東京方面への通勤	我孫子駅から上野駅まで常磐線快速で約35分。東京駅まで40〜50分前後

※ 価格帯・地価は時期や個別物件により異なります。上記は国土交通省の公示地価や民間の取引事例データを参考にした目安です。詳しい査定は個別にお問い合わせください。

我孫子市は4エリアの中で最も市場規模が大きく、戸建てだけで年間200件超の取引があります。常磐線沿線の中では「柏・松戸より価格を抑えたい都内通勤ファミリー向け」のポジションにあり、駅近のマンション需要と郊外の戸建て売却ニーズが混在するエリアです。地価もここ数年は緩やかな上昇傾向にあるため、売却のタイミングを見極めることも重要です。

我孫子市で不動産売却を考えるときによくあるお悩み

我孫子市で不動産の売却を検討される方からは、駅近と郊外で異なるお悩みが寄せられます。

我孫子駅・天王台駅周辺では「築年数が経ったマンションを売るべきか、リフォームして貸すべきか迷っている」「住み替えを考えているが、今の家を売ってから買うのか、買ってから売るのかが分からない」「住みながら売却を進めたいが、内覧対応が不安」「マンションの相場が上がっていると聞くが、自分の物件はどうなのか」といった声が多くあります。

湖北台・布佐方面などの郊外エリアでは「親から相続した戸建てに住む予定がなく、空き家のまま管理だけ続けている」「古い家が建っているが、このまま売れるか分からない」「柏や取手の不動産会社と、我孫子の不動産会社と、どこに相談するのが正解か」というお悩みも目立ちます。布佐平和台など一部の地区では高齢化率が特に高く、空き家の整理が課題になりつつあります。

我孫子市で売却を進めるときのポイント

我孫子市の不動産は、駅からの距離と物件の種類によって戦略が大きく変わります。

住み替えにともなう売却の場合

我孫子市では、お子さまの独立やライフスタイルの変化をきっかけに住み替えを考える方が多くいます。「売ってから買う（売り先行）」か「買ってから売る（買い先行）」かは、資金計画と物件の売れやすさによって判断が分かれます。我孫子市は年間200件超の戸建て取引があり、駅近であれば仲介でも比較的スムーズに進められる可能性がありますが、郊外では時間がかかるケースもあります。住み替えの場合は、売却と購入を並行して相談できる窓口を選ぶとスケジュール調整がしやすくなります。取手市方面や柏方面への住み替えも含めた広域でのご提案が可能です。

「売るか賃貸か」で迷っている場合

我孫子市は常磐線沿線の中でも賃貸需要が一定あるエリアです。我孫子駅・天王台駅周辺では単身者向けからファミリー向けまで継続的に賃貸募集が出ており、「駅近・築浅・駐車場付き」といった条件がそろう物件は相対的に賃貸需要が強い傾向です。ただし、賃貸に出す場合は管理の手間や空室リスク、設備更新のコストが発生します。「とりあえず貸す」という判断が必ずしもベストとは限りませんので、売却した場合の手取り額と賃貸に出した場合の収支見通しを比較してから判断するのがおすすめです。

マンション売却の場合

我孫子市の中古マンション市場は、ここ10年で価格が上昇傾向にあります。我孫子駅周辺では坪単価110〜130万円程度、天王台駅周辺ではやや抑えめの坪単価90万円前後が目安です（個別の成約価格は物件ごとに異なります。実際の取引事例は国土交通省「不動産情報ライブラリ」でも確認できます）。築20年前後のファミリー向けマンション（70〜80㎡台）が取引の中心で、価格帯は2,000万〜3,000万円前後が目安です。マンションは戸建てと比べて市場の流動性が高く、価格設定が適切であれば比較的短期間で成約しやすい傾向があります。ただし、築30年以上の物件は管理状況や修繕積立金の状態が価格に影響するため、事前の確認が重要です。

マンションを売るときに確認しておきたい3つのポイント

我孫子市でマンション売却を検討する際、戸建てや土地とは異なる確認事項があります。

• ①旧耐震基準かどうか：昭和56年（1981年）5月31日以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準にあたります。我孫子駅・天王台駅周辺には昭和50年代築のマンションも一定数あり、旧耐震の場合は住宅ローン控除や各種特例の適用条件、買主の住宅ローン審査に影響することがあるため、築年月の確認が重要です。
• ②管理費・修繕積立金の滞納は買主に引き継がれる：区分所有法第8条により、専有部分の特定承継人（買主）は、前の区分所有者が滞納していた管理費・修繕積立金の債務を引き継ぐと定められています。売却前に管理組合へ滞納の有無を確認しておくことをおすすめします。
• ③成田線沿線（東我孫子・湖北・新木・布佐）は駅距離より駐車場の有無が効きやすい：JR常磐線（我孫子駅・天王台駅）は快速停車で都心通勤の需要が厚い一方、JR成田線我孫子支線は運行本数が少なく、マンションでも駐車場の有無や台数が価格形成に影響しやすい傾向があります。

マンションは仲介での売却が基本ですが、「相続人が複数いて早く現金化したい」「空室のまま管理費だけがかかっている」といった場合は、ハウスドゥ 取手戸頭店の直接買取もご相談いただけます。買取なら仲介手数料がかからず、契約不適合責任も原則負いません。

相続した家・空き家の場合

我孫子市でも、長く住んでこられたご家族の家を相続で引き継ぎ、使う予定がないまま空き家にしているケースが増えています。我孫子市の空き家率は約10％と千葉県平均よりやや低めですが、市では空き家バンク制度を設けるなど対策に取り組んでいます。駅から離れた地区ほど高齢化率が高い傾向があり、湖北台や布佐方面では空き家の整理が課題になりつつあります。放置が長引くと建物の劣化や管理コストの負担が大きくなりますので、早めに選択肢を確認しておくことが大切です。

選べる売却方法――仲介売却・直接買取・リースバック

ハウスドゥ 取手戸頭店では、我孫子市の不動産についても仲介売却・直接買取・リースバックの3つの方法からご案内できます。我孫子市は駅近と郊外で物件の性格が異なるため、最初から方法を1つに絞らず比較することが重要です。

仲介売却

市場に出して買主を探す方法です。我孫子市は年間200件超の戸建て取引があり、マンション市場も活発なため、駅近の物件であれば仲介で好条件を目指しやすいエリアです。住宅地の公示地価は坪約29万円と、利根町（坪4〜5万円）や河内町（坪3.2万円）とは大きく水準が異なるため、仲介による価格メリットが出やすいエリアでもあります。

直接買取

不動産会社が直接買い取る方法です。販売活動が不要なため、スピードを重視したい方、古家や室内状態に不安がある方、周囲に知られずに進めたい方に向いています。郊外の築古戸建てで仲介が長引きそうな場合にも有効です。

リースバック

売却後もそのまま住み続ける方法です。「資金は必要だが、今の住まいを離れたくない」というご事情がある場合に検討されます。我孫子市のような通勤利便性の高いエリアでは、住み慣れた環境を手放したくないという方からのお問い合わせもあります。

3つの売却方法の比較

比較ポイント	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎	△	△
早く現金化しやすいか	△	◎	○
周囲に知られにくいか	△	◎	○
内覧対応が必要か	必要な場合が多い	原則不要	原則不要
売却後も住み続けられるか	✕	✕	◎
事情が複雑でも相談しやすいか	○	◎	○

ハウスドゥ 取手戸頭店が我孫子市の相談先として選ばれる理由

「我孫子市は千葉県なのに、茨城県の不動産会社に相談して大丈夫なのか」――これは我孫子市のお客様からよくいただく質問です。取手市と我孫子市は利根川をはさんで隣接しており、買い物・通院・通学など日常の生活圏が重なっています。不動産の売買においても、取手方面の買い手が我孫子の物件に関心を持つケースや、我孫子から取手方面への住み替えを検討されるケースがあり、県境をまたいだ提案ができることはむしろ強みです。

ハウスドゥ 取手戸頭店は、仲介売却・直接買取・リースバックをひとつの窓口でまとめて比較できます。我孫子駅周辺のマンションから、郊外の築古戸建て・空き家まで、物件タイプを問わずご相談いただけます。我孫子市の公示地価が利根町の約6倍、河内町の約9倍の水準にあること、マンション市場が活発であることなど、エリア特性に応じた価格設定をご提案します。住み替えで取手市方面や柏方面への買い替えを検討されている場合も、売却と購入をあわせてご案内できます。

年中無休で電話・LINE・フォームからご連絡いただけます。押し売りのような進め方はせず、状況の確認から丁寧に始めます。秘密厳守でご相談を承りますので、周囲に知られずに進めたい方もご安心ください。

なお、全国対応可能です。取手市周辺はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

相談から売却までの流れ

我孫子市の不動産売却は、おおまかに以下のステップで進みます。

よくあるご質問

我孫子市の住み替え・相続・空き家・マンション売却も、売るか賃貸か迷っている段階からお気軽にご相談ください。我孫子市の相場やエリア特性も踏まえてお話しします。

関連エリアページ

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• 取手市が千葉県側から選ばれる理由｜我孫子・柏との価格差

我孫子市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

我孫子市で、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家など、一般の仲介では売りにくい不動産も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。相続した空き家や長年放置した家、告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。我孫子市周辺の売却実績・お客様の声もぜひご覧ください。

我孫子市で「一般の売り出しが難しい」と言われた物件の受け皿

我孫子市は常磐線・成田線で都心へ通える千葉県のエリアで、我孫子駅・天王台駅周辺や手賀沼沿いに住宅地が広がりますが、旧分譲地の高齢化が進み、相続をきっかけに空き家となる戸建てが増えています。接道が狭く再建築が難しい区画や、共有名義のまま放置された実家など、一般の仲介では買い手が付きにくい物件も、ハウスドゥの取手戸頭店は県境を越えて対応し、茨城4店舗のネットワークで自社直接買取が可能です。仲介で売れ残るリスクを避けて確実に現金化したい方の出口になります。

▶ あわせて読みたい：我孫子市を含む不動産の無料査定・自社買取はハウスドゥ取手戸頭店へ

我孫子市の不動産査定｜無料の机上・訪問査定

我孫子市で「まず価格を知りたい」という方へ。JR常磐線・成田線沿線や手賀沼周辺など、都心への通勤圏として住宅需要のあるエリアと、高齢化が進む旧分譲地では相場の傾向が異なります。ハウスドゥ 取手戸頭店では我孫子市内の成約事例をふまえて無料で査定します。査定だけのご依頼でも問題ありません。

机上査定と訪問査定の使い分け

机上査定は、現地に伺わず過去の成約事例や公示地価から概算を出す方法で、最短当日〜数日でおおよその目安がわかります。訪問査定は担当者が実際に物件を見て、日当たり・接道・境界・再建築の可否・リフォーム歴や我孫子市内のエリア特性（常磐線・成田線での都心アクセス、駅距離、旧分譲地かなど）まで反映した精度の高い査定です。売却を具体的に進める段階では訪問査定がおすすめです。

査定に必要な書類・査定額の決まり方

権利証・固定資産税の納税通知書・間取り図などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。査定額は立地・面積・築年数・接道状況・周辺の成約事例から総合的に判断します。我孫子市は都心通勤圏で住宅需要がある一方、旧分譲地には高齢化に伴う空き家・中古戸建も多く、立地や建物の状態で価格差が出やすいのが特徴です。金額は物件ごとに異なり市況で変動するため、まずは無料査定でご確認ください。

相続した実家・空き家・再建築不可・訳あり物件も、そのまま無料で査定できます。査定は秘密厳守で、売却を強制することはありません。▶ 我孫子市の不動産の無料査定・ご相談はハウスドゥ 取手戸頭店へ

▶あわせて読みたい：【2026年】我孫子市に空き家の解体補助金はある？市公式で確認｜代わりに使える3制度と売却の進め方

我孫子市に空き家の解体補助金はありません｜「ある」と書いてある記事にご注意ください

最初に、多くの方が誤解されている点をはっきりさせます。我孫子市には、空き家を解体する費用に対する補助金制度はありません（我孫子市公式サイトで確認。担当は建築住宅課 04-7185-1111）。インターネット上には、あたかも制度があるかのように書かれたページも見受けられますが、実際に申請しようとしても窓口がありません。

「無い」と正直にお伝えするのは、期待して動いてから空振りするほうがずっと損だからです。そのうえで、我孫子市には解体費の代わりに使えるルートがあります。

解体補助がない我孫子市で、実際に効く3つの選択肢

選択肢1：解体せずにそのまま売る（買取を含む）

解体費が全額自己負担になる以上、建物を残したまま売れるなら、それが最も手取りが多くなる可能性が高いという単純な話です。加えて、更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が目安として3〜4倍（状況により最大6倍程度）に上がります。売れるまでの期間、その上がった税金を払い続けることになる点も見落とされがちです。

我孫子市は成田線・常磐線で都心へ通勤できる立地で、公示地価2026では住宅地が坪32.3万円・前年比+4.21%と上昇しています（国土交通省の地価公示に基づく目安。個別の物件価格とは異なります）。周辺の茨城県側と比べて需要が厚く、築年が経った戸建てでも買い手が付くことがあります。壊す前に一度査定を取る価値が高い地域です。

選択肢2：我孫子市空き家バンクを使う

我孫子市は空き家バンクを運営しています。ここで絶対に順番を間違えてはいけない条件があります。

• 宅地建物取引業者と媒介契約を締結していないことが登録の条件です。つまり先に不動産会社と専任媒介などを結んでしまうと、空き家バンクには登録できません。
• 逆に、空き家バンクに登録してから反応を見て、その後に不動産会社へ切り替えることは可能です。
• 過去の実績として登録30件に対して17件が成約しており、機能していない制度ではありません。

「まず不動産会社に相談する」か「まず空き家バンクに登録する」かで、その後に選べる道が変わります。私たちは自社で媒介を取ることより、お客様の手取りが最大になる順番をご説明することを優先しています。空き家バンクを先に試したいというご相談も遠慮なくお寄せください。

選択肢3：相続空き家の3,000万円特別控除で、税金側から取り返す

解体費の補助は無くても、税金の特例を使えれば結果的に数百万円の差になります。相続した空き家を売る場合、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

• 期限は相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで。加えて制度自体が2027年12月31日までの譲渡が対象です。
• 令和6年1月1日以後の譲渡からは、引渡し後から翌年2月15日までに買主が耐震改修または取壊しを行う場合も対象になりました。つまり売主が解体費を負担しなくても控除を使えるようになっています。
• ただしこれは売買契約の中で買主の取壊しを取り決めておかないと成立しません。契約書の作り方で使えるか決まる——ここは解体業者にも税理士にも作れない部分で、不動産会社の領分です。
• 相続人が3人以上の場合、控除額は一人あたり2,000万円に縮小されます。

この特例には市区町村が発行する被相続人居住用家屋等確認書が必要です。売った後では集めにくい書類が含まれるため、売る前に窓口へ確認してください。

我孫子市ならではの実務ポイント｜法務局と管轄が茨城県と違います

我孫子市は千葉県です。取手市の隣ですが、手続きの窓口が変わります。

• 我孫子市の不動産の登記は千葉地方法務局の管轄です（取手市は水戸地方法務局取手出張所、龍ケ崎市・利根町は龍ケ崎支局）。
• 固定資産税の評価証明や名寄帳は我孫子市役所で取得します。
• 相続で「取手の実家と我孫子の実家」の両方をお持ちの場合、法務局が2か所に分かれるため、書類の取り寄せが二重になります。まとめて段取りできる会社に任せたほうが、時間も費用も抑えられます。

当店は取手市戸頭を拠点に、県境をまたいで我孫子市・柏市方面のご相談も日常的に承っています。「茨城の会社だから千葉は分からない」ということはありません。

我孫子市の不動産を任せる会社を選ぶとき、最初に確かめたい2つのこと

1．免許番号は国のサイトで誰でも照会できる

国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」では免許番号から会社を検索でき、行政処分歴まで公表されています。口コミサイトよりも確実な、公的な記録です。

2．「複数社に相談した」つもりが、実は1社かもしれない

不動産買取の分野では、1つの会社が複数のサイトやサービス名を運営していることがあります。これ自体はごく普通の企業活動で、問題のあることではありません。ただし相見積もりを取る側から見ると、サイト名が違っても運営会社が同じなら、それは1社に聞いたのと同じです。

各サイトの会社概要で運営会社名と免許番号を見比べれば確認できます。これは当社を含めたすべての会社に対して行っていただきたい確認で、そのうえで運営会社の異なる複数社と比べてご判断ください。

なお当店はハウスドゥの加盟店です。ハウスドゥは元プロ野球選手・古田敦也氏をイメージキャラクターに起用したテレビCMでご存じの方も多い、全国展開の不動産売買ネットワークです。仲介だけでなく自社での買取にも対応しています。

我孫子市の不動産売却相場｜駅・エリア別の見方と調べ方

我孫子市は、JR常磐線（我孫子・天王台）とJR成田線我孫子支線（東我孫子・湖北・新木・布佐）という性格の違う2つの路線が走る市です。同じ「我孫子市」でも、どちらの路線沿いかで買い手の層も価格の付き方も変わります。まずはご自宅がどちらの軸にあるかを確認してください。

JR常磐線沿い（我孫子駅・天王台駅）

両駅とも快速が停車し、都心方面へ直通できることが価格を支えています。我孫子駅は成田線の分岐駅でもあり、市の中心として駅徒歩圏のマンション需要がもっとも厚いエリアです。天王台駅は住宅地が広がり、戸建ての流通が中心になります。この沿線では「駅から徒歩何分か」が評価にストレートに効きます。

JR成田線沿い（東我孫子・湖北・新木・布佐）

本数が常磐線より少ないため、買い手が車の利用を前提に考えることが多くなります。その結果、駅距離よりも前面道路の幅員・接道状況・駐車台数のほうが評価に効くことがあります。布佐は利根川沿いにあたるため、ハザードマップの確認が実務上ほぼ必須です。新木は区画整理されたエリアと古くからの区画が混在し、土地の形状差が大きいのが特徴です。

手賀沼周辺・斜面地は擁壁と高低差を必ず確認する

手賀沼に向かって高低差のある地形が多く、擁壁（ようへき）の有無と状態が価格を左右します。古い擁壁は、買主が住宅ローンの審査で不利になったり、再建築時に築造費用が必要になったりするため、査定時に必ず確認する項目です。逆に、状態のよい擁壁で見晴らしが確保されている土地は、プラス評価になることもあります。

相場を自分で調べる2つの無料ツール

• レインズ・マーケット・インフォメーション：不動産会社が使うレインズの成約価格を一般向けに公開したもの。ポータルサイトの価格は「売主の希望価格」であり成約価格ではないため、必ずこちらで確認してください。
• 不動産情報ライブラリ（国土交通省）：取引価格情報、公示地価、ハザードマップ、都市計画情報を地図上でまとめて確認できます。我孫子市は千葉県のため、茨城県側の資料とは別に確認が必要です。

数字はいずれも目安としてお考えください。実際の査定額は、建物の状態、土地の形状、接道、境界の確定状況などを現地で確認したうえで算出します。当店の机上査定は最短1営業日でご回答しています。

我孫子市で家を売るときの費用と税金

仲介手数料は速算式で計算できます

売買価格が400万円を超える場合の上限額は、売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税です。たとえば2,000万円で売れた場合、2,000万円×3％＝60万円、＋6万円＝66万円、消費税10％を加えて72万6,000円が上限となります。これは法律上の上限額であり、必ずこの額になるという意味ではありません。当店が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません（買主が当社自身のためです）。

印紙税・登記費用

売買契約書に貼る印紙税は、軽減措置の適用がある場合、1,000万円超5,000万円以下で1万円、500万円超1,000万円以下で5,000円が目安です（軽減措置には期限があるため契約時点でご確認ください）。住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記は、登録免許税が不動産1個につき1,000円（土地1筆・建物1棟なら2,000円）に、司法書士報酬が加わります。

譲渡所得税は所有期間で税率が変わります

• 長期譲渡所得（譲渡した年の1月1日時点で所有期間5年超）：20.315％
• 短期譲渡所得（同5年以下）：39.63％

譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）」で計算します。住宅ローンの残債は差し引けません。「ローンが残っているから利益は出ていない」と思い込んで申告せず、後から課税された、というご相談が実際にあります。

マイホームなら3,000万円特別控除が使える場合があります

ご自身が住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できます。住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が要件です。相続した空き家についても、要件を満たせば被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除が使えます（2027年12月31日までの譲渡）。我孫子市には住宅の解体補助金がないため、この税制の特例をきちんと使えるかどうかが、手取り額に最も大きく効きます。適用の可否は必ず税理士または税務署にご確認ください。

損が出たときこそ確定申告を

売却して譲渡損失が出た場合も、一定の要件を満たす居住用財産であれば、給与所得などとの損益通算と、翌年以降3年間の繰越控除が使える特例があります。所得税・住民税が戻る可能性があるため、損が出た年こそ申告をご検討ください。

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