取手市で空き家を売りたい｜5つの売り方と税金・流れ【2026】

「相続した実家が空き家のまま」「取手の家を離れて誰も住んでいない」——そんな空き家は、放置するほど固定資産税や管理の負担が重くなり、売りづらくなっていきます。この記事では、ハウスドゥ 取手戸頭店が、取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町エリアで空き家を売りたい方に向けて、5つの売り方・税金・流れ・注意点をわかりやすく解説します。

とくに古くて傷んだ家や、残置物が残ったままの空き家は「そのまま買取」という選択肢が有効です。売り方を知っておくだけで、手取りも売れるスピードも大きく変わります。

空き家を放置する3つのリスク

まず、なぜ早めに売ったほうがよいのかを整理します。

• 固定資産税が最大6倍になる恐れ：管理不全で「特定空家等」に指定され勧告を受けると、住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が最大約6倍に上がる場合があります
• 維持費がかかり続ける：固定資産税・火災保険・草木の管理・遠方なら交通費まで、住んでいなくても出費は続きます
• 建物が傷み価値が下がる：空き家は換気や通水が止まると急速に劣化し、売れる価格も下がっていきます

空き家を売る5つの方法

空き家の売り方は大きく5つあります。物件の状態と立地で最適な方法が変わります。

① 古家付き土地として「そのまま」売る

建物を解体せず、土地に古家が付いた状態で売る方法です。解体費用がかからず、更地より固定資産税が安く、すぐ売却活動に移れるのが利点。取手・我孫子の住宅地では、古家付きでも土地目的で買う人が多くいます。

② 中古住宅として売る

まだ十分に住める状態なら、中古住宅として売る方法です。買主が住宅ローンを使いやすく、リフォーム前提で購入する層にも訴求できます。

③ 解体して更地にして売る

建物を取り壊し、更地にして売る方法です。流通性は上がりますが、解体費用がかかり、更地にすると固定資産税が上がる点に注意が必要です（後述）。

④ 不動産会社に買取してもらう

不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介相場よりやや下がる傾向がありますが、売却時期が確定し、残置物が残ったままでも売れ、契約不適合責任が免除されるケースが多いのが大きな強みです。古い空き家・訳あり物件・遠方で管理できない空き家に向いています。

⑤ 空き家バンクを利用する

取手市などの自治体が運営する空き家バンクに登録する方法もあります。ただし成約までの確実性やスピードは市場売却に劣る場合があり、不動産会社への査定と並行して検討するのが現実的です。

「そのまま」と「更地」どちらが得？

多くの方が迷うのがここです。結論から言うと、先に解体して更地にするのは慎重に判断すべきです。理由は2つあります。

第一に、更地にすると住宅用地の特例が外れ、翌年1月1日時点の固定資産税が上がるためです。売れる前に解体すると、売却まで高い税金を払い続けることになりかねません。解体するなら1月2日以降・売却の見通しが立ってからが原則です。

第二に、解体費用（木造で目安100万〜200万円前後）を先に自己負担することになります。買取なら、家財や古家が残ったままでも売れるため、解体費を出さずに手放せるケースが多くあります。

空き家売却の流れ（相続空き家の場合）

相続した空き家を売る場合の一般的な流れです。

1. 相続登記：名義を相続人に変更（2024年4月から相続登記は義務化・3年以内）
2. 査定を依頼：仲介と買取の両方の見積もりを取る
3. 媒介契約または買取契約：売り方を決める
4. 売却活動・契約：仲介の場合は買主を募集し売買契約
5. 決済・引き渡し：残代金を受け取り引き渡し
6. 確定申告：売却の翌年に申告（控除を使う場合は必須）

相続人が複数いる場合は、売却には相続人全員の同意が必要です。名義や同意の整理は早めに進めておきましょう。

空き家売却でかかる費用と税金

主な費用と税金は次のとおりです。

• 仲介手数料：売買価格が400万円超なら上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」（速算式）。買取では不要のことが多い
• 印紙税：売買契約書に貼付
• 登録免許税・司法書士報酬：抵当権抹消・相続登記など
• 譲渡所得税：売却益に対し所得税・住民税あわせて約20.315％

なお、相続した空き家を売る場合は「相続空き家の3,000万円特別控除」という譲渡所得の特例が使えることがあります。主な要件や取手市での手続きの流れは相続空き家3000万円控除｜取手市の手続きと期限【2026年】で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

取手・我孫子・龍ケ崎・利根町の空き家事情

同じ取手戸頭店の商圏でも、エリアで空き家の売りやすさが変わります。

エリア	特徴と売り方の目安
取手市（取手駅・戸頭・藤代）	常磐線・TX圏で需要あり。中古住宅・古家付き土地とも動きやすい
我孫子市	常磐線沿線で都内通勤層に需要。中古住宅として売りやすい
龍ケ崎市	ニュータウンと郊外で二極化。郊外の古家は買取が有効なことも
利根町・河内町	田舎寄りで買い手が限られる。買取・古家付き土地が現実的

田舎寄りのエリアや古い空き家は「なかなか買い手が付かない」ことがあります。こうした売れにくい空き家こそ、地元で直接買い取れる不動産会社に相談するのが近道です。

古い空き家・訳あり空き家は「そのまま買取」が有効

残置物が残っている、傾きや雨漏りがある、再建築が難しい、遠方で管理できない——こうした空き家は、仲介では買い手が付きにくいことがあります。ハウスドゥ 取手戸頭店は自社買取に対応しており、家財や古家が残ったままでも、現況のまま買い取れるため、片付けや解体の手間・費用をかけずに手放せます。

「相見積もりのつもりが、実は同じ運営会社の1社だけだった」ということもあります。買取を検討するときは、会社の運営元と免許番号を確認し、地元で実際に取引している会社かどうかを見極めましょう。

取手市で空き家を売りたいと思ったら、最初に整理する条件と時間の目安

空き家を売りたいと考えたとき、いきなり不動産会社を探す前に、「いつまでに」「いくら以上で」「どんな状態で」手放したいかという条件を整理しておくと、その後の判断がぶれません。時間に余裕がある方は市場に出して買い手を探す選択肢も取れますが、固定資産税や管理の負担を早く止めたい方は、現況のまま買取してもらう方法が向いています。

売却までにかかる時間は、物件の状態・立地・売り方によって大きく変わります。下の表は、取手市周辺で空き家を売る場合の考え方を整理した一般的な目安です（実際の期間や価格は、個別の物件調査と査定で変わります）。

確認する項目	整理のポイント	売り方への影響
売却を急ぐか	固定資産税・草刈り・遠方からの通い負担をいつまで続けられるか	急ぐ場合は買取、時間があれば仲介（古家付き土地・中古住宅）
建物の状態	雨漏り・傾き・シロアリ・残置物の有無	傷みが大きいと買取や古家付き土地が現実的
相続の手続き状況	名義変更（相続登記）が済んでいるか、相続人全員の合意があるか	登記と合意が整うまで売買契約は進められない
売却後の希望	手取り額を優先するか、手間を減らすことを優先するか	手取り重視は仲介、手間削減重視は買取

取手駅や戸頭駅周辺は買い手が見つかりやすい一方、駅から離れた地域や接道条件が厳しい土地は時間がかかることもあります。まずは取手市の空き家査定で現在の状況を確認するのがおすすめです。

一戸建て・一軒家・平屋など空き家の種類別の売り方の違い

同じ空き家でも、建物の種類や築年数によって、売りやすさと向いている売却方法が異なります。取手市は昭和期に開発された住宅地も多く、築年数が経った一戸建てや平屋の空き家のご相談も少なくありません。

築古の一戸建て・一軒家の場合

築年数が古い一軒家は、建物の価値がほとんど評価されず、土地としての価格が中心になるケースが多くあります。解体費用を考えると、古家付き土地として「そのまま」売るか、現況のまま買取してもらう方法が選ばれやすいです。土地の評価の考え方は取手市の土地評価額の4種類の記事も参考になります。

平屋の空き家の場合

平屋は階段がなく、高齢の方や小さなお子さまのいるご家族に人気があるため、状態が良ければ中古住宅として売れる可能性もあります。一方で、同じ延床面積でも敷地を広く使うため、土地の広さや形状が価格に影響しやすい点も押さえておきましょう。

売り物として出す前に確認したいこと

「売り物」として市場に出す前に、建物の状況（雨漏り・設備の故障）、境界の確認、残置物の量を確認しておくと、買主への説明がスムーズになります。古い建物は、解体の際に必要になる事前調査もあるため、アスベスト事前調査の義務についても把握しておくと安心です。

空き家の売却先を探す：仲介・買取・賃貸活用・処分の比較

空き家の手放し方は「売る」だけではありません。活用や処分も含めた全体像を知った上で、ご自身の状況に合う選択肢を探すことが大切です。

選択肢	特徴	向いている方
仲介で売却	市場で買主を探す方法。条件が合えば高めの価格を狙える一方、時間と手間がかかる	時間に余裕があり、手取りを重視したい方
買取	不動産会社が直接買い取る方法。現況のまま、短期間で現金化しやすい	早く手放したい方、残置物や傷みが大きい方
賃貸として活用	リフォームして貸し出す方法。修繕費や入居者対応が必要	将来その家を使う可能性がある方
解体して処分・更地売却	建物を壊して土地として売る。解体費用の負担と固定資産税の変化に注意	建物の傷みが激しく買い手が付きにくい方

賃貸に出す場合は、リフォーム費用と家賃収入のバランスを見て判断する必要があります。築年数が古い空き家は、修繕費が想定より膨らむこともあるため、売却と比較しながら検討しましょう。

売却前の準備と必要書類のチェックポイント

スムーズに売却を進めるには、事前の準備が欠かせません。主に次のようなものを用意しておくと、査定から契約までが早く進みます。

• 登記済権利証（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書・評価証明書
• 相続した空き家の場合は、相続登記の完了を示す書類と、相続人全員の同意
• 建物の図面・測量図・境界を確認できる資料（あれば）
• 残置物の整理計画（買取なら現況のままで相談できる場合もあります）

相続が関わる場合は、相続空き家の3,000万円特別控除の要件も事前に確認しておきましょう。また、建物がすでに取り壊されている・未登記というケースでは、建物滅失登記と未登記建物の手続きが必要になることがあります。

安心して任せられる不動産会社の探し方（茨城県・取手市の地域密着）

空き家の売却は金額が大きく、売却後のトラブルも避けたいところです。安心して任せられる業者を探すには、次の点を確認してください。

• 宅地建物取引業の免許番号：茨城県知事免許の有無と更新回数を確認できるか
• 地域での取引経験：取手市・利根町・龍ケ崎市など、地域の事情を把握しているか
• 査定の根拠の説明：価格だけでなく、理由を丁寧に説明してくれるか
• 買取と仲介の両方の提案：お客様の状況に合わせて選択肢を示してくれるか
• アクセスのしやすさと対応の早さ：来店や現地確認、連絡への反応が早いか

ハウスドゥ 取手戸頭店は、茨城県知事免許（運営：株式会社JOB HOPE）の不動産会社として、取手市・利根町・龍ケ崎市の空き家のご相談を承っています。以上の条件をふまえ、まずはお気軽にお問い合わせください。取手市の実家売却と査定の記事もあわせてご覧ください。

ハウスドゥ 取手戸頭店にできること

ハウスドゥは、元プロ野球選手・古田敦也さんをイメージキャラクターに起用する全国約700店舗の不動産売買ブランドです。取手戸頭店は取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町エリアに密着し、仲介と自社買取の両方から、空き家に合った売り方をご提案します。査定は無料です。

運営：株式会社JOB HOPE（茨城県知事(2)第7366号）／お問い合わせ 0120-565-072。

よくある質問（FAQ）

Q. 空き家は解体してから売ったほうが高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。更地は流通性が上がる一方、解体費の自己負担と、更地にすることで固定資産税が上がるリスクがあります。売れる見通しが立ってから解体するか、古家付き・買取で手放すのが安全なことも多いです。

Q. 残置物（家財）が残ったままでも売れますか？

買取なら、家財や古家が残ったままの現況で買い取れるケースが多くあります。片付けの手間や費用をかけずに手放したい方に向いています。

Q. 相続した空き家を売ると税金はかかりますか？

売却益が出れば譲渡所得税（約20.315％）がかかりますが、要件を満たせば相続空き家の3,000万円特別控除が使える場合があります。相続開始から3年の期限があるため早めの確認が大切です。

Q. 取手市の空き家バンクに登録すれば売れますか？

空き家バンクは選択肢のひとつですが、成約の確実性やスピードは市場売却に劣ることもあります。不動産会社への査定と並行して検討することをおすすめします。

Q. 田舎で買い手が付かない空き家はどうすればいいですか？

売れにくい空き家は、地元で直接買い取れる不動産会社への相談が近道です。当店は取手戸頭を拠点に、龍ケ崎・利根町エリアの空き家も現況買取のご相談を承ります。

▶あわせて読みたい：取手市の不動産売却・買取はハウスドゥ 取手戸頭店へ／取手市の不動産売却・空き家買取はハウスドゥ取手戸頭店へ

解体費用と補助金を調べたい方はこちら：龍ケ崎市の空き家解体補助金／河内町の空き家解体補助金／利根町の解体補助金

実家を相続前・相続後どちらで売るか迷っている方は、実家の売却査定はいつ？相続前後の判断と取手市の相場もご参考ください。

Q. 空き家を売りたいのですが、まず何から始めればよいですか？

まずは「いつまでに」「どんな状態で」手放したいかを整理し、相続登記が済んでいるかを確認してください。そのうえで、地元の不動産会社に査定を依頼し、仲介と買取の両方の提案を比べると判断しやすくなります。

Q. 平屋や築古の一戸建ての空き家でも売れますか？

売れるケースは多くあります。建物の状態が良ければ中古住宅として、傷みが大きければ古家付き土地や現況買取として売却を検討できます。立地や土地の形状によって条件が変わるため、個別の査定をおすすめします。

Q. 空き家を賃貸に出す方法と売る方法は、どちらがよいですか？

将来その家を使う予定があるなら賃貸も選択肢ですが、リフォーム費用や入居者対応の負担があります。維持の負担を減らしたい場合は、売却や買取のほうが管理の手間を早く終えられる傾向があります。

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