「相続した実家が空き家のまま」「取手の家を離れて誰も住んでいない」——そんな空き家は、放置するほど固定資産税や管理の負担が重くなり、売りづらくなっていきます。この記事では、ハウスドゥ 取手戸頭店が、取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町エリアで空き家を売りたい方に向けて、5つの売り方・税金・流れ・注意点をわかりやすく解説します。
とくに古くて傷んだ家や、残置物が残ったままの空き家は「そのまま買取」という選択肢が有効です。売り方を知っておくだけで、手取りも売れるスピードも大きく変わります。
空き家を放置する3つのリスク
まず、なぜ早めに売ったほうがよいのかを整理します。
- 固定資産税が最大6倍になる恐れ：管理不全で「特定空家等」に指定され勧告を受けると、住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が最大約6倍に上がる場合があります
- 維持費がかかり続ける：固定資産税・火災保険・草木の管理・遠方なら交通費まで、住んでいなくても出費は続きます
- 建物が傷み価値が下がる：空き家は換気や通水が止まると急速に劣化し、売れる価格も下がっていきます
空き家を売る5つの方法
空き家の売り方は大きく5つあります。物件の状態と立地で最適な方法が変わります。
① 古家付き土地として「そのまま」売る
建物を解体せず、土地に古家が付いた状態で売る方法です。解体費用がかからず、更地より固定資産税が安く、すぐ売却活動に移れるのが利点。取手・我孫子の住宅地では、古家付きでも土地目的で買う人が多くいます。
② 中古住宅として売る
まだ十分に住める状態なら、中古住宅として売る方法です。買主が住宅ローンを使いやすく、リフォーム前提で購入する層にも訴求できます。
③ 解体して更地にして売る
建物を取り壊し、更地にして売る方法です。流通性は上がりますが、解体費用がかかり、更地にすると固定資産税が上がる点に注意が必要です（後述）。
④ 不動産会社に買取してもらう
不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介相場よりやや下がる傾向がありますが、売却時期が確定し、残置物が残ったままでも売れ、契約不適合責任が免除されるケースが多いのが大きな強みです。古い空き家・訳あり物件・遠方で管理できない空き家に向いています。
⑤ 空き家バンクを利用する
取手市などの自治体が運営する空き家バンクに登録する方法もあります。ただし成約までの確実性やスピードは市場売却に劣る場合があり、不動産会社への査定と並行して検討するのが現実的です。
「そのまま」と「更地」どちらが得？
多くの方が迷うのがここです。結論から言うと、先に解体して更地にするのは慎重に判断すべきです。理由は2つあります。
第一に、更地にすると住宅用地の特例が外れ、翌年1月1日時点の固定資産税が上がるためです。売れる前に解体すると、売却まで高い税金を払い続けることになりかねません。解体するなら1月2日以降・売却の見通しが立ってからが原則です。
第二に、解体費用（木造で目安100万〜200万円前後）を先に自己負担することになります。買取なら、家財や古家が残ったままでも売れるため、解体費を出さずに手放せるケースが多くあります。
空き家売却の流れ（相続空き家の場合）
相続した空き家を売る場合の一般的な流れです。
- 相続登記：名義を相続人に変更（2024年4月から相続登記は義務化・3年以内）
- 査定を依頼：仲介と買取の両方の見積もりを取る
- 媒介契約または買取契約：売り方を決める
- 売却活動・契約：仲介の場合は買主を募集し売買契約
- 決済・引き渡し：残代金を受け取り引き渡し
- 確定申告：売却の翌年に申告（控除を使う場合は必須）
相続人が複数いる場合は、売却には相続人全員の同意が必要です。名義や同意の整理は早めに進めておきましょう。
空き家売却でかかる費用と税金
主な費用と税金は次のとおりです。
- 仲介手数料：売買価格が400万円超なら上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」（速算式）。買取では不要のことが多い
- 印紙税：売買契約書に貼付
- 登録免許税・司法書士報酬：抵当権抹消・相続登記など
- 譲渡所得税：売却益に対し所得税・住民税あわせて約20.315％
相続空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売る場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は、被相続人が一人で住んでいた家であること、1981年（昭和56年）5月31日以前の建築であること、相続開始から3年を経過する年の年末までに売ること、売却代金が1億円以下であることなど。耐震改修するか更地にして売るのが原則です。適用可否は税務署・税理士に必ず確認してください。
取手・我孫子・龍ケ崎・利根町の空き家事情
同じ取手戸頭店の商圏でも、エリアで空き家の売りやすさが変わります。
| エリア | 特徴と売り方の目安 |
|---|---|
| 取手市（取手駅・戸頭・藤代） | 常磐線・TX圏で需要あり。中古住宅・古家付き土地とも動きやすい |
| 我孫子市 | 常磐線沿線で都内通勤層に需要。中古住宅として売りやすい |
| 龍ケ崎市 | ニュータウンと郊外で二極化。郊外の古家は買取が有効なことも |
| 利根町・河内町 | 田舎寄りで買い手が限られる。買取・古家付き土地が現実的 |
田舎寄りのエリアや古い空き家は「なかなか買い手が付かない」ことがあります。こうした売れにくい空き家こそ、地元で直接買い取れる不動産会社に相談するのが近道です。
古い空き家・訳あり空き家は「そのまま買取」が有効
残置物が残っている、傾きや雨漏りがある、再建築が難しい、遠方で管理できない——こうした空き家は、仲介では買い手が付きにくいことがあります。ハウスドゥ 取手戸頭店は自社買取に対応しており、家財や古家が残ったままでも、現況のまま買い取れるため、片付けや解体の手間・費用をかけずに手放せます。
「相見積もりのつもりが、実は同じ運営会社の1社だけだった」ということもあります。買取を検討するときは、会社の運営元と免許番号を確認し、地元で実際に取引している会社かどうかを見極めましょう。
ハウスドゥ 取手戸頭店にできること
ハウスドゥは、元プロ野球選手・古田敦也さんをイメージキャラクターに起用する全国約700店舗の不動産売買ブランドです。取手戸頭店は取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町エリアに密着し、仲介と自社買取の両方から、空き家に合った売り方をご提案します。査定は無料です。
運営：株式会社JOB HOPE（茨城県知事(2)第7366号）／お問い合わせ 0120-565-072。
よくある質問（FAQ）
Q. 空き家は解体してから売ったほうが高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。更地は流通性が上がる一方、解体費の自己負担と、更地にすることで固定資産税が上がるリスクがあります。売れる見通しが立ってから解体するか、古家付き・買取で手放すのが安全なことも多いです。
Q. 残置物（家財）が残ったままでも売れますか？
買取なら、家財や古家が残ったままの現況で買い取れるケースが多くあります。片付けの手間や費用をかけずに手放したい方に向いています。
Q. 相続した空き家を売ると税金はかかりますか？
売却益が出れば譲渡所得税（約20.315％）がかかりますが、要件を満たせば相続空き家の3,000万円特別控除が使える場合があります。相続開始から3年の期限があるため早めの確認が大切です。
Q. 取手市の空き家バンクに登録すれば売れますか？
空き家バンクは選択肢のひとつですが、成約の確実性やスピードは市場売却に劣ることもあります。不動産会社への査定と並行して検討することをおすすめします。
Q. 田舎で買い手が付かない空き家はどうすればいいですか？
売れにくい空き家は、地元で直接買い取れる不動産会社への相談が近道です。当店は取手戸頭を拠点に、龍ケ崎・利根町エリアの空き家も現況買取のご相談を承ります。
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