茨城県取手市で「不動産を売りたい」「まず相場を知りたい」とお考えではありませんか。取手市はJR常磐線とつくばエクスプレス（TX）が使える県南のまちで、取手駅・藤代駅周辺やゆめみ野、戸頭など、エリアによって不動産の相場が大きく変わります。このページでは、取手市の不動産売却の相場を種別（マンション・戸建・土地）ごとの目安で整理し、査定の種類、売却の流れ、費用と税金、相続・空き家・訳あり物件まで、地元のハウスドゥ 取手戸頭店がやさしく解説します。数字はあくまで目安ですので、正確な金額は無料査定でご確認ください。
取手市の不動産売却相場の目安【2026年・種別別】
相場は「公示地価（国土交通省の地価公示）」や実際の取引データをもとにした目安で、同じ取手市内でも駅からの距離・築年数・面積・エリアで差が出ます。ここでは種別ごとの考え方と目安をご紹介します（実際の価格は物件ごとに異なります）。
取手市の土地の売却相場の目安
取手市の土地は、公示地価をもとにすると坪あたりおおむね18〜20万円前後が一つの目安です（エリア差が大きく、取手駅周辺は高め、藤代・北部は低めになりやすい傾向）。土地は「面積×坪単価」で概算できますが、間口・形状・接道・用途地域で評価が変わります。正確な金額は現地確認を含む査定が必要です。
取手市の中古一戸建て（戸建）の売却相場の目安
中古一戸建ては、築年数・土地面積・建物面積・エリアで幅が出ます。取手市では総額でおおむね1,000万〜2,500万円程度を目安に取引される例が見られますが、築浅・駅近・整形地は上振れ、築古・郊外は下振れします。建物は築20〜25年ほどで評価が土地中心になっていく点も押さえておきましょう。
取手市の中古マンションの売却相場の目安
取手駅周辺の中古マンションは坪単価50万円前後が目安になることがあり、専有面積（㎡）に応じて総額が決まります。同じ物件でも階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格差が生じます。マンションは事例が比較的つかみやすいため、近隣の成約事例と照らして査定するのが有効です。
築年数・エリア・駅で相場はどう変わる？
取手市はJR常磐線（取手駅・藤代駅）と関東鉄道常総線（戸頭・稲戸井など）、都心直通の利便性が価格に影響します。取手駅・ゆめみ野は需要が安定しやすく、藤代・北部は価格が抑えめになりやすい傾向です。築年数は「新耐震（1981年6月以降）か」「水回りの更新有無」で評価が動きます。相場はあくまで目安で、最終的な売出価格は査定と売却戦略で決めていきます。
取手市エリア・駅別の特徴と売却のポイント
取手駅・ゆめみ野エリア
取手駅は常磐線快速の始発があり、都心への通勤需要を取り込めるエリアです。ゆめみ野は区画整理された住宅地で戸建需要が安定しています。駅近マンション・整形地の戸建は比較的売りやすく、相場も堅めです。
藤代・戸頭・稲エリア
藤代駅周辺や戸頭（常総線）、稲地区は、価格を抑えて広めの土地・戸建を求める層に向いています。価格の付け方次第で反響が大きく変わるため、地域の成約事例を踏まえた価格設定が重要です。
不動産査定の種類と依頼方法（机上・訪問・AI・一括）
「相場を知る」次のステップが査定です。査定には大きく4種類あります。
机上査定（簡易査定）
現地を見ずに、立地・面積・築年・事例から概算を出す方法です。まず目安を知りたい段階に向きます。
訪問査定
実際に建物・土地・周辺を確認して精度を高める査定です。売出価格を決める段階では訪問査定が基本になります。
AI査定
過去データから自動で概算を出す方法です。手軽ですが個別事情は反映しにくいため、あくまで参考値として使います。
一括査定
複数社にまとめて依頼できますが、各社から連絡が来る点は理解しておきましょう。取手市の事情に詳しい地元店へ直接相談する方法も、手間なく的確な目安が得られます。
取手市の不動産売却の流れ（5ステップ）
売却は「①無料査定→②媒介契約・価格決定→③売却活動・内覧→④売買契約→⑤決済・引渡し」という流れが一般的です。全体の期間は3〜6か月程度が目安ですが、価格設定や物件状況で前後します。
必要書類の例
登記済権利証（登記識別情報）、身分証、実印・印鑑証明、固定資産税納税通知書、間取図・測量図、マンションは管理規約・維持費関係の書類などが必要になります。早めの準備でスムーズに進みます。
期間と費用の目安
売却活動〜引渡しまで数か月、費用は仲介手数料・印紙税・登記費用・（必要に応じて）測量やハウスクリーニング等がかかります。詳細は次章の早見表をご覧ください。
仲介と買取はどちらが得？取手戸頭店の買取の強み
仲介のメリット
市場で買主を探すため、時間をかければ相場に近い（高めの）価格を狙えます。急がない売却に向きます。
買取が向くケース
「早く確実に現金化したい」「近隣に知られず売りたい」「訳あり・空き家・相続で早期に整理したい」場合は買取が有力です。ハウスドゥ 取手戸頭店は買取にも対応し、内覧対応の負担が少なく、引渡し時期を調整しやすいのが強みです。仲介と買取を比較し、ご事情に合う方法をご提案します。
取手市の不動産売却にかかる費用と税金【早見表】
仲介手数料の速算式
売買価格が400万円を超える場合、上限は売買価格×3％＋6万円＋消費税で計算します（例：2,000万円なら66万円＋消費税）。
譲渡所得税・住民税（20.315％）と3,000万円特別控除
売却益（譲渡所得）には税金がかかります。所有期間が5年超なら20.315％、5年以下なら39.63％（いずれも復興特別所得税を含む）です。マイホームの売却なら3,000万円の特別控除が使える場合があり、多くのケースで税負担を大きく抑えられます。
相続空き家の特例・取得費加算
相続した空き家を一定要件で売る場合、最大3,000万円の特別控除が使えることがあります（適用期限・耐震要件などに注意）。相続税を納めた方は取得費加算の特例で譲渡益を圧縮できる場合があります。
印紙税・登記費用
売買契約書には契約金額に応じた印紙税（軽減措置あり）がかかります。住宅ローンが残っていれば抵当権抹消登記、住所変更登記なども必要で、司法書士報酬が別途かかります。税額・適用は個別要件で異なるため、詳細は専門家にご確認ください。
【理由別】取手市の不動産売却
相続した不動産・空き家の売却
相続では、まず名義（相続登記）を整えることが売却の前提です。2024年から相続登記は義務化されており、放置は避けたいところ。空き家は管理コストや特定空家のリスクがあるため、早めの売却・買取が有効です。相続空き家の3,000万円控除が使えるかも確認しましょう。
訳あり物件・事故物件の売却
「再建築不可」「借地・底地」「共有持分」「事故・心理的瑕疵」「越境・境界未確定」といった訳あり物件も、売却をあきらめる必要はありません。こうした物件は一般の買主が付きにくい一方、買取なら現況のまま早期に手放せる可能性があります。取手市の事情を踏まえ、告知義務にも配慮しながら適切に進めます。まずはご相談ください。
離婚・住み替え・任意売却
離婚に伴う財産分与では、名義・ローン残債の整理がポイントです。住み替えは購入と売却のタイミング調整が重要になります。住宅ローンの返済が難しい場合の任意売却も、早いほど選択肢が広がります。
取手市で不動産売却を任せる店舗の強み
ハウスドゥ 取手戸頭店（株式会社JOB HOPE）は、全国展開する「ハウスドゥ」ブランドの加盟店です。ハウスドゥは古田敦也氏をイメージキャラクターに起用し、多くの方に知られています。買取にも対応し、取手市・龍ケ崎市・我孫子市・利根町・河内町など県南エリアに密着。相場の見立てから売却戦略、税金・相続の道すじまで、地域の実情を踏まえてご提案します。「まず相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。
取手市の不動産売却 よくある質問（FAQ）
Q. 取手市の不動産売却にかかる期間はどのくらいですか？
A. 一般的な仲介では売却活動から引渡しまで3〜6か月程度が目安です。買取なら数週間〜1か月程度で現金化できる場合もあります。
Q. 不動産売却で税金がかからない場合はありますか？
A. マイホームなら3,000万円特別控除で譲渡益が控除内に収まれば、税金がかからないことがあります。適用には要件があるため事前確認が大切です。
Q. 仲介手数料はいくらですか？
A. 売買価格400万円超なら「価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。例えば1,500万円なら51万円＋消費税が目安です。
Q. 相続した空き家でも売れますか？
A. 売れます。相続登記を済ませたうえで、仲介または買取で売却できます。要件を満たせば相続空き家の3,000万円控除が使える場合もあります。
Q. 訳あり物件や再建築不可でも売却できますか？
A. 可能です。一般の買主が付きにくい物件でも、買取なら現況のまま早期売却できる可能性があります。まずは無料でご相談ください。
Q. 査定は無料ですか？
A. 無料です。机上査定でおおよその目安、訪問査定で精度の高い金額をご提示します。しつこい営業はいたしません。
まとめ｜まずは取手市の相場を知ることから
取手市の不動産売却は、種別・エリア・築年で相場が変わります。目安を押さえたら、次は正確な査定と、仲介・買取のどちらが合うかの見極めです。相続・空き家・訳あり物件も含め、地元のハウスドゥ 取手戸頭店がやさしくサポートします。
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