- 地域密着による迅速な対応
- 相談しやすいアットホームな雰囲気
- 幅広いサービスで住まいの未来をトータルサポート
取手市で売る人が多く迷う3つのポイント｜当店が選ばれる理由を具体的に解説
ここまで、ハウスドゥ 取手戸頭店が選ばれる3つの理由をご紹介しました。ここからは、取手市で不動産を売る方が実際に多く迷うポイントを整理しながら、なぜ「地域密着」「自社買取」「ブランドの安心感」がお役に立てるのかを、より具体的にお伝えします。現在の相場感や売り出し前の準備、仲介と買取の選び方まで、初めての方にもわかるようにまとめました。
地域密着：取手市周辺の事情を知っているから、売り出し価格の相談がしやすい
取手市は、JR常磐線の取手駅・藤代駅や、関東鉄道常総線の沿線など、エリアごとに暮らし方や住宅の特徴が異なります。同じ取手市内でも、駅に近い住宅地、戸頭の1丁目・2丁目のようなまとまった住宅エリア、利根川に近いエリアでは、買い手が重視する条件が変わります。ハウスドゥ 取手戸頭店は取手市戸頭に店舗を構え、茨城県南の周辺エリアも含めて日々ご相談を受けているため、売り出し価格の考え方や販売の進め方を地域の実情に合わせてご提案できます。
相場については、ネットの平均値だけで判断すると実際の売却価格と差が出ることがあります。築年数、土地の形状、接道、駅からの距離、周辺の売り出し状況によって適正価格は変わるため、まずは無料査定で現在の目安を確認することをおすすめします。相場の見方は不動産の価格の決まり方でも解説しています。
自社買取：売れにくい物件でも、売る手段が一つ増える
築年数が古い戸建て、再建築が難しい土地、相続して使っていない空き家、賃貸中の物件など、一般の購入希望者には売れにくいケースがあります。こうした場合、仲介で長く売り出しても売れないまま時間だけが過ぎてしまうことがあります。当店は不動産会社として直接買い取る「自社買取」にも対応しているため、「売れないかもしれない」という物件でも選択肢をご提案できます。買取の注意点は買取の注意点、メリットは不動産買取のメリット、事情のある物件は任意売却・訳あり物件のページをご覧ください。
ハウスドゥのブランド：全国展開の安心感と、地元の顔が見える対応の両立
ハウスドゥは全国に店舗を展開する不動産ブランドで、古田敦也さんをイメージキャラクターとしてご存じの方も多いと思います。ブランドの認知度は、初めて不動産を売る方の安心につながります。一方で、実際の対応は取手市の店舗スタッフが担当します。ブランドの信頼感と、地域の担当者に直接相談できる距離の近さ。この2つを両立できる点が、当店が選ばれる理由です。
仲介と買取の違い｜今の状況に合わせた売る方法の選び方
不動産を売る方法は、大きく「仲介」と「買取」に分かれます。どちらが良いかは、売却の目的や物件の状態によって変わります。下の比較表で全体像をつかみましょう。
仲介で売る：市場価格を目指し、時間をかけて販売するケース
仲介は、不動産会社が買い手を探し、一般の購入希望者に販売する方法です。売り出し価格を市場に合わせて設定し、内覧や価格交渉を経て売買契約に進みます。時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。一方で、売れるまでの期間は買い手次第であり、内覧対応や広告による周囲への周知が伴う点は理解しておく必要があります。
買取で売る：早く確実に売りたい、近所に知られずに売りたいケース
買取は、不動産会社が直接買い手となる方法です。買い手を探す期間が不要で、条件が合えば短期間で売却でき、広告や内覧が原則ないため、周囲に知られずに売りたい方にも向いています。価格は仲介の市場価格より控えめになりやすいという面がありますが、手間とスピード、売却後のトラブルを避けやすい点を重視する方には有力な選択肢です。
迷ったら、両方の見積もりを比較する
どちらにするか決めきれない場合は、仲介での売り出し価格の目安と、買取価格の両方を出してもらい、金額・期間・手間を比べるのが確実です。当店は両方に対応しているため、1回の相談で比較できます。比較のポイントは一括査定のメリット・デメリットも参考になります。
取手市の不動産売却の流れ｜相談から引渡しまでの5ステップ
ステップ1：相談・無料査定
まずは売りたい物件の所在地、種別（戸建て・マンション・土地）、築年数、現在の状況（居住中・空き家・賃貸中）をお伺いし、相場の目安をお伝えします。この段階で売却を決める必要はありません。
ステップ2：媒介契約・買取のご相談
仲介で売る場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。買取を希望する場合は、買取条件の提示を受けて検討します。今の状況に合う方法をここで選びます。
ステップ3：販売活動・条件調整
仲介の場合は、広告掲載や内覧対応を行い、購入希望者との価格や引渡し時期の条件を調整します。売れ行きが鈍い場合は、売り出し価格や見せ方を見直します。
ステップ4：売買契約
条件がまとまったら売買契約を結び、手付金を受け取ります。契約書には印紙税がかかります。契約内容、特に契約不適合責任の範囲や引渡し条件は、事前に十分に確認しましょう。
ステップ5：決済・引渡し
残代金を受け取り、物件を引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、この日に完済して抵当権の抹消登記を行います。引渡し後は、必要に応じて確定申告の準備を進めます。
売却にかかる費用と税金の基本｜取手市で売る前に知っておきたいこと
仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」
仲介で売った場合の仲介手数料には法律で上限があり、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額が上限の目安です。買取の場合は、仲介手数料がかからないのが一般的です。
譲渡所得税と3,000万円の特別控除
売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える長期譲渡所得は、税率が合計で約20.315％（所得税・復興特別所得税・住民税）、5年以下の短期譲渡所得は約39.63％が目安です。自宅を売る場合は、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。詳細は不動産売却の税金で解説しています。
その他の費用
抵当権の抹消登記費用、測量や解体が必要な場合の費用、引越し費用などがかかることがあります。賃貸に出していた物件の場合は、入居者の対応も確認が必要です。売却の見積もりを取る際に、手元に残る金額の目安も合わせて確認すると安心です。
売り時の考え方｜今売るべきか、待つべきか
売り時は、金利や景気、周辺の売り出し状況、そしてご自身のライフプランによって変わります。「もっと上がるまで待つ」ことで、固定資産税の負担や建物の劣化、空き家の管理負担が続くこともあります。現在の相場を知ったうえで、売却の時期を考えることが大切です。時期の考え方は不動産の売り時、売り出し価格の決め方は早く高く売る方法をご覧ください。
ハウスドゥ 取手戸頭店への相談の流れと、よくある質問
ハウスドゥ 取手戸頭店は取手市戸頭1丁目にあり、売却のご相談は無料です。実際のお取引は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。当店の考え方は相続のご相談ページもあわせてご覧ください。
Q. 取手市で売り出してから、売れるまでの期間はどれくらいですか？
A. 物件の種類、価格、立地、時期によって大きく変わるため一概には言えません。仲介で販売活動を行う場合は買い手が見つかるまでの期間が読みにくく、買取であれば条件が合えば短期間で売却できるのが一般的です。ハウスドゥ 取手戸頭店では、ご状況に合わせて目安をご案内します。
Q. 仲介と買取、今の私にはどちらが向いていますか？
A. できるだけ高く売りたい、時間に余裕があるという方は仲介、早く確実に現金化したい・近所に知られずに売りたい・古い戸建てや訳あり物件で売れにくいという方は買取が向いている傾向があります。当店は仲介も自社買取も対応していますので、両方の見積もりを比較できます。
Q. 取手市周辺の戸建てやマンションも相談できますか？
A. はい。取手市内はもちろん、周辺の茨城県南エリアの戸建て・マンション・土地のご相談を承っています。まずは無料査定でお気軽にご連絡ください。
Q. 住宅ローンが残っていても売ることはできますか？
A. 可能です。売却代金や自己資金で残債を完済し、抵当権を抹消して引き渡すのが基本の流れです。残債が売却価格を上回る場合の進め方も含めて、事前にご相談ください。
Q. 賃貸に出している物件や空き家も売れますか？
A. 賃貸中の物件（オーナーチェンジ）や、相続した空き家、長年放置した家などもご相談いただけます。状態や権利関係を確認したうえで、仲介・買取のどちらが適しているかをご提案します。
Q. 売却にかかる費用や税金には何がありますか？
A. 主なものは、仲介の場合の仲介手数料、売買契約書の印紙税、抵当権抹消などの登記費用、そして利益が出た場合の譲渡所得税・住民税です。居住用財産には3,000万円の特別控除などの特例がありますが、要件があるため事前の確認が大切です。
Q. 相談だけでも費用はかかりますか？
A. 査定やご相談は無料です。売却するかどうか決まっていない段階でも、現在の相場感を知るためにご利用いただけます。
ハウスドゥ 取手戸頭店の所在地は茨城県取手市戸頭1-16-10、営業時間は8：00〜21：00、定休日は年中無休です。アクセス地図やお電話番号は当サイトのトップページでご確認いただけます。マンションだけでなく一戸建てや中古住宅、住宅ローンが残る物件のご相談も承っておりますので、駅からの徒歩分数など立地条件を問わずまずはお気軽にお問い合わせください。
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取手市の戸建・マンション・土地、相続した空き家や訳あり物件まで、地域密着のハウスドゥ 取手戸頭店が無料査定から売却・自社買取までサポートします。古田敦也さんでおなじみのハウスドゥブランドで、安心してご相談いただけます。
訳あり物件・再建築不可・事故物件なども当店が自社買取で対応します。まずはお気軽にご相談ください。
当店が実際にお手伝いした売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。
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