ハウスドゥのリースバックとは？家賃・買戻し・手数料の注意点【2026年】

急いで知りたい人向け｜ハウスドゥのリースバックまとめ

• 対象エリア：取手市を含む全国対応（ハウスドゥ取手戸頭店でも相談可能）
• メリット①：自宅に住み続けられる
• メリット②：売却代金を生活費・返済などに活用可能
• デメリット：家賃が発生、買い戻し条件あり
• こんな方におすすめ：老後資金が不安な方、相続対策を考える方、急な資金が必要な方

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1. ハウスドゥのリースバックとは？

ハウスドゥのリースバックは、現在お住まいのご自宅を売却し、売却後も賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられる仕組みです。特に、急な資金ニーズがある方や、老後の生活設計を見直したい方にとって、有効な選択肢です。

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2. 取手市でも利用可能！ハウスドゥ取手戸頭店でのリースバック相談

茨城県取手市にお住まいの方は、**「ハウスドゥ取手戸頭店」**でリースバックの相談が可能です。地域密着型の店舗ならではの、地元の相場を考慮した丁寧な査定が魅力です。

✅ 地元の不動産事情に精通
✅ 対面での丁寧なサポート
✅ 将来の買い戻しの相談もOK

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3. ハウスドゥ リースバックのメリットとデメリット

メリット

• 自宅に住み続けられる安心感
• 現金化して生活資金や借金返済に充てられる
• 相続対策にも使える（生前贈与や財産分割の明確化）

デメリット

• 毎月家賃が発生する
• 将来買い戻しできない場合もある
• 売却価格は市場価格よりやや低くなることもある

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4. 取手市での活用事例（例）

• ケース①：年金だけでは生活が不安な高齢夫婦がリースバックで資金確保
• ケース②：自営業の男性が資金繰りのために自宅をリースバックで売却し、再建に成功
• ケース③：相続トラブルを避けるために親子でリースバックを選択

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5. ハウスドゥ取手戸頭店に相談する方法

1. 店舗に直接訪問または電話予約
2. 無料査定・ヒアリング（所要時間：30～60分）
3. 契約内容や条件の説明
4. 納得すれば契約＆資金受け取りへ

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リースバックの仕組み

リースバックは、自宅をハウスドゥに売却してまとまった現金を受け取り、その後は家賃を払いながら同じ家に住み続けられる仕組みです。売却後の所有者はハウスドゥに変わりますが、賃貸借契約を結ぶため引っ越しは不要。将来、資金に余裕ができたら買い戻すことも可能です。引っ越したくない・近所に売却を知られたくない、という方に向いています。

リースバックの家賃・買戻し価格の目安

家賃は、売却価格（物件の評価額）に対する一定の利回りをもとに設定されるのが一般的で、エリアの相場や物件の状態によって変わります。売却価格は、すぐ現金化できる代わりに通常の仲介売却より控えめになる傾向があります。買い戻す場合の価格は、売却した金額より高くなるのが一般的です。具体的な金額は物件ごとに異なるため、まずは無料査定で「いくらで売れて、家賃はいくらになるか」をご確認ください（金額は査定後の目安です）。

リースバックが向いている人・ケース

・住宅ローンの返済が負担になってきた方
・老後の生活資金を確保したい方
・まとまった事業資金や教育資金が必要な方
・相続前に資産を整理しておきたい方
・引っ越さず、今の家に住み続けたい方
これらに当てはまる場合、リースバックが有力な選択肢になります。

リースバック・通常売却・リバースモーゲージの違い

通常の売却は家を手放して退去します。リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借り、契約者の死亡時などに自宅を売却して返済する仕組みです。リースバックは売却して現金化しつつ住み続けられる点が特徴で、年齢や資金使途の制限が比較的ゆるやかです。どれが最適かは状況により異なるため、専門家にご相談ください。

リースバック利用の流れ

(1) 無料相談・査定のお申し込み → (2) 物件査定・売却価格と家賃のご提示 → (3) ご納得いただけたら売買契約と賃貸借契約を締結 → (4) 売却代金のお受け取り → (5) そのまま住み続けながら、将来の買い戻しも検討可能。取手戸頭店なら、地域の相場を踏まえてスピーディにご提案します。

契約前に確認したい注意点

・毎月の家賃が発生します。無理なく払える金額かを確認しましょう。
・賃貸借契約の期間や更新条件（定期借家か普通借家か）を必ず確認します。
・買い戻しの条件・価格・期限を契約前に明確にしておくことが大切です。
ハウスドゥ取手戸頭店では、これらの条件をわかりやすくご説明し、ご納得いただいた上で進めます。取手市の不動産売却全般は取手市の不動産売却・買取のトップページもご覧ください。

リースバックは「やめた方がいい」？後悔しないための注意点と判断基準

インターネットで「リースバック やめた方がいい」「落とし穴」と検索されることが多いのは事実です。これは制度が悪いのではなく、仕組みを理解しないまま契約して後悔する人がいるためです。取手市でリースバックを検討する前に、デメリットと判断基準を正直にお伝えします。

知っておくべきデメリット・注意点

① 売却価格は市場価格より安くなる（目安は市場価格の7割前後）。② 売却後は毎月家賃が発生するため、総額では負担が大きくなる場合があります。③ 買い戻し価格は売却額より高くなるのが一般的で、買い戻しを前提にするなら資金計画が重要です。④ 契約の形態によってはずっと住み続けられるとは限りません。これらを理解したうえで判断すれば、リースバックは有効な選択肢になります。

「何年住める？」は契約形態で決まる（最重要ポイント）

住める期間は賃貸借契約の種類で変わります。普通借家契約なら更新ができ、長く住み続けやすいです。一方定期借家契約は期間満了で退去を求められる可能性があります。「何年住めるか」「更新できるか」は契約前に必ず書面で確認してください。ハウスドゥでは、お客様の希望する居住期間に合わせて契約内容をご提案します。

買取価格は何割が目安？

リースバックの売却価格は、一般に市場価格の7割前後が目安です（立地・築年数・需要により変動）。価格が高いほど家賃も高くなる傾向があるため、「売却額」と「毎月の家賃」のバランスで総額を比較することが大切です。複数の条件を出してもらい、無理のない資金計画を立てましょう。

通常売却・リバースモーゲージとの違い

通常売却は最も高く売れる可能性がありますが、引っ越しが必要です。リースバックは住み続けられますが価格は市場より安め＋家賃が発生します。リバースモーゲージは自宅を担保に借入する仕組みで、対象は主に高齢者・戸建中心です。「住み続けたいか」「いくら必要か」「相続をどうするか」で最適な方法は変わります。

向いている人・通常売却がよい人

リースバックが向いているのは、住み慣れた家に住み続けたい・引っ越したくない・老後資金や住宅ローン返済のためにまとまった資金が必要・周囲に知られず売却したい方です。逆に、引っ越しに抵抗がなく少しでも高く売りたい方は通常売却が向いています。取手市のハウスドゥ取手戸頭店では、両方を比較したうえで最適な方法をご提案します。

リースバックを含む取手市の不動産売却・買取のご相談は取手市の不動産売却・買取のトップページから、無料査定をご利用ください。

よくある質問（FAQ）

Q1. リースバック後、どれくらいの期間住み続けられますか？

A. 基本的に2年契約（再契約可能）です。最長で10年以上住んでいる方もいます。

Q2. 売却価格はどのくらいになりますか？

A. 物件の立地や築年数によりますが、市場価格の7～9割程度が目安です。

Q3. 将来的に買い戻すことはできますか？

A. はい、事前に契約条件を整えておけば、将来の買い戻しも可能です。

Q4. 取手市以外でも相談できますか？

A. はい。ハウスドゥは全国に店舗がありますが、取手市なら「取手戸頭店」が便利です。

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まとめ｜取手市でのリースバック相談はハウスドゥ取手戸頭店へ！

自宅に住み続けながら資金を得られるハウスドゥのリースバックは、これからのライフプランを柔軟に考えたい方にぴったりの制度です。取手市にお住まいの方は、「ハウスドゥ取手戸頭店」へ一度相談してみてはいかがでしょうか？

▶ あわせて読みたい：取手市の不動産売却・買取はハウスドゥ 取手戸頭店へ｜無料査定

Q. リースバックはやめた方がいいと聞きますが本当ですか？

A. リースバック自体が悪いわけではなく、仕組みを理解せず契約して後悔する人がいるためにそう言われます。売却価格が市場の7割前後になること、家賃が発生すること、契約形態によって住める期間が変わることを理解し、納得して契約すれば有効な選択肢です。

Q. 売却価格（買取価格）はどのくらいになりますか？

A. 物件の立地や築年数によりますが、一般に市場価格の7割前後が目安です。売却額が高いほど家賃も高くなる傾向があるため、売却額と毎月の家賃のバランスで総額を比較することが大切です。

Q. 取手市以外でもリースバックの相談はできますか？

A. はい。ハウスドゥ 取手戸頭店では、取手市のほか我孫子市・龍ケ崎市・利根町を中心に対応しています。茨城県内のその他の地域についても、グループの4店舗ネットワークでご相談を承ります。

ハウスドゥのリースバック事業とは？加盟店との関係をわかりやすく

「ハウスドゥのリースバック」と検索される方の多くが、まず気になさるのが「これは誰が買い取ってくれる仕組みなのか」という点です。ここを整理しておくと、その後の説明がぐっとわかりやすくなります。

ハウスドゥは全国にネットワークを持つ不動産ブランドで、テレビCMでもおなじみです。リースバックは、そのブランドが提供する自宅を売却したあとも、賃貸借契約を結んでそのまま住み続けられる仕組みを指します。当店「ハウスドゥ 取手戸頭店」は、この仕組みのご相談窓口として、取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町エリアのお客様に対応しています。

大事なのは、ご相談から契約、その後の管理まで、実際にお客様と顔を合わせるのは地元の店舗だということです。全国的な仕組みの安心感と、地元の相場や事情を知っている担当者。この両方が揃っているかどうかを、会社選びの基準にしていただくとよいと思います。

ハウスドゥのリースバックの手数料は？お金の出入りを整理する

「手数料はいくらかかりますか」というご質問も非常に多くいただきます。リースバックは、不動産会社がお客様の自宅を直接買い取る取引です。仲介ではないため、売買の仲介手数料は原則としてかかりません。ただし、まったく費用がかからないわけではありません。下の図のとおり、入ってくるお金と出ていくお金を分けて把握してください。

契約のときにかかるもの

売買契約書に貼る印紙税がかかります。金額は売買価格に応じて決まります。また、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消の登記費用が必要です。所有権移転登記の費用は買主側の負担とするのが一般的です。

毎月かかるもの

家賃です。リースバックの家賃は、周辺の賃貸相場をそのまま当てはめるのではなく、買取価格に対する利回りをもとに決められるのが一般的です。そのため、買取価格を高くすれば、その分だけ毎月の家賃も上がるという関係になります。「高く売れたほうが得」とは一概に言えないのが、リースバックの難しいところです。

翌年にかかる可能性があるもの

売却によって譲渡益が出た場合、翌年に譲渡所得税がかかることがあります。所有期間5年超の長期譲渡所得であれば税率は20.315%（所得税15%・復興特別所得税0.315%・住民税5%）です。マイホームの売却であれば3,000万円の特別控除の対象になる場合もありますが、リースバックでは売却後も同じ家に住み続けるため、控除の適用可否は個別の事情によって判断が分かれます。必ず事前に税務署または税理士へご確認ください。

「手数料無料」の表示をどう読むか

広告で「手数料0円」と書かれていても、それは仲介手数料がかからないという意味であることがほとんどです。実質的な負担は、買取価格がいくらで、毎月の家賃がいくらかに集約されます。比較検討されるときは、手数料の有無ではなく「買取価格」と「家賃」の2つの数字を各社で並べてご覧になってください。

ハウスドゥのリースバックの口コミ・評判をどう読むか

インターネット上の口コミは、良いものと厳しいものの両方があります。加盟店として率直に申し上げると、評価が分かれる最大の理由は「事前の説明が十分だったかどうか」です。

厳しい評価の多くは、「家賃がこんなに高いと思わなかった」「契約期間が決まっていると知らなかった」「買い戻せる金額が想像より高かった」という、契約条件の理解のズレから生まれています。逆に、良い評価は「引っ越さずに資金が用意できた」「近所に知られずに済んだ」「引き渡し時期を自分の都合で決められた」といった、リースバック本来の利点を活かせたケースです。

ですので、口コミを読むときは星の数ではなく、その方が契約前にどこまで説明を受けていたかという点に注目してみてください。そして、ご自身が相談される際は、次の4つを必ず書面で確認してください。①買取価格、②毎月の家賃、③契約形態（普通借家か定期借家か）と契約期間、④買戻しの条件と価格。この4つが書面で明示されない相談は、いったん持ち帰るのが賢明です。

他社のリースバックと比較するときに見るべき5点

• 買い取るのは誰か：不動産会社自身か、投資家やファンドか。売却後の家主が誰になるかで、その後の対応が変わります
• 契約形態：普通借家契約なら原則として住み続けやすく、定期借家契約なら期間満了で終了します。ここが「何年住めるか」を決める最重要ポイントです
• 家賃の改定条件：何年ごとに、どういう基準で見直されるのか
• 買戻しの条件：期間、価格の決め方、優先的に買い戻せる権利が契約に書かれているか
• 地元での対応体制：何かあったときに、車で行ける距離に担当者がいるかどうか

取手・我孫子・龍ケ崎エリアでリースバックが向くケース・向かないケース

当店の商圏である取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町は、常磐線と関東鉄道常総線の沿線で、持ち家の戸建てにお住まいの方が多い地域です。お子様が独立され、ご夫婦だけでお住まいというお宅も少なくありません。

向いているケースとしては、まとまった資金が必要だけれど、自治会や近所づきあい、通院先の病院、お孫さんの学区の関係で今の場所を離れたくない、というご相談です。転居を伴わないため、生活が変わりません。

一方で向かないケースもあります。近い将来に転居する可能性が高い方、住宅ローンの残債が売却見込み額を大きく上回っている方、毎月の家賃を安定して払い続ける見通しが立ちにくい方は、リースバックよりも通常の売却や、当社の直接買取で住み替えたほうが結果的に負担が軽くなることがあります。当店では、リースバックが向かないと判断した場合には、その理由も含めて正直にお伝えしています。

▶あわせて読みたい：取手市での売却全般についてはハウスドゥ 取手戸頭店のトップページをご覧ください。取手・我孫子・龍ケ崎での具体的な活用のご相談から現金化までの流れは取手市でのリースバック活用事例と流れで詳しくご紹介しています。