不動産会社に直接買取ってもらう不動産買取。家を売却する時には、できれば不動産買取を選択したいという人もいるでしょう。ですが、具体的にどういったメリットがあるかどうかを知る事は大切です。ここでは、不動産買取のメリットについて詳しく解説します。
即買取が可能
様々な事情から、できるだけ早く買取って欲しいと考える人もいます。ですが、通常の買取の場合は売却までに数ヶ月、場合によっては1年近くかかる場合もあります。これでは、急いでいる人にとっては不満を感じてしまいます。
ですが、不動産買取だったら即時買取も可能なので、1週間〜1ヶ月程度の短期間での買取も可能です。
ですが、不動産はできるだけ高く買取って欲しいですよね。即時買取だったら、確かにすぐに買取ってはもらえますが、安い金額で設定されていたら、大きな損をしてしまうかもしれません。
そうなっては、不動産買取はデメリットになるのではと不安になる人もいますよね。
ですが、不動産買取には買取保証というものがあります。買取保証だったら、一定期間仲介による売却を行ってくれます。その期間に高値で売却できたら、かなりお得ですよね。ですが、万が一売却できなかったとしても、一定期間が過ぎれば不動産会社が買取ってくれます。どちらにしても、売主が損をするリスクは避けられるのです。
手間がかからない
通常の不動産買取だったら、まずは買取希望者が内覧し、気に入ってくれたら売却が決定します。ですが、その後の事務手続きも面倒で、全てが終わるまでにはかなりの期間が必要になります。
ですが、不動産買取だったら内覧も不要なのですぐに売却できますし、面倒な手続きも不動産屋が行ってくれます。
家の売却って面倒そうとか、手間がかかると考えている人にとっては大きなメリットとなります。
仲介手数料がいらない
不動産買取のメリットは、仲介手数料がいらないという事です。
仲介で家を売却した場合、成功報酬を払わなくてはなりません。
成功報酬は、売却金額で変わりますが、なんだか損した気持ちになりますよね。
ですが、不動産買取だったら仲介手数料はいらないので、お得に売却できます。
不動産買取のメリットは、他の買取方法よりも手元に残る金額が多いところです。
周囲に知られる心配がない
できたら、不動産の売却は周囲に知られたくない人もいます。広告やホームページに自分の家が載ってしまうと、ご近所で噂が広まったり、職場で質問されたりと何かとストレスになってしまいます。これでは、家の売却もなかなか進みません。
ですが、不動産買取だったら直接不動産会社が買取ってくれるので、周囲に知られる事がほとんどありません。
売却後のトラブル回避
不動産というのは、売却したらそれで終わりというものではありません。
売主には、瑕疵担保責任というものが発生します。瑕疵担保責任というのは、もし売却した不動産に不具合があれば売主が、その修繕費用を出さなければいけないのです。これでは、不動産売却というのはリスクに感じてしまいます。
ですが、不動産買取だったら瑕疵担保責任は免除されます。そのため、売却後にリスクを背負う事はありません。
状態が悪くても買取ってもらえる
不動産を売却したい時に、家のあちこちが壊れていたり、塗装が剥げていたらなかなか高値では売れません。また、築年数がたっていると不利になるというケースもあります。
しかし、不動産買取だったら条件が悪い住宅でも満足のいく買取価格で買取ってもらえる可能性もあるのです。なぜ、不動産買取なら可能なのかというと、それは買取りを行った不動産会社がリフォームをしてから売却をするためです。そのため、多少修繕が必要でも築年数が経過していてもスムーズに買取ってもらえるのです。
不動産に関する知識を知る事ができる
不動産買取の時には、不動産会社の人と多く接します。そもそも、不動産売却はどういった所からその査定額が決まるのでしょう。不動産の金額が上がったり下がったりするのはなぜでしょう。
通常の仲介で不動産を売却した場合は、そういった細かい知識がないため不利な条件で売却するハメになる事もあります。後で失敗したと感じては不動産を売却しても満足できません。
ですが、不動産買取だったら不動産会社と密に接して売却するため、気になった事がなんでも相談できます。
わからない所は質問ができるため、不安に感じた部分もすぐに解決できますし、納得がいくまで話し合う事も可能です。
不動産についての知識も身につくため、再び不動産の売却を考えた時にも有利になります。
不動産買取とは？仲介との違いをわかりやすく解説
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る売却方法です。買主を探す必要がある「仲介」と違い、不動産会社が買主になるため、売却の時期や条件が早い段階で確定します。取手市で売却をお考えの方は、まず両者の特徴を把握し、ご自身の状況に合う方法を選ぶことが大切です。
買取と仲介の特徴を比べる
仲介は、広告を出して購入希望者を探すため、条件が合えば相場より高く売れる可能性があります。一方で、売れるまでの時間が読みにくく、内覧への対応や価格交渉などの手間もかかります。買取は、不動産会社が買主になるため、短い期間で売却が完了しやすく、仲介手数料もかかりません。ただし、買取価格は不動産会社が再販売する際の費用や利益を見込んで算出されるため、仲介で高く売れた場合より低くなる場合があります。
不動産買取のデメリットと注意点
メリットだけでなくデメリットを事前に知っておくことも、後悔しない売却のために重要です。代表的な注意点は次のとおりです。
- 買取価格が相場より低めになる場合がある（再販売の費用や利益が見込まれるため）
- 買取に対応していない不動産会社や、対応できる物件・エリアが限られる場合がある
- 会社によって査定の考え方が異なるため、状況を比較しないと価格の妥当性が判断しにくい
そのため、買取を検討する際は、査定額だけでなく、引渡し時期・契約の条件・費用の内訳まで、事前にすべて確認しておきましょう。くわしい注意点は不動産買取の注意点でも解説しています。
買取がおすすめな人の特徴と向いているケース
次のような状況の方には、買取という売却方法が向いています。
時間をかけずに現金化したい方
住み替えや相続の手続き、資金の必要な時期が決まっている場合など、売却までの時間に余裕がない方に向いています。買主を探す期間が不要なため、売却のスケジュールを立てやすくなります。
古い家・空き家・状態が悪い物件を売りたい方
築年数が経った建物や、管理が行き届かず傷んだ空き家は、仲介では買主が見つかりにくいことがあります。買取なら、不動産会社が現状のまま買い取る場合も多く、リフォームや片付けの手間を抑えられる可能性があります（物件の状況により異なります）。
近所に知られずに売却したい方
広告やチラシを出さずに売却できるため、周囲の状況を気にせず進めたい方にも適しています。賃貸中の物件や、ご自宅の売却を知られたくない場合の選択肢にもなります。
不動産買取の流れと売却にかかる時間
買取の流れは、おおむね「お問い合わせ→査定→条件提示・売買契約→決済・引渡し」の4ステップです。査定や契約までの期間は物件や状況によって異なりますが、買主探しが不要な分、仲介より短く進む傾向があります。
査定の前に準備しておくと良いもの
権利証（登記識別情報）や固定資産税の納税通知書、間取り図など、手元にある資料があるとスムーズです。すべてそろっていなくても相談は可能ですので、お気軽にご連絡ください。
買取価格の決まり方と利益を左右するポイント
買取価格は、周辺の取引状況や物件の状況、再販売や管理にかかる費用などを踏まえて算出されます。賃貸として活用できる物件かどうかも判断材料の一つです。複数の見方があるため、事前に査定の根拠を質問し、なぜその価格になるのかを確認すると安心です。価格の目安については不動産売却の価格についてもご覧ください。
また、売却で利益（譲渡所得）が出た場合は税金がかかることがあります。特例が使えるケースもあるため、不動産売却にかかる税金も事前に確認しておきましょう。
不動産買取のよくある質問（FAQ）
Q. 不動産買取と仲介は何が違いますか？
仲介は買主を探して売却する方法、買取は不動産会社が直接買主になる方法です。買取は短期間で売却でき仲介手数料も不要ですが、価格は仲介より低めになる場合があります。
Q. 買取だと仲介手数料はかかりませんか？
不動産会社が直接買い取る場合、売主様が仲介手数料を支払う必要はありません。ただし、登記費用や税金など別の費用が発生する場合があります。
Q. 売却までどのくらいの時間がかかりますか？
物件の状況によって異なりますが、買主を探す期間が不要なため、仲介よりも短く進むケースが一般的です。具体的な期間はご相談時にご案内します。
Q. 古い家や空き家でも買取してもらえますか？
状態が悪い物件でも買取が可能な場合があります。物件の状況を確認したうえで判断しますので、まずは状況をお聞かせください。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
広告やチラシを使わずに売却を進められるため、周囲に知られにくい方法です。ご希望があれば、事前にお伝えください。
Q. 買取保証とは何ですか？
一定期間は仲介で売却を目指し、期間内に売れなかった場合に不動産会社が買い取る仕組みです。内容は会社ごとに異なるため、期間や条件をご確認ください。
そのほか、売却のタイミングについては不動産の売り時、早く高く売る考え方は早く高く売るコツで解説しています。
不動産買取は、すぐに不動産を売却したい人や、仲介で家を売却するのが難しい人にとっては大きなメリットとなります。そのため、不動産買取を選択したい人も多いでしょう。
不動産買取を選択する時には、様々なメリットを考慮してから、本当に自分に合った方法なのかについて検討するようにしましょう。
ハウスドゥ！取手戸頭店（株式会社JOB HOPE 茨城県知事（2）第7366号）は、不動産買取も積極的におこなっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
茨城県取手市での不動産買取は、相場に近い価格での早期現金化を希望される方に選ばれています。築20年以上の建物でも当社が直接買い取るため、これまで多くのお客様にご利用いただいております。
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当店が実際にお手伝いした売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。
不動産買取と仲介の違いを比較すると、買取は不動産会社が直接買主となるため、個人の購入希望者を探す必要がなく契約から引き渡しまでの流れがスピーディーです。また、契約不適合責任が免責される点もメリットの一つで、契約後のトラブルを避けたい方におすすめです。査定サイトや複数の業者に相談し、売買条件や税金の取り扱いも確認した上で進めることが大切です。
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