取手市の不動産売却は今が売り時？住み替えが多い時期と判断のポイント【2026年】

日頃より取手市の不動産売却に専門特化したハウスドゥ取手戸頭店（株式会社JOB HOPE　茨城県知事（2）第7366号）をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

ご売却をご検討されている方から、売り時についてのご質問を多数いただいております。

４月からの新生活に向けて、ご購入を決断される方が多くなってきている今が売り時でございます。

ハウスドゥ取手戸頭店の販売部門では、今週末も東京からの移住を検討されている方々の物件案内ツアーを実施しております。

当社に物件の売却をお任せいただいた売り主様の物件を案内ツアーに組み込ませていただいており、どんどんご成約となっている今がズバリ、売り時でございます。

茨城県取手市エリアでは、戸建て・マンションなどの住宅は、丁目や駅からの距離、土地・建物の面積、築年数が20年以上かどうかといった条件によって売買価格が大きく変わります。仲介での売却をご検討中の方も、まずは無料査定で目安の価格を把握しておくと、住み替え先の選択肢も広がり、タイミングを判断しやすくなります。

ご売却を少しでもご検討されている方や、お悩みやご相談のある方はお気軽にご連絡ください。

不動産売却キャリア３０年の店長寺田が責任を持って対応させていただきます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

取手市の不動産売却に特化したハウスドゥ取手戸頭店　店長　寺田　

住み替えをご検討のお客様には、まず売却の流れをご説明し、マンションから一戸建てへ、あるいは駅から徒歩圏内の常磐線・関東鉄道常総線沿線への住み替えなど、ご希望に合わせた物件探しをサポートするサービスをご用意しております。茨城県内では取手市に限らず守谷市などでも、丁目単位の相場や査定額（数十万円単位）を比較しながら、ポータルサイトへの掲載件数や物件数を確認し、最適な選択をしていただけるようご案内しております。

▶ あわせて読みたい：取手市の不動産売却・買取はハウスドゥ 取手戸頭店へ｜無料査定

取手市の不動産売却で「売り時」を考えるときの基本

「売り時」と聞くと、相場が一番高い瞬間を当てることだと思われがちです。ただ、実際の不動産売却では、市場の状況・住まいの状態・ご家庭の事情の3つが重なる良いタイミングを見つけることが現実的な考え方です。相場は日々動き、すべての人にとって同じ日が最適とは限りません。

ここでは、茨城県取手市で不動産売却を検討されている方向けに、売り時の判断材料をわかりやすく整理しました。地域に根ざしたハウスドゥ取手戸頭店の目線で、売却を進める際の参考にしてください。

売り時を見極める4つの視点

視点1：住まいの状態（築年数・面積・傷み）

戸建ては築年数が進むほど建物の評価が下がりやすく、土地の面積や形、道路との接し方が価格の中心になっていきます。マンションも同様に、築年数に加えて管理状況や修繕積立金の状況が見られます。築20年を超えるあたりから査定の考え方が変わることもあるため、「もう少し待てば上がる」と考えているうちに、建物の傷みが進んで評価が下がる可能性があることも知っておきましょう。

視点2：市場の状況（相場・売り出し件数・金利）

同じ取手市でも、駅からの距離や丁目によって価格は大きく異なります。全国や茨城県の平均的な数字だけで判断せず、市区町村、さらに丁目単位で近い条件の物件がいくらで売り出され、どれくらいの期間で売れているかを見ることが大切です。ポータルサイトで同じ地域の売り出し件数が多い時期は、競合が増える点にも注意が必要です。また、住宅ローン金利の動向は購入希望者の予算に影響するため、市場全体の空気を左右します。

視点3：季節・時期（春と秋に動きやすい傾向）

一般に、新生活に向けて住まい探しが活発になる春先（2〜3月ごろ）と、転勤や人事異動をきっかけに動きが出やすい秋は、購入希望者が増える傾向があるといわれます。売れやすい時期に合わせるなら、売り出しの開始は繁忙期の少し前に設定し、写真撮影や書類の準備を済ませておくとスムーズです。ただし、傾向はあくまで目安で、物件の条件や価格設定によって結果は変わります。

視点4：ご家庭の事情（住み替え・相続・資金計画）

最も大切なのは、ご家庭にとっての良いタイミングです。お子様の進学、転勤、住み替え先の購入、相続した実家の管理負担など、事情はさまざまです。相場の上下だけを見て判断を先延ばしにすると、固定資産税や維持費、建物の傷みといった保有コストがかかり続ける点も忘れてはいけません。

売り時を決める判断材料｜優先して確認したい順の目安

迷ったときは、次の順番で確認すると整理しやすくなります。これは当店の実務経験にもとづく考え方の目安です。

1. ご家庭の予定（住み替え・進学・転勤・相続の手続きの時期）
2. いまの査定額の目安（無料査定で現状を把握する）
3. 住み替え先や購入資金の見通し
4. 建物の状態と今後の維持費
5. 季節や市場の動き（参考情報として確認する）

市場の動きは重要ですが、コントロールできません。ご家庭の予定と査定額の目安を先に固めておくと、市場が良い状況になったときにすぐ動くことができます。

売却にかかる期間と、売り出しまでの準備

売却にかかる期間は、物件の種類・価格・地域の需要によって大きく異なります。一般的な流れとしては、査定・媒介契約、売り出し、内覧対応、売買契約、引き渡しと進みます。媒介契約の有効期間は専任媒介・専属専任媒介で3か月以内と定められているため、売り出しから3か月を一つの区切りとして、反響の状況に応じて価格や販売方法を見直すのが一般的です。

時期の目安	やること
売却を決める前	無料査定で目安を確認／住み替え先の予算を整理
売り出しの準備	書類（登記簿・権利証・図面など）の確認／室内の片付け
売り出し〜内覧	反響の確認／必要に応じた価格の見直し
契約〜引き渡し	売買契約／住宅ローン残債の精算／引っ越し

売却期間の目安や必要書類は物件ごとに異なります。早めに無料査定を受けて、売却の流れを確認しておくことをおすすめします。売却の進め方については「取手市の不動産売却｜早く売るのと高く売るの両立」もあわせてご覧ください。

住み替えの場合は「どの順番で動くか」が解決のポイント

取手市では、住み替えをきっかけにご相談いただくことが少なくありません。住み替えでは、売却と購入の順番をどう組むかで、資金計画や負担が大きく変わります。

売却先行

先に売却を進めて資金を確定させる方法です。購入予算が明確になり、資金計画が立てやすい反面、売却が早く決まった場合は仮住まいが必要になることがあります。

購入先行

先に新居を決める方法です。気に入った住まいを逃しにくい一方、売却が長引くと住宅ローンや維持費が二重にかかる可能性があります。

同時進行

売却と購入を並行して調整する方法です。引っ越しが1回で済むこともありますが、売買契約や引き渡しの日程調整が必要になります。ご家庭の資金状況に合わせて、どの方法が合うかを一緒に整理します。

売却先の目安を知りたい方は、「取手市の不動産の価格の考え方」も参考になります。

売却時の税金・特例の基本（2026年時点の考え方）

不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合、所有期間によって税率が変わります。所有期間が5年を超える長期譲渡所得は、所得税・住民税・復興特別所得税を合わせて約20.315%、5年以下の短期譲渡所得は約39.63%が目安です。

また、お住まいだった家を売る場合は、居住用財産の3,000万円特別控除が使える可能性があります。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどの条件があるため、空き家になったあとは時期に注意が必要です。住み替え向けの特例など、ほかにも制度がありますが、適用の条件は細かく、税制は改正されることもあります。具体的な金額は、必ず税理士や所轄の税務署に最新の情報を確認してください。詳しくは「不動産売却にかかる税金の基礎知識」で解説しています。

相続した家・空き家は「早めの相談」が売り時を逃さないコツ

相続した実家や、使わなくなった空き家は、時間が経つほど管理の手間・固定資産税・建物の傷みが重なり、売却条件が不利になる可能性があります。相続登記の手続きや、遺産分割の話し合いが必要なケースもあるため、まずは状況を整理することが大切です。相続不動産の売却は「取手市の相続不動産売却ガイド」で流れを確認できます。まとめて複数社に査定を依頼する場合の考え方は「一括査定のメリット・デメリット」をご覧ください。

ハウスドゥ取手戸頭店ができること

ハウスドゥ取手戸頭店は、茨城県取手市の不動産売却・買取に専門特化した店舗です。仲介による売却だけでなく、早く確実に現金化したい場合の買取にも対応しています。仲介で売れる可能性を探りつつ、買取も選択肢に入れて比較できるため、「いつまでに売りたい」という期限がある方にも柔軟に提案が可能です。店長の寺田が不動産売却のキャリア30年の経験をもとに、売り時・価格・進め方まで責任を持ってご案内します。

取手市の不動産売却の売り時に関するよくある質問

Q1. 取手市で不動産を売るのに良い季節はありますか？

一般に春先と秋は住まい探しが活発になるといわれます。ただし物件の条件や価格設定で結果は変わるため、季節にこだわりすぎず、ご家庭の予定を優先して準備を進めるのがおすすめです。

Q2. 築年数が古い家でも売れますか？

売却は可能です。建物の評価が低くなる場合でも、土地としての価値や、買取・リフォーム前提での需要があります。まずは査定で現状を確認してください。

Q3. 売り出してからどれくらいの期間で売れますか？

物件や価格、地域の需要によって異なるため一概にはいえません。媒介契約は3か月以内が一つの区切りとなるため、反響をみて価格や販売方法を見直します。

Q4. 住み替えの場合、売却と購入はどちらが先ですか？

売却先行・購入先行・同時進行の3つがあり、資金計画や仮住まいの有無によって適した方法が変わります。ご状況を伺って一緒に整理します。

Q5. 売却すると税金はかかりますか？

利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。居住用の家には3,000万円特別控除などの特例が使える可能性があります。詳細は税理士や税務署にご確認ください。

Q6. まずは何から始めればよいですか？

無料査定で現在の目安を把握することが第一歩です。売るかどうか決まっていない段階でもご相談いただけます。

当店が実際にお手伝いした売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。