売却物件募集のチラシを見た取手市の査定依頼を多くいただいております

取手市の不動産売却に強いハウスドゥ取手戸頭店（株式会社JOB HOPE　茨城県知事（2）第7366号）でございます。

インターネット広告全盛の時代ですが、当社では、ポスティングという地道な販売活動にも力を入れております。

いわゆる手撒きチラシと呼ばれる不動産の広報活動の一つですが、当社ではメインの広報活動となっております。
特に夏場と冬場は敬遠される販売活動ですが、だからこそ、早期売却に繋がっております。
当社では、お客様からお預かりした大切な物件を、責任をもって成功に導くために、やれることは全てやらせていただいております。

１月と２月は特に不動産が動く時期ですので、取手市にポスティングチラシを投函させていただいたところ、数多くの査定依頼をいただいております。

新築・中古を問わず、取手市内の住宅にお住まいの方から幅広くお問い合わせをいただいております。同じ地域でも立地や築年数、間取りといった条件によって査定額の目安は変わりますので、まずは概算だけ知りたいという方もお気軽にご相談ください。査定書には金額の根拠も分かりやすく表示いたします。

お電話でのご依頼がほとんどなのですが、その際にいただく、ご質問の一部をこちらでご紹介させていただきます。

質問①　他社で売りに出していたんだけど、ハウスドゥ取手戸頭店さんにもお願いしても大丈夫なの？

回答①　はい、大丈夫です。今までなかなか売れなかった物件も、当社のネットワークではすぐに販売できるケースもございます。お気軽にお問い合わせください。

質問②　家に住んだまま売却は可能ですか？

回答②　はい、可能でございます。内観写真はあった方がスピーディーな売却が可能なケースが多いですが、内観写真が無くても文章で説明することによって、売却が可能となってまいります。また、買主様が内覧を希望された場合でも、売り主様のご希望の日時で調整することが可能ですので、住みながら売却をすることが可能でございます。

以上となります。

本日は、午前中に取手市戸頭の一戸建ての訪問査定と、夕方１８時に守谷市の市街化調整区域の既存宅地の一戸建ての内覧の予定が入っております。

このように、売り主様のご都合で18時以降等、日時を指定することが可能ですので、住みながらの売却も一般的となってきております。

取手市で不動産の査定を依頼する前に知っておきたい基本

チラシをきっかけにお問い合わせをいただく方の多くが、「そもそも査定とは何をしてもらえるのか」「依頼したらすぐ売らなければいけないのか」といった疑問をお持ちです。ここでは、取手市で不動産の査定を依頼する際の基本を整理します。査定は売却を決めるための情報収集であり、依頼したから売らなければならないということはありません。

査定額は「売れるであろう価格の目安」

査定額とは、不動産会社が周辺の取引事例や物件の状態をもとに算出する「この価格帯で売れる可能性が高い」という目安です。実際の売却価格は、売り出し時期や買主様との交渉によって変わります。そのため、査定額は一つの数字だけを見るのではなく、根拠とあわせて確認することが大切です。

査定額を左右する主な要素

同じ取手市内でも、土地の面積、接道状況、築年数、間取り、周辺環境などによって査定額は変わります。戸建ての場合は土地と建物を分けて評価し、マンションの場合は階数・向き・管理状態なども見られます。

項目	確認される主なポイント
土地	面積（坪数）・形状・接道状況・用途地域・周辺の取引事例
建物	築年数・構造・間取り・修繕履歴・増改築の有無
立地	最寄り駅からの距離・周辺施設・生活利便性
その他	権利関係・境界の確定状況・相続登記の有無

机上査定と訪問査定の違い

査定には大きく分けて二つの方法があります。それぞれ向いているケースが異なります。

種類	方法	向いているケース
机上査定（簡易査定）	物件情報と周辺の取引事例から算出。現地確認なし	まず概算だけ知りたい、売却を迷っている
訪問査定	担当者が現地で建物・土地の状態を確認して算出	実際に売り出す予定がある、正確な金額を知りたい

机上査定は短時間で目安がわかる反面、建物の状態や日当たり、周辺環境の細かな部分は反映されません。売却を具体的に進める段階では、訪問査定で現地を確認したうえで金額を出すのが基本です。査定の仕組みについてさらに詳しく知りたい方は、取手市の机上査定とはの記事もご覧ください。

取手市の不動産査定 依頼から結果までの流れ

当店でのご依頼から査定書のお渡しまでの流れは、次のとおりです。

1. お問い合わせ：お電話またはフォームからご連絡ください。チラシに記載の電話番号でも承ります。
2. ヒアリング：物件の所在地（丁目）、土地・建物の面積、築年数、現在の利用状況、売却を考えた理由などをお伺いします。
3. 査定（机上・訪問）：周辺の取引事例を調べ、必要に応じて現地を確認します。
4. 査定書のご提出：査定額とその根拠をわかりやすくご説明します。
5. 売却方法のご検討：仲介で市場に出すか、買取でお引き渡しを早めるか、ご希望に合わせてお選びいただきます。

お電話でのご依頼が中心ですが、物件の詳しい資料がお手元になくても概算の査定は可能です。

査定のときに用意しておくと役立つ書類

必須ではありませんが、次の書類があると査定が正確になり、その後の売却もスムーズに進みます。

• 権利証（登記識別情報通知）または登記事項証明書
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 購入時の売買契約書・重要事項説明書
• 間取り図・建築確認済証・検査済証などの建築時の資料
• 土地測量図・境界確認書（あれば）

仲介と買取、どちらで売るか

査定のあとは、売却の方法を選びます。取手市で不動産を売る場合の主な方法は、仲介と買取です。

項目	仲介	買取
売却先	一般の買主様	不動産会社
売却価格	市場価格に近くなりやすい	仲介より低くなる傾向がある
売却までの期間	買主様が見つかるまで時間がかかる	比較的短期間で現金化しやすい
仲介手数料	必要	原則不要
向いているケース	時間をかけても高く売りたい	早く確実に売りたい、他人に知られたくない、老朽化した家や空き家

どちらが良いかは、ご事情によって異なります。仲介と買取の両方の査定額を並べて比較すると判断しやすくなります。なお、複数社への依頼方法については一括査定サイトのメリットとデメリットで解説しています。

売却にかかる費用と税金の目安

売却では、手元に残る金額を知るために、費用と税金も確認しておくことが重要です。

• 仲介手数料：売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限の目安です。
• 印紙税：売買契約書に貼付する印紙の費用です。契約金額によって変わります。
• 登記費用：住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消などで必要になります。
• 譲渡所得税：売却で利益が出た場合にかかります。所有期間が5年を超える長期譲渡の場合、税率は所得税・住民税・復興特別所得税を合わせて20.315%が目安です。
• マイホームの特例：居住用財産を売却した場合は、一定の要件を満たすと譲渡所得から3,000万円まで控除できる特例があります。

税金の取り扱いは、ご事情によって異なります。詳しくは税務署または税理士にご確認ください。相続した空き家の特例については相続した空き家の3,000万円控除をご覧ください。

こんなご事情の査定もご相談ください

当店には、次のようなご事情での査定のご相談も多くいただいています。

• 相続した実家や空き家の売却を検討している（賃貸に出すか売るか迷っている場合を含みます）
• 離婚に伴い、住宅ローンの残る自宅を売却したい（取手市で離婚時に住宅ローンが残る家を売る方法）
• 古い戸建てや、築年数の経った家を現状のまま売りたい
• 空き家バンクへの登録や、競売物件になる前の対応を相談したい
• 相場を知りたいだけで、まだ売却時期は決めていない（取手市の不動産売却価格の相場）

土地の査定を中心にお考えの方は、取手市の土地評価額の種類も参考になります。取手市の土地評価額4種類をご確認ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 査定を依頼したら必ず売らなければいけませんか？

A. いいえ、査定のご依頼だけで売却をお約束いただく必要はありません。査定は売却するかどうかを判断するための材料です。金額や手続きを確認したうえで、売却を見送ることも、時期を改めることもできます。

Q. すでに他社で売りに出している物件でも相談できますか？

A. はい、ご相談いただけます。現在の媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）によって、他社と並行して依頼できるかどうかが変わります。契約書の内容を確認させていただき、取れる選択肢をご説明します。

Q. 机上査定と訪問査定はどちらを選べばよいですか？

A. まず概算だけ知りたい場合は机上査定、実際に売り出す前提で正確な金額を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。机上査定でおおよその目安をつかみ、売却を具体的に考え始めた段階で訪問査定に進む方が多くいらっしゃいます。

Q. 住んだまま査定や売却をしても大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。訪問査定は在宅のまま受けていただけますし、売却活動中の内覧も、ご都合のよい日時に調整できます。荷物が残っている状態でも査定は可能です。

Q. 査定の際に用意しておく書類はありますか？

A. 権利証（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書、間取り図や建築時の資料、購入時の売買契約書などがあると査定が正確になります。ない場合でも概算の査定は可能ですので、まずはご相談ください。

ぜひ、取手市の不動産売却はハウスドゥ取手戸頭店にお任せください。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

ハウスドゥ取手戸頭店　店長　寺田　

査定のご依頼をいただいた際は、まず担当営業より物件の所在地（丁目）や最寄り駅からの徒歩分数、土地・建物の面積といった基本情報をヒアリングし、売却の流れを分かりやすくご説明いたします。査定額は数十万円単位で変動することもあるため、茨城県内の類似事例と比較しながら、仲介と買取のどちらが適しているかご選択いただけるようご案内し、ポータルサイトへの掲載を含めた販売サービスもご提案しております。他社と比較しながら不動産会社を探している方も、お気軽にご相談ください。

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当店が実際にお手伝いした売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。