【2026年】取手市の不動産売却価格の相場｜マンション・戸建て・土地の目安と確認ポイント

日頃より、茨城県取手市で不動産売却を専門におこなっているハウスドゥ取手戸頭店（株式会社JOB HOPE　茨城県知事（2）第7366号）をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

本日は、取手市で不動産の売却をご検討する際に、把握しておいた方がいい不動産売却価格の相場についてご案内いたします。

取手市の不動産売却価格相場

中古マンション　

売却価格相場　約700万円　

専有面積　約65㎡　

築年数　約30年

土地　

売却価格相場　約1000万円　

平米単価　約3.4万円　

土地面積　約210㎡

一戸建て

売却価格相場　約1500万円

建物面積　約110㎡

土地面積　約175㎡

築年数　約32年

以上が、茨城県取手市における不動産売却価格の相場となります。

相場データはあくまで目安です。実際の売却価格は、常磐線各駅からの距離、周辺の生活環境、建物の状態や土地の条件によって変動します。同じ取手市内でも、取手駅・戸頭駅など駅からの距離が近いほど需要が高まりやすい傾向があります。正確な価格を把握するには、実際の取引データをもとにした無料査定サービスのご利用をおすすめします。

取手市の不動産売却価格の相場をどう読むか（2026年の目安）

ここまでの金額は、取手市における種別ごとの「目安」です。実際の売却価格は、同じ取手市内でも物件ごとに大きく変わります。ここでは、相場を正しく読むための考え方を、茨城県取手市で売却のご相談を受けている立場から整理します。なお、2026年10月時点の一般的な考え方をまとめたもので、将来の価格を保証するものではありません。

相場は「平均値」ではなく「幅」で見る

たとえば「一戸建て約1,500万円」という数字は、築年数・面積・立地がちょうど真ん中くらいの家の目安です。同じ取手市でも、駅から徒歩圏で築浅の家は上振れしやすく、駅から離れた築年数の古い家は下振れしやすくなります。相場を「1点の金額」ではなく「上下に幅のあるゾーン」として捉えると、査定額を見たときに慌てずに済みます。

種別ごとの見方（マンション・土地・戸建て）

中古マンションは、築年数・専有面積・管理状態・階数が価格に反映されます。取手駅周辺と、それ以外のエリアでは需要が違うため、同じ築年数でも価格差が出ます。土地は、平米単価に面積を掛けた金額が基本で、接道状況や形状、境界の確定状況で評価が上下します。一戸建ては、土地の価値に建物の状態を加えて考えます。築年数が古い場合は、建物の価値が小さくなり、土地としての評価が中心になることも少なくありません。

築年数別・エリア別に見るときのポイント

築年数別では、築20年を過ぎたあたりから建物評価が下がりやすく、築30年前後からは「土地の価値」が中心になる傾向があります。エリア別では、JR常磐線・関東鉄道常総線の駅へ徒歩でアクセスできるかどうかが大きな判断材料です。取手駅周辺、戸頭エリア、新取手・ゆめみ野エリア、藤代エリアなど、地区別の特徴は各エリアの相場記事でも詳しく解説しています。たとえば、ゆめみ野の中古戸建相場や、取手駅の駐車場付きマンション売却の記事も参考になります。

取手市の不動産売却価格を左右する5つの要素

査定額は、次の5つの要素を総合して決まります。どれか1つだけが良くても高くなるわけではなく、バランスで評価されます。

1. 駅からの距離（徒歩分数）

通勤・通学で常磐線や常総線を使う方が多い取手市では、駅から徒歩圏かどうかが価格に直結します。徒歩10分以内は人気が高く、バス利用の物件は車の利便性や周辺環境で評価されます。

2. 築年数とリフォームの状況

築年数が古くても、屋根・外壁・水回りの手入れが行き届いている家は評価されます。リフォーム履歴は、わかる範囲で整理しておくと査定時に役立ちます。

3. 面積・間取り

土地面積・建物面積・間取りは、ファミリー層に合うかどうかで評価が分かれます。使いやすい間取りは、買い手が見つかりやすい要素です。

4. 建物の状態

住宅の雨漏り、シロアリ、傾き、設備の故障などは、価格を下げる要因になります。事前に把握しておけば、売り方（そのまま売る・直して売る・買取にする）を比較して決められます。

5. 土地の条件（接道・形状・境界）

道路に接している幅や、土地の形、隣地との境界が確定しているかも、価格に影響します。境界が未確定の場合、測量が必要になることがあります。

取手市の相場を自分で確認する方法

売却を考えはじめたら、まず相場を自分でも確認しておくと安心です。主な方法は次の3つです。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」で取引価格を調べる

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際に成約した取引の価格（取引価格情報）を、市区町村・地区別に確認できます。取手市の取引件数や、土地・建物の面積、建築年の目安を見ることができます。

不動産ポータルサイトの掲載価格を見る

不動産ポータルサイトの掲載価格は、「今、売り出されている価格」です。成約価格とは差が出ることがあるため、複数の物件を見比べて、傾向をつかむために使うとよいでしょう。

無料査定で自分の物件の価格を知る

公開データは「周辺の傾向」を見るもので、ご自身の物件の価格そのものではありません。正確な価格は、取手市で家を売る方法と相場の記事もあわせて参考にしつつ、無料査定で確認するのが確実です。

取手市で不動産を売る流れと期間の目安

相場を確認したあと、売却は次の5つのステップで進みます。期間は物件の条件や売り出す時期によって変わるため、あくまで目安としてお考えください。

仲介で売る場合は、買い手が見つかるまでに数か月かかることもあります。早く現金化したい場合や、古い家・空き家・訳あり物件の場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」も比較の選択肢です。仲介と買取は、価格と期間のバランスが違うため、どちらが合うかは事情によって変わります。事故物件の売却や実家の売却など、状況別の記事もご覧ください。

売却にかかる費用と税金の基本

売却価格がそのまま手取りになるわけではありません。一般的には、仲介手数料、印紙税、登記にかかる費用、必要に応じて測量費用などがかかります。仲介手数料には法律で上限があり、売買価格によって計算方法が異なります。また、売却で利益が出た場合は譲渡所得として課税され、条件によっては3,000万円の特別控除などの特例を使えることがあります。要件は細かいため、税理士や税務署でご確認ください。

取手市の相場で多いご相談とお答え（よくある質問）

Q. 取手市の不動産売却価格の相場はどのくらいですか？

当店の目安では、中古マンションが約700万円、土地が約1,000万円、一戸建てが約1,500万円です。ただし築年数・面積・駅からの距離で大きく変わるため、あくまで目安としてご覧ください。

Q. 相場より高く売れることはありますか？

あります。取手駅などの駅から徒歩圏、リフォーム済み、土地の境界が確定済みといった条件がそろうと、相場より高く評価されることがあります。逆に、条件が合わないと下回ることもあります。

Q. 相場はどこで調べられますか？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を確認できます。不動産ポータルサイトの売り出し価格（掲載価格）も参考になりますが、実際に成約した価格とは差が出る点に注意してください。

Q. 売却に適した時期はありますか？

一般的には、住み替え需要が動く春先（1〜3月）や秋口が相談の多い時期といわれます。ただし、相場の動きと自分の事情（相続・住み替え・空き家の維持費）の両方を見て決めるのがおすすめです。

Q. 築年数が古い家や空き家でも売れますか？

売れます。古い戸建てや空き家は、仲介で買い手を探す方法のほか、不動産会社が直接買い取る方法もあります。状態や条件によって価格や期間が変わるため、まずは査定でご確認ください。

Q. 査定を依頼すると必ず売らなければいけませんか？

いいえ。査定は売却を決めるためのものではなく、現在の価値を知るためのものです。売却をするかどうかは、査定結果を見てからゆっくり決められます。

相場が気になったら、まずは無料査定を

相場は目安ですが、実際の価格は「物件ごと」に決まります。取手市の不動産売却に特化したハウスドゥ取手戸頭店では、戸建て・マンション・土地・空き家まで、無料でご相談をお受けしています。取手市の売却全般は不動産売却コラム一覧もご覧ください。

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取手市の不動産売却に特化したハウスドゥ取手戸頭店　店長　寺田

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