取手市の相続不動産売却｜流れ・税金・特例を解説【ハウスドゥ 取手戸頭】

▶ 取手市の相続手続き・名義変更は「取手市の相続名義変更ガイド」もご覧ください。

皆様こんにちは。

取手市に専門特化した不動産売却歴３０年のスタッフが担当するハウスドゥ取手戸頭店（株式会社JOB HOPE　茨城県知事（2）第7366号）です。

当社では、相続が発生した場合の不動産売却のご相談を多数お受けしております。

先日も、２世帯住宅を売却したい方からのご相談をお受けしました。

一般的には、２世帯住宅の需要は少ないので、売却が難易度は高いのですが、当社の強みとしましては、全国７００店舗展開中のハウスドゥの売却力でして、日常的に２世帯住宅の購入を希望されているお客様とコミュニケーションを取っておりますので、他社よりもスピーディーに売却できるケースが多々ございます。

ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。

駐車場完備で、ふらっとご来店いただいても大歓迎です。

プロ意識のもと、秘密厳守でご相談はお受けいたしております。

社員一同、皆様のお問い合わせをお待ち申し上げております。

取手市の不動産売却に特化したハウスドゥ取手戸頭店

▶ あわせて読みたい：取手市の不動産売却・買取はハウスドゥ 取手戸頭店へ｜無料査定

取手市で相続した不動産、まず何をする？

相続が発生したら、①遺言の有無の確認、②相続人の確定、③遺産（不動産・預貯金など）の把握、④遺産分割協議、⑤相続登記、という流れで進めます。取手市の実家や土地を相続したら、「売る・貸す・住む」のどれにするかを早めに方針決めすることが大切です。

相続した不動産の分け方（遺産分割）

・現物分割：誰か一人がそのまま相続
・代償分割：一人が相続し、他の相続人に金銭を支払う
・換価分割：売却して代金を分ける（公平に分けやすい）
・共有分割：共有名義にする（後々トラブルになりやすく原則おすすめしません）
不動産は分けにくいため、売却して現金で分ける換価分割がスムーズなことが多いです。

相続登記は2024年4月から義務化されました

2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から原則3年以内に登記しないと過料の対象になる場合があります。名義が亡くなった方のままだと売却もできないため、早めの手続きが必要です。

取手市の相続不動産はハウスドゥ取手戸頭店へ

取手市・我孫子市・龍ケ崎市・利根町で相続した不動産の売却・査定は、ハウスドゥ取手戸頭店にご相談ください。換価分割のための公平な査定や、共有持分・訳あり物件の自社買取にも対応します。詳しくは取手市の不動産売却・買取｜空き家・相続もハウスドゥ 取手戸頭へ。

相続税や名義変更でお困りの際は専門家と連携

相続税の申告・納税には期限があり、名義変更（相続登記）と合わせて早めの対応が必要です。当社では、必要に応じて提携する司法書士事務所・行政書士事務所をご案内し、税務や登記の専門的な手続きもサポートいたします。「どの時期に何をすればよいかわからない」といったお悩みも、茨城県取手市エリアでの相続不動産売却の実績を活かしてアドバイスいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。よくある質問等、詳しい情報のご利用もお待ちしております。

取手市で相続した不動産を売却する流れ（6ステップ）

相続した不動産の売却は、通常の売却と違い、相続人の確定や名義変更といった「売る前の手続き」が必要です。取手市で相続不動産の売却を検討している方のために、全体の流れを6つのステップに整理しました。取手駅周辺の戸建てや戸頭エリアの住宅、駅から徒歩圏のマンション・土地など、物件の種類に関わらず基本の流れは同じです。

ステップ1・2：遺言書の確認と相続人の確定

まず、亡くなった方（被相続人）の遺言書があるかを確認します。遺言書がなければ、戸籍謄本を出生から死亡まで集めて、法定相続人をすべて確定します。相続人が一人でも欠けた状態で話し合いをしても、その協議は無効になるため、最初に正確に調べることが大切です。

ステップ3：遺産分割協議で「誰が売るか」を決める

相続人が複数いる場合は、遺産分割協議で不動産の扱いを決めます。取手市の実家を売却する場合、主な分け方は次の3つです。

• 換価分割：不動産を売却し、代金を相続人で分ける方法。公平に分けやすく、売却を前提にする場合に選ばれます。
• 代償分割：一人が不動産を取得し、他の相続人に代償金を支払う方法。
• 現物分割・共有：不動産をそのまま分ける、または共有名義にする方法。共有のままだと将来の売却に全員の同意が必要になるため注意が必要です。

共有名義のまま売却する方法については、取手市で相続した実家が共有名義のまま｜共有不動産の売却方法と注意点もあわせてご覧ください。

ステップ4：相続登記（名義変更）を申請する

売却するには、不動産の名義を相続人に変更する相続登記が必要です。2024年4月から相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由がない場合は10万円以下の過料の対象になります。必要書類や費用の目安は、相続登記を自分でやる手順【2026】7ステップと費用・必要書類で詳しく解説しています。

ステップ5：査定を受け、売却方法（仲介か買取）を選ぶ

名義が整ったら、不動産会社に査定を依頼します。売り方は大きく分けて「仲介」と「買取」の2つです。査定のタイミングは相続前後で迷う方も多く、実家の売却査定はいつ？相続前後の判断と取手市の相場【2026】が参考になります。

ステップ6：売買契約・決済・引渡しと確定申告

買主が決まったら売買契約を結び、代金の決済と同時に引渡しをします。売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年の確定申告で税金を申告・納付します。

相続した不動産の売却にかかる税金と特例の早見表

相続不動産の売却では、「売却益に対する譲渡所得税」と、条件を満たすと使える特例を知っておくことが、手取りを左右します。ここでは取手市で多いご相談をもとに、基本のポイントを整理します。数字は目安であり、適用の可否は税務署または税理士にご確認ください。

譲渡所得税の基本：税率は所有期間で変わる

譲渡所得は「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」で計算します。所有期間が5年を超える長期譲渡の場合、税率の目安は20.315％（所得税15％・復興特別所得税・住民税5％）、5年以下の短期譲渡では約39.63％です。相続で取得した不動産は、被相続人が取得した時期を引き継ぐため、多くのケースで長期譲渡として扱われます。

相続空き家の3,000万円特別控除

被相続人が一人で住んでいた家を相続して売却する場合、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、売却代金が1億円以下であること、売却までに耐震リフォームをするか、建物を解体して更地にして譲渡することなどです。売却は2027年12月31日までが対象です。取手市での手続きや期限は、相続空き家3000万円控除｜取手市の手続きと期限【2026】で詳しく整理しています。

取得費加算の特例と、3,000万円控除との使い分け

相続税を支払った方が、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合は、支払った相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。マイホームの控除や空き家特例との併用の考え方は、3,000万円特別控除と取得費加算の特例は併用できる？で解説しています。

取手市の相続不動産｜仲介と買取の違いと選び方

相続した不動産をどう売るかは、物件の状態や相続人の事情で変わります。仲介と買取の違いを下の表にまとめました。

項目	仲介	買取
売却相手	一般の買主	不動産会社
売却までの期間	買主が見つかるまで数か月かかることも	条件が合えば短期間で現金化
価格	市場価格に近い金額を狙える	仲介より低めになる傾向
仲介手数料	必要	不要となるケースが一般的
向いているケース	時間に余裕があり、高く売りたい	早く確実に売りたい・建物が古い・近所に知られたくない

建物が傷んだ空き家や、相続人が遠方に住んでいて管理が難しい場合は、買取を選ぶ方も少なくありません。当店は、家・不動産の買取に力を入れているハウスドゥの店舗として、仲介・買取の両方を無料査定のうえでご提案します。

取手市の相続不動産でよくあるお悩みと対処法

空き家になった実家の管理と売却

住む人がいなくなった実家は、放置すると建物の傷みや草木の繁茂が進み、売却条件が悪くなることがあります。取手駅から徒歩圏の戸建てでも、築年数が古い物件は早めの判断が大切です。空き家を売るか貸すか迷う場合も、まず査定で現状の価値を把握することをおすすめします。

相続した土地・山林など使い道のない不動産

使う予定のない土地や山林は、固定資産税や管理の負担が続きます。売却のほか、条件を満たせば相続土地国庫帰属制度を使う選択肢もあります。詳しくは相続土地国庫帰属制度とは？費用・手続き・却下される土地を解説【2026年】をご覧ください。

売却条件や提案に迷ったときは

「どの専門家に何を相談すればよいかわからない」という声も多くいただきます。当店では、司法書士・税理士・弁護士などの専門家と連携し、相続手続きから売却までの条件整理をお手伝いします。常磐線・関東鉄道常総線沿線の物件事情に詳しいスタッフが、地域の状況に合わせてご提案します。

相続不動産の売却でよくある質問（FAQ）

取手市で相続した実家は、相続登記をする前に売却できますか？

できません。売買による所有権移転登記の前提として、まず亡くなった方から相続人へ名義を変更する相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されており、相続を知った日から3年以内に申請する必要があります。売却を前提にする場合も、早めに登記を済ませておくと買主探しがスムーズです。

相続人が複数いて意見がまとまらない場合、不動産は売れますか？

相続人全員で遺産分割協議をまとめ、誰の名義にするかを決める必要があります。売却して代金を分ける「換価分割」を選べば、公平に分けやすくなります。話し合いが難しいときは、弁護士や司法書士などの専門家と連携しながら進めます。

相続した不動産を売ると、税金はいくらかかりますか？

売却益（譲渡所得）に対して課税されます。所有期間が5年を超える長期譲渡の場合、税率の目安は20.315％（所得税15％・復興特別所得税・住民税5％）です。相続の場合は被相続人の取得時期を引き継ぐため、多くは長期扱いになります。空き家の3,000万円特別控除や取得費加算の特例が使えるケースもあるため、税務署や税理士にご確認ください。

相続した空き家が古くて傷んでいても売れますか？

売却できる場合が多いです。古家付き土地として売る方法のほか、不動産会社による買取なら、建物の状態に関わらず現状のままで売却できる可能性があります。解体するか、そのまま売るかは費用と税金の両面から比較して決めると安心です。

相続した不動産は仲介と買取のどちらで売るべきですか？

時間をかけて高く売りたいなら仲介、早く確実に現金化したい・近所に知られたくない・建物が傷んでいるといった場合は買取が向いています。ハウスドゥ 取手戸頭店は、どちらも無料で査定のうえ比較してご提案します。

当店が実際にお手伝いした売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。

相続した不動産を売却する際は、まず相続人全員で遺産分割協議を行い、誰が財産を取得するかを決める必要があります。合意内容は書類（遺産分割協議書）にまとめ、相続登記の費用や必要書類を確認したうえで、自分名義に変更してから売買契約に進みます。なお、要件を満たせば譲渡所得の特例が使える可能性もありますので、事前にご確認いただくことをおすすめします。