取手市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用・税金を解説【ハウスドゥ 取手戸頭店】

はじめまして。

ハウスドゥ！取手戸頭店（株式会社JOB HOPE　茨城県知事（2）第7366号）です。

このたび、取手市の不動産売却に特化したサイトを公開しました。

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全国７００店舗展開中のハウスドゥは信頼と実績の充実したサービスを皆様にご提供いたします。

取手市と守谷市のちょうど境界に位置する好立地を武器に、取手市と守谷市の不動産売却について無料でご相談いただけます。

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今後ともどうぞよろしくお願い致します。

ハウスドゥ！取手戸頭店

取手市エリアでマンション・一戸建て・土地の住まい探しやご売却をご検討の方は、まずはお気軽に査定のご相談ください。取手駅から徒歩圏内のエリアはもちろん、守谷市との境界エリアまで幅広く対応しており、立地条件や築年数に応じた適正価格をご案内します。

取手市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用・税金をまとめて解説

取手市で不動産の売却を考え始めたとき、まず気になるのは「いくらで売れるのか」「何から始めればいいのか」「税金はどのくらいかかるのか」ではないでしょうか。このページでは、取手市で戸建て・マンション・土地を売却する際の価格の見方、売却の流れ、費用、税金、そして仲介と買取の違いを、初めての方にも分かりやすくまとめました（2026年10月時点の一般的な内容です）。

取手市は、JR常磐線と関東鉄道常総線が通る取手駅周辺、戸頭団地を中心とした戸頭エリア、藤代エリアなど、地域ごとに住環境や買い手のニーズが異なります。同じ取手市内でも、駅からの徒歩分数や面積、建物の築年数によって価格は大きく変わります。

取手市の不動産相場の見方と価格が決まるポイント

相場は「公的データ」と「近隣の売買事例」で確認する

不動産の価格の目安は、国土交通省の不動産情報ライブラリ（取引価格情報）や公示地価・基準地価などの公的データで、地域ごとに確認できます。実際に売れる価格は、これらのデータに加えて、近隣で最近成約した売買事例や、売り出し中の物件の価格を総合して判断します。ここで示す相場は、あくまで調べ方の目安であり、個別の売却価格を保証するものではありません。

価格に影響する主な要素

• 立地：取手駅からの徒歩分数、バス便の有無、周辺の生活利便性（スーパー・病院・学校）
• 面積：土地・建物の面積、丁目ごとの土地の形状や接道状況
• 建物の状態：築年数、リフォーム履歴、雨漏りやシロアリなどの不具合の有無
• 権利関係：抵当権の有無、共有名義、境界の確定状況
• 市場環境：金利の動向、住宅需要、売り出す時期

価格のつけ方の考え方は、不動産売却の価格設定（高く売るためのコツ）や、早く・高く売るための売り出し方でも詳しく解説しています。売り出す時期については不動産の売り時の考え方も参考にしてください。

取手市の不動産売却の流れ（5ステップ）

ステップ1：無料査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。登記事項証明書（登記簿謄本）、固定資産税の納税通知書、間取り図などがあると正確な査定につながります。机上査定は数日、訪問査定は現地確認を含めて1週間程度が目安です。

ステップ2：媒介契約または買取の依頼

査定結果を見て、仲介（買主を探す）か買取（不動産会社が直接買い取る）かを選びます。仲介の場合は、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれかを選んで媒介契約を結びます。

ステップ3：売り出し・内覧対応

価格を決めて販売活動を始めます。内覧では、室内の清掃や整理整頓が印象を左右します。購入希望者から価格交渉があった場合は、条件を調整していきます。

ステップ4：売買契約の締結

買主が決まったら、重要事項説明を受けたうえで売買契約を結びます。通常、買主から手付金（売買価格の5〜10%程度が一般的）が支払われます。契約書には印紙税がかかります。

ステップ5：引き渡し・登記・確定申告

残代金の受領と同時に、所有権移転登記や抵当権の抹消を行い、物件を引き渡します。売却益が出た場合や特例を使う場合は、翌年に確定申告が必要です。

売却前に抵当権が残っている場合は、抵当権の抹消手続きの必要書類と費用、書類の取得方法は登記事項証明書の取得方法と見方をご覧ください。

仲介と買取の違い｜取手市の不動産売却でどちらを選ぶ？

仲介は、一般の買主を探して売る方法で、市場価格に近い価格での売却を目指せる一方、売れるまでの期間が読みにくいというデメリットがあります。買取は、不動産会社が直接買い取るため、内覧対応が不要で、短期間に確実に現金化できる点が強みです。

特に、築年数が古い建物、相続した空き家、再建築不可の土地、事故物件などの「訳あり物件」は、仲介では買い手が見つかりにくいため、買取が現実的な選択肢になることがあります。詳しくは不動産買取のメリット・デメリット、買取で注意したいポイント、任意売却という選択肢をご覧ください。複数の会社で一括査定を受けるメリットと注意点は一括査定のメリット・デメリットで解説しています。

取手市で不動産を売るときにかかる費用

費用の種類	目安・内容
仲介手数料	売買価格が400万円超の場合、(売買価格×3%＋6万円)＋消費税が上限
印紙税	売買契約書に貼付。契約金額に応じて決まる（軽減措置の適用期間に注意）
登記費用	抵当権抹消や住所変更の登記にかかる登録免許税・司法書士報酬
測量費・解体費	境界が不明確な土地や、建物を解体して売る場合に必要
譲渡所得税・住民税	売却益が出た場合に課税。特例で軽減されることがある

たとえば売買価格が2,000万円の場合、仲介手数料の上限は(2,000万円×3%＋6万円)＝66万円に消費税を加えた額になります（計算例）。なお、買取の場合は仲介手数料がかからないことが多いのも特徴です。境界の測量が必要なときは境界確定費用の相場と測量の種類も確認しておくと安心です。

不動産売却にかかる税金と使える特例

売却して利益（譲渡所得）が出ると、所得税・復興特別所得税・住民税がかかります。所有期間が5年を超える長期譲渡所得の税率は合計で20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%です。譲渡所得は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で計算します。

マイホームを売る場合には、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特別控除などの特例があります。また、所有期間が10年を超えるマイホームには軽減税率の特例もあります。適用条件や併用の可否は、3,000万円特別控除と取得費加算の特例は併用できる？や、10年超所有軽減税率の特例と3,000万円控除の併用で詳しく解説しています。全体像は不動産売却の税金まとめもご覧ください。税額の最終判断は、税理士または税務署にご確認ください。

理由別・取手市の不動産売却で気をつけたいこと

相続した実家・空き家を売却したい場合

相続した不動産は、まず相続登記を済ませる必要があります。兄弟姉妹で共有している場合は、全員の同意がなければ売却できません。共有名義の売却は共有名義の実家を売却するときの注意点をご覧ください。空き家の特例を使えば、一定の条件で3,000万円の特別控除を受けられる場合があります。

住宅ローンが残っている・転勤で売却したい場合

ローンが残っている物件は、売却代金で完済し抵当権を抹消できるかが判断の分かれ目です。売却価格がローン残高を下回る場合は、自己資金での補てんや任意売却を検討します。転勤で家をどうする？住宅ローン残債と売却の判断も参考にしてください。

建物に不具合がある・古い家を売る場合

雨漏りやシロアリ被害などは、買主への告知義務があります。隠して売ると契約不適合責任を問われる可能性があります。雨漏りのある家を売るときの告知義務やシロアリ被害の告知義務を事前に確認しましょう。

取手市のエリア別・売却の考え方

取手駅周辺は、JR常磐線で東京方面へのアクセスが良く、マンションや駅徒歩圏の戸建てが検討されやすいエリアです。戸頭エリアは戸頭団地を中心とした住宅地で、団地内の中古マンションや周辺の戸建てが取引の中心です。藤代エリアは、藤代駅周辺の戸建て・土地が中心となります。また、取手市は守谷市と隣接しており、つくばエクスプレス沿線を意識して住まい探しをする方もいます。

エリアによって買主の層や重視されるポイントが違うため、地域の取引事情に詳しい会社に相談することが大切です。丁目ごとの土地の形状や接道条件によっても評価は変わります。

ハウスドゥ 取手戸頭店が選ばれる理由

• 全国約700店舗のハウスドゥネットワークと、古田敦也さんでおなじみのブランドの安心感
• 仲介と買取の両方に対応し、お客様の状況に合わせてご提案
• 空き家・相続・再建築不可などの訳あり物件のご相談にも対応
• 取手市と守谷市の境界に位置し、両市の地域情報に精通
• 不動産売却歴30年の専任スタッフが、査定から引き渡しまで伴走サポート

取手市の不動産売却に関するよくある質問（FAQ）

取手市で不動産を売るには、まず何をすればよいですか？

最初に無料査定で売却価格の目安を知ることが第一歩です。登記事項証明書や固定資産税の納税通知書を手元に用意しておくと、査定がスムーズに進みます。査定は机上査定と訪問査定があり、取手市の地域事情を知る不動産会社に相談すると、立地や築年数に応じた現実的な価格をご案内できます。

仲介と買取はどちらを選ぶべきですか？

できるだけ高く売りたい場合や時間に余裕がある場合は仲介、早く確実に現金化したい場合や、築古・空き家・相続物件など買い手が付きにくい物件は買取が向いています。ハウスドゥ 取手戸頭店は買取にも対応しているため、両方の見積もりを比べて決めることができます。

不動産売却にかかる費用にはどんなものがありますか？

主に仲介手数料、売買契約書の印紙税、抵当権抹消などの登記費用、必要に応じて測量費や解体費、そして売却益が出た場合の譲渡所得税・住民税があります。仲介手数料は売買価格が400万円を超える場合、(売買価格×3%＋6万円)＋消費税が上限の目安です。

売却したときの税金はどのくらいかかりますか？

売却益（譲渡所得）に対して課税されます。所有期間が5年を超える長期譲渡の税率は合計20.315%、5年以下の短期譲渡は39.63%です。マイホームの場合は3,000万円特別控除などの特例が使えることがあり、条件によっては税金がかからないケースもあります。詳しくは税理士や税務署にご確認ください。

相続した実家や空き家も売却できますか？

できます。ただし、相続登記が済んでいない場合は先に名義変更が必要です。共有名義の場合は共有者全員の同意が必要になります。荷物が残ったままの家や古い家でも、買取であれば現状のまま売却できる場合があります。

売却の期間はどのくらいかかりますか？

仲介では、査定から引き渡しまで一般的に3〜6か月程度が目安といわれますが、物件や価格設定、時期によって大きく変わります。買取は条件が合えば、仲介よりも短期間で契約・引き渡しが進むことが多いです。

取手市と守谷市の境界付近の物件でも相談できますか？

はい、対応しています。ハウスドゥ 取手戸頭店は取手市と守谷市の境に位置しており、取手市全域と守谷市周辺の物件のご相談をお受けしています。

当店が実際にお手伝いした売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。