取手市で古い戸建てにお住まいの方、または相続などで古い戸建てを持て余している方から、「このまま売っていいのか」「解体してから売るべきか」「いっそ建て替えるべきか」というご相談を数多くいただきます。この記事では、老朽化した戸建ての売却を検討する際に押さえておきたいチェックポイントと、3つの選択肢の考え方を整理します。
古い戸建てをお持ちの方が抱える3つの悩み
- このまま売りに出して買い手がつくのか不安
- 解体してから売るべきか判断がつかない
- 建て替えて住み続けるか、手放すか迷っている
どの選択肢にもメリット・デメリットがあり、正解は物件の状態やご家族の今後の予定によって変わります。まずは建物の状態を客観的に把握するところから始めましょう。
まずは老朽化のサインをチェック
売却方針を決める前に、次のようなポイントを確認しておくと、不動産会社に相談する際もスムーズです。
- 築年数：木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、これは税務上の目安であり、適切なメンテナンスがされていれば築22年を超えても十分に住める・売れる建物は数多くあります。
- 建築時期と耐震基準：1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」に該当します。ただちに売却できないわけではありませんが、買主への説明や耐震診断の要否について不動産会社に確認しておくと安心です。
- 雨漏り・シロアリ・給排水管の劣化：目に見える不具合は査定額に影響しやすいポイントです。事前に把握しておくことで、査定時の説明もスムーズになります。
選択肢は3つ｜そのまま売る・解体して売る・建て替える
1. そのまま売る（古家付き土地として）
建物にそれほど大きな不具合がない場合や、解体費用をかけたくない場合は、古家付き土地として売り出す方法があります。買主がリフォームして住む、あるいは買主側で解体するケースもあり、売主側で解体費用を負担せずに済むのがメリットです。
2. 解体して更地で売る
建物の傷みが大きい場合や、周辺で更地・古家なしの土地の需要が高いエリアでは、解体してから売却したほうが早期に買い手が見つかりやすいことがあります。一方で解体費用がかかるほか、更地にすると固定資産税の住宅用地特例（土地の税負担を軽くする制度）が外れ、翌年度以降の税額が上がる点には注意が必要です。解体のタイミングは、売却スケジュールとあわせて事前に確認しておきましょう。
3. 建て替えて住み続ける、または賃貸に出す
ご自身やご家族が今後も住み続ける予定がある場合は、建て替えという選択肢もあります。売却を急がないのであれば、賃貸に出して収益化する方法も検討できます。ただし、建て替え・賃貸いずれも初期費用や管理の手間がかかるため、今後のライフプランと照らし合わせて判断することが大切です。
売却時にかかる税金・特例
マイホームを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、一定の条件を満たせば「3,000万円特別控除」が使える場合があります。適用条件や期限（住まなくなった日から3年目の年末＝12月31日まで）については、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご確認ください。
なお、相続した空き家を解体・売却する場合は、上記とは要件が異なる「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」が使えるケースもあります。ご自身のケースがどちらに該当するかは、事前に不動産会社や税理士へご確認ください。
取手市で古い戸建てを売却する際の流れ
相場や仲介・買取の違い、費用の全体像については、取手市の不動産売却について総合的にまとめた以下のガイドもあわせてご覧ください。
▶ 取手市で不動産売却するなら？相場・流れ・費用と会社の選び方【2026】
戸建ての相場観をより詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
▶ 取手市の戸建て査定 2026年の相場は？価格が上がる5つの秘訣
売却の方法や進め方を基本から知りたい方は取手市で家を売る方法と相場｜買取・仲介どちらも対応【2026年最新】もあわせてご覧ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 古い戸建てはそのまま売れますか？
A. はい、「古家付き土地」として売却可能です。ただし老朽化の程度によっては、買主から解体費用相当分を差し引いた価格を提示されることがあります。
Q. 解体してから売るのと、そのまま売るのはどちらがお得ですか？
A. 一概には言えません。解体して更地にすると土地として広く需要が見込める一方、解体費用がかかり、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がる期間が生じることがあります。査定時に両方のパターンで比較することをおすすめします。
Q. 昭和56年（1981年）より前に建てられた家はどう判断すればいいですか？
A. 1981年6月1日より前の建築確認は「旧耐震基準」にあたります。ただちに売却できないわけではありませんが、耐震診断の実施状況や買主への説明を踏まえ、早めに不動産会社へ相談することをおすすめします。
Q. 建て替えと売却、どちらを検討すべきですか？
A. 今後もご自身やご家族が住み続ける予定があるかどうかが判断の分かれ目です。住み続ける予定がなければ、建て替え費用をかけずに売却（古家のまま、または解体後）を検討するケースが多く見られます。
Q. 取手市で古い戸建ての売却相談はどこにすればいいですか？
A. ハウスドゥ 取手戸頭店（株式会社JOB HOPE 茨城県知事（2）第7366号）では、古い戸建てや空き家の無料査定・買取相談を承っています。まずはお気軽にお問い合わせください。
まとめ｜取手市の古い戸建てのご相談はハウスドゥ 取手戸頭店へ
古い戸建ての売却は「そのまま売る」「解体して売る」「建て替える」の3つの選択肢があり、どれが最適かは物件の状態とご家族の今後の予定次第です。判断に迷ったときは、まず無料査定で建物の現状と相場を確認することから始めてみてください。
▶ あわせて読みたい：取手市の不動産売却・買取はハウスドゥ 取手戸頭店へ｜無料査定
取手市の不動産売却・買取はハウスドゥ 取手戸頭店へ
取手市の戸建・マンション・土地、相続した空き家や訳あり物件まで、地域密着のハウスドゥ 取手戸頭店が無料査定から売却・自社買取までサポートします。古田敦也さんでおなじみのハウスドゥブランドで、安心してご相談いただけます。
訳あり物件・再建築不可・事故物件なども当店が自社買取で対応します。まずはお気軽にご相談ください。
当店が実際にお手伝いした売却実績は売却査定実績とお客様の声でもご紹介しています。
無料相談フォーム
この記事に関するご相談はこちらから。秘密厳守で対応いたします。
