「あの空き地、ずっと空いているのに売りに出ていない。買えないだろうか？」——取手市や守谷エリアで土地を探していると、こう思うことがあります。結論から言うと、売りに出ていない土地でも、所有者に売る意思があれば購入できる可能性があります。ただし、進め方を間違えると境界や権利のトラブルに巻き込まれることもあります。
このページでは、売りに出ていない土地・空き地を買いたいときの正しい進め方と注意点を、取手・守谷エリアの不動産のプロ「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭」がやさしく解説します。
「売りに出ていない土地」でも買える？まずは結論
売りに出ていない土地でも、所有者を調べて交渉の意思を伝えれば、購入できる場合があります。ただし相手はもともと売るつもりがないため、必ず売ってもらえるわけではありません。大切なのは、いきなり直接交渉せず、地元の不動産会社を間に入れて安全に進めることです。
なぜその土地は売りに出ていないのか｜よくある3つの理由
①売りたいが価格が折り合わず売り止めている
過去に売りに出したものの、希望価格で売れずに一度取り下げているケースです。この場合、条件次第では前向きに検討してもらえる可能性があります。
②所有者が高齢・遠方で動けていない
「売ろうと思ってはいるが、手続きが面倒で手をつけられていない」という所有者は少なくありません。買いたい人が現れることが、売却のきっかけになることもあります。
③所有者が亡くなり、相続人が管理できていない
相続で受け継いだものの、名義変更（相続登記）が済んでおらず放置されている土地もあります。この場合は、まず所有者（相続人）を特定することが必要です。
売りに出ていない土地を買うための3ステップ
STEP1｜登記事項証明書で所有者を調べる
まず、その土地の地番を確認し、法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得します。ここに所有者の氏名・住所が記載されています。地番は現地の住所（住居表示）とは異なることがあるため、法務局やブルーマップで確認します。
STEP2｜地元の不動産会社に相談する
所有者が分かっても、いきなり本人に連絡するのは避けましょう。不動産会社を間に入れることで、相手に警戒されにくく、価格の妥当性や境界・権利関係の調査も安全に進められます。取手市・守谷エリアの土地事情に詳しい地元の会社が有利です。
STEP3｜交渉の意思を伝える（2つのパターン）
不動産会社を通じた交渉には、大きく2つの進め方があります。
- 買付証明書を出す：購入希望価格・条件・返事の期限を書いた書類を渡し、「本気で買いたい」という意思を明確に伝える方法です。
- 購入希望者がいると伝える：まず「この土地を買いたい人がいます」と打診し、所有者の反応を見てから条件を詰めていく方法です。
どちらが向いているかは、所有者の状況や土地の事情によって変わります。ここは経験のある不動産会社に判断してもらうのが安全です。
直接交渉（個人売買）のリスクと注意点
「不動産会社を通さず、所有者と直接売買すれば手数料が節約できるのでは」と考える方もいます。しかし、個人間の直接売買はトラブルが起きやすく、おすすめできません。
- 境界があいまい：隣地との境界が確定していないと、後で紛争になることがあります。
- 再建築不可の可能性：接道条件を満たさない土地は、建物が建てられないことがあります。
- 相続未登記・共有：名義が古いままだったり、複数人の共有だったりすると、全員の同意が必要です。
- 価格の根拠がない：相場を知らずに交渉すると、高く買わされる恐れがあります。
これらを一つずつ確認するのは大変です。プロを間に入れることで、これらのリスクをまとめてチェックできます。
取手市・守谷エリアで土地を探すときのポイント
取手市・守谷市は、常磐線・つくばエクスプレス（TX）沿線で都心へのアクセスがよく、住宅地としての人気があります。エリアによって用途地域や相場が異なるため、「この場所で建てたい」という希望がある場合は、そのエリアに強い地元の不動産会社に相談すると、非公開の土地情報が見つかることもあります。地番・境界・接道といった土地固有の条件も、地元の会社なら現地を把握しています。
【土地をお持ちの方へ】あなたの土地に「買いたい人」がいるかもしれません
ここまでは「買いたい人」向けの内容でしたが、逆の立場から見ると、売りに出していない土地にも、買いたい人がいるということです。「使っていない土地がある」「相続した空き地を持て余している」という方は、売りに出す前でも、いくらで売れそうか相談するだけでも価値があります。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭では、自社での買取にも対応しているため、「まだ売ると決めていない」段階のご相談も歓迎しています。あわせて【2026年版】取手市の空き地買取｜放置リスクと高値売却のコツもご覧ください。
取手戸頭店に相談するメリット
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭は、全国的に知名度の高いハウスドゥ（イメージキャラクター：古田敦也氏）の買取専門店として、取手市・守谷エリアで地域密着のサポートを行っています。売りに出ていない土地の所有者調査から交渉・契約、そして自社買取まで、買いたい方・売りたい方の両方にワンストップで対応します。はじめての方にも分かりやすくご案内しますので、お気軽にご相談ください。
よくある質問（FAQ）
売りに出ていない土地でも購入できますか？
所有者に売る意思があれば購入できる可能性があります。ただし相手はもともと売る予定がないため、必ず買えるとは限りません。所有者を調べて、地元の不動産会社を通じて交渉の意思を伝えるのが現実的な進め方です。
空き地の所有者（持ち主）はどうやって調べますか？
その土地の地番を確認し、法務局で「登記事項証明書」を取得すると、所有者の氏名・住所が分かります。地番は現地の住所とは異なるため、法務局やブルーマップで確認します。
所有者に直接交渉してもいいですか？
法律上は可能ですが、境界・権利関係・価格などでトラブルになりやすく、おすすめできません。不動産会社に間に入ってもらうと、調査・価格の妥当性・契約手続きを安全に進められます。
買付証明書とは何ですか？
購入したい価格や条件、返事の期限を書いて所有者に渡す書類です。「本気で買いたい」という意思が伝わり、交渉のきっかけになります。法的な契約ではないため、内容は状況に応じて調整できます。
取手市・守谷エリアで売りに出ていない土地を買いたいときは誰に相談すればいいですか？
その地域を熟知した地元の不動産会社に相談するのが近道です。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭は、取手市・守谷エリアの土地事情に詳しく、所有者の調査から交渉・契約まで安全にサポートします。
まとめ
売りに出ていない土地でも、①登記事項証明書で所有者を調べ ②地元の不動産会社に相談し ③交渉の意思を伝えるという手順を踏めば、購入できる可能性があります。ただし直接交渉は境界・権利のトラブルが起きやすいため、プロを間に入れて安全に進めることが大切です。取手市・守谷エリアで土地の購入・売却をお考えなら、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭にお気軽にご相談ください。
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