売りに出ていない土地を買いたい｜交渉の進め方と注意点【取手・守谷】

「あの空き地、ずっと空いているのに売りに出ていない。買えないだろうか？」——取手市や守谷エリアで土地を探していると、こう思うことがあります。結論から言うと、売りに出ていない土地でも、所有者に売る意思があれば購入できる可能性があります。ただし、進め方を間違えると境界や権利のトラブルに巻き込まれることもあります。

このページでは、売りに出ていない土地・空き地を買いたいときの正しい進め方と注意点を、取手・守谷エリアの不動産のプロ「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭」がやさしく解説します。

「売りに出ていない土地」でも買える？まずは結論

売りに出ていない土地でも、所有者を調べて交渉の意思を伝えれば、購入できる場合があります。ただし相手はもともと売るつもりがないため、必ず売ってもらえるわけではありません。大切なのは、いきなり直接交渉せず、地元の不動産会社を間に入れて安全に進めることです。

なぜその土地は売りに出ていないのか｜よくある3つの理由

①売りたいが価格が折り合わず売り止めている

過去に売りに出したものの、希望価格で売れずに一度取り下げているケースです。この場合、条件次第では前向きに検討してもらえる可能性があります。

②所有者が高齢・遠方で動けていない

「売ろうと思ってはいるが、手続きが面倒で手をつけられていない」という所有者は少なくありません。買いたい人が現れることが、売却のきっかけになることもあります。

③所有者が亡くなり、相続人が管理できていない

相続で受け継いだものの、名義変更（相続登記）が済んでおらず放置されている土地もあります。この場合は、まず所有者（相続人）を特定することが必要です。

この他にも、現在は空き地に見えても、家庭菜園や資材置き場として日常的に活用しているため、あえて売りに出していない所有者もいます。活用実態がある土地は「本当に売る気があるのか」を見極めることが交渉の第一歩になり、売主の意向を尊重した丁寧なアプローチが求められます。

売りに出ていない土地を買うための3ステップ

STEP1｜登記事項証明書で所有者を調べる

まず、その土地の地番を確認し、法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得します。ここに所有者の氏名・住所が記載されています。地番は現地の住所（住居表示）とは異なることがあるため、法務局やブルーマップで確認します。

法務局の窓口まで行かなくても、「登記情報提供サービス」を使えばパソコンやスマートフォンから登記情報を確認できます。1通332円程度でPDF形式の登記情報を閲覧できますが、証明力はないため、金融機関への提出など正式な証明書が必要な場面では法務局窓口や郵送での登記事項証明書の請求に切り替えます。

STEP2｜地元の不動産会社に相談する

所有者が分かっても、いきなり本人に連絡するのは避けましょう。不動産会社を間に入れることで、相手に警戒されにくく、価格の妥当性や境界・権利関係の調査も安全に進められます。取手市・守谷エリアの土地事情に詳しい地元の会社が有利です。

STEP3｜交渉の意思を伝える（2つのパターン）

不動産会社を通じた交渉には、大きく2つの進め方があります。

• 買付証明書を出す：購入希望価格・条件・返事の期限を書いた書類を渡し、「本気で買いたい」という意思を明確に伝える方法です。
• 購入希望者がいると伝える：まず「この土地を買いたい人がいます」と打診し、所有者の反応を見てから条件を詰めていく方法です。

どちらが向いているかは、所有者の状況や土地の事情によって変わります。ここは経験のある不動産会社に判断してもらうのが安全です。

直接交渉（個人売買）のリスクと注意点

「不動産会社を通さず、所有者と直接売買すれば手数料が節約できるのでは」と考える方もいます。しかし、個人間の直接売買はトラブルが起きやすく、おすすめできません。

• 境界があいまい：隣地との境界が確定していないと、後で紛争になることがあります。
• 再建築不可の可能性：接道条件を満たさない土地は、建物が建てられないことがあります。
• 相続未登記・共有：名義が古いままだったり、複数人の共有だったりすると、全員の同意が必要です。
• 価格の根拠がない：相場を知らずに交渉すると、高く買わされる恐れがあります。

これらを一つずつ確認するのは大変です。プロを間に入れることで、これらのリスクをまとめてチェックできます。

取手市・守谷エリアで土地を探すときのポイント

取手市・守谷市は、常磐線・つくばエクスプレス（TX）沿線で都心へのアクセスがよく、住宅地としての人気があります。エリアによって用途地域や相場が異なるため、「この場所で建てたい」という希望がある場合は、そのエリアに強い地元の不動産会社に相談すると、非公開の土地情報が見つかることもあります。地番・境界・接道といった土地固有の条件も、地元の会社なら現地を把握しています。

【土地をお持ちの方へ】あなたの土地に「買いたい人」がいるかもしれません

ここまでは「買いたい人」向けの内容でしたが、逆の立場から見ると、売りに出していない土地にも、買いたい人がいるということです。「使っていない土地がある」「相続した空き地を持て余している」という方は、売りに出す前でも、いくらで売れそうか相談するだけでも価値があります。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭では、自社での買取にも対応しているため、「まだ売ると決めていない」段階のご相談も歓迎しています。あわせて【2026年版】取手市の空き地買取｜放置リスクと高値売却のコツもご覧ください。

取手戸頭店に相談するメリット

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭（株式会社JOB HOPE　茨城県知事（2）第7366号）は、全国的に知名度の高いハウスドゥ（イメージキャラクター：古田敦也氏）の買取専門店として、取手市・守谷エリアで地域密着のサポートを行っています。売りに出ていない土地の所有者調査から交渉・契約、そして自社買取まで、買いたい方・売りたい方の両方にワンストップで対応します。はじめての方にも分かりやすくご案内しますので、お気軽にご相談ください。

売りに出ていない土地を買うときの費用と契約までの流れ

売りに出ていない土地は、一般的な売出し物件と違って「価格の相場」や「条件」があらかじめ決まっていません。そのため、買主側が事前にどんな費用がかかり、どの順番で話が進むのかを知っておくと、交渉がスムーズになります。以下は一般的な流れの目安です（個別の条件により異なります）。

段階	主な内容	ポイント
①所有者の調査	登記事項証明書で所有者・地番・面積を確認	現地の住所と地番は別。法務局で確認します
②意思の伝達	不動産会社を通じて買付証明書を提示	価格・条件・返事の期限を明記します
③条件交渉	価格・引渡し時期・境界確認の方法を協議	所有者の事情（相続・住み替え等）を尊重します
④売買契約	重要事項説明のあと、売買契約を締結	手付金の額や解約条件を必ず確認します
⑤決済・引渡し	残代金の支払い、所有権移転登記	固定資産税などは日割りで精算するのが一般的です

仲介を使う場合の仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限という速算式があります。このほか、登記費用（登録免許税や司法書士報酬）や、境界を確定するための測量費用が別途かかる場合があります。金額は土地の条件によって変わるため、事前に見積りを確認しましょう。

買う前に確認したい3つのこと｜接道・用途地域・ローン審査

「この土地が欲しい」という気持ちが先行しても、購入後に家が建てられないという失敗は避けなければなりません。売りに出ていない土地こそ、次の3点を購入前に確認してください。

①接道状況（建物を建てられる道路に接しているか）

一戸建てを建てるには、原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。この条件を満たさない土地は、建築が制限される場合があります。市役所の建築指導課などで確認できます。

②用途地域・建ぺい率・容積率

用途地域によって、建てられる建物の種類や大きさが決まります。「一戸建てを建てたい」「駐車場を広く取りたい」「賃貸住宅を建てたい」など、使い道に合う土地かどうかを確認しましょう。

③住宅ローンの審査と資金計画

土地だけを先に買う場合、金融機関の審査の進め方が通常の住宅購入と異なることがあります。建物と土地を合わせて融資を受けるのか、土地先行で融資を受けるのかなど、契約前に金融機関へ相談しておくと安心です。

買主として失敗しないためのチェックリスト

売りに出ていない土地の購入で、買主側が「分からない」まま進めてしまい、あとで後悔するケースは少なくありません。契約前に次の点を確認しておくと、失敗のリスクを下げられます。

• 所有者本人（または正当な代理人・相続人全員）と話をしているか
• 境界が確定しているか、隣地との関係に問題はないか
• 抵当権などの権利が登記簿に残っていないか
• 水道・ガス・下水など、インフラの引込み状況はどうか
• 購入後に必要な造成や解体の費用を見込んでいるか
• 契約書・重要事項説明書の内容を、第三者（不動産会社など）に確認してもらったか

特に相続した土地では、相続人が複数いる場合があり、全員の同意がないと売買できないことがあります。話が進んでから判明すると時間が無駄になるため、早い段階で確認しましょう。

土地をお持ちの方へ｜売りに出す前に知っておきたい利用の選択肢

「使っていない土地があるが、売るかどうか決めていない」という方は、まず選択肢を整理してみましょう。売却以外にも、駐車場や賃貸としての利用、そのまま保有し続けるといった方法があります。ただし、維持管理の手間や固定資産税の負担も続くため、長期的に見て自分に合うかを考えることが大切です。

売却を考える場合は、売りに出す前に不動産会社へ相談すると、買いたい人がいる可能性や、売却の進め方を知ることができます。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭は、仲介だけでなく買取にも対応しています。相談したからといって売る義務は生じません。

よくある質問（FAQ）

売りに出ていない土地でも購入できますか？

所有者に売る意思があれば購入できる可能性があります。ただし相手はもともと売る予定がないため、必ず買えるとは限りません。所有者を調べて、地元の不動産会社を通じて交渉の意思を伝えるのが現実的な進め方です。

空き地の所有者（持ち主）はどうやって調べますか？

その土地の地番を確認し、法務局で「登記事項証明書」を取得すると、所有者の氏名・住所が分かります。地番は現地の住所とは異なるため、法務局やブルーマップで確認します。

所有者に直接交渉してもいいですか？

法律上は可能ですが、境界・権利関係・価格などでトラブルになりやすく、おすすめできません。不動産会社に間に入ってもらうと、調査・価格の妥当性・契約手続きを安全に進められます。

買付証明書とは何ですか？

購入したい価格や条件、返事の期限を書いて所有者に渡す書類です。「本気で買いたい」という意思が伝わり、交渉のきっかけになります。法的な契約ではないため、内容は状況に応じて調整できます。

売りに出ていない土地を買うとき、住宅ローンの審査はどうなりますか？

土地を先に買う場合は、通常の住宅購入と審査の進め方が異なることがあります。建物と合わせて融資を受けるか、土地先行で受けるかなど、契約前に金融機関へ相談しておくと安心です。

売りに出ていない土地を買って失敗しないためには何を確認すればいいですか？

所有者本人であるか（相続の場合は相続人全員の同意）、境界の確定、接道状況、用途地域、権利関係（抵当権の有無）、インフラの引込み状況を購入前に確認しましょう。

使っていない土地を駐車場や賃貸にするのと、売るのはどちらがよいですか？

土地の条件や所有者の状況によって異なります。駐車場や賃貸は収入が得られる一方、管理の手間や固定資産税の負担が続きます。売却すれば負担を手放せます。まずは不動産会社に相談して選択肢を比べてみてください。

個人間の直接交渉がまとまった後も、契約・登記・固定資産税の日割精算といった手続きは専門知識が必要です。不動産会社を仲介に立てると仲介手数料の費用はかかりますが、価格交渉の窓口や書類確認を任せられるため、時間をかけて安く済ませようとした結果トラブルになるより、結果的に安心です。取手市・守谷エリアでの土地購入は、地元事情に詳しい不動産会社への相談・申請の代行を含めて検討することをおすすめします。

取手市・守谷エリアで売りに出ていない土地を買いたいときは誰に相談すればいいですか？

その地域を熟知した地元の不動産会社に相談するのが近道です。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭は、取手市・守谷エリアの土地事情に詳しく、所有者の調査から交渉・契約まで安全にサポートします。

まとめ

売りに出ていない土地でも、①登記事項証明書で所有者を調べ ②地元の不動産会社に相談し ③交渉の意思を伝えるという手順を踏めば、購入できる可能性があります。ただし直接交渉は境界・権利のトラブルが起きやすいため、プロを間に入れて安全に進めることが大切です。取手市・守谷エリアで土地の購入・売却をお考えなら、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 取手戸頭にお気軽にご相談ください。

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