売りに出ていない空き家を買いたい｜流れ・条件・持ち主の調べ方【取手】

「隣の空き家が長年放置されていて気になる」「近所の空き家を買って庭や駐車場に使いたい」——でもその空き家は売りに出ていない。そんなとき、あきらめる前にできることがあります。この記事では、売りに出ていない空き家を買いたい方に向けて、持ち主の調べ方・上手な伝え方・個人売買の注意点を、取手・我孫子エリアに密着するハウスドゥ取手戸頭店が解説します。▶あわせて読みたい：売りに出ていない土地を買いたい｜交渉の進め方

売りに出ていない空き家でも買える？まずは結論

結論から言うと、売りに出ていない空き家でも買える可能性は十分にあります。空き家の持ち主の多くは「積極的に売りたくない」のではなく、「売り方が分からず、そのままにしているだけ」だからです。適切な手順で意向を確認すれば、話がまとまるケースは少なくありません。ただし、いきなり訪問して交渉するのはトラブルのもと。段取りが大切です。

なぜその空き家は売りに出ていないのか

放置されている空き家には、たいてい理由があります。よくあるのは、①相続したが遠方に住んでいて手をつけられていない、②名義が亡くなった親や祖父母のままで売れる状態にない（相続未登記）、③売り方や相談先が分からない、④思い出があって決心がつかない——など。いずれも「売りたくない」というより「動けていない」だけのことが多いのです。

空き家の持ち主を調べる3ステップ

持ち主が分からなければ交渉は始まりません。空き家の所有者は、次の手順で調べられます。

①法務局で登記事項証明書を取る

その土地・建物の登記事項証明書は、法務局で誰でも取得できます（所在地・地番が必要）。ここに所有者の氏名と住所が記載されています。地番は現地の住所と違うことがあるため、ブルーマップや法務局で確認します。

法務局の窓口に行かなくても、「登記情報提供サービス」を利用すればパソコンやスマートフォンから登記情報を確認できます。1通332円程度でPDF形式の登記情報を閲覧できますが、この方法で取得したものには証明力がないため、金融機関への提出など正式な証明書が必要な場面では、法務局窓口や郵送での登記事項証明書の請求に切り替える必要があります。

②所有者の現住所を確認する

登記の住所が古く、すでに引っ越している場合もあります。相続が発生して名義が古いままだと、現在の相続人を特定する必要があり、個人で追うのは難しくなります。ここから先は専門家の力を借りるのが安全です。

③不動産会社を通して意向を打診する

持ち主が分かっても、いきなり訪問や手紙で「売ってください」と迫るのは逆効果。角が立ち、関係がこじれることもあります。不動産会社という第三者を通して丁寧に意向を確認すれば、持ち主も冷静に検討でき、話が進みやすくなります。

空き家の持ち主が「実は売りたい」よくある理由

打診してみると、持ち主が前向きなことは珍しくありません。空き家の所有には、次のような負担や不安がつきまとうからです。

とくに、放置して「特定空き家」に勧告されると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大で約6倍になります。持ち主にとっても空き家は重荷であることが多く、「買いたい人がいる」と伝わること自体が、決断のきっかけになります。

直接交渉（個人売買）のリスクと注意点

持ち主と直接、不動産会社を介さず売買することもできますが、リスクがあります。①境界が確定しておらず後で隣地と揉める、②契約不適合責任（雨漏り・シロアリ・地中埋設物など）の取り決めがなくトラブルになる、③残置物の扱いが曖昧、④相続登記が済んでおらず所有権を移せない、⑤適正価格が分からず高く買いすぎる／安すぎて断られる。とくに空き家は建物の状態リスクが大きいため、契約書・重要事項説明・登記を専門家が確認するのが安全です。

売りに出ていない空き家を購入するまでの流れ｜実際の5ステップ

売りに出ていない空き家は、ポータルサイトに情報が載っていないぶん、「どの順番で動くか」が結果を左右します。ここでは実際によくある流れを5つのステップに整理しました。期間は物件や所有者の状況によって変わり、数週間で決まることもあれば数か月かかることもある点はあらかじめご了承ください。

ステップ	やること	ポイント
① 所有者を調べる	法務局で登記事項証明書を取得し、所有者の氏名・住所を確認	相続登記が未了だと現在の持ち主が分からないことがあります
② 現況を確認する	外観・境界・再建築の可否・インフラ（水道・浄化槽など）を確認	建物の中に入れない場合は、劣化の程度が読みにくくなります
③ 意向を打診する	不動産会社などの第三者を通して、売却の意向を丁寧に確認	突然の訪問や手紙は関係をこじらせやすくなります
④ 条件を調整する	価格・引渡し時期・残置物・契約不適合責任の扱いを話し合う	口約束にせず、必ず書面に残します
⑤ 契約・登記	重要事項説明を受けて売買契約を結び、決済と同時に所有権移転登記	登記は司法書士など専門家に依頼するのが一般的です

売りに出ていない空き家を探す条件の考え方｜地元で場所を絞る

「この家が気になる」という個別の物件を探す場合も、「この地域でこんな家を探したい」という場合も、先に譲れない条件を決めておくと話が早く進みます。実際に確認したい条件は次のとおりです。

• 場所と周辺環境：駅やバス停までの距離、学校・買い物施設、道路の幅や接道状況
• 再建築できるか：接道義務を満たしていない土地は、建て替えができない場合があります
• 境界の状況：隣地との境界が確定しているかどうか
• 建物の状態：築年数、雨漏り、シロアリ、傾き、設備の劣化
• 所有者・権利関係：相続登記の有無、共有名義かどうか、抵当権などの権利

探す方法としては、地元の不動産会社に相談する、自治体が運営する空き家バンクを確認する（設けている自治体のみ）、気になる家の登記を調べる、といった手段が中心です。地元の事情に詳しい会社ほど、所有者の意向や過去の経緯を踏まえた打診ができます。

古民家・田舎の空き家、賃貸中や競売の物件は買える？ケース別の注意点

古民家・田舎の空き家

古民家や田舎の空き家は、広い敷地や趣のある建物が魅力な反面、耐震性・断熱性・水回りの老朽化が課題になりがちです。購入後に大きな改修が必要になることも多いため、購入前に建物の状態を専門家に見てもらうと安心です。道が狭い、再建築ができない、といった理由で売れ残っている場合もあるので、条件をよく確認しましょう。

賃貸に出されている・貸している空き家

賃貸として貸されている物件は「空き家」に見えても入居者がいる場合があり、買うときは賃借人の権利が引き継がれるのが原則です。購入後にすぐ自分で住みたい・建て替えたいという場合には、賃貸借契約の内容や退去の見通しを確認する必要があります。

競売にかかっている空き家

住宅ローンなどを返済できず、裁判所で競売にかけられる物件もあります。競売物件は内覧ができない・建物の状態が分かりにくい・引渡しまでに時間がかかるなどの特有のリスクがあるため、初めての方が一人で進めるのはおすすめしません。

将来の買い戻しを定める場合

売却時に「買戻し特約」を付けて、売主が代金と契約費用を返して買い戻せるようにする取り決めもあります（民法上、買戻しの期間は最長10年）。特殊な契約になるため、必ず専門家に相談したうえで内容を決めてください。

購入後のリフォーム・解体で費用が高くなるケースに注意

空き家は購入価格が安く見えても、購入後のリフォーム・解体・残置物処分・登記などの費用を足すと総額が高くなることがあります。費用の目安は建物の状態や規模で大きく変わるため、見積りを取って総額で判断することが大切です。

費用の項目	内容	注意点
リフォーム・修繕	水回り・屋根・外壁・耐震補強など	築年数が古いほど範囲が広がりやすい
解体費用	建物を壊して更地にする場合	アスベスト調査が必要になる場合があります
残置物の処分	家財・不用品の撤去	契約時に誰が負担するかを決めておく
測量・境界確定	境界が不明確な場合	隣地との立会いが必要になることがあります
登記・税金	所有権移転登記の登録免許税、不動産取得税など	専門家に見積りを依頼しましょう

境界が不明確な場合の対処は境界確定費用の相場と隣地立会い拒否時の対処法で詳しく解説しています。

空き家を処分したい持ち主の選択肢｜売れない・高いと悩む前に

ここからは、売りに出ていない空き家をお持ちの方向けの内容です。「処分したいが売れるか分からない」「解体費が高いと聞いて動けない」という声はとても多く、放置するほど管理の手間や税負担が続きます。主な選択肢は次の4つで、状況によって向き不向きが変わります。

相続した空き家には、一定の要件を満たせば相続空き家の3,000万円特別控除が使える場合があり、売却を決めるうえで大きな判断材料になります。また、取引価格が低い空き家では仲介手数料の特例（低廉な空き家の特例）が使える場合があります。建物を解体して土地だけを国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度もありますが、要件が厳しいため事前の確認が必要です。さらに、2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要になっています。まず所有者として登記を整えておくことが、どの選択肢でも出発点になります。

どの方法が合うかは、物件の状態・立地・ご家族の事情で変わります。取手市内の空き家の査定については取手市の空き家の査定ガイドもご覧ください。

取手・我孫子エリアで空き家を探す・売るときのポイント

取手市・我孫子市・利根町・龍ケ崎市などのTX・常磐線エリアは、相続で受け継いだ古い戸建てや空き家が点在しています。市町村によっては空き家の解体補助金がある一方、「売る予定があると使えない」補助金もあるため、買う側・売る側とも順番の見極めが大切です。地域の事情を知る不動産会社に相談することで、補助金や税の落とし穴を避けられます。

【空き家をお持ちの方へ】あなたの空き家に「買いたい人」がいるかもしれません

逆に、使っていない空き家をお持ちの方は、知らないだけで「その家を買いたい」という近隣の方がいるかもしれません。ハウスドゥ取手戸頭店（株式会社JOB HOPE　茨城県知事（2）第7366号）は自社買取にも対応しており、残置物があるまま・現況のままでも査定できます。「売れるか分からない」「まず値段だけ知りたい」という段階で構いません。持て余している空き家は、固定資産税の負担が続く前に一度ご相談ください。

まとめ｜売りに出ていない空き家は「流れ」と「条件」を押さえて地元の会社へ

売りに出ていない空き家を買いたい場合も、売りたい場合も、大切なのは流れを知ったうえで、第三者を通して丁寧に進めることです。以上のポイントを整理すると次のとおりです。

• 所有者は法務局の登記事項証明書で調べられるが、直接の接触は慎重に
• 購入の流れは「所有者確認→現況確認→打診→条件調整→契約・登記」
• 古民家・賃貸中・競売などは、物件ごとのリスクを事前に確認
• リフォーム・解体・残置物処分などの費用を含めて総額で判断
• 持ち主側は売却・買取・解体・賃貸から状況に合う方法を選ぶ

地元の事情を知るハウスドゥ取手戸頭店なら、ご相談の段階から条件の整理まで無料でお手伝いします。

取手戸頭店に相談するメリット

ハウスドゥは、元プロ野球選手・古田敦也さんをイメージキャラクターに起用する全国的な不動産ブランドです。取手戸頭店は取手・我孫子・利根町エリアに密着し、売りに出ていない空き家の持ち主調査から意向の打診、価格交渉、契約・登記までを一貫してサポート。買いたい側にも、売りたい側にも、第三者として公平にお手伝いします。査定・相談は無料です。

よくある質問（FAQ）

Q. 売りに出ていない空き家でも買えますか？

買える可能性は十分あります。持ち主の多くは「売りたくない」のではなく「売り方が分からず放置している」だけです。適切な手順で意向を確認すれば話がまとまることがあります。

Q. 空き家の持ち主はどうやって調べますか？

法務局で登記事項証明書を取ると所有者の氏名・住所がわかります。ただし相続未登記などで現在の持ち主が分からない場合は、不動産会社に依頼するのが安全です。

Q. 持ち主に直接交渉してもいいですか？

おすすめしません。いきなりの訪問や手紙は関係をこじらせがちです。不動産会社という第三者を通して丁寧に打診するほうが、話が進みやすくトラブルも避けられます。

Q. 個人売買のリスクは？

境界未確定、契約不適合責任、残置物、相続登記未了など、後からトラブルになる要素が多くあります。契約書・登記を専門家が確認することをおすすめします。

Q. 隣の空き家がどうしても欲しいのですが可能ですか？

隣地の取得は買主にとって価値が高く、まとまりやすいケースです。まずは所有者の意向確認から。取手戸頭店が第三者としてお手伝いします。

Q. 競売になっている空き家は一般の人でも買えますか？

競売は一般の方も参加できますが、内覧ができない、建物の状態が分かりにくい、引渡しまでに時間がかかるなどのリスクがあります。初めての場合は専門家に相談してから検討することをおすすめします。

Q. 賃貸中の空き家を買うことはできますか？

買うことは可能ですが、入居者の賃借権が引き継がれるのが原則です。購入後すぐに自分で住みたい・建て替えたい場合は、賃貸借契約の内容と退去の見通しを事前に確認してください。

Q. 古民家や田舎の空き家を買うときに気をつけることは？

耐震性や水回りの老朽化、再建築の可否、境界の状況を事前に確認することが大切です。購入後のリフォームや解体の費用を含めた総額で判断しましょう。

放置された空き家は、持ち主にとっても固定資産税や管理の費用が負担になっているケースが少なくありません。手続きの煩雑さから相談先が分からず整理が進まないだけ、というご事情も多く見られます。ハウスドゥ取手戸頭店では、買いたい方への情報提供だけでなく、持ち主側の売却・活用に関するご相談やサポートも行っており、条件面のすり合わせまで一貫してお手伝いしています。

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