利根町 四季の丘の不動産ガイド｜分譲地の暮らしと売却【2026】

「利根町 四季の丘」というキーワードで検索する方が一定数いることが、パスカルのキーワード分析でわかりました。四季の丘は、1985年前後に造成された利根ニュータウンの一角にある分譲地です。このページでは、四季の丘ともう一つの分譲地「もえぎ野台」の成り立ちや暮らしの特徴を、公式データにもとづいて整理したうえで、「実家をどうするか」「空き家をどう管理するか」といった不動産の悩みについても、地域密着の不動産会社の立場から解説します。

利根町 四季の丘とはどんなエリアか

四季の丘は、茨城県北相馬郡利根町に位置する分譲地で、行政上は「四季の丘一丁目」「四季の丘二丁目」の2つの町丁で構成されています（郵便番号は〒300-1626）。利根町公式ホームページの町丁一覧でも、ニュータウン・フレッシュタウン・八幡台などと並んで独立した町丁として記載されており、利根町の中では比較的新しく整備された住宅地です。

造成の背景｜利根ニュータウンと1985年の人口ピーク

四季の丘やもえぎ野台を含む利根ニュータウンは、1985年前後の造成によって利根町の人口を押し上げ、同年には人口が2万人を超えました。首都圏への通勤圏として、当時は宅地開発が活発に進められたエリアです。

都心回帰と公共交通の乏しさによる人口減少

その後、都心回帰の流れや町内に鉄道路線がないことなどを背景に、利根町全体の人口は減少傾向に転じています。茨城県統計課の調査によると、利根町の常住人口は令和8年4月1日現在で15,051人。国勢調査ベースでも平成2年の20,511人をピークに、令和2年には15,340人まで減少しています。四季の丘・もえぎ野台のようなニュータウンエリアも、この人口動態と無関係ではありません。

もえぎ野台との違い・共通点

四季の丘のすぐ近くには、同じく利根ニュータウンの一角として造成された「もえぎ野台」があります。もえぎ野台は「もえぎ野台一丁目」から「もえぎ野台五丁目」までの5つの町丁で構成されており（郵便番号〒300-1606）、四季の丘（一丁目・二丁目の2町丁）より広いエリアです。パスカルのキーワード分析でも「利根町 もえぎ野台」は月間検索数70と、四季の丘とほぼ同水準の関心が寄せられていることがわかりました。

どちらも同じ利根ニュータウンの分譲地

成り立ちや道路事情、公共交通機関の使いにくさといった暮らしの条件は、四季の丘・もえぎ野台とも共通しています。どちらのエリアも、実家じまいや空き家の管理といった悩みを抱える世帯が、今後さらに増えていく可能性があるエリアといえるでしょう。

四季の丘・もえぎ野台へのアクセス

町内に鉄道路線はない｜最寄りはJR成田線・布佐駅

利根町には鉄道路線が通っていません。最も近い駅はJR東日本成田線（我孫子支線）の布佐駅（千葉県我孫子市）で、町役場のある布川地区から利根川に架かる栄橋を渡った先にあります。四季の丘・もえぎ野台から布佐駅までは、自家用車やバス・タクシーの利用が基本になります。

福祉バス「福ちゃん号」と利根町ふれ愛タクシー

町内の移動手段としては、運賃無料の福祉バス「福ちゃん号」（町内全域を回る外回りコースと、主に文地区・布川地区を回る内回りコースの2コース）と、事前登録制の乗合タクシー「利根町ふれ愛タクシー」があります。ふれ愛タクシーは、利根町と境界を接する龍ケ崎市・河内町の一部地域も「特例地域」として利用登録が認められています。

車での主要ルート

車での移動では、千葉県道・茨城県道4号千葉竜ヶ崎線（栄橋を渡ると千葉県側に入ります）や、2006年開通の若草大橋有料道路を経由する茨城県道・千葉県道68号美浦栄線などが主要な道路になります。

生活利便性｜買い物・医療

四季の丘・もえぎ野台の周辺には郵便局やスーパーなど、日常の買い物に使える施設が点在しています。不動産情報サイトの物件情報でも「郵便局・スーパーまで徒歩圏内」とされる区画が紹介されており、生活の基盤となる施設は一定程度そろっています。より大きな商業施設や総合病院を利用する場合は、隣接する龍ケ崎市や取手市方面まで足を延ばすケースが多くなります。

子育て・教育環境

利根町では子育て世帯向けの医療費助成「マル福」や、町内の保育所・小中学校について、当店の別記事「利根町の子育て・教育｜マル福・保育所・小中学校【2026】」で詳しく紹介しています。四季の丘・もえぎ野台から通う場合の通学区域なども、あわせてご確認ください。

四季の丘・もえぎ野台エリアの人口動態

利根町全体の65歳以上人口の割合は44.3%（茨城県統計課「茨城県常住人口調査」令和7年10月1日現在）と、町民のほぼ半数が高齢者という構成です。詳しい人口・地価の推移は「利根町の人口と地価の推移｜長期データで見る変化【2026】」にまとめています。四季の丘・もえぎ野台のような分譲地エリアについて、町丁別の年齢構成の一次データは公開情報からは確認できませんでしたが、造成から40年前後が経過していることから、区画ごとに世代交代の時期を迎えつつあると考えられます。

四季の丘・もえぎ野台で不動産を売る・持ち続けるときに知っておきたいこと

査定の種類（机上・訪問・AI・一括）

売却を検討する際は、まず「机上査定（周辺の取引事例などから概算を出す）」「訪問査定（現地を見て詳しく査定する）」のどちらかを選びます。近年はAI査定や複数社に一括で依頼できる一括査定サービスもありますが、一括査定は複数社からの営業連絡が増える点に注意が必要です。地域密着の不動産会社に直接、訪問査定を依頼する方法がシンプルでおすすめです。

仲介と買取、どちらが向いているか

仲介は買主を探して市場価格に近い金額での売却を目指す方法、買取は不動産会社が直接買い取るため現金化までのスピードが早いという特徴があります。四季の丘・もえぎ野台のように駅から遠く、通学・通勤に自家用車が前提となるエリアでは、買い手を探す仲介よりも、買取のほうがスムーズに進むケースも少なくありません。

空き家のまま放置するリスク

相続した実家を空き家のまま放置すると、固定資産税の負担が続くほか、建物の傷みが進んで資産価値が下がりやすくなります。管理が難しい場合は、早めに売却や活用を検討することをおすすめします。

利根町の空き家バンクとの関係

利根町は「空き家・空き地バンク」制度を設けていますが、利根町公式ホームページによると契約は宅建協会加盟業者に依頼することが必須で、町自体が仲介するわけではありません。四季の丘・もえぎ野台の空き家も対象になり得ますが、実際の手続きは民間の不動産会社を通す必要があります。制度の詳しい内容と、解体せず残置物そのままでも可能な買取については「利根町の空き家買取｜解体・残置物そのままOK【2026】」で解説しています。

売却の流れと必要書類

一般的な売却の流れは、①査定依頼→②媒介契約（仲介の場合）または買取金額の提示→③販売活動または契約→④決済・引き渡し、という順番です。必要書類は、権利証（登記識別情報）、固定資産税納税通知書、本人確認書類、印鑑証明書などが基本になります。相続が絡む場合は、追加で戸籍謄本や遺産分割協議書が必要になることもあります。より詳しい相場や進め方は「利根町で不動産査定｜高く売る秘訣と地域密着店の選び方」もあわせてご覧ください。

費用と税金の基礎知識

仲介手数料の速算式

仲介手数料の上限は「（売却価格×3%＋6万円）＋消費税」（400万円超の場合）という速算式で計算できます。買取の場合は仲介手数料がかかりません。

印紙税・登記費用

売買契約書には契約金額に応じた印紙税がかかるほか、抵当権抹消登記が必要な場合は登録免許税・司法書士報酬もかかります。

譲渡所得税と3,000万円特別控除

売却益（譲渡所得）が出た場合は、所有期間に応じて約20.315%（長期譲渡所得の場合）の税金がかかります。ただし、マイホームを売却した場合は「居住用財産の3,000万円特別控除」が使える場合があり、相続した空き家についても要件を満たせば「空き家の譲渡所得の特別控除」が適用できることがあります。詳しい適用条件は税務署または税理士にご確認ください。

ハウスドゥ 取手戸頭店が選ばれる理由

ハウスドゥ 取手戸頭店は、取手市を中心に利根町・龍ケ崎市・河内町など北相馬郡エリアに密着した買取専門店です。免許番号「茨城県知事(2)第7366号」で運営し、残置物が残ったままの状態や解体前の建物でも買取のご相談を承っています。テレビCMでもおなじみの古田敦也さんのイメージキャラクターで知られるハウスドゥブランドの一員として、安心してご相談いただける体制を整えています。

よくある質問（FAQ）

四季の丘ともえぎ野台は同じ地域ですか？

隣接する別々の町丁です。四季の丘は一丁目・二丁目の2区画、もえぎ野台は一丁目から五丁目までの5区画で構成されており、どちらも利根ニュータウンの一角として造成されました。

四季の丘・もえぎ野台から一番近い駅はどこですか？

JR成田線（我孫子支線）の布佐駅（千葉県我孫子市）が最寄りですが、利根町内に鉄道路線はないため、車やバス・タクシーでのアクセスが基本になります。

空き家を解体してから売却したほうがいいですか？

必ずしもそうとは限りません。解体費用が売却額に見合わない場合もあるため、解体前の状態で買取価格を確認してから判断することをおすすめします。

遠方に住んでいても売却の相談はできますか？

はい、電話やLINEでの相談に対応しています。現地立会いが必要な場面は最小限にとどめる形でのご相談も可能です。

利根町の空き家バンクと不動産会社への売却、どちらがいいですか？

空き家バンクは町が運営していますが、契約自体は宅建協会加盟業者を通す必要があり、買主が見つかるのを待つ形になります。早期の現金化を希望される場合は、買取専門店への直接相談のほうがスムーズです。

査定を依頼すると必ず売却しないといけませんか？

いいえ。査定は無料でご利用いただけ、金額を確認したうえで売却するかどうかを検討していただいて問題ありません。

まとめ

四季の丘・もえぎ野台は、1985年前後の利根ニュータウン造成によって生まれた分譲地です。利根町全体が人口減少・高齢化の傾向にあるなかで、実家の管理や将来の売却について考え始めている方も増えています。査定は無料ですので、まずは現状を知ることから始めてみませんか。