ハウスドゥのリースバックとは？取手市で選ばれる3つの理由

「長年住み慣れた取手の家は手放したくないが、まとまったお金が必要になった」「老後の生活資金に不安があるが、今の暮らしは変えたくない」

取手市や利根町にお住まいの多くの方が、このようなお悩みを抱えています。大切なご自宅での暮らしを守りながら、将来の安心を手に入れる。その選択肢が、ハウスドゥの『ハウス・リースバック』です。

このサービスは、お客様が所有するご自宅をハウスドゥが買い取り、売却代金をお客様に一括でお支払いします。その後、お客様はハウスドゥと賃貸借契約を結ぶことで、売却後も引っ越すことなく、同じ家に賃貸として住み続けられる仕組みです。

ここでは、ハウスドゥのリースバックの基本的な仕組みと、ハウスドゥ取手戸頭店が地域のお客様に選ばれる3つの理由をご紹介します。

理由1：取手市・利根町での累計取引実績150件以上の信頼と地域密着力

ハウスドゥ取手戸頭店は、取手市・利根町を中心に、これまで150件以上（2024年6月時点）の不動産取引をお手伝いしてきた実績があります。これはお客様から寄せられた信頼の証です。

取手市の不動産価値はエリアによって大きく異なります。

• JR常磐線「取手駅」周辺：都心へのアクセスが良く、商業施設が充実したマンション需要が高いエリア。
• 関東鉄道常総線「戸頭駅」「稲戸井駅」周辺：閑静な住宅街が広がる、ファミリー層に人気の戸建てが多いエリア。
• 利根川・小貝川沿いの物件：豊かな自然環境が魅力ですが、ハザードマップに基づいた適切な評価が不可欠。

私たちは、こうした地域ごとの特性や学区の人気度まで熟知しています。長年の経験で培った地域密着のネットワークと情報力で、お客様の大切なご自宅の価値を正しく評価し、ご納得いただけるリースバックの条件をご提案します。地域を知り尽くした「顔の見える」不動産会社であることが、私たちが選ばれる理由です。

理由2：最新の市場動向を踏まえた、適正かつ迅速な価格提示

リースバックで最も重要な「いくらで買い取ってもらえるのか」という査定価格。私たちは、常に最新の市場データに基づいた適正な価格提示をお約束します。

**「2024-2026年 取手市不動産市場動向」**を分析すると、都心からの移住需要やテレワークの定着により、取手市の不動産市場は安定した動きを見せています。

私たちは、こうしたマクロな動向に加え、

• 近隣での類似物件の成約事例
• 土地の形状や道路付け、日当たり
• 建物のメンテナンス状況

といったミクロな視点を組み合わせ、多角的に査定を行います。この専門的な分析力により、お客様の資産価値を最大化するご提案が可能です。また、お急ぎの場合でも、ご相談から最短3日で査定額をご提示できるスピーディな対応力も評価されています。

理由3：お客様の人生設計に寄り添う、柔軟な契約プランと「買戻し」の選択肢

ハウスドゥのリースバックは、その後の人生設計まで見据えた柔軟なプランが特徴です。

例えば、将来的に資金的な余裕ができた場合には、一度売却したご自宅を再び購入できる「買戻し」の権利についてもご契約時にご相談いただけます。「事業が軌道に乗ったら家を買い戻したい」「子どもが家を継ぎたいと言った時のために選択肢を残したい」といった将来の希望を繋ぐことができ、大きな安心材料となります。

また、賃料（リース料）や賃貸期間についても、お客様の収入状況やライフプランを丁寧にお伺いした上で、無理のないお支払い計画をご一緒に考えます。売却後の生活が安定し、心穏やかに暮らしていただくこと。それこそが、私たちのリースバックが目指すゴールです。

住み慣れた家で資金確保｜リースバック5つのメリットを徹底解説

ハウスドゥのリースバックが、お客様の人生にどのようなメリットをもたらすのでしょうか。ここでは、住み慣れた家で暮らしながらまとまった資金を確保できる、リースバックの5つのメリットを詳しく解説します。

メリット1：引越し不要！愛着ある我が家で、今の生活をそのまま続けられる

リースバック最大のメリットは**「住み慣れた我が家に住み続けられる」**ことです。通常の不動産売却とは異なり、ご自宅の所有権をハウスドゥに移転した後、賃貸契約を結ぶことでそのまま同じ家で生活を続けられます。

「戸頭で手入れしてきた庭での家庭菜園が楽しみ」といった、お金には代えがたい価値を失う必要はありません。

また、生活環境が変わらないため、

• 長年のお付き合いがあるご近所との関係
• かかりつけの病院
• 地域のコミュニティや趣味の活動

といった日々の暮らしを支える繋がりも維持できます。新しい環境に慣れるストレスや、引越しに伴う手続き・費用も不要です。思い出の詰まった我が家で、ライフスタイルを変えることなく、新たなステージへ進むことができます。

メリット2：まとまった資金をスピーディーに一括で受け取れる

ハウスドゥのリースバックは、お客様の様々な資金ニーズに迅速にお応えします。売買契約が成立すれば、売却代金は原則として一括でお受け取りいただけます。使い道はもちろん自由です。

• **老後の生活資金として：**年金の不安を解消し、ゆとりのあるセカンドライフを送るために。
• **お子様やお孫様のために：**大学進学費用や結婚のお祝い金として。
• **事業資金として：**運転資金や設備投資の資金として。
• **住宅ローンの完済に：**月々の返済負担から解放されたい場合に。
• **医療費や介護費用として：**万が一の病気や将来の介護に備える資金として。

一般的な不動産仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月以上かかることもありますが、ハウスドゥが直接買主となるため、ご相談から現金化までが非常にスピーディーです。

メリット3：売却したことがご近所に知られにくいプライバシーへの配慮

「家を売却することを、ご近所に知られたくない」というプライバシーに関する不安にも、ハウスドゥのリースバックは配慮しています。通常の不動産売却（仲介）と異なり、販売活動を行いません。

• インターネットの不動産サイトやチラシに物件情報が掲載されない
• 「売却中」の看板が設置されない
• 不特定多数の購入希望者が内覧に訪れることがない

ハウスドゥとの直接取引のため、お手続きは静かに進められます。売却後もそのままお住まいいただくため、外から見ただけでは所有者が変わったことは誰にも分かりません。周囲の目を気にすることなく、安心して手続きを進めていただけます。

メリット4：固定資産税などの維持費の負担がなくなる

不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税、火災保険料、マンションの管理費・修繕積立金など、様々な維持費が毎年発生します。これらの費用は所有している限りかかり続け、特に老後の生活では大きな負担となり得ます。

リースバックを活用すれば、ご自宅の所有権がハウスドゥに移るため、これらの所有者として負担すべき費用が一切なくなります。

売却後は毎月の家賃（リース料）をお支払いいただくだけで、これまで通りの生活が可能です。年間の固定資産税などの支払いがなくなることで家計の管理がシンプルになり、経済的な見通しも立てやすくなります。

メリット5：将来の「相続」を「争続」にしないための賢い選択

不動産は現金のように簡単に分割できないため、相続トラブルの原因になりやすい資産です。「子供たちはそれぞれ独立しており、誰もこの家に戻る予定がない」といったお悩みをお持ちの方にとって、リースバックは有効な相続対策となります。

ご自宅をあらかじめ現金化しておくことで、相続財産を均等に分割しやすくなり、公平な遺産分割が可能になります。また、将来的に誰も住む予定がない「空き家」となり、お子様たちに管理の負担や固定資産税を背負わせてしまう事態も防げます。

さらに「買戻し」の選択肢を残しておけば、将来お子様の誰かが「この家を継ぎたい」と希望した際に、再び買い戻す道も残されています。ご自身の代で資産を整理し、お子様たちに負担なく財産を遺すための賢い選択肢です。

契約前に必ず確認！リースバックの注意点と後悔しないための対策

お客様に心からご納得いただいた上でご契約いただくため、メリットだけでなく、リースバックを検討する際に知っておくべき注意点についても包み隠さずお話しします。ここでは、後悔のない選択をしていただくための4つの注意点と、それに対する私たちの対策を解説します。

注意点1：ご自宅の「所有権」がなくなります

リースバックの仕組み上、ご自宅の所有権がお客様の手から離れることになります。長年住んだ愛着のある我が家が、登記上は他人のものになるという事実を受け止めていただく必要があります。また、所有者でなくなるため、ご自身の判断で自由にリフォームや増改築を行うことは原則としてできなくなります。

【私たちの対策】 所有権移転がお客様のライフプランにどう影響するか、契約前に時間をかけてご説明します。お客様の将来のご希望を丁寧にお伺いし、リースバックが本当に最善の選択肢なのかを一緒に考えます。ご不安な点は何度でもご質問ください。

注意点2：売却価格は市場価格より低くなる傾向があります

ハウスドゥのリースバックにおける売却価格は、一般的な仲介で売却した場合の市場価格（相場）よりも7割～9割程度になるのが一般的です。これは、リースバックの価格が、単純な不動産価値だけでなく、今後の家賃（リース料）や私たちが負担する固定資産税、将来の買戻しの可能性などを総合的に算出して決定されるためです。

【私たちの対策】 価格をご提示する際は、取手市や近隣エリアの最新の取引事例などのデータを基に、査定の根拠を明確にご説明します。「手元の現金を最大化したい」というご希望が最優先であれば、正直に仲介売却をおすすめする場合もあります。お客様にとってのベストな選択を第一に考えます。

注意点3：毎月の家賃が発生し、総支払額が売却額を超えることも

住宅ローンを完済されている場合、これまでなかった「家賃」という固定費が毎月発生します。長く住み続ければ、家賃の総支払額が売却価格を上回る可能性があります。例えば、1,500万円で売却し月10万円の家賃で住んだ場合、12年半で総支払額は1,500万円を超えます。ご自身の年齢やライフプランを考慮し、シミュレーションしておくことが大切です。

【私たちの対策】 お客様の収入や生活スタイルを詳しくお伺いし、無理のない家賃設定をご提案します。その際、関東鉄道常総線の戸頭駅周辺にある同等物件の家賃相場といった客観的なデータを参考に、適正な価格であることをご説明します。長期的な視点に立った資金計画を一緒に立てさせていただきます。

注意点4：将来の「買い戻し価格」は売却価格より高くなります

将来ご自宅を買い戻せる可能性がありますが、その際の買い戻し価格は、当初の売却価格よりも高くなるのが一般的です。これは、私たちが所有期間中に負担した固定資産税や保険料、維持管理費、諸経費などを上乗せして再計算するためです。一般的に、売却価格の1.1倍～1.3倍程度が目安とされています。

【私たちの対策】 ご契約の際には、「買戻し特約」について時間を割いてご説明します。買い戻し可能な期間や価格の決定方法といった重要事項を一つひとつ確認し、ご理解いただいた上で契約を進めます。すべての条件を書面で明確に残し、将来のトラブルを未然に防ぎます。

取手・龍ケ崎・我孫子エリアの活用事例｜こんなお悩みを解決します

ここでは、ハウスドゥ取手戸頭店が実際にお手伝いした取手市・利根町・龍ケ崎市・河内町・我孫子市における「ハウスドゥ リースバック」の活用事例を3つご紹介します。

事例1：【老後資金】年金だけでは不安…取手市戸頭でのゆとりあるセカンドライフ

取手市戸頭の一戸建てにお住まいの60代ご夫婦は、「年金だけでは将来の生活が心もとない。でも、住み慣れたこの家とご近所付き合いは続けたい」というお悩みでご相談に来られました。万が一の病気や介護に備え、まとまった現金を確保したいとのご希望でした。

【ご提案内容】 ご自宅を2,000万円で買い取らせていただき、そのまま賃貸として住み続けていただく「ハウスドゥ リースバック」をご提案。月々の家賃は、近隣の賃貸相場とご夫婦の年金収入を考慮し、無理なく支払える金額に設定しました。

【リースバック後の変化】 まとまった現金が手元にある安心感から、ご夫婦の心に大きなゆとりが生まれました。趣味や旅行を楽しまれるなど、セカンドライフを謳歌されています。また、毎年負担だった固定資産税の支払いがなくなったことも、精神的な負担減につながったと喜んでいただけました。

事例2：【相続対策】利根川沿いのご実家を公平に分割したい50代男性

龍ケ崎市にお住まいの50代男性から、「父が亡くなり、利根川沿いの実家を兄弟3人で相続したが、誰も住む予定がなく、不動産のままだと公平に分けるのが難しい」とご相談がありました。不動産は物理的に分割できず、兄弟間の話し合いが難航していました。

【ご提案内容】 分けにくい資産の問題を解決するため、ハウスドゥが直接買主となり、迅速に不動産を現金化できるリースバックの仕組みをご提案しました。市場で買主を探す仲介売却と違い、販売活動期間は不要で、ご近所に知られることもありません。

【リースバック後の変化】 ご実家をスムーズに現金化できたことで、ご兄弟3人で資産をきれいに分割でき、円満な相続を実現されました。「スピーディーに解決できて本当に助かった」とのお言葉をいただき、空き家を管理する手間やコストからも解放されました。

事例3：【事業資金】銀行融資より早く！常総線沿線で事業を拡大する40代経営者

我孫子市にお住まいで事業を営む40代の経営者の方は、「事業拡大のチャンスだが、銀行融資を待っていては間に合わない。でも小学生の子供の学区は変えたくない」という切実な状況でご相談に来られました。

【ご提案内容】 「スピード」と「住み続ける」という2つのご要望を同時に叶えるため、「ハウスドゥ リースバック」をご提案。ご自宅の売却により、最短5日程度（※条件による）で事業資金を調達。そのままリース契約を結ぶことで、お子様は転校することなく、慣れ親しんだ小学校へ通い続けることができます。

【リースバック後の変化】 必要なタイミングで運転資金を確保し、無事に事業を拡大。家族の生活環境を変えることなく、経営課題をクリアされました。将来、事業が軌道に乗れば、ご自宅を買い戻す選択肢も残されています。

ご相談から最短1ヶ月で現金化も｜ハウスドゥの安心サポートと流れ

ハウスドゥのリースバックは、お客様のご負担を最小限に抑え、迅速かつ丁寧に手続きを進めます。ご相談から売却代金のお支払い（現金化）まで、**最短1ヶ月程度で完了するケースもございます。**お問い合わせから現金化までの具体的な5つのステップを解説します。

Step1：まずはお気軽にご相談ください（無料・秘密厳守）

まずはお客様のお悩みやご希望をお聞かせください。お電話、LINE、ウェブサイトの相談フォームから、いつでも無料でご相談いただけます。お電話は朝8時から夜21時まで、年中無休で専門スタッフが対応します。無理な営業は一切行いませんので、お客様の現状やご要望をありのままお話しください。ご相談内容は秘密厳守を徹底します。

Step2：専門スタッフによる物件調査・査定（無料）

リースバックを具体的に検討される場合、専門スタッフがご自宅を拝見し、無料で査定します。現地調査は30分～1時間程度で完了します。建物の状態や間取りといった基本項目に加え、周辺環境、地域特性、公的データ、最新の市場動向などを総合的に評価し、お客様の資産価値を正確に把握します。

Step3：売却価格とリースバック後の家賃をご提案

物件調査の結果をもとに、買い取りの「売却価格」と、その後の「毎月の家賃」を具体的にお見積もりし、ご提案します。なぜその金額になったのか、査定の根拠を一つひとつ丁寧にご説明します。将来の「再売買」に関する条件についてもこの段階でご説明し、お客様のライフプランに合わせた最適なプランを一緒に考えます。

Step4：ご納得の上で売買契約・賃貸借契約を締結

ご提案内容にご満足いただけましたら、ご契約へと進みます。リースバックでは「不動産売買契約」と「賃貸借契約」の2つを同時に結びます。宅地建物取引士の資格を持つ専門家が、法律に基づいた重要事項説明を丁寧に行い、すべての条項をお客様と一緒に確認し、ご納得いただいた上で署名・捺印をいただきます。

Step5：売却代金のお支払い（現金化）と新生活のスタート

契約手続き完了後、売却代金の決済を行います。お客様の口座へ売却代金全額が振り込まれると同時に、ご自宅の所有権がハウスドゥへ移転する登記手続きを行います。この時点でまとまった現金が手に入り、その日から「賃借人」として、今までと変わらない我が家での暮らしをスタートできます。

未来の安心のために。リースバックで描く取手市での新しい暮らし

ハウスドゥの「ハウス・リースバック」は、単なる不動産売却ではありません。それは、長年住み慣れた愛着のある我が家で、これからの人生をより豊かに、そして安心して過ごすための『新しい暮らしの選択肢』です。

人生の転機に寄り添う、柔軟な資金計画

「老後の生活資金」「事業資金」「円満な相続対策」など、お金に関するお悩みは様々です。

リースバックで得た資金は、ゆとりのあるセカンドライフの支えとなります。また、ご家族の急な入院や自宅のリフォームなど、予期せぬ出費にも迅速に対応できます。さらに、分けにくい「不動産」を分けやすい「現金」に変えておくことで、お子様たちが相続で揉めるリスクを減らす、賢明な相続対策にもなります。

なぜ「ハウスドゥ取手戸頭店」が選ばれるのか

ハウスドゥはリースバック業界において全国No.1の店舗網を誇りますが、私たちが最も大切にしているのは、全国規模の安心感に加え、この取手という地域に根差した「顔の見えるお付き合い」です。

私たちは、取手駅周辺の利便性、関東鉄道常総線沿線の住環境、利根川や小貝川がもたらす自然の豊かさ、そして特定の学区への愛着まで、すべてを熟知しています。地域を知り尽くした私たちだからこそ、お客様一人ひとりのご事情やご自宅への想いを丁寧に伺い、最適なプランをご提案できるのです。

まずは「知る」ことから始めませんか？

「リースバックという選択肢もあるのか」と少しでもご興味をお持ちいただけたなら、まずはお話をお聞かせください。「まだ売ると決めたわけではない」「自分の家だといくらになるか目安だけ知りたい」といった段階でのご相談も心から歓迎いたします。

お客様の漠然とした不安や疑問を、専門家と一緒に整理していくことで、ご自身にとって最善の道筋がきっと見えてくるはずです。ご相談は無料、秘密は厳守いたします。ご自宅で過ごす未来の時間を、より安心で豊かなものにするために。あなたの未来設計図を、ぜひ私たちハウスドゥ取手戸頭店にお聞かせください。