取手市の不動産売却｜相場・費用・流れの完全ガイド

茨城県取手市で「不動産を売りたい」「まず相場を知りたい」とお考えではありませんか。取手市はJR常磐線とつくばエクスプレス（TX）が使える県南のまちで、取手駅・藤代駅周辺やゆめみ野、戸頭など、エリアによって不動産の相場が大きく変わります。このページでは、取手市の不動産売却の相場を種別（マンション・戸建・土地）ごとの目安で整理し、査定の種類、売却の流れ、費用と税金、相続・空き家・訳あり物件まで、地元のハウスドゥ 取手戸頭店がやさしく解説します。数字はあくまで目安ですので、正確な金額は無料査定でご確認ください。

取手市の不動産売却相場の目安【2026年・種別別】

相場は「公示地価（国土交通省の地価公示）」や実際の取引データをもとにした目安で、同じ取手市内でも駅からの距離・築年数・面積・エリアで差が出ます。ここでは種別ごとの考え方と目安をご紹介します（実際の価格は物件ごとに異なります）。

取手市の土地の売却相場の目安

取手市の土地は、公示地価をもとにすると坪あたりおおむね18〜20万円前後が一つの目安です（エリア差が大きく、取手駅周辺は高め、藤代・北部は低めになりやすい傾向）。土地は「面積×坪単価」で概算できますが、間口・形状・接道・用途地域で評価が変わります。正確な金額は現地確認を含む査定が必要です。

取手市の中古一戸建て（戸建）の売却相場の目安

中古一戸建ては、築年数・土地面積・建物面積・エリアで幅が出ます。取手市では総額でおおむね1,000万〜2,500万円程度を目安に取引される例が見られますが、築浅・駅近・整形地は上振れ、築古・郊外は下振れします。建物は築20〜25年ほどで評価が土地中心になっていく点も押さえておきましょう。

取手市の中古マンションの売却相場の目安

取手駅周辺の中古マンションは坪単価50万円前後が目安になることがあり、専有面積（㎡）に応じて総額が決まります。同じ物件でも階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格差が生じます。マンションは事例が比較的つかみやすいため、近隣の成約事例と照らして査定するのが有効です。

築年数・エリア・駅で相場はどう変わる？

取手市はJR常磐線（取手駅・藤代駅）と関東鉄道常総線（戸頭・稲戸井など）、都心直通の利便性が価格に影響します。取手駅・ゆめみ野は需要が安定しやすく、藤代・北部は価格が抑えめになりやすい傾向です。築年数は「新耐震（1981年6月以降）か」「水回りの更新有無」で評価が動きます。相場はあくまで目安で、最終的な売出価格は査定と売却戦略で決めていきます。

取手市エリア・駅別の特徴と売却のポイント

取手駅・ゆめみ野エリア

取手駅は常磐線快速の始発があり、都心への通勤需要を取り込めるエリアです。ゆめみ野は区画整理された住宅地で戸建需要が安定しています。駅近マンション・整形地の戸建は比較的売りやすく、相場も堅めです。

藤代・戸頭・稲エリア

藤代駅周辺や戸頭（常総線）、稲地区は、価格を抑えて広めの土地・戸建を求める層に向いています。価格の付け方次第で反響が大きく変わるため、地域の成約事例を踏まえた価格設定が重要です。

取手市で不動産を売るとき、最初に決める3つのこと

相場を調べる前に、先に決めておくと迷いが減ることが3つあります。ここが定まっていないまま査定だけを何社にも頼むと、集まった金額を比べる基準がなくて余計に迷うことになります。

1. いつまでに現金化したいか…期限がある方（相続税の納付、住み替えの決済、離婚の財産分与など）と、期限がない方とでは選ぶ方法が変わります。
2. 仲介と買取のどちらを軸にするか…時間をかけて高く売るのが仲介、期間を確定させるのが買取です。
3. 近所や親族に知られてよいか…広告を出すかどうかがここで決まります。

この3つが決まっていれば、査定額が1社だけでも判断できます。逆に決まっていないと、5社に聞いても決められません。

土地の値段には4種類ある｜どの数字を見ればよいか

「うちの土地はいくらか」を調べると、出てくる数字が資料によって違って混乱される方が多くいらっしゃいます。これは目的の違う4つの価格が併存しているためで、間違いではありません。

価格の種類	公表元・入手先	使いみち	水準の目安
実勢価格（成約価格）	不動産情報ライブラリ（国土交通省）	実際に売買された金額。もっとも実態に近い	—
公示地価・地価調査	国土交通省・茨城県	毎年公表される公的な土地の価格	実勢価格の目安になる
路線価	国税庁	相続税・贈与税の計算に使う	公示地価のおおむね8割
固定資産税評価額	毎年届く課税明細書	固定資産税・登録免許税の計算に使う	公示地価のおおむね7割

お手元の固定資産税の課税明細書があれば、そこに書かれた土地の評価額を0.7で割ることで、公示地価の水準をおおまかに逆算できます。あくまで目安ですが、「まったく見当がつかない」状態からは抜け出せます。建物については築年数による減価が大きく、この方法では実勢に合いません。

なお、個人情報を入力せずに相場を調べる手順は、不動産一括査定のデメリット｜個人情報は誰に渡る？でも詳しくご説明しています。

不動産査定の種類と依頼方法（机上・訪問・AI・一括）

「相場を知る」次のステップが査定です。査定には大きく4種類あります。

机上査定（簡易査定）

現地を見ずに、立地・面積・築年・事例から概算を出す方法です。まず目安を知りたい段階に向きます。

訪問査定

実際に建物・土地・周辺を確認して精度を高める査定です。売出価格を決める段階では訪問査定が基本になります。

AI査定

過去データから自動で概算を出す方法です。手軽ですが個別事情は反映しにくいため、あくまで参考値として使います。

一括査定

複数社にまとめて依頼できますが、各社から連絡が来る点は理解しておきましょう。取手市の事情に詳しい地元店へ直接相談する方法も、手間なく的確な目安が得られます。

取手市の不動産売却の流れ（5ステップ）

売却は「①無料査定→②媒介契約・価格決定→③売却活動・内覧→④売買契約→⑤決済・引渡し」という流れが一般的です。全体の期間は3〜6か月程度が目安ですが、価格設定や物件状況で前後します。

必要書類の例

登記済権利証（登記識別情報）、身分証、実印・印鑑証明、固定資産税納税通知書、間取図・測量図、マンションは管理規約・維持費関係の書類などが必要になります。早めの準備でスムーズに進みます。

期間と費用の目安

売却活動〜引渡しまで数か月、費用は仲介手数料・印紙税・登記費用・（必要に応じて）測量やハウスクリーニング等がかかります。詳細は次章の早見表をご覧ください。

仲介と買取はどちらが得？取手戸頭店の買取の強み

仲介のメリット

市場で買主を探すため、時間をかければ相場に近い（高めの）価格を狙えます。急がない売却に向きます。

買取が向くケース

「早く確実に現金化したい」「近隣に知られず売りたい」「訳あり・空き家・相続で早期に整理したい」場合は買取が有力です。ハウスドゥ 取手戸頭店は買取にも対応し、内覧対応の負担が少なく、引渡し時期を調整しやすいのが強みです。仲介と買取を比較し、ご事情に合う方法をご提案します。

売却にかかる期間の目安と、期間が延びる5つの原因

仲介で売り出す場合、買主が見つかるまでに3か月前後、引き渡しまで含めると4〜6か月程度をみておくのが一般的な目安です。ただしこれは平均の話で、次のような事情があると期間は延びます。

• 境界が確定していない…測量から始めると数か月かかります。土地家屋調査士への依頼が必要です。
• 相続登記が済んでいない…売主の名義になっていないと売却できません。相続人が多いほど時間がかかります。
• 共有名義で、共有者の同意が揃わない…全体を売るには全員の合意が必要です。
• 建物に未登記部分がある…増築部分が未登記のままというケースは珍しくありません。
• 売出価格が相場から離れている…高すぎると反応がなく、値下げを繰り返すことで結果的に時間も価格も失います。

期限が決まっている方は、この5つに当てはまるものがないかを最初に確認してください。当てはまる場合、仲介では期限に間に合わない可能性があります。当社の買取であれば、これらを当社側で引き取って処理できる場合があります。

売却に必要な書類一覧｜取得先・費用・かかる日数

書類	取得先	費用の目安	備考
登記識別情報（権利証）	お手元に保管	—	紛失時は司法書士による本人確認情報の作成などで対応
登記事項証明書	法務局（オンライン可）	1通数百円程度	取手市の物件は水戸地方法務局の管轄です
固定資産税納税通知書・課税明細書	毎年市から郵送	—	紛失時は市役所で評価証明書を取得
本人確認書類・印鑑証明書	市役所・コンビニ交付	数百円程度	印鑑証明は発行後3か月以内が一般的
測量図・境界確認書	お手元／土地家屋調査士	新規測量は数十万円規模	無い場合は測量が必要になることがあります
建築確認済証・検査済証	お手元／市の建築部局	—	買主の住宅ローンや補助金の可否に影響します
相続関係の書類（相続の場合）	市役所・法務局	戸籍謄本等で数千円〜	相続登記が未了なら先に登記が必要です

※費用は目安です。実際の金額は通数や依頼先により変わります。「どれが無いか」が分かれば、準備の順番が決まります。お手元に何があるか分からない場合も、そのままご相談いただければ一緒に確認します。

取手市の不動産売却にかかる費用と税金【早見表】

仲介手数料の速算式

売買価格が400万円を超える場合、上限は売買価格×3％＋6万円＋消費税で計算します（例：2,000万円なら66万円＋消費税）。

譲渡所得税・住民税（20.315％）と3,000万円特別控除

売却益（譲渡所得）には税金がかかります。所有期間が5年超なら20.315％、5年以下なら39.63％（いずれも復興特別所得税を含む）です。マイホームの売却なら3,000万円の特別控除が使える場合があり、多くのケースで税負担を大きく抑えられます。

相続空き家の特例・取得費加算

相続した空き家を一定要件で売る場合、最大3,000万円の特別控除が使えることがあります（適用期限・耐震要件などに注意）。相続税を納めた方は取得費加算の特例で譲渡益を圧縮できる場合があります。

印紙税・登記費用

売買契約書には契約金額に応じた印紙税（軽減措置あり）がかかります。住宅ローンが残っていれば抵当権抹消登記、住所変更登記なども必要で、司法書士報酬が別途かかります。税額・適用は個別要件で異なるため、詳細は専門家にご確認ください。

売却で戻ってくるお金・出ていくお金の計算

仲介手数料の速算式

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」です。たとえば2,000万円で成約した場合、2,000万円×3%＋6万円＝66万円、消費税を加えて72万6,000円が上限になります。

当社が直接買い取る場合、この仲介手数料はかかりません。買主を探す作業が発生しないためです。買取価格が仲介の想定より低く出たとしても、手数料と広告期間を含めた最終的な手取りで比べると差が縮まることがあります。比べるべきは査定額ではなく手取り額です。

そのほかにかかる費用

• 印紙税…売買契約書に貼ります。契約金額に応じた額で、軽減措置の適用がある期間があります。
• 抵当権抹消の登記費用…住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税は不動産1個につき1,000円、これに司法書士報酬が加わります。
• 相続登記の費用…名義が亡くなった方のままなら先に必要です。
• 測量費用…境界が未確定の場合。
• 解体費用…更地で引き渡す場合。ただし更地にすると住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がる点に注意が必要です。

譲渡所得税と、使える3つの特例

売って利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。所有期間が5年を超える長期譲渡所得なら20.315%（所得税15%＋復興特別所得税＋住民税5%）、5年以下の短期なら39.63%です。所有期間は「売った年の1月1日時点」で判定するため、5年前後の方は年をまたぐかどうかで税率が変わります。

• 居住用財産の3,000万円特別控除…ご自身が住んでいた家を売った場合、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。
• 相続空き家の3,000万円特別控除…相続した空き家を売る場合の特例です。耐震基準を満たすか、建物を取り壊すかが要件で、相続開始から3年目の年末までという期限があります。近年、買主が引渡し後に取り壊した場合も対象となるよう要件が見直されています。
• 取得費加算の特例…相続税を納めた方が、申告期限の翌日から3年以内に売った場合、納めた相続税の一部を取得費に加算できます。

特例には併用できないものがあり、要件も細かく定められています。実際の適用可否は税務署または税理士にご確認ください。当社では提携する税理士・司法書士をご紹介できます。

【理由別】取手市の不動産売却

相続した不動産・空き家の売却

相続では、まず名義（相続登記）を整えることが売却の前提です。2024年から相続登記は義務化されており、放置は避けたいところ。空き家は管理コストや特定空家のリスクがあるため、早めの売却・買取が有効です。相続空き家の3,000万円控除が使えるかも確認しましょう。

訳あり物件・事故物件の売却

「再建築不可」「借地・底地」「共有持分」「事故・心理的瑕疵」「越境・境界未確定」といった訳あり物件も、売却をあきらめる必要はありません。こうした物件は一般の買主が付きにくい一方、買取なら現況のまま早期に手放せる可能性があります。取手市の事情を踏まえ、告知義務にも配慮しながら適切に進めます。まずはご相談ください。

離婚・住み替え・任意売却

離婚に伴う財産分与では、名義・ローン残債の整理がポイントです。住み替えは購入と売却のタイミング調整が重要になります。住宅ローンの返済が難しい場合の任意売却も、早いほど選択肢が広がります。

取手市に「空き家の解体補助金」はありません

取手市の空き家を相続された方から「解体費用の補助は出ますか」とよく聞かれます。2026年7月時点で、取手市に住宅の解体費用そのものを補助する制度は設けられていません。インターネット上には「取手市でも最大50万円」といった記載を見かけることがありますが、他市の制度と混同したものです。

ただし、解体をあきらめる必要はありません。用途を限れば使える制度があります。

• 危険なブロック塀の撤去に対する補助…茨城県内の多くの市町村で用意されています。建物本体は対象外でも、通学路に面した塀は対象になることがあります。
• 近隣の市町村では制度がある…龍ケ崎市は1/2・上限50万円、河内町も1/2・上限50万円といった制度があります（いずれも条件あり）。取手市以外に不動産をお持ちの方は、その市町村の制度を必ず確認してください。

また、龍ケ崎市のように「勧告を受けていないこと」を補助の条件にしている市町村があります。これは重要な点で、放置して特定空家等に指定され勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がるうえに、解体補助も受けられなくなるという二重の不利益が生じます。迷っている期間そのものが損失になるのは、この構造のためです。

遠方にお住まいの方の売却

取手市の実家を相続したものの、ご本人は都内や県外にお住まいというご相談は非常に多くいただきます。この場合、次のような進め方が可能です。

• 現地調査は当社が代行…室内の状況、雨漏りの有無、越境物、境界標の有無などを確認して写真でご報告します。
• 書類は郵送でやり取り…署名押印が必要な書類は郵送で対応できます。
• 決済は司法書士の立会いで…どうしても来られない場合、代理人による決済も可能です。
• 残置物はそのままで結構です…遠方から片付けに通う費用と手間を考えると、そのままお引き受けするほうが手取りが増える場合があります。

取手市は都心から常磐線で直結しており、我孫子市・柏市とも隣接しています。千葉県側にお住まいの相続人の方からのご相談も、同じようにお受けしています。

取手市で不動産売却を任せる店舗の強み

ハウスドゥ 取手戸頭店（株式会社JOB HOPE）は、全国展開する「ハウスドゥ」ブランドの加盟店です。ハウスドゥは古田敦也氏をイメージキャラクターに起用し、多くの方に知られています。買取にも対応し、取手市・龍ケ崎市・我孫子市・利根町・河内町など県南エリアに密着。相場の見立てから売却戦略、税金・相続の道すじまで、地域の実情を踏まえてご提案します。「まず相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。

ハウスドゥ 取手戸頭｜会社情報と、ご相談いただく前に確認していただきたいこと

• 店舗名：ハウスドゥ 取手戸頭
• 運営会社：株式会社JOB HOPE
• 免許番号：茨城県知事（2）第7366号
• 対応エリア：取手市／龍ケ崎市／利根町／河内町／千葉県我孫子市 ほか
• 取扱い：仲介／当社による直接買取／相続・空き家・訳あり物件のご相談

免許番号を明記しているのは、ご相談いただく前に当社を調べていただくためです。免許番号は国土交通省の「宅地建物取引業者検索」で誰でも照会でき、過去に行政処分を受けていないかも公表されています。カッコ内の数字は免許の更新回数で、5年ごとに1つ増えます。これは当社に限らず、どの不動産会社を選ぶときにも使える確認方法ですので、ぜひ他社と比べる際にもお使いください。

当社は、元プロ野球選手の古田敦也さんをイメージキャラクターに起用しているハウスドゥの加盟店です。全国のネットワークと、取手・戸頭に根ざした店舗の両方でご対応します。

お問い合わせいただいても、電話が鳴り続けることはありません

当社に直接ご相談いただいた場合、お客様の情報を他の不動産会社に渡すことはありません。ご連絡するのは担当者1名だけです。複数のサイトに一度に申し込むと、渡った会社の数だけ電話が鳴りますが、当社は仕組みが違います。

また、「今回は売らない」というご判断でも構いません。相場だけ知りたい、まだ家族と相談中、という段階のご相談も歓迎しています。しつこく追いかける営業はいたしません。

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取手市の不動産売却　よくある質問（FAQ）

Q. 取手市の不動産売却にかかる期間はどのくらいですか？

A. 一般的な仲介では売却活動から引渡しまで3〜6か月程度が目安です。買取なら数週間〜1か月程度で現金化できる場合もあります。

Q. 不動産売却で税金がかからない場合はありますか？

A. マイホームなら3,000万円特別控除で譲渡益が控除内に収まれば、税金がかからないことがあります。適用には要件があるため事前確認が大切です。

Q. 仲介手数料はいくらですか？

A. 売買価格400万円超なら「価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。例えば1,500万円なら51万円＋消費税が目安です。

Q. 相続した空き家でも売れますか？

A. 売れます。相続登記を済ませたうえで、仲介または買取で売却できます。要件を満たせば相続空き家の3,000万円控除が使える場合もあります。

Q. 訳あり物件や再建築不可でも売却できますか？

A. 可能です。一般の買主が付きにくい物件でも、買取なら現況のまま早期売却できる可能性があります。まずは無料でご相談ください。

Q. 査定は無料ですか？

A. 無料です。机上査定でおおよその目安、訪問査定で精度の高い金額をご提示します。しつこい営業はいたしません。

まとめ｜まずは取手市の相場を知ることから

取手市の不動産売却は、種別・エリア・築年で相場が変わります。目安を押さえたら、次は正確な査定と、仲介・買取のどちらが合うかの見極めです。相続・空き家・訳あり物件も含め、地元のハウスドゥ 取手戸頭店がやさしくサポートします。

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Q. 取手市に空き家の解体補助金はありますか？

A. 2026年7月時点で、取手市に住宅の解体費用そのものを補助する制度はありません。「取手市でも最大50万円」といった記載は他市の制度との混同です。ただし危険なブロック塀の撤去補助など、用途を限れば使える制度があります。隣接する龍ケ崎市や河内町には1/2・上限50万円の制度があるため、取手市以外に不動産をお持ちの方はその市町村の制度をご確認ください。

Q. 取手市の不動産を売るのにどれくらい期間がかかりますか？

A. 仲介の場合、買主が見つかるまで3か月前後、引き渡しまで含めて4〜6か月程度が一般的な目安です。ただし境界が未確定、相続登記が未了、共有者の同意が揃わない、未登記部分がある、売出価格が相場から離れている、のいずれかに当てはまると期間は延びます。期限がある方は当社の直接買取もご検討ください。

Q. 査定額がいちばん高い会社に頼めば高く売れますか？

A. 必ずしもそうとは限りません。査定額は売却を約束する金額ではなく、媒介契約を結んだ後に値下げを提案されることもあります。また仲介手数料や広告期間を含めた最終的な手取りで比べると差が縮まる場合があります。比べるべきは査定額ではなく手取り額です。

Q. 仲介手数料はいくらかかりますか？買取なら不要ですか？

A. 売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。2,000万円なら72万6,000円が上限になります。当社が直接買い取る場合は買主を探す作業が発生しないため、この仲介手数料はかかりません。

Q. 遠方に住んでいても取手市の実家を売れますか？

A. 売れます。現地調査は当社が代行して写真でご報告し、書類は郵送でやり取りできます。決済は司法書士の立会いで行い、代理人による決済も可能です。残置物はそのままで結構です。遠方から片付けに通う費用を考えると、そのままお引き受けするほうが手取りが増える場合があります。