【2026年予測】ハウスドゥ 取手戸頭店が読み解く取手市の不動産市場
取手市、利根町、龍ケ崎市にお住まいで、ご自宅の現在の価値が気になったり、ライフスタイルの変化を機に住み替えや売却を検討されたりしていませんか。実は今、このエリアの不動産市場は静かな、しかし確実な変化を迎えています。
私たちハウスドゥ 取手戸頭店は、地域密着の不動産会社として長年この市場を見つめてきました。取手市・利根町・龍ケ崎市を中心に年間100件以上のお取引をお手伝いする中で肌で感じている市場の動向について、専門家の視点から詳しく解説します。本記事では、なぜ今取手エリアが注目されているのかを明確にし、ご自身の不動産が持つ本当の価値と可能性を明らかにします。
つくばエクスプレス（TX）沿線の価格高騰が追い風に
取手エリアの不動産市場を理解する上で欠かせないのが、隣接するつくばエクスプレス（TX）沿線との比較です。守谷市やつくば市といったTX沿線は、都心へのアクセスの良さから人気が集中し、ここ数年で不動産価格が大きく高騰しました。新築物件は都内と遜色ない水準に達するケースも少なくありません。
この価格高騰は、「少しエリアをずらしてでも、手頃で質の良い住まいを見つけたい」という新たな需要を生み出しました。その受け皿として注目されているのが、まさに私たちハウスドゥ 取手戸頭店が専門とする取手市・利根町・龍ケ崎市なのです。
具体的には、以下のような動きが顕著になっています。
- 予算の見直しによる需要シフト: TX沿線で探していた層が、予算の都合で常磐線・関東鉄道常総線沿線に目を向けるケースが増加しています。
- 広さの確保: 同じ予算でも取手エリアならより広くゆとりのある物件が購入できるため、特に子育て世代からの需要が底堅くなっています。
- 価値の再発見: テレワークの普及により、必ずしも毎日都心へ通勤する必要がなくなったことも、このエリアの価値を再発見させる大きな要因です。
今後も、この「TX沿線からの需要シフト」という流れは続くと予測されます。つまり、取手エリアの不動産は、これまで以上に「買いたい人」が増えている状況にあると言えるのです。
価値が再評価される常磐線と関東鉄道常総線
需要シフトの受け皿となっている取手エリアの魅力を支えているのが、JR常磐線と関東鉄道常総線です。これらの路線が持つ独自の価値が、今改めて見直されています。
JR常磐線：上野東京ラインの恩恵と「始発駅」の魅力
常磐線の最大の強みは、上野東京ラインの開通により、東京駅や品川駅へ乗り換えなしでアクセスできる点です。通勤・通学の利便性が飛躍的に向上しました。
さらに見逃せないのが、取手駅が「始発駅」であるという事実です。取手駅からであれば座って通勤できる可能性が非常に高く、この「通勤の快適性」は、生活の質（QOL）を重視する現代の働き手にとって大きな価値を持ちます。ハイブリッドワークが定着する中で、「通勤時間は多少長くても快適に過ごしたい」と考える層にとって、取手駅周辺の物件は非常に魅力的です。
関東鉄道常総線：落ち着いた住環境と安定した資産価値
一方で、戸頭駅や稲戸井駅が属する関東鉄道常総線沿線は、常磐線沿線に比べて不動産価格がより落ち着いている傾向にあります。しかし、それは価値が低いという意味ではありません。
- 生活利便性の高さ: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどが揃っており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。
- 良好な住環境: 大通りから一本入れば、静かで緑豊かな住宅街が広がっており、穏やかな環境を求める方々から根強い人気があります。
- 安定した資産価値: 派手な価格上昇はないものの、急激な下落リスクも低いのが特徴です。地域に根ざした安定した需要が、資産価値を下支えしています。
私たちハウスドゥ 取手戸頭店は、まさにこの常総線「戸頭駅」の駅前に店舗を構えています。だからこそ、このエリアの物件が持つ穏やかで堅実な価値を誰よりも理解しています。この「住み心地の良さ」こそが、常総線沿線エリアの不動産が持つ本質的な価値なのです。
このように、取手市を中心としたエリアは、外部要因（TX沿線の価格高騰）と内部要因（既存路線の価値再評価）の両面から、不動産市場として非常に興味深い局面を迎えています。
取手市で選ばれる理由｜ハウスドゥ 取手戸頭店の3つの強みと実績
ご自身の不動産が持つ可能性に気づいたとき、次に考えるべきは「その価値を最大限に引き出してくれるパートナー選び」です。特に、取手市や利根町のような地域性の高いエリアでは、その土地への深い理解が売却の成否を大きく左右します。
私たちハウスドゥ 取手戸頭店が、この地域で多くのお客様から選ばれ続けているのには明確な理由があります。ここでは、当店の3つの強みと、それを裏付ける実績についてご説明します。
1. 取手市・利根町での圧倒的な実績と情報量
ハウスドゥ 取手戸頭店の最大の強みは、「地域密着」によって築き上げてきた圧倒的な実績です。関東鉄道常総線「戸頭駅」の駅前に店舗を構え、地域の皆様の不動産に関するお悩みに寄り添ってまいりました。
- 年間売却実績58件（2023年度、取手市・利根町内）
- 創業以来の累計ご相談件数850件以上
これらの数字は、一件一件のご相談に真摯に向き合い、お客様にご満足いただける結果を追求し続けた信頼の証です。
この実績があるからこそ、ハウスドゥ 取手戸頭店には他社にはない質の高い「生きた情報」が集まります。例えば、「〇〇小学校区で庭付きの一戸建てを探している方がいる」といった、まだ市場に出ていない購入希望者の情報です。お客様の物件の価値を正確に把握するだけでなく、その物件を「今、まさに探している人」に直接届けることができるのです。この地域での売却を成功させるためには、机上の査定価格だけでなく、地域に根差した情報網が不可欠です。
2. 全国約700店舗のネットワークを活かした広域な販売力
「地域密着」でありながら、同時に全国へと視野を広げられる点もハウスドゥ 取手戸頭店の強みです。ハウスドゥは、全国に約700店舗を展開する日本最大級の不動産ネットワークです。このネットワークを通じて、全国各地の購入希望者様へお客様の物件情報を届けることができます。
- 都心からの移住希望者: テレワークの普及により、都心から取手エリアへの移住を検討する方が増えています。都内のハウスドゥ店舗に来店されたお客様へ、取手市の物件を魅力的にご紹介することが可能です。
- Uターン・Iターン希望者: 「実家の近くに戻りたい」「自然豊かな環境で子育てがしたい」と考える方々へも、全国の店舗網を通じてアプローチできます。
- 転勤や進学に伴う需要: 企業の転勤や大学進学などに伴い、取手市周辺で住まいを探しているご家族の情報も、全国の店舗から寄せられます。
地域内の需要だけでなく、こうした広域からの需要を取り込めるかどうかは、売却価格やスピードに大きく影響します。地域を知り尽くした「地元のプロ」としての視点と、全国規模の販売力を併せ持つこと。それが、ハウスドゥ 取手戸頭店がお客様の資産価値を最大化するための答えです。
3. 複雑なご事情にも対応。経験豊富な専門スタッフによる伴走サポート
特に40代から60代のお客様にとって、不動産売却は人生の重要な決断です。そこには、一筋縄ではいかない複雑なご事情が絡むことも少なくありません。
- 「親から相続した実家をどうすれば良いか分からない」
- 「夫婦の共有名義になっているが、意見がまとまらない」
- 「住宅ローンがまだ残っているが、売却できるだろうか」
- 「売却益にかかる税金（譲渡所得税）が心配」
こうした専門知識が必要なお悩みに対し、私たちハウスドゥ 取手戸頭店の経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりに寄り添い、最適な解決策を一緒に考えます。私たちは、ただ査定額を提示する「業者」ではなく、お客様の不安や疑問を一つひとつ丁寧に解消し、ご納得いただけるまでお付き合いする「伴走者」でありたいと考えています。
必要に応じて提携する司法書士や税理士と連携し、相続登記から税務相談までワンストップでサポートできる体制も整えています。お客様の負担を少しでも軽くし、安心して次のステップへ進んでいただけるよう、ハウスドゥ 取手戸頭店が持つ知識と経験のすべてを注ぎ込みます。
【駅・学区別】取手エリアの不動産価値と売却のポイント
不動産売却を成功させるには、物件が持つ「地域固有の価値」を正確に把握し、それを求める買主様へ的確に届ける視点が不可欠です。同じ取手市内でも、駅からの距離、周辺環境、そして「学区」によって物件の価値やターゲット層は大きく異なります。ここでは、ハウスドゥ 取手戸頭店の視点からエリアごとの特性と売却のポイントを解説します。
ターミナル駅としての魅力「取手駅」周辺エリア
取手市の玄関口である「取手駅」は、JR常磐線と関東鉄道常総線の結節点であり、都心へのアクセスが非常に良好です。東京駅まで乗り換えなしで約50分という利便性は、他のエリアにはない大きな強みです。
- 主な需要層: 都内へ通勤・通学する単身者やDINKS、駅周辺の利便性を重視するファミリー層やシニア層。
- 不動産の特性: 駅徒歩圏内のマンションは常に安定した需要があります。築年数だけでなく、管理状態やリフォームの有無が価格を左右します。一戸建ては、駅から少し離れた閑静な住宅街に需要が集中し、駐車場の有無などが重要なポイントとなります。
- 売却のポイント: 「東京駅まで乗り換えなし」といった具体的なアクセス情報を広告に盛り込むことが効果的です。また、駅西口の再開発計画など、将来的な資産価値向上につながる情報も強力なアピール材料となります。
落ち着いた住環境が魅力「戸頭駅」「稲戸井駅」周辺エリア
私たちハウスドゥ 取手戸頭店の拠点でもある「戸頭駅」とその隣の「稲戸井駅」周辺は、緑豊かな落ち着いた住環境が魅力のエリアです。閑静な住宅街が広がっており、子育て世代や穏やかな暮らしを求める方々から根強い人気を誇ります。
- 主な需要層: 子育てのしやすさを重視するファミリー層、ゆとりあるセカンドライフを求めるシニア層、静かな環境を望む通勤者。
- 不動産の特性: このエリアの主役は、敷地にゆとりのある一戸建てです。戸頭団地をはじめとする計画的に整備された住宅街は、道路が広く公園も多いためファミリー層からの引き合いが絶えません。土地の広さや日当たり、周辺施設への距離が価格に反映されやすい傾向にあります。
- 売却のポイント: 「戸頭公園まで徒歩5分」「小学校・中学校が近く子育てに最適」など、具体的な施設名を挙げて生活のイメージを膨らませることが重要です。庭の広さや駐車スペース（2台以上あると有利）といった、郊外ならではの魅力を最大限にアピールし、「穏やかで質の高い暮らし」を求める買主様の心に響く情報提供が高値売却の鍵です。
ファミリー層に響く「人気学区」という付加価値
特にファミリー層をターゲットにする際、絶対に無視できないのが「学区」です。多くの子育て世帯は、物件の条件と同じくらい、「子どもをどの学校に通わせるか」を重視します。人気の学区にあること自体が、大きな付加価値となるのです。
- 取手市立戸頭小学校区: 地域コミュニティが成熟しており、地域全体で子どもを見守る雰囲気が根付いています。公園や緑道が整備され、子どもがのびのびと遊べる環境は買主様にとって非常に魅力的です。
- 取手市立永山小学校区: 比較的新しい住宅地も多く、同世代のファミリー層が集まりやすいエリアです。商業施設も近隣に揃い、生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れている点が人気です。
これらの学区にある物件を売却する際は、単に学区名を記載するだけでなく、「通学路は歩道が広く安心です」といった、親御さんの不安を解消し期待を膨らませる一言を添えることが、他物件との差別化につながります。
相続・空き家・住み替え｜お悩み別に見る不動産売却の成功事例
不動産売却を考え始めるきっかけは、個人的で切実な「お悩み」であることがほとんどです。特に40代から60代はライフステージの変化が大きく、不動産に関する決断を迫られる場面が増えます。ここでは、実際に私たちハウスドゥ 取手戸頭店がお客様と共に課題を乗り越え、売却を成功に導いた3つのケースをご紹介します。
ケース1：【相続】遠方に住む兄弟で実家を相続。円満解決の秘訣とは？
- ご相談内容: 東京都在住のA様より、「取手市戸頭の実家を兄弟3人で相続したが、全員遠方に住んでおり、売却か賃貸かで意見が割れている」とのご相談でした。
- ハウスドゥ 取手戸頭店の解決策:
- 客観的データの提示: 売却想定価格と賃貸想定家賃、将来的なリスクを市場データに基づき具体的に算出し、客観的な比較資料をご提示。冷静な判断を促しました。
- ワンストップ対応: 遠方にお住まいの皆様の負担を減らすため、提携業者による遺品整理や解体まで一括でサポートする体制をご提案し、ご安心いただきました。
- 結果: ご兄弟全員が「売却」で納得。地域コミュニティが成熟している戸頭小学校区という強みを活かし、子育て世代をターゲットに販売活動を行った結果、早期に希望価格で成約。円満な相続手続きをサポートできました。
ケース2：【空き家】ハザードマップがネック？利根川沿いの家の売却戦略
- ご相談内容: 龍ケ崎市在住のB様より、「利根町にある実家が長年空き家で管理が大変。利根川に近く『浸水想定区域』に指定されており、他社では売却は難しいと言われた」というお悩みでした。
- ハウスドゥ 取手戸頭店の解決策:
- 徹底した情報開示: ハザード情報を隠さず積極的に開示し、想定されるリスクや避難場所などを丁寧に説明。誠実な対応で買主様の信頼を築きました。
- 視点を変えた魅力の再発見: 「川が近い」ことをネガティブに捉えず、「リバーサイドの開放感」「豊かな自然環境」といったポジティブな側面に光を当てました。「週末を過ごすセカンドハウス用地」として、趣味の釣りや家庭菜園を楽しみたい層にターゲットを絞ってアピールしました。
- 結果: この戦略が功を奏し、都内から移住を検討されていたアウトドア好きのご夫婦が購入を決断。B様も長年の悩みの種だった空き家を手放すことができ、大変喜んでくださいました。
ケース3：【住み替え】売却と購入のタイミングは？不安を解消する最適なプラン
- ご相談内容: 取手市在住のC様より、「子どもが独立し、今の広い家から駅近のマンションへ住み替えたいが、ローンも残っており、売却と購入のタイミングが不安」とのご相談でした。
- ハウスドゥ 取手戸頭店の解決策:
ハウスドゥ独自のサービスである「買取保証付き仲介」をご提案しました。
- まずは仲介で高値を目指す: 通常の仲介として、地域の需要を熟知した私たちが販売戦略を立て、高値での成約を目指します。
- 万が一のための「買取保証」: もし一定期間内に買主様が見つからなかった場合でも、あらかじめお約束した「保証価格」で当社が直接物件を買い取ります。
- 結果: 「家が売れ残ったらどうしよう」という最大の不安から解放されたC様は、心に余裕を持って新居探しに集中でき、理想のマンションを発見。最終的にご自宅は保証価格を上回る金額で一般の買主様に売却でき、仮住まいも不要でスムーズな住み替えが実現しました。
売るだけじゃない！ハウスドゥ独自の多彩な不動産売却サポート
お客様の状況やご希望によって、最適な売却方法は全く異なります。「できるだけ高く売りたい」だけでなく、「早く現金化したい」「近所に知られたくない」「住み続けながら資金を確保したい」など、背景には千差万別のご事情があるはずです。私たちハウスドゥ 取手戸頭店は、画一的な「仲介」だけでなく、多彩な選択肢の中からお客様にとっての「最善」を一緒に見つけ出します。
「とにかく早く、確実に現金化したい」を叶える『即時買取』
スピードと確実性を最優先されるお客様のために、ハウスドゥが直接お客様の不動産を買い取る『即時買取』サービスをご用意しています。相続や財産分与、急な資金需要などでお急ぎの方に最適です。
『即時買取』のメリット
- 圧倒的なスピード: 査定から最短数日～数週間で現金化が可能です。
- 仲介手数料が不要: 当社が直接の買主となるため、仲介手数料は一切かかりません。
- 現状のままで売却可能: リフォームや修繕、残置物の整理も不要です。そのままの状態で買い取ります。
- ご近所に知られずに売却: 広告活動や内覧対応が不要なため、プライバシーが守られます。
知っておくべきデメリット
売却価格は、通常の仲介で売却した場合の市場価格と比べて低くなる傾向にあります（一般的に市場価格の7〜8割程度が目安）。これは、当社が買い取った後のリフォーム費用や再販売リスクを考慮するためです。しかし、空き家の管理コストや将来の手間を考えれば、早期現金化のメリットが大きいケースも少なくありません。
「住み続けながら資金を確保」する『ハウス・リースバック』
「老後資金に不安があるが、愛着のある家は手放したくない」「まとまった資金が必要だが、生活環境は変えたくない」という想いと課題を同時に解決するのが、ハウスドゥ独自の『ハウス・リースバック』です。
『ハウス・リースバック』の仕組みとメリット
お客様が所有するご自宅をハウスドゥに売却いただき、その後、当社と賃貸借契約を結ぶことで、売却後もそのまま同じ家にお住みいただけるサービスです。
- 住み慣れた家で生活を継続: 引っ越しの必要がなく、お子様の学区を変えることもありません。
- まとまった資金を一括受取: 売却代金が一括で支払われ、住宅ローンの完済や老後資金などに活用できます。
- **維持費の
