取手市の不動産売却相場を解説｜土地・戸建の価格目安

「取手市で不動産を売ったら、いくらになるんだろう？」——相続した実家、住み替えを考えている自宅、使っていない土地。売却を検討し始めたとき、まず気になるのが「相場」ではないでしょうか。

この記事では、取手市の不動産売却相場を土地・戸建・マンションの物件種別ごとに整理し、エリア別の価格目安から売却時の税金・費用、空き家関連制度、そして相場を踏まえた売却戦略まで、地元不動産会社の視点で解説します。

「今売るべきか迷っている」「査定を頼む前に目安を知りたい」という方は、ぜひ参考にしてください。

早く知りたい方へ｜取手市の不動産売却相場まとめ

ここからは、それぞれの相場や価格動向をさらに詳しく見ていきましょう。

取手市の不動産市場の特徴｜知っておきたい街の基本情報

取手市は茨城県の南端に位置し、人口約10.5万人（2026年3月時点・取手市公式発表）のベッドタウンです。JR常磐線で上野駅まで快速で約40分、特別快速なら最短33分と都心へのアクセスが良く、東京への通勤圏として長年にわたり一定の需要があります。

市のブランドメッセージ「ほどよく絶妙とりで」にもあるように、都心への利便性と自然環境のバランスが取手市の持ち味です。近年は移住政策にも力を入れており、6年連続で転入超過（社会増）を達成。都心の住宅価格高騰を背景に、千葉県や東京都から若い世代の流入が増えています。

ただし、不動産市場の視点で見ると、市内でも立地によって事情はかなり異なります。

こうした市場特性を踏まえたうえで、物件種別ごとの相場を詳しく見ていきましょう。

取手市の土地売却相場｜エリア別の坪単価を一覧で確認

取手市の土地価格相場は、2025年の公示地価ベースで平均坪単価 約16.1万円です。前年からの変動率は+0.43%と、わずかながら上昇に転じています。

ただし、取手市は駅からの距離やエリアによって価格差が非常に大きい街です。以下の表で、エリア別のおおよその坪単価を整理しました。

エリア	坪単価の目安	特徴
取手駅周辺	19〜30万円	市内最高値圏。商業地は坪22万円超の地点も
戸頭エリア	12〜18万円	ニュータウン需要で比較的安定。前年比+1.20%
藤代駅周辺	9〜15万円	駅近は底堅いが、郊外に行くと弱含み
稲戸井・郊外	3〜9万円	需要が限られ、売却に時間がかかるケースも

注意したいのは、公示地価はあくまで「標準的な条件の土地」を基準にした目安だという点です。実際の取引では、公示地価の約0.8〜1.7倍の幅で成約しているケースが見られます。道路付けや形状、接道条件、日当たりなどによって価格は大きく変動するため、正確な価格を知るには個別の査定が必要です。

なお、市内で最も地価が高い地点は「取手2丁目」で坪単価38.3万円、最も低い地点では坪単価4.4万円となっており、その差は約8.7倍に上ります。「取手市の土地」と一括りにせず、ピンポイントのエリアで相場を確認することが大切です。

「うちの土地はどのエリアに当てはまるの？」「接道条件が悪くても売れる？」——こうした個別の疑問は、地元の不動産会社に直接相談するのが最も確実です。

取手市の中古一戸建て売却相場｜築年数・エリアで変わる価格帯

取手市の中古一戸建ての平均取引価格は約1,981万円（2025年・国土交通省 不動産取引価格情報）です。前年から約20%上昇しており、建築費高騰の影響で新築が手の届きにくくなった層が中古市場に流入していることが背景にあると考えられます。

駅ごとの売出価格（LIFULL HOME’S掲載物件の平均、建物面積100㎡の場合、2026年1月更新）を見ると、エリアによって大きな差があります。

築年数による価格差も大きなポイントです。首都圏全体のデータでは、築10年以内の中古戸建は5,000万円台で取引されていますが、築30年超では2,000万円台まで下がるのが一般的な傾向です。取手市の場合は首都圏平均よりも全体的に低い価格帯ですが、この「築年数による下落カーブ」は同様にあてはまります。

特に築30年を超える物件では、建物の価値がほぼゼロと評価されるケースもあり、500万円以下での取引事例も見られます。ただし、リフォーム済みであったり、土地の価値が高いエリアであったりすれば、築古でも想定以上の価格がつくことがあります。

重要なのは、「ネットの相場＝自分の家の売却価格」ではないということです。統計上の平均は参考にはなりますが、物件ごとの個別条件（立地、接道、日当たり、建物の状態、リフォーム歴など）によって実際の査定額は大きく異なります。正確な価格を知るには、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが欠かせません。

取手市のマンション売却相場｜流通量と近隣市との比較

取手市のマンション市場は、戸建や土地に比べると流通量が限られています。市内にはまとまった規模のマンションが少なく、売却事例も多くありません。

現在流通しているデータでは、取手中央タウンなど築年数の経過した大規模マンションで、2026年3月時点の平均売買価格が約1,083万円（㎡単価 約15万円、平均築年 約39年）というデータがあります。

マンション売却で取手市特有の注意点として、同じ常磐線沿線の柏市・我孫子市との比較で検討されやすいということがあります。柏市は駅周辺の利便性が高く、マンション流通量も豊富なため、取手市のマンションは価格競争力の面で不利になりがちです。

とはいえ、取手市のマンションは価格帯の安さが逆にメリットになることもあります。都心からの移住検討者や、リタイア後の住み替え先として注目されるケースもあるため、「誰に対して売るか」を意識した販売戦略が重要です。

マンションの場合は特に、同じ棟内の過去の売却事例や、現在の売出状況が査定に大きく影響します。同じマンションの別の部屋が安い価格で売り出されていると、それにつられて自分の部屋の価格も下がってしまうことがあります。売り出すタイミングについても戦略的に考える必要があるのです。

取手市でマンション売却を検討する場合、まずは同棟・同階の成約事例をもとに査定できる不動産会社に相談することをおすすめします。近隣市（柏市・我孫子市）の類似マンションの動向も把握している会社であれば、より実態に即した価格提案が期待できます。

取手市の不動産価格はこれからどうなる？今後の見通し

直近の地価動向を見ると、取手市全体ではわずかながら上昇傾向にあります。2025年の公示地価は前年比+0.43%、基準地価は+1.15%でした。長年の下落傾向に歯止めがかかりつつあるのは、好材料と言えるでしょう。

上昇を支えている要因

地価回復の背景には、いくつかの要因があります。まず、コロナ禍以降のリモートワーク定着で、都心に毎日通勤する必要がなくなった層が郊外に目を向けるようになりました。取手市は常磐線で上野まで約40分と、在宅勤務と週数回の出社を組み合わせる働き方に適した距離感です。

また、建築資材の高騰で新築住宅の価格が上昇し、「新築ではなく中古で」という層が増えたことも、中古市場の活性化につながっています。取手市が移住政策を積極的に推進していることも追い風で、6年連続の社会増（転入超過）を達成しています。

注意すべきリスク要因

一方で、楽観できない要因もあります。

人口の自然減は続いている。転入超過で社会増が続いているものの、高齢化による死亡数の増加で自然減は止まっていません。中長期的に見れば、住宅購入層の母数は減少していく見込みです。特に郊外の住宅地では、買い手が見つかりにくくなる可能性があります。

金利上昇の影響。日銀の利上げにより住宅ローンの変動金利が上昇局面にあります。これまで変動金利を選ぶことで高い物件を購入できていた層にとって、利息負担の増加は購入予算の縮小に直結します。

エリアによる二極化。戸頭・ゆめみ野など人気エリアに需要が集中する一方、駅から遠い郊外では価格回復の恩恵を受けにくい構図が続いています。

「今売るべきか、もう少し待つべきか」——この判断は、相場データだけでは出せません。お持ちの物件の個別条件や、ご自身のライフプランを踏まえて、地元の不動産会社に相談するのが確実です。

売却時にかかる税金と費用｜手取り額を把握するために

不動産売却で意外と見落とされがちなのが、「売れた金額＝手取り額」ではないということです。仲介手数料、税金、登記費用など、さまざまな費用が差し引かれます。事前に全体像を把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。

主な費用の内訳

売却時に発生する主な費用は以下のとおりです。

費用項目	目安
仲介手数料	売買価格の3%＋6万円＋消費税（上限）
印紙税	1,000円〜30,000円（売買価格による）
登記費用	抵当権抹消の司法書士報酬 約1〜3万円
測量費用	必要な場合：約30〜50万円
ハウスクリーニング	必要な場合：約5〜15万円

仲介手数料は売却にかかる費用のなかで最も大きな割合を占めます。たとえば2,000万円で売却した場合、仲介手数料は税込で約72.6万円が上限です。これに加えて、物件の状態に応じて測量やクリーニングの費用がかかるケースもあります。

取手市の場合、土地の境界が曖昧なまま長年放置されているケースが少なくありません。特に相続で取得した土地は、境界確定のための測量が必要になることが多く、これだけで30〜50万円程度の費用がかかります。売却を決めてから慌てないよう、早めに確認しておきましょう。

また、「手取り額を最大化する」ためには、これらの費用を差し引いた上での最終的な手残り金額を計算しておくことが大切です。不動産会社に査定を依頼する際、「費用を引いた手取りはいくらになりますか？」と聞くと、より具体的な資金計画が立てられます。

譲渡所得税の基本

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税がかかります。譲渡所得は以下の計算式で求めます。

税率は不動産の所有期間によって異なります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら「短期譲渡」で約39%、5年超なら「長期譲渡」で約20%です（いずれも所得税・住民税・復興特別所得税の合算、概算値）。

使える可能性がある特例

以下の特例を利用できれば、税負担を大幅に軽減できる場合があります。

• 居住用財産の3,000万円特別控除：マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。所有期間の制限はありません。
• 相続空き家の3,000万円特別控除：一定の要件を満たす相続した空き家を売却した場合に適用できます。旧耐震基準の建物であることなど、細かい条件があります。
• 取得費加算の特例：相続税を納めた方が、相続から3年10か月以内に相続財産を売却する場合に利用できる制度です。

いずれも適用要件が細かく、制度改正で条件が変わる可能性もあります。「自分のケースで使えるかどうか」は、必ず国税庁のサイトや税務署、税理士に最新情報を確認してください。

取手市で使える空き家関連の制度

取手市では、増加する空き家への対策として、いくつかの制度を設けています。売却を検討している方にとって関係の深い制度を整理しました。

空家等利活用の媒介制度

取手市と茨城県宅地建物取引業協会が連携し、空き家の所有者と購入・利用希望者のマッチングを支援する制度です。「空き家を売りたいが、どこに相談していいかわからない」という方の入口として活用できます。

空き家を放置するリスク

空き家を放置した場合、以下のようなリスクがあります。

• 固定資産税の負担増：「特定空家等」に指定されると、住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
• 近隣トラブル：建物の老朽化による倒壊リスク、草木の繁茂、害虫の発生などが近隣住民との問題につながります。
• 相続登記義務化：2024年4月から相続登記が義務化されました。正当な理由なく3年以内に登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

制度の対象条件や申請方法は変更される場合があるため、最新情報は取手市の公式サイトまたは窓口でご確認ください。

空き家の売却や活用について迷っている場合は、まず不動産会社に相談して選択肢を整理するのがおすすめです。「売るべきか貸すべきか」「解体すべきか」といった判断は、物件の立地・状態・相続関係によって最適解が変わります。ハウスドゥ 取手戸頭店では、空き家・相続不動産のご相談も多数お受けしておりますので、お気軽にご連絡ください。

売却シーン別の注意点｜住み替え・相続・空き家・ローン残債

不動産売却は、その理由や状況によって気をつけるべきポイントが異なります。取手市で多く見られる売却シーンを4つに分けて、それぞれの注意点を整理しました。

住み替え・買い替えの場合

売却と購入のタイミング調整が最大のポイントです。「売り先行」なら売却代金を確定させてから新居を探せるため資金計画が立てやすい一方、仮住まいが必要になるケースがあります。「買い先行」なら新居探しに余裕が持てますが、二重ローンのリスクが生じます。

取手市では、市内で住み替える方だけでなく、柏市や我孫子市、都内への買い替えを検討する方も多くいらっしゃいます。広域での住み替えプランに対応できる不動産会社を選ぶと、売却と購入をスムーズに進めやすくなります。

また、住み替えの場合は売却と購入の決済日を近づけることで、仮住まいの費用を抑えることができます。不動産会社に「住み替え希望」であることを早い段階で伝えておくと、スケジュール調整がしやすくなります。

相続不動産の売却

遺産分割協議が完了し、相続登記を済ませてからの売却になります。2024年4月からの相続登記義務化により、相続を知った日から3年以内に登記を行う必要があります。相続人が複数いる場合は、全員の合意が必要なため、早めに話し合いを始めることが重要です。

相続空き家の3,000万円特別控除や取得費加算の特例が使えるかどうか、早い段階で確認しておくことをおすすめします。特例には適用期限があるため、「いつか売ろう」と先延ばしにしているうちに期限を過ぎてしまうケースも少なくありません。

取手市では、高齢の親が住んでいた戸建を相続したものの、「自分は都内に住んでいるので管理できない」というご相談が増えています。遠方にお住まいで現地の確認が難しい場合でも、不動産会社が代わりに物件の状態を確認し、売却プランを提案することが可能です。まずは電話やLINEでご相談いただくだけでも、次のステップが見えてきます。

住宅ローン残債がある場合

売却代金と自己資金でローンを完済できれば、抵当権を抹消して売却が可能です。問題は、売却額がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合です。この場合は任意売却などの方法を検討する必要があり、金融機関との相談が不可欠になります。

まずは査定を取って「今売ったらいくらになるか」を把握し、ローン残高と照らし合わせるのが第一歩です。

空き家の売却

建物の状態によって、「現況のまま売る」「リフォームして売る」「解体して更地で売る」の3つの選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、一概にどれが正解とは言えません。

解体して更地にすれば買い手がつきやすくなる一方、解体費用（木造で100〜200万円程度が目安）がかかるうえ、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増加します。物件の立地や状態を踏まえて、どの方法が総合的に有利か個別にシミュレーションすることが大切です。

ハウスドゥ 取手戸頭店では、住み替え・相続・空き家・ローン残債ありなど、さまざまな事情に対応した売却相談を承っています。秘密厳守・社名非表示車での訪問にも対応しておりますので、周囲に知られたくない方も安心してご相談ください。

相場を調べたあとの行動ステップ

相場の目安がわかったら、次は実際の売却に向けて動き出しましょう。ここでは、相場確認のあとに取るべき3つのステップを整理します。

ステップ1：複数社に査定を依頼する

相場はあくまで統計上の目安です。実際の売却価格は物件の個別条件で大きく変わるため、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要です。査定額だけでなく、「なぜその価格になるのか」の根拠や、販売戦略の提案内容もチェックしましょう。

ステップ2：売却戦略を立てる

査定結果をもとに、売出価格・売却方法（仲介か買取か）・スケジュールを決めます。仲介は高く売れる可能性がある反面、3〜6か月程度の期間がかかります。買取はスピーディーですが、仲介に比べて価格は低くなる傾向があります。「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」の優先順位を整理しておくと、戦略が立てやすくなります。

ステップ3：信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶ

取手市の市場に詳しい地元の不動産会社であれば、エリアごとの需要や適正価格を的確に判断し、効果的な販売戦略を提案してもらいやすいです。一括査定サイトで広く比較しつつ、地元に精通した会社にも直接相談するのが、最もバランスの良い方法です。

ハウスドゥ 取手戸頭店では、仲介・買取・リースバックと複数の売却方法に対応しています。「まず相場だけ聞きたい」「売るかどうかまだ決めていない」というお問い合わせも歓迎しておりますので、お気軽にご連絡ください。

「仲介で売り出して、一定期間で売れなければ買取に切り替える」という方法もあります。これは「買取保証」と呼ばれるサービスで、「高く売りたいけど、期限までに確実に売りたい」という方に適した選択肢です。最初から一つの方法に決めつけず、状況に応じて柔軟に対応できる不動産会社を選ぶのがポイントです。

ハウスドゥ 取手戸頭店では、仲介・買取・リースバックのすべてに対応しており、お客様の事情に合わせた最適な売却方法をご提案しています。「どの方法が自分に合っているかわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

まとめ｜取手市の不動産売却は相場把握と戦略がカギ

取手市の不動産売却相場は、エリアや物件種別によって大きな差があります。取手駅周辺や戸頭エリアなど駅近の人気エリアは比較的安定していますが、郊外では早めの売却判断が有利になるケースもあります。

相場を把握したうえで、複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の個別条件に合った売却戦略を立てることが、後悔しない売却の第一歩です。税金や費用、使える特例なども事前に確認しておくことで、「思ったより手取りが少なかった」という事態を防げます。

取手市の不動産売却について、相場や売り方のご相談は、地域密着のハウスドゥ 取手戸頭店までお気軽にお問い合わせください。年中無休（8:00〜21:00）で対応しており、電話・LINE・フォームからご相談いただけます。「まずは自分の物件がいくらで売れるか知りたい」という方も、無料査定をご利用ください。

よくある質問（FAQ）

不動産売却のご相談はこちら

※本記事の相場データは、国土交通省「地価公示」「不動産取引価格情報」、各不動産情報サイトの公開情報をもとに作成しています。実際の売却価格は個別条件により異なりますので、目安としてご活用ください。税制に関する情報は2026年4月時点の概要であり、最新の適用要件は国税庁・税務署・税理士にご確認ください。