取手市で家を売る方法と相場【2026年最新】買取・仲介どちらも対応｜ハウスドゥ 取手戸頭店

「取手市で家を売りたいけど、今が売り時なのかわからない」「買取と仲介、どちらが自分に合っているの？」——そんな疑問をお持ちではないでしょうか。

取手市の中古一戸建て価格は、直近10年で約3割上昇し、2025年時点で平均1,747万円（坪単価約55万円）という高値圏に達しています。一方で将来の人口減少や築年数の経過を考えると、「早めに動いておく」という判断も十分に合理的です。

この記事では、取手市で家を売ることを検討している方に向けて、最新の売却相場・地価データ・成功のための実践ポイントを徹底解説します。相続・空き家・旧耐震など訳あり物件のご相談にも対応しております。

早く知りたい人向けまとめ

項目	内容
取手市の一戸建て平均売却価格	約1,450〜1,747万円（坪単価約55万円）
10年間の価格変化	約＋29.9％（前年比＋4.1％）
標準的な戸建て像	築約30年・駅徒歩13分・土地175㎡・建物105㎡
地価の動向	2023年を底に上昇転換。住宅地前年比＋1.67％
将来価格予測	横ばい〜微減。大きな値上がりは見込みにくい
売却の選択肢	買取（即現金化・手数料無料）／仲介（高値期待）
訳あり物件も相談OK	相続・空き家・旧耐震・現状のまま買取に対応
無料査定の連絡先	0120-565-072（8:00〜21:00・年中無休）

取手市の一戸建て売却価格相場を把握する

家を売るにあたって、まず押さえておきたいのが「今の相場はいくらか」という数字です。感覚や口コミに頼るのではなく、実際の取引データをもとに現状を理解することが、適正価格での売却への第一歩となります。

取手市の一戸建て売却価格の現状

取手市における中古一戸建ての売却相場は、複数の不動産情報データをもとにまとめると、おおよそ次のような水準となっています。

• 平均売却価格（高め推計）：約1,747万円（坪単価約55万円）
• 平均売却価格（中央値ベース）：約1,450万円（直近1年・128件の成約データより）
• 土地面積の中央値：約49.9坪（約165㎡）
• 築年数の中央値：33年前後

取手市で売りに出される一戸建ての「標準的な像」は、築30年前後、駅から徒歩13分前後、土地面積175㎡・建物面積105㎡というイメージです。これはバブル期前後に建てられた物件が多く流通していることを反映しています。

常磐線取手駅周辺の物件は都心へのアクセスがよく、比較的高値がつきやすい傾向があります。一方、関東鉄道常総線沿いや国道6号線から外れたエリアでは、同じ築年数でも価格に差が出ることがあります。査定を受ける際は「どのエリアの物件か」を重視することが大切です。

過去の売却価格と現在の相場の比較

取手市の一戸建て価格は直近10年で大きく変化しました。現在の平均価格1,747万円は、10年前と比べておよそ29.9％上昇しており、前年比でも4.1％のプラスを記録しています。

市場価格の推移を振り返ると、一戸建て価格は2019年頃を底に回復傾向に入り、地価（公示地価・基準地価）も2023年を底に上昇転換しています。2025年は一戸建て価格・地価ともに直近で最も高い水準となっています。このトレンドは、コロナ禍以降の郊外需要の高まりや、常磐線快速電車の利便性が再評価されたことが背景にあると考えられます。

地価データで見ると、基準地価の住宅地平均は約42,216円/㎡（前年比＋1.26％）、公示地価の住宅地平均は約45,904円/㎡（前年比＋1.67％）と、住宅地でも着実な上昇が続いています。茨城県全体の住宅地平均（33,630円/㎡）と比較しても、取手市は県平均よりやや高い水準で推移していることがわかります。

長期的に見ると、バブル期（1991年）の最高値から大きく下がった後、2023年を底に反転上昇に入っています。今まさに「底を脱して上を向いている」フェーズにあると言えるでしょう。

取手市で家を売る「売り時」はいつ？地価データから読み解く

「今が売り時なのか、もう少し待った方がいいのか」——この問いに答えるには、将来の価格動向を知ることが欠かせません。現在手元にあるデータから、取手市の不動産市場の行方を考えてみましょう。

地価の推移と今後の見通し

取手市の2025年基準地価平均は約47,235円/㎡（前年比＋1.15％）。商業地・住宅地ともに前年比プラスを維持しており、地価は緩やかな上昇トレンドにあります。

しかし、注目すべきは将来の人口推計です。取手市の人口は現在約10万人ですが、少子高齢化の進展により、長期的には緩やかな減少が見込まれています。人口減少は不動産需要の縮小に直結するため、中長期的には「今の水準が維持されるとは限らない」というリスクがあります。

中古戸建ての将来価格予測は「横ばい〜微増・微減」とされており、急激な下落リスクは小さいものの、大きな値上がりも期待しにくいというのが多くの専門家の見方です。

「早め売却」という選択肢が合理的な理由

築年数の観点からも、早めの売却には合理性があります。一般的に木造一戸建ては築20年を過ぎると建物評価がゼロに近づき、価格は土地値主体になります。取手市の標準的な戸建て（築30年前後）はすでにこのフェーズに入っており、これ以上年数が経過しても建物の価値が回復することはほぼありません。

固定資産税や管理コストを毎年支払い続けながら「もっと上がるまで待つ」という判断は、築年数が進んだ物件ではリスクが大きくなります。特に以下のケースでは、早めの売却がリスクヘッジにつながります。

• 空き家になっている・なりそうな物件
• 相続で受け継いだが使う予定のない実家
• リフォームが必要で維持コストが膨らんでいる
• 旧耐震基準（1981年以前築）の建物

また、土地の取引データでは直近の半期比較で価格・件数ともに弱含みの局面もあります。売り手が増える局面では価格競争が生じやすいため、「売れる間に売っておく」という戦略は十分に理にかなっています。

取手市で家を売る方法：「買取」と「仲介」どちらが向いている？

家を売る方法は大きく「買取」と「仲介」の2種類があります。どちらが優れているということはなく、状況や優先事項によって最適な選択肢は変わります。ハウスドゥ 取手戸頭店は、買取・仲介どちらにも対応できる「売買総合店」ですので、お客様の状況に合わせた方法をご提案できます。

買取と仲介の比較表

比較項目	買取	仲介
売却価格	相場の70〜80%程度が目安	相場に近い価格を狙える
売却スピード	数日〜数週間で現金化	3ヶ月〜半年以上かかることも
仲介手数料	無料（買取時）	売却額×3%＋6万円が上限
内覧・見せる手間	不要	複数回の内覧対応が必要
現状のまま売却	○（片付け・リフォーム不要）	△（清掃・修繕が望ましい）
訳あり物件	○（相続・空き家・旧耐震OK）	△（物件状態により難しい場合も）
向いている人	急いで売りたい・手間をかけたくない	少しでも高く売りたい・時間に余裕がある

ハウスドゥ 取手戸頭店の「買取」の特長

ハウスドゥ 取手戸頭店の買取サービスには、他社にはない強みがあります。

現状のまま直接買取ができます。空き家で荷物が残っていても、築40年を超えた物件でも、旧耐震基準の建物でも、リフォームや片付けをせずにそのままの状態でお買い取りします。「売却前にお金をかけたくない」というご要望に応えられる点が、買取の大きなメリットです。

仲介手数料が無料です。直接買取の場合、仲介業者を通さないため仲介手数料（通常、売却額の3%＋6万円）がかかりません。例えば1,500万円の物件であれば、最大で約51万円のコスト削減になります。

即日現金化にも対応します。スピードを重視される方や、相続税の納税期限が迫っている方など、資金化を急ぐ場面でも柔軟にご対応します。

仲介売却で高値を目指す場合

「少しでも高く売りたい」という場合は、仲介による売却をおすすめします。取手市では常磐線沿線や国道6号線近くの立地が評価されやすく、買い手探しに強みを発揮できます。

仲介売却では、物件の魅力を最大限に引き出すための写真撮影・販売資料の作成・SUUMO等への掲載などを通じて、市場で最も高い価格を引き出す取り組みをします。取手駅の常磐線快速が止まるという利便性や、龍ケ崎市・我孫子市などの近隣エリアも含めた広域からの購入希望者に向けて訴求します。

また、「まず仲介で試してみて、一定期間売れなければ買取に切り替える」というリースバックに近い二段構えの作戦も可能です。一社で買取・仲介どちらも対応できるハウスドゥだからこそ実現できる柔軟な提案です。

取手市で信頼できる不動産会社の選び方

家の売却は、多くの方にとって一生に数回しかない大きな取引です。依頼する不動産会社の選択が、最終的な売却価格や手間・ストレスの多寡を大きく左右します。取手市で信頼できる会社を選ぶためのポイントをお伝えします。

地域密着かどうかを確認する

取手市・利根町・龍ケ崎市・河内町・我孫子市といったエリアの不動産市場は、全国規模の大手不動産会社よりも、地域に精通した地元密着型の会社の方が強みを発揮できる場面が多くあります。地元の取引事例・相場感・買い手ネットワークをどれだけ持っているかが、売却価格に影響します。

ハウスドゥ 取手戸頭店は、取手市・利根町・龍ケ崎市・河内町・我孫子市を主な営業エリアとし、地域の売却事例を豊富に蓄積しています。「この街でいくらで売れるか」を熟知しているからこそ、適正な査定と販売戦略の立案が可能です。

買取・仲介どちらも提案できる会社を選ぶ

買取しか扱えない会社に依頼すると、仲介の方が有利なケースでも買取を勧められてしまうリスクがあります。逆に仲介専門の会社では、訳あり物件や急いで売りたい場合に対応が難しくなることも。

「買取と仲介を公平に比較して、どちらが有利かを正直に教えてくれる会社」を選ぶことが重要です。ハウスドゥ 取手戸頭店のような売買総合店なら、お客様の状況に合った最適な方法を中立的な立場で提案できます。

査定の押し売りがない会社を選ぶ

「査定を依頼したら、しつこく電話が来るようになった」「プレッシャーをかけられて断れなかった」というトラブルをよく耳にします。査定はあくまで参考情報の収集であり、依頼したからといって売却の義務は生じません。

ハウスドゥ 取手戸頭店では、無料査定後の「押し売り・しつこい営業」を一切行わないことを方針としています。秘密厳守でのご相談もお受けしますので、「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも安心してご相談ください。

取手市の一戸建て売却の流れと準備するもの

「家を売りたいと思ったら、まず何をすればいいの？」という疑問に答えます。不動産売却の全体像を把握しておくことで、スムーズに手続きを進められます。

売却準備のステップ

不動産売却は大きく分けて「査定→媒介契約→売却活動→売買契約→引き渡し」という流れで進みます。それぞれのフェーズで必要なことを確認しておきましょう。

ステップ1：査定の依頼
まず不動産会社に連絡し、無料査定を依頼します。査定方法には「机上査定（書類ベースの概算）」と「訪問査定（現地確認）」の2種類があります。より正確な金額を知りたい場合は、訪問査定をお勧めします。ハウスドゥ 取手戸頭店では、0120-565-072またはLINEでお気軽にご依頼いただけます。

ステップ2：媒介契約の締結
仲介売却を選んだ場合、不動産会社と「媒介契約」を結びます。「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類から選べます。一般的には専任媒介が使いやすくバランスの良い選択肢です。

ステップ3：売却活動
不動産ポータルへの掲載、チラシ配布、ネットワークを通じた買い手探しが行われます。内覧の際は清潔感を大切にし、水回りの印象を整えるだけでも評価が上がります。

ステップ4：売買契約
買い手が見つかり価格交渉が成立したら、売買契約を締結します。この際、手付金（通常売却額の5〜10%）を受け取ります。

ステップ5：引き渡し・精算
残金を受け取り、鍵と書類を引き渡します。同時に固定資産税の日割り精算や登記手続きを行います。

売却時に準備する主な書類

売却の際には以下の書類が必要になります。早めに手元に揃えておくとスムーズです。

• 登記済権利証（登記識別情報）
• 固定資産税納税通知書・評価証明書
• 購入時の重要事項説明書・売買契約書
• 建物の図面・設備の保証書
• 建築確認済証・検査済証
• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
• 印鑑登録証明書

書類が見つからない場合でも対応可能なケースがほとんどですので、まずはお気軽にご相談ください。

取手市特有の事情：相続・空き家・旧耐震物件の売却

取手市では、高齢化・相続・空き家問題という地域特有の課題が不動産市場に大きく影響しています。このような「訳あり」ともいえる物件の売却こそ、ハウスドゥ 取手戸頭店の得意分野です。

相続した家を売る場合

親御さんが亡くなり、実家を相続したものの、自分は取手市に住んでいないまたは住む予定がないというケースが増えています。相続物件の売却には、いくつか注意点があります。

まず、相続登記を済ませる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しないと罰則（過料）が発生します。売却するためにも、まず名義変更（相続登記）が必要です。

次に、相続した家を売却する際には「相続空き家の3,000万円特別控除」が使える場合があります。この特例を活用することで、売却益にかかる税金を大幅に抑えられる可能性があります。ただし適用条件が細かく定められているため、税理士への相談も合わせてお勧めします。

ハウスドゥ 取手戸頭店では、相続物件の売却に関する基本的な流れのご説明から、状況に応じた買取・仲介の提案まで、ワンストップで対応しています。

空き家を売却する場合

取手市でも空き家の増加は深刻な課題となっています。空き家は放置すると、劣化が進み資産価値が下がるだけでなく、「特定空き家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になるリスクがあります。

空き家の売却では「現状のままの買取」が有効な選択肢です。荷物の処分やリフォームの費用・手間をかけずに売却できるため、遠方にお住まいの方や、すぐに現金化したい方から特にご好評いただいています。

また、空き家の買取では「売却額が低くなる分、仲介手数料がかからない」というメリットもあります。リフォーム費用・売却期間中の管理費・固定資産税などを総合的に計算すると、買取の方が実質的に手元に残るお金が多くなるケースも少なくありません。

旧耐震基準の建物を売却する場合

1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、現行の耐震基準（1981年施行）を満たしていないため、一般的な仲介売却では買い手がつきにくい傾向があります。住宅ローンの審査が通らないケースもあります。

このような物件こそ、買取が最も有効な手段です。ハウスドゥ 取手戸頭店では、旧耐震物件の直接買取にも積極的に対応しています。「耐震不適格だから売れない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。

取手市の地域情報と不動産市場の特性

取手市の不動産市場を正しく理解するために、地域の特性を把握しておくことも大切です。地域の特性が物件の価値や売れやすさに直結するからです。

常磐線・関東鉄道常総線が生み出す交通利便性

取手市の最大の強みは、常磐線快速電車が停車する取手駅があることです。東京・上野まで乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性が高く評価されています。都心から約40〜50kmの距離にもかかわらず、東京通勤が可能なエリアとして、ファミリー層・セカンドハウス需要の取り込みが期待できます。

また、関東鉄道常総線は取手市内の西取手駅・寺原駅などを経由し、茨城県内の守谷市方面へのアクセスを提供しています。常磐線一辺倒ではなく複数の交通手段があることが、幅広い買い手層にアプローチできる理由の一つです。

龍ケ崎市・我孫子市エリアも対応

ハウスドゥ 取手戸頭店では、取手市に隣接する龍ケ崎市・河内町・利根町・我孫子市の物件売却にも対応しています。

龍ケ崎市は関東鉄道竜ヶ崎線の龍ケ崎市駅（旧・入地駅）を抱え、国道6号線沿いに住宅地が形成されている落ち着いた住宅都市です。近年の地価は取手市に準じた動きを見せており、堅実な実需層からの需要があります。

我孫子市は千葉県に属しますが、取手市と県境を接し、常磐線沿線として一体的な生活圏を形成しています。東京通勤圏として根強い人気があり、千葉・東京方面の買い手にも訴求できるエリアです。

取手市の近隣市区町村との価格比較

取手市の一戸建て相場は、隣接する守谷市（つくばエクスプレス沿線で高値）と比べると割安感があります。逆に龍ケ崎市・河内町・利根町と比べると取手市の方が交通利便性の分だけ高い水準となっています。

この「常磐線プレミアム」は、取手市で売却する際の重要な訴求ポイントです。買い手に対して「東京通勤が可能」「常磐線快速停車駅」という利便性を前面に出した販売戦略が有効です。

売却時の税金・費用について知っておこう

家を売る際には、売却価格から差し引かれるさまざまな費用と税金が発生します。手元に残る金額を正確に把握するために、事前に理解しておきましょう。

売却にかかる主な費用

不動産の仲介売却では、以下の費用が発生します（買取の場合は仲介手数料が不要です）。

• 仲介手数料：売却額の3%＋6万円（税別）が上限。1,500万円なら約51万円
• 印紙税：売買契約書に貼る収入印紙代（1,000〜5,000万円帯で約1〜2万円）
• 登記費用：抵当権抹消登記など（数万円〜）
• 引っ越し費用：居住中の場合に発生

売却益にかかる税金（譲渡所得税）

家を売った利益（売却価格 − 取得費 − 諸費用）に対して、譲渡所得税が課税されます。ただし、マイホームの売却には「3,000万円の特別控除」という強力な特例があり、住んでいた自宅を売る場合は利益が3,000万円以下であれば税金がかからないケースがほとんどです。

また、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わります（5年超：長期譲渡所得税率20.315%、5年以下：短期譲渡所得税率39.63%）。所有期間を確認してから売却時期を決めることも節税の観点で重要です。

税金に関するご相談は税理士への依頼をお勧めしますが、ハウスドゥ 取手戸頭店でも概算の説明は無料でお受けしています。

ハウスドゥ 取手戸頭店が選ばれる5つの理由

取手市・龍ケ崎市・我孫子市・利根町・河内町で家の売却をご検討の方が、ハウスドゥ 取手戸頭店を選ぶ理由をご紹介します。

理由①　買取・仲介どちらも対応できる「売買総合店」

多くの不動産会社が買取専門か仲介専門かのどちらかに偏っているのに対し、ハウスドゥ 取手戸頭店は買取・仲介・リースバックのすべてに対応できる売買総合店です。お客様の状況（急いでいる・高く売りたい・まず住み続けたいなど）に合わせて、最適な選択肢を中立的な立場でご提案します。

理由②　訳あり物件・現状のまま買取に対応

「築古でリフォームが必要」「相続した空き家で荷物が残っている」「旧耐震で仲介では売れないと言われた」——そんな物件もお任せください。現状のままでの直接買取に対応しており、片付け・清掃・リフォームの手間なく売却できます。

理由③　買取時は仲介手数料ゼロ

買取の場合、仲介業者を介さないため仲介手数料が一切かかりません。「仲介手数料を節約した分を他の費用に充てたい」という方にも、買取は魅力的な選択肢です。

理由④　秘密厳守・押し売りなしの安心対応

「近所に知られたくない」「家族に内緒でまず相談したい」というご要望にも対応しています。査定後に売却を急かすことも、しつこく連絡することもありません。まずは情報収集として気軽にご利用ください。

理由⑤　年中無休・8時〜21時の長時間対応

お仕事帰りの夜間や、土日祝日でもご相談いただけます。電話・LINE・Webフォームの3つの方法でご連絡いただけますので、ご都合に合わせてお気軽にどうぞ。

よくある質問（FAQ）

まとめ：取手市で家を売るなら、今が動き時

取手市の一戸建て価格は10年で約3割上昇し、現在は高値圏にあります。地価も前年比プラスを維持していますが、将来的な値上がりは期待しにくく、人口減少や築年数の経過を考えると「今の高値のうちに売る」という判断には十分な合理性があります。

買取・仲介どちらの方法が向いているかは、物件の状態やお客様の優先事項によって異なります。ハウスドゥ 取手戸頭店は買取・仲介・リースバックすべてに対応できる売買総合店として、取手市・龍ケ崎市・我孫子市・利根町・河内町のお客様のご相談を年中無休でお受けしています。

「まずは相場を知りたい」という段階でも構いません。秘密厳守・押し売りなしの無料査定をぜひご利用ください。