「親が亡くなって実家が空き家のままになっている」「固定資産税や管理の負担が重いので、そろそろ売却も考えたい」。そんなときに多い検索キーワードが「実家売却 後悔」です。実際、売ったあとに「もっと準備しておけばよかった」「きちんと相場を調べればよかった」と感じる方は少なくありません。このページでは、取手市・利根町近郊で実家売却を検討している方に向けて、よくある後悔のパターンと、その防ぎ方を専門店目線でわかりやすくお伝えします。
早く知りたい人へ｜実家売却で後悔しないための結論
まずは、細かい話の前に「ここだけ押さえれば、実家売却の後悔はかなり減らせる」というポイントを先にまとめます。忙しくて最後まで読めない方は、この章だけでもチェックしてください。
- 家族・兄弟としっかり話し合い、全員が納得してから動き出すこと
- 相続・名義・税金などの基本を、最低限だけでも整理してから売却の相談をすること
- 1社ではなく、複数の不動産会社に査定を依頼して「相場感」を掴んでから決めること
- 片付け・遺品整理・解体などにかかる費用と手間を、早めにイメージしておくこと
- 「いつまでに売りたいのか」という期限と、「これだけは譲れない条件」を決めておくこと
とくに取手市・利根町のように車社会で、駅から離れた戸建てが多いエリアでは、「すぐ買い手が見つかると思っていたら、思ったより時間がかかった」という声もあります。ですから、感情面の整理（喪失感・罪悪感）と、お金・相続・売却スケジュールの整理を同時に進めることがとても大切です。
「まだ売るかどうか決めていない」「空き家にするべきか、貸すべきか迷っている」という段階でも大丈夫です。まずは実家の現状や相続の状況を整理しながら、プロに相談して選択肢とデメリットを事前に知っておくことが、後悔を減らすいちばんの近道になります。
実家売却で「後悔した」と感じやすい主な理由
「実家売却 後悔」で検索される方のお話を聞いていると、後悔の原因は大きく分けていくつかのパターンに整理できます。ここでは感情面・お金・手続き・不動産会社選びという4つの視点から見ていきます。
愛着のある家・思い出を手放す喪失感
子どもの頃に過ごした部屋、家族で集まった居間、庭の木や玄関先の鉢植え…。実家には、数字には表れないたくさんの思い出があります。いざ売却が決まり、引き渡しの前に最後の立ち会いに行ったときに、「本当に売ってしまってよかったのだろうか」と急に胸が締め付けられる方も少なくありません。
この喪失感をゼロにすることはできませんが、軽くすることはできます。たとえば、売却を決める前に家族で集まって写真を撮ったり、ビデオを回しながら思い出話をしておいたり、部屋の様子を残しておくことで、「形は変わるけれど思い出は残る」という心の整理がしやすくなります。また、売却の理由を「親の介護費用にあてる」「兄弟の生活を支える」などポジティブな目的と結びつけて考えると、後悔しにくくなります。
親族への罪悪感・心理的な負担
実家売却は、自分だけの問題ではなく親・兄弟・親戚など、家族全体の問題です。そのため、たとえ法律上は自分一人の名義だとしても、「兄弟に相談せずに決めてしまって良かったのだろうか」「本当は残しておきたかった家族もいたのでは」といった罪悪感を抱きやすくなります。
「後から反対されるのが怖くて、あまり相談せずに話を進めてしまった」「遠方の兄弟には、ほぼ事後報告になってしまった」というケースは、あとから関係がぎくしゃくしやすい傾向があります。時間はかかっても、最初にきちんと話し合いの場を持つことが、実は一番の近道です。感情的な意見も一度受け止めた上で、税金や維持費、今後のライフプランなどを一緒に整理していくと、「売却」という結論になっても納得度が高まり、後悔しにくくなります。
売却価格・条件に納得できなかった後悔
実家を売ってから時間が経つほど、インターネットで近隣の成約事例を見たり、近所の人から「〇〇さんの家はもっと高く売れたらしいよ」といった話を聞いたりして、「自分の実家は安く売ってしまったのでは」と不安になる方もいます。これは、事前に相場感を知らないまま売却を進めてしまった場合に起こりやすい後悔です。
本来は、複数の不動産会社から査定を取り、査定の根拠や周辺の取引事例を説明してもらうことで、おおよその相場を知ることができます。たとえ最終的な売却価格が相場の真ん中より少し低かったとしても、「老朽化が進んでいた」「道路が狭く、使い勝手が限られる」などの理由に納得できていれば、後悔は大幅に減ります。逆に、「なんとなく急いで決めてしまった」「十分な説明を受けないまま値下げに応じてしまった」という場合は、あとからモヤモヤが残りやすいと言えます。
不動産会社・担当者選びの失敗
実家売却で意外と多い後悔が、「不動産会社や担当者との相性が良くなかった」というものです。たとえば、
- 質問しても説明があいまいで、不安が解消されない
- 売却後の税金や相続のことは「専門外です」と突き放されてしまった
- 「今すぐ決めないと損ですよ」と急かされて、じっくり考える時間がなかった
こうした経験をすると、たとえ価格面ではそこまで損をしていなかったとしても、「もっと別の会社に頼めばよかった」と感じやすくなります。実家のような大切な資産を任せる相手ですから、会社の規模よりも「担当者が自分たちの話をきちんと聞いてくれるか」「地域事情に詳しいか」「デメリットも包み隠さず話してくれるか」といった点を重視することをおすすめします。
実家売却で後悔しやすい具体的なケース
ここからは、実際に相談を受けることの多い「後悔しやすいケース」を、もう少し具体的に見ていきます。ご自身の状況に近いものがないか、照らし合わせながら読んでみてください。
ケース1：片付けや相続の準備が不十分なまま急いで売却した
親御さんが亡くなった直後や、施設入所が決まったばかりのタイミングで、「とにかく早く片を付けなきゃ」と急いで売却を進めてしまうケースです。この場合、
- 相続登記が終わっておらず、途中で手続きがストップした
- 遺産分割の話し合いが不十分で、売却代金の分け方でもめた
- 片付けの時間が足りず、残置物が多いまま売却条件を悪くしてしまった
といった問題が起こりがちです。結果的に、「慌てて動いたのに時間もお金も余計にかかった」「もっと落ち着いて準備してから売ればよかった」と後悔することになります。売却を決断する前に、相続人が誰なのか、名義は誰にするのか、どこまで片付けるのかを話し合っておくことが大切です。
ケース2：空き家のまま数年放置してから売却した
「親が亡くなったあとも、なんとなくそのままにしてしまった」「片付けが大変そうで、つい先延ばしにしてしまった」。こうして空き家期間が長くなると、建物の劣化が進み、
- 雨漏りやシロアリ被害が発生して、修繕費が増えた
- 草木が伸びて近隣からクレームが入り、慌てて対応費用がかかった
- 老朽化により、建物の価値がほとんど評価されず、土地値に近い価格になった
といった形で、結果的に手取りが減ってしまうことがあります。「もっと早く動いていれば、傷みが少ない状態で売れたのに」と感じる典型的なパターンです。もちろん、すぐに売るのが正解とは限りませんが、「売るにしても、貸すにしても、いつまでに方向性を決めるか」をあらかじめ考えておくことが重要です。
ケース3：兄弟間の話し合いが不十分で火種が残った
実家売却でもっとも避けたいのが、兄弟間の関係悪化です。たとえば、
- 実家の近くに住んでいるきょうだいだけが、片付けや立ち会いの負担を背負った
- 遠方のきょうだいが「もっと高く売れたはずだ」と不満を持っている
- 親の介護や入院費用を負担した人と、ほとんど関わってこなかった人との間で温度差がある
こうした背景があると、「売却後に分けた金額は本当に公平だったのか？」という気持ちが、ずっと心に残ってしまいます。対策としては、売却の前に一度きちんと集まり、これまでの負担や今後のお金の分け方について話し合うことです。難しい場合は、第三者である専門家（司法書士や不動産会社など）を交えて説明してもらうと、感情的になりすぎずに話を進められます。
ケース4：不動産会社1社だけで決めてしまった
チラシやネット広告を見て、なんとなく最初に電話した会社だけで話を進めてしまい、あとから「他社の査定も聞いておけばよかった」と後悔するケースもよくあります。査定価格が高い会社が必ずしも良いわけではありませんが、複数社に査定を依頼することで、その地域の相場や査定の考え方の違いが見えてきます。
たとえば、取手市内でも駅に近いエリアと郊外エリアでは、需要の層や売れやすさが変わります。利根町のように土地が広い地域では、建物の状態よりも土地の利用方法が価格に大きく影響する場合もあります。こうした「地域ならではのポイント」を、どこまで丁寧に説明してくれるかが、不動産会社選びの重要な基準になります。
実家を売却するメリットと、そのまま所有し続けるリスク
「後悔したくない」と考えると、どうしても売却のデメリットばかりに目が行きがちですが、実家を売ることには大きなメリットもあります。一方で、所有し続けることには見えにくいリスクもあります。この章では、両方のバランスを冷静に見ていきましょう。
実家売却の主なメリット
まず、実家を売却することで得られる代表的なメリットは次のようなものです。
- 固定資産税や都市計画税などの税金負担から解放される
- 老朽化に伴う修繕費・維持費の負担がなくなる
- 空き家の防犯・防災対策に追われなくて済む
- 売却代金を老後資金や子どもの教育資金として活用できる
- 相続財産を現金化することで、兄弟間で分けやすくなる
取手市・利根町近郊でも、実家を空き家のまま残しておくと、年に一度の税金支払いに加え、「台風のたびに様子を見に行く」「近隣に迷惑をかけないよう草刈りをする」といった管理の手間が続きます。これらは金銭的な負担と同時に、心理的な負担にもなっていきます。
所有し続けることのリスク
一方、「思い出の家だから」と所有を続ける場合には、次のようなリスクも考えておく必要があります。
- 建物の老朽化が進み、将来的に解体費用が高くなる
- 地震や台風、大雨などで倒壊・破損した場合、近隣への被害を生む可能性がある
- 空き家特有の問題（不法侵入、ゴミの不法投棄、害獣・害虫など）が発生することがある
- 次の世代に相続が発生した際、誰も住まない家を引き継ぐことになる
「今はなんとか管理できているから大丈夫」と思っていても、ご自身が高齢になったときに同じ管理を続けられるかどうかをイメージしておくことが大切です。売却が正解とは限りませんが、「このまま持ち続けた場合に起こり得る未来」を一度紙に書き出してみると、判断のヒントが見えてきます。
感情と損得のバランスをどう取るか
実家売却の難しさは、「思い出」や「親への気持ち」と、「お金」「安全」「将来の負担」という現実的な問題が絡み合っているところにあります。どちらか一方だけを優先すると、あとで「やっぱり売らなければよかった」「もっと早くに売却しておくべきだった」と後悔しやすくなります。
そこでおすすめなのが、感情面と損得面をいったん分けて考えてみることです。まずは「実家に対してどんな気持ちを持っているのか」を紙に書き出し、そのうえで「10年後、20年後にこの家をどうしていたいか」をイメージしてみてください。そのうえで、不動産会社や専門家に相談しながら、金銭的なメリット・デメリットを整理すると、より納得度の高い結論にたどり着きやすくなります。
後悔を減らすための準備｜家族・相続・お金の整理
ここからは、実際に動き出す前にやっておきたい「準備」についてお話しします。準備ができているかどうかで、売却のスムーズさも、後悔の少なさも大きく変わってきます。
家族・兄弟との話し合いの進め方
最初のステップは、やはり家族・兄弟との話し合いです。ポイントは、「いきなり結論を押し付けないこと」と「感情的な部分もきちんと共有すること」です。たとえば、
- なぜ今、実家売却を考えているのか（税金・管理の負担・将来の不安など）
- 売却によって何を解決したいのか（親の介護費用の確保・兄弟間の公平な分配など）
- 実家について、それぞれがどんな気持ちを持っているのか
といった点を、まずはざっくばらんに話し合うことから始めてみてください。そのうえで、「売る」「貸す」「一人が住む」「しばらくは現状維持」などの選択肢を並べて、メリット・デメリットを整理していきます。一度の話し合いで結論を出そうとせず、何度かに分けて話を重ねることも大切です。
相続・名義・必要書類の確認
次に確認したいのが、相続と名義の問題です。すでに相続登記が済んでいるのか、まだ被相続人（亡くなった親御さん）の名義のままなのかによって、手続きの流れが変わります。必要に応じて、戸籍や登記事項証明書、固定資産税の納税通知書などを揃えておきましょう。
相続人が複数いる場合は、「誰の名義にするのか」「売却代金をどのように分けるのか」といった点も事前に話し合っておくと、売却の打ち合わせがスムーズに進みます。内容が複雑な場合は、司法書士や税理士などの専門家に相談することで、法的なリスクや税金面の損得を事前に把握できます。
売却にかかる費用をざっくり把握しておく
実家売却で意外と見落とされがちなのが、諸費用の存在です。代表的なものとしては、
- 不動産会社に支払う仲介手数料
- 登記に関する費用（所有権移転登記、相続登記など）
- 印紙税や場合によっては譲渡所得税
- 残置物処分やハウスクリーニング、場合によっては解体費用
これらを合計すると、売却価格の数パーセント〜一割程度になることもあります。逆に言えば、最初からざっくりでも「これくらいの費用がかかりそうだ」とイメージしておくだけで、あとからのショックや後悔を大きく減らせるということです。査定相談の段階で、「売れたときに総額でどれくらいの費用がかかりそうか」を不動産会社に聞いてみるとよいでしょう。
実家売却の基本的な流れとスケジュール感
次に、実家売却の大まかな流れを把握しておきましょう。全体像を知っておくだけでも、「今どのステップにいるのか」「次に何をすればいいのか」が分かり、余計な不安や焦りを減らすことができます。
ステップ1：現状の確認と簡易査定
まずは、実家の現状を把握することから始めます。建物の築年数、間取り、設備の状態、雨漏りやシロアリの有無、駐車場の有無、前面道路の幅など、基本的な情報を整理します。そのうえで、不動産会社に簡易査定を依頼し、「今売るとしたらどのくらいが相場か」を知るところからスタートします。
ステップ2：相続・名義の整理
査定額のイメージがついたら、前章で触れたような相続・名義の問題を整理していきます。まだ相続登記が済んでいない場合は、このタイミングで司法書士などに相談し、登記の準備を進めます。相続人が複数いる場合は、売却の方針や代金の分け方について話し合い、「誰が売主として契約に署名するのか」を明確にします。
ステップ3：売却方法・価格・条件の決定
相続・名義の整理と並行して、「仲介で売るのか」「不動産会社に直接買い取ってもらうのか」といった売却方法を検討します。仲介は一般の買主に向けて販売するため高値が狙いやすい一方、売却までの期間が読みにくい面もあります。買取は価格がやや低くなる傾向があるものの、スピード重視で早期の現金化がしやすいのが特徴です。
実家の状態や希望するスケジュール、資金計画を踏まえて、担当者と相談しながら最適な方法を選びます。そのうえで、売り出し価格や引き渡し時期、付帯設備の扱いなど、具体的な条件を決めていきます。
ステップ4：売却活動〜契約〜引き渡し
売却条件が固まったら、いよいよ売却活動の開始です。広告の出し方（インターネット掲載、チラシなど）や写真の撮り方、内覧の準備なども、担当者と相談しながら進めていきます。内覧が入った際には、第一印象を良くするための清掃や整理整頓が大切です。
購入希望者と条件面で合意できれば、売買契約を結び、手付金の受け取り、住宅ローン審査、残金決済、鍵の引き渡しという流れになります。一般的には、売却活動のスタートから引き渡しまで、順調にいけば3〜6ヶ月ほどかかるケースが多いです。ただし、物件の条件や市場の状況によっても変わるため、最初の計画の段階で余裕を持ったスケジュールを組んでおくことをおすすめします。
実家売却にかかる税金と費用の基礎知識
実家売却で「思ったより手元に残らなかった…」という後悔を防ぐには、税金や費用のイメージを最初に持っておくことが重要です。ここでは細かい計算式ではなく、考え方の部分だけを整理します。
譲渡所得税のざっくりイメージ
実家を売却して利益が出た場合、その利益に対して譲渡所得税という税金がかかることがあります。ただし、すべての売却に必ず税金がかかるわけではなく、特別な控除制度が使えるケースもあります。また、所有していた期間が長いほど税率が下がる仕組みもあるため、「いつ売るか」によっても負担が変わる可能性があります。
実際の計算はやや複雑なため、「売却前に税金の概算を知っておきたい」「控除が使えるか知りたい」という場合は、税理士や専門家に確認するのが安心です。不動産会社でも、一般的な制度の概要については説明を受けられることが多いため、査定相談の際に合わせて聞いてみるとよいでしょう。
仲介手数料などの諸費用
仲介で売却する場合、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。これは、売却価格に応じて上限が決められている費用で、多くの場合は成功報酬として成約時に支払います。このほか、
- 所有権移転や相続登記に伴う登記費用
- 売買契約書に貼る印紙代
- 抵当権抹消登記が必要な場合の費用
なども発生します。これらを含めた「トータルの諸費用」が、売却代金から差し引かれたうえで、最終的な手取り金額になります。「いくらで売れるか」だけでなく「いくら残るか」を意識することが、後悔を防ぐ大事なポイントです。
片付け・解体などの関連費用
実家の状況によっては、売却前に
- 大量の家財道具の処分費用
- ハウスクリーニングや簡易リフォーム費用
- 老朽化が激しい場合の解体費用
などが必要になることもあります。こうした費用は、物件の広さや状態によって大きく変わりますが、「売却前にどこまで整えるのか」「どこから先は買主に任せるのか」を決めることで、無駄な出費を抑えられるケースもあります。
不動産会社に相談すれば、「この状態なら、そのまま現状渡しで売ったほうがかえって良い」「ここは最低限直しておいたほうが印象が良くなる」といったアドバイスを受けられます。費用をかける前に、一度プロの目で見てもらうと安心です。
売却がうまく進まないときに見直すポイント
いざ売り出してみたものの、「なかなか問い合わせが来ない」「内覧はあるのに申込みまで進まない」ということもあります。そんなときに、後悔を減らしつつ売却を成功させるために、見直したいポイントを整理しておきましょう。
価格設定の見直し
まず検討したいのが価格設定です。同じエリアで似たような条件の物件に比べて明らかに高い場合、買い手から見ると「割高な印象」を持たれてしまいます。一方で、安易に値下げし過ぎると、あとから「もっと粘ればよかった」と後悔することにもなりかねません。
そこで、不動産会社に依頼して、最新の成約事例や、現在売り出し中の競合物件の情報を改めて確認してみましょう。「このエリアで、この築年数・広さ・立地なら、この価格帯が現実的」というラインを押さえたうえで、どこまでなら値下げできるのかを家族で話し合っておくと、判断しやすくなります。
物件の印象・見せ方の工夫
内覧まで進んでいるのに申込みが入らない場合は、第一印象や生活イメージのしやすさに課題があるかもしれません。具体的には、
- 玄関やリビングの照明を明るくしておく
- カーテンを開けて、できるだけ日差しを入れる
- 不要な家具や段ボールを片付け、部屋を広く見せる
- におい対策（生ごみ・たばこ・ペットなど）を行う
といった工夫が有効です。とくに実家は家具や荷物が多くなりがちなので、「少し物が減っただけで印象がガラッと変わる」ことも多いです。負担が大きい場合は、不動産会社や専門業者と連携して、必要最低限の片付けから始めることもできます。
不動産会社・売却方法の見直し
ある程度の期間売り出してみても反応が乏しい場合は、不動産会社や売却方法を見直すタイミングかもしれません。「エリアに詳しい会社かどうか」「広告の出し方は十分か」「担当者との連絡がスムーズか」といった点をチェックし、必要であれば、別の会社にセカンドオピニオンを求めるのもひとつの方法です。
また、「仲介で時間をかけて売る」ことにこだわらず、「ある程度価格は下がっても良いから、早めに現金化したい」という場合には、買取の提案を受けて比較してみることも検討できます。大切なのは、どの選択肢を取るにしても、メリットだけでなくデメリットも理解したうえで決めることです。
実家の片付け・遺品整理でつまずかないコツ
実家売却のご相談で、もっとも多く聞かれるお悩みの一つが「片付け」と「遺品整理」です。ここが負担になって、売却自体を先延ばしにしてしまうケースも少なくありません。この章では、心と体の負担を少しでも軽くするためのコツをお伝えします。
どこから手をつけるか決めておく
いざ実家の片付けに向き合うと、「何から手をつけていいか分からない」「全部が思い出の品で捨てられない」と手が止まりがちです。そんなときは、
- まずは玄関・廊下など通路の確保から始める
- 次にリビング、キッチン、お風呂・トイレなど、生活の中心だった場所を整理する
- 思い出が詰まっていて判断に時間がかかりそうな部屋（仏間・寝室・納戸など）は、後半に回す
といった順番で進めるのがおすすめです。「判断に時間がかかるものから手をつけない」ことが、途中で挫折しないためのポイントです。
自分たちでやる部分と、業者に任せる部分を分ける
全部を自分たちだけで片付けようとすると、体力的にも精神的にも負担が大きくなります。そこで、
- 写真・アルバム・手紙など「見て思い出に浸りたいもの」は家族でゆっくり整理する
- 明らかに不要な家電や大型家具などは、専門業者や行政サービスを活用して処分する
- 遠方で頻繁に通えない場合は、遺品整理業者と不動産会社が連携して片付けを進める方法も検討する
といったように、「自分たちでやるべきところ」と「プロに任せても良いところ」を分けて考えることが大切です。費用はかかりますが、そのぶん時間や体力、心の余裕を確保できると考えると、結果的に良い選択だったと感じる方も多いです。
思い出の品との向き合い方
アルバム・文集・賞状・手紙など、どうしても捨てづらいものについては、写真に撮ってデータで残すという方法もあります。実物はすべて保管できなくても、データであればスペースを取らずにいつでも見返すことができます。
また、仏壇や位牌、お仏像などの扱いに悩む方も多いですが、地域の寺院や専門業者に相談すれば、供養や引き取りの方法を教えてもらえます。大切なのは、「捨てる」か「残す」かの二択ではなく、「形を変えて残す」「きちんと感謝を伝えて手放す」という選択肢もあると知っておくことです。
実家売却の体験談から学ぶ、成功例と失敗例
最後に、これまでのご相談の中から、よくあるパターンをもとにした「成功例」と「失敗例」をご紹介します（個人が特定されないよう再構成しています）。ご自身の状況と重ねながら、「どうすれば後悔を減らせるか」のヒントにしていただければと思います。
成功例：兄弟で役割分担をして納得のいく売却ができたケース
取手市内に実家があり、長男は都内在住、次男は県内在住というご兄弟のケースです。お父様が亡くなったあと、しばらくは実家を空き家のまま残していましたが、固定資産税や管理の負担が重くなってきたため、売却を検討されました。
このご家族は、まず兄弟でじっくり話し合い、
- 次男が中心となって地元の不動産会社に相談する
- 長男は税金や相続の情報収集を担当する
- 片付けは、二人の都合が合う日を決めて、数回に分けて進める
という役割分担をしました。そのうえで、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格の根拠や近隣事例の説明を丁寧に聞いたうえで、信頼できる会社を選ばれました。結果的に、売却までに少し時間はかかりましたが、「納得できる価格と条件で売却できた」と満足されていました。
失敗例：準備不足のまま急いで売却してしまったケース
利根町にある築古の実家をお持ちだった方のケースです。お母様が施設に入るタイミングで、「施設費用にあてるため、早く現金化したい」と、相続や名義の整理を十分にしないまま売却を進めてしまいました。
その結果、
- 相続登記が終わっておらず、買主側から指摘されて手続きが長引いた
- 兄弟の一人が「話をほとんど聞いていない」と不満を持ち、売却代金の分け方をめぐってもめた
- 片付けの時間が取れず、残置物処分費用が想定より高くなった
といった問題が起こり、「もっと準備してから売ればよかった」と強く後悔されていました。もし売却前に、相続人全員で話し合いをしておき、相続登記や遺産分割の方針を先に決めておけば、ここまでトラブルは大きくならなかったと考えられます。
体験談から分かる教訓
これらの事例から分かるのは、
- 家族・兄弟での話し合いと役割分担がうまくできたケースほど、後悔が少ない
- 相続・名義・税金・片付けなどの準備が不十分なまま急ぐと、あとから手間やトラブルが増えやすい
- 複数の不動産会社に相談し、きちんと説明を受けたうえで決めたほうが納得度が高い
ということです。すべてを完璧に進めるのは難しいですが、これらのポイントを意識するだけでも、「実家売却 後悔」と検索したくなるような状況を大きく減らすことができます。
実家売却に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 実家を売却するとき、兄弟全員の同意は必要ですか？
A. 法律上は、名義人（所有者）の同意があれば売却することは可能です。ただし、相続で取得した実家の場合、相続人全員が共有名義になっていることも多く、その場合は原則として共有者全員の同意が必要になります。また、たとえ名義が一人でも、あとから家族間のトラブルにつながらないよう、できる限り全員で話し合い、理解を得てから進めることをおすすめします。
Q2. 空き家のままにしておくのと、早めに売却するのはどちらが良いですか？
A. どちらが正解とは一概には言えませんが、空き家期間が長くなるほど建物の傷みは進み、結果的に売却価格が下がりやすい傾向があります。また、固定資産税や維持管理の負担も続きます。将来的に自分や子どもが住む予定がない場合は、「いつまでに方向性を決めるか」を早めに考え、必要であれば不動産会社に相談して相場や売却の見通しを聞いてみると良いでしょう。
Q3. 遠方に住んでいても、取手市や利根町の実家売却は進められますか？
A. はい、可能です。現在は、オンラインでの打ち合わせや、郵送・電子署名を活用した契約手続きも増えています。鍵の管理や内覧対応、現地での立ち会いなども、不動産会社がサポートできる部分が多くありますので、「遠方だから難しい」とあきらめる前に、まず一度相談してみることをおすすめします。
Q4. 親が施設に入ったタイミングで実家を売却しても良いのでしょうか？
A. 親御さんが実家の名義人である場合、その意思能力（判断力）があるかどうかがポイントになります。ご本人の意思確認が難しい場合は、成年後見制度などの利用を検討することもあります。また、施設費用の支払いや将来の相続を見据えたうえで、いつ売却するのがよいかを検討する必要があります。法律や税金が絡む部分もあるため、早めに専門家や不動産会社に相談しておくと安心です。
Q5. 売却後に必要な税金の手続きはありますか？
A. 実家の売却で利益が出た場合、翌年の確定申告で譲渡所得の申告が必要になることがあります。特別な控除が使えるケースも多いため、売却が終わったら早めに必要書類を整理し、税務署や税理士に相談しておくと良いでしょう。不動産会社からも、確定申告に必要な書類の案内を受けられることが一般的です。
まとめ｜実家売却で後悔しないために大切なこと
ここまで、実家売却で後悔しやすい理由や具体的なケース、準備のポイント、流れや費用の考え方などをお伝えしてきました。最後に、もう一度大事な点を整理します。
- 感情面の整理がとても大切…喪失感や罪悪感をゼロにはできませんが、家族で思い出を共有したり、売却の目的を明確にすることで、心の整理がしやすくなります。
- 家族・兄弟との話し合いを丁寧に…相続やお金の話はデリケートですが、きちんと話すほど、あとからのトラブルや後悔は減らせます。
- 相場・費用・税金などの基本情報を早めに把握…「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら残るか」「どのくらい時間がかかるか」をイメージしておくことが重要です。
- 信頼できる不動産会社・担当者を選ぶ…地域事情に詳しく、デメリットも含めて丁寧に説明してくれる会社に相談することで、納得感の高い売却がしやすくなります。
- 一人で抱え込まない…実家売却は、相続・税金・片付け・解体など多くの要素が絡みます。早めに相談するほど、選べる選択肢も増えます。
取手市・利根町近郊は、駅近の住宅地から田園風景が広がるエリアまで、さまざまな立地が混在しています。だからこそ、「このエリアだからこその売り方」を知っている地元の不動産会社に相談する価値があります。実家売却について少しでも不安や迷いがある方は、具体的に売るかどうかを決める前でも構いません。まずは現状の整理と、将来の選択肢を一緒に考えるところから始めてみませんか。
