取手市で不動産売却するなら？【2026年最新】相場・流れ・費用・会社の選び方を地元業者が徹底解説

「取手市の家を売りたいけれど、いくらで売れるの？」「どの不動産会社に頼めばいいかわからない」「売却の流れや費用が不安…」——そんな悩みを抱えているあなたへ、地域密着のハウスドゥ 取手戸頭が、取手市・利根町・茨城県南エリアの不動産売却について、2026年の最新情報をもとに徹底的に解説します。

取手市は首都圏から約40kmに位置し、常磐線・関東鉄道常総線の2路線が利用できる利便性の高いエリアです。近年は人口動態の変化や金利動向の影響もあり、不動産の売却タイミングを見極めることが以前にも増して重要になってきています。この記事を読めば、相場・流れ・費用・会社の選び方まで、売却に必要な知識がひと通り身につきます。

早く知りたい人向けまとめ

「とにかく要点だけ先に教えて！」という方のために、取手市の不動産売却についての重要ポイントを比較表で整理しました。

確認事項	概要・目安
一戸建ての売却相場（取手市平均）	1,500万〜3,000万円台（築年数・立地で大きく変動）
土地の坪単価（取手駅周辺）	15万〜25万円程度
売却にかかる期間（仲介）	3〜6ヶ月が目安（買取は最短1〜2週間）
仲介手数料の上限	売却価格×3%＋6万円＋消費税
売却方法の種類	仲介売却／買取売却／買取保証付き仲介／リースバック
住みながら売れる方法	ハウス・リースバック（売却後も賃貸で住み続けられる）
相談窓口	ハウスドゥ 取手戸頭（年中無休 8:00〜21:00）

取手市の不動産売却相場【2026年最新】

不動産売却を成功させる第一歩は、エリアの相場をきちんと把握することです。「相場より安く売ってしまった」「高く設定しすぎて売れ残った」——こうした失敗は、正確な相場情報なしに動いてしまうことが原因です。ここでは、取手市の物件種別ごとの売却相場を詳しく解説します。

一戸建ての売却相場

取手市の一戸建て（中古住宅）の売却相場は、1,500万〜3,500万円程度が中心帯です。ただしこの幅は非常に広く、築年数・建物の状態・駅からの距離・土地面積などによって大きく差が出ます。国土交通省が公表する不動産取引価格情報によると、取手市内の戸建て取引では、築20年未満の物件は2,000万円台での成約が目立つ一方、築30年超になると1,000万円を下回るケースも珍しくありません。

特に取手駅・藤代駅の徒歩圏内にある物件は、通勤利便性の高さから比較的高値がつく傾向があります。一方、郊外の戸建ては土地面積が広い分だけ土地値が出やすいという特徴もあります。「古い家だから安くなるだろう」と決めつける前に、まず地域の専門家に査定を依頼することをおすすめします。

マンションの売却相場

取手市内のマンションは、700万〜2,000万円程度が一般的な売却価格帯です。駅近の比較的新しいマンションは2,000万円を超えるケースもありますが、築年数が経過したマンションは管理状態や修繕積立金の状況によっても査定額が変わってきます。マンション売却の場合、一戸建てと比べて「管理費・修繕積立金の滞納がないか」「大規模修繕の履歴」なども買主が重視するポイントになりますので、事前に管理組合から書類を取り寄せておくと売却活動がスムーズになります。

土地の売却相場

取手市の土地の坪単価は、エリアによって大きく異なります。おおよその目安は以下の通りです。

エリア	坪単価（目安）	特徴
取手駅周辺	18万〜28万円	常磐線利用・商業集積あり
戸頭・寺原エリア	12万〜20万円	関東鉄道沿線・住宅地
藤代・宮和田エリア	10万〜18万円	常磐線藤代駅周辺・のどかな住宅街
利根町エリア	6万〜12万円	広大な土地が多い・農地転用も視野に

土地の場合、道路付け（接道状況）・形状・用途地域・建ぺい率・容積率なども価格に大きく影響します。「角地か旗竿地か」でも評価が変わりますので、ネットの一括査定だけで判断せず、現地を見ながら査定できる地元業者に依頼することが重要です。

相場に影響する取手市エリアごとの特徴

取手市は常磐線・関東鉄道常総線の2路線が交差する交通の要所です。常磐線は上野東京ラインと直結しており、東京都心へのアクセスが良い点が最大の強みです。取手駅から秋葉原まで約50分、上野まで約55分というアクセス時間は、首都圏通勤者にとって許容範囲内であり、これが取手市の不動産需要を一定水準で支えています。

一方で、取手市は長年にわたる人口減少傾向が続いており、これが将来的な地価下落リスクとして語られることもあります。ただし、2026年現在においては、金利上昇によって首都圏の住宅価格が高止まりしている影響から、取手市のような「手が届くエリア」への移住需要が高まっているという動きもあります。売り出しのタイミングを逃さないためにも、定期的に地元業者から最新情報を収集しておくことをおすすめします。

取手市で不動産を売却する流れ・ステップ

初めて不動産を売却する方にとって、「何から始めればいいかわからない」というのが正直なところではないでしょうか。売却プロセスは大きく4つのステップに分かれており、それぞれで押さえておくべきポイントがあります。順を追って丁寧に説明します。

STEP1：査定依頼（机上査定・訪問査定）

売却の最初のステップは査定依頼です。査定には大きく2種類あります。机上査定は、物件の住所・築年数・面積などの情報をもとに、現地を見ずにおおよその価格を算出するものです。スピーディーに相場感がわかる反面、実際の物件状態が反映されないため誤差が生じやすいという特徴があります。

訪問査定は、担当者が実際に現地を訪問し、建物の状態・日当たり・周辺環境・リフォームの有無などを細かく確認したうえで価格を算出します。査定額の精度が高く、また担当者の人柄や対応力を確認できるというメリットもあります。本格的に売却を検討するなら、必ず訪問査定まで進めることをおすすめします。複数社に査定を依頼して比較することで、相場感がより正確につかめます。

STEP2：媒介契約の種類と選び方

査定が終わり、売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3種類があります。

契約の種類	複数社への依頼	自己発見取引	レインズへの登録義務	向いているケース
専属専任媒介	不可	不可	5営業日以内	1社に任せてお任せしたい方
専任媒介	不可	可	7営業日以内	信頼できる1社に集中して活動したい方
一般媒介	可	可	任意	複数社に競わせたい方

取手市エリアでは、地元密着の業者1社に専任媒介を依頼するパターンが多く見られます。地域の購入希望者情報を豊富に持っている業者であれば、専任媒介で集中的に活動してもらうことで成約スピードが上がることが多いです。

STEP3：売却活動・内覧対応

媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動がスタートします。不動産会社はレインズ（不動産流通機構）への登録、各種ポータルサイトへの掲載、チラシの配布などを通じて買主を探します。この期間中、内覧希望者が来た際に物件をできるだけ良い状態で見せることが売却成功のカギです。

内覧前には、室内の整理・清掃・においの対策を徹底しましょう。特に水まわり（キッチン・浴室・トイレ）の清潔感は、買主の印象に大きく影響します。「少し古いけれど手入れが行き届いている」という印象を与えることができれば、価格交渉にも有利に働きます。また、取手市エリアの物件は周辺の自然環境や静けさが魅力になることも多いため、内覧時には「駅から車で○分」「近くにスーパーがある」といった生活利便性の情報を積極的に伝えることをおすすめします。

STEP4：売買契約・決済・引渡し

買主が見つかり価格・条件に合意できたら、売買契約を締結します。この際、手付金（売却価格の5〜10%程度）を受け取ります。売買契約締結後は通常1〜2ヶ月以内に残代金の決済と鍵の引渡しが行われます。決済当日には、登記費用・仲介手数料・固定資産税の精算なども行われます。

売買契約には瑕疵担保責任（契約不適合責任）という重要な点があります。売却後に雨漏りや白アリ被害などが発覚した場合、売主が一定期間その責任を負うことになります。事前に物件の状態をきちんと確認・告知しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。信頼できる地元業者であれば、こうした点についても丁寧にアドバイスしてくれます。

仲介売却と買取売却の違い──あなたに合う方法はどちら？

取手市で不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介売却」「買取売却」「買取保証付き仲介」の3種類があります。どれが正解というわけではなく、あなたの状況・優先順位によって最適な方法は変わります。それぞれの特徴をしっかり理解したうえで選択しましょう。

仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却とは、不動産会社を通じて一般の買主（個人・法人）を探し、売却する方法です。

• メリット：市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い。買主が個人の場合、希望価格に近い金額での成約が期待できる。
• デメリット：買主が見つかるまでに時間がかかる（平均3〜6ヶ月）。内覧対応など手間がかかる。必ず売れるという保証がない。

取手市・茨城県南エリアでは、地元の購入希望者情報を多く持つ地域密着の不動産会社に依頼することで、仲介売却の成約スピードと価格を最大化できます。大手ポータルサイト頼りではなく、地域のネットワークを活かした売却活動が重要です。

買取売却のメリット・デメリット

買取売却とは、不動産会社が直接買主となって物件を購入する方法です。

• メリット：最短1〜2週間で現金化できる。内覧対応・物件の修繕が不要なケースが多い。売却日時を自分でコントロールしやすい。
• デメリット：仲介売却と比べて売却価格が低くなりやすい（市場価格の60〜80%程度が目安）。

「相続で急いで処分しなければならない」「転勤が決まってすぐに引越しが必要」「古い家でリフォームせずに売りたい」——こうしたケースでは、買取売却が最善の選択になることが多いです。ハウスドゥ 取手戸頭では買取も積極的に対応していますので、まずはご相談ください。

買取保証付き仲介という第三の選択肢

「できれば高く売りたいけれど、いつまでも売れなかったら困る」という方に向いているのが買取保証付き仲介です。一定期間（3〜6ヶ月など）仲介で売り出し、期間内に売れなかった場合は不動産会社が事前に約束した価格で買取を行うという仕組みです。

「まず高値を狙いつつ、売れなかった場合のリスクヘッジもしたい」という方に非常に人気の方法です。ハウスドゥ 取手戸頭では、この買取保証付き仲介にも対応しています。

【比較表】仲介 vs 買取 vs 買取保証付き仲介

比較項目	仲介売却	買取売却	買取保証付き仲介
売却価格	市場価格に近い	市場価格より低め	仲介価格を目指せる
売却期間	3〜6ヶ月が目安	最短1〜2週間	3〜6ヶ月＋保証
内覧対応	必要	不要	仲介期間中は必要
売れる保証	なし	あり	あり（保証価格で）
こんな方に	高値を狙いたい	急いで現金化したい	両方のバランスを取りたい

取手市の不動産売却で失敗しない会社の選び方

不動産売却の結果を大きく左右するのが、依頼する不動産会社の選択です。取手市で検索すると、地元の中小業者から全国展開の大手まで、さまざまな選択肢があります。では、何を基準に選べばよいのでしょうか？

地域密着か大手か──取手市で重要なのはどちら？

大手不動産会社の強みは、全国規模の広告力・知名度・ブランドイメージです。一方で、取手市のような地方都市での売却においては、「地域密着の業者ならではの強み」が非常に重要になってきます。地元業者は以下のような点で大手を上回ることが多いです。

• 取手市・利根町・茨城県南エリアの購入希望者データベースを持っている
• 地域の学区・自治会・治水・開発計画など、地域特有の情報に精通している
• 売主・買主ともに顔の見える取引ができる
• 担当者が変わりにくく、売却活動を通じて一貫した対応が受けられる

特に一戸建ての売却では、「この学区の家を探している」「取手の○○地区に住みたい」という具体的なニーズを持った地元の購入希望者と直接マッチングできる地元業者が有利なケースが多くあります。

査定額だけで選ぶと危険な理由

複数社に査定を依頼したとき、一番高い査定額を提示した会社に頼みたくなるのは自然な心理です。しかし、査定額は「売れる価格の見込み」ではなく、「媒介契約を取りたい会社が提示する数字」であることを忘れないでください。

高すぎる査定額を提示した業者に依頼すると、実際には売れずに長期間市場に出続ける「売れ残り物件」になってしまうリスクがあります。売れ残ると価格を下げざるを得なくなり、最終的には適正価格より安く売ることになってしまうという悪循環に陥ります。査定額の根拠をきちんと説明してくれる業者を選ぶことが大切です。

確認すべき5つのポイント

1. 取手市・茨城県南エリアの売却実績があるか──地域での成約実績数・成約価格の根拠を確認する
2. 査定額の根拠を丁寧に説明してくれるか──「この価格になる理由」を具体的に話せる担当者を選ぶ
3. 複数の売却方法を提案してくれるか──仲介だけでなく買取・リースバックなど選択肢を示してくれる業者が信頼できる
4. レスポンスが早く、誠実に対応してくれるか──売却期間中は長い付き合いになるため、担当者との相性も重要
5. 売却後のサポート体制はどうか──引渡し後のアフターフォローや税務相談の案内ができる業者が安心

取手市の不動産売却にかかる費用・税金

「手元にいくら残るか」を正確に把握するためには、売却価格だけでなく各種費用・税金をしっかり計算しておくことが必要です。思わぬ出費があって「こんなに費用がかかるとは思わなかった」とならないよう、ここで詳しく解説します。

仲介手数料の計算方法

不動産会社に支払う仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限が定められています。計算式は以下の通りです。

売却価格	仲介手数料の上限（税抜）
200万円以下の部分	売却価格 × 5%
200万円超〜400万円以下の部分	売却価格 × 4%
400万円超の部分	売却価格 × 3%
400万円超の場合の簡易計算式	売却価格 × 3% ＋ 6万円（税抜）

例えば、2,000万円で売却した場合の仲介手数料の上限は、「2,000万円×3%＋6万円＋消費税」＝約72.6万円（税込）となります。これが売却にかかる最も大きなコストの一つです。

譲渡所得税と特別控除

不動産を売却して利益が出た場合（購入価格より高く売れた場合）は、譲渡所得税・住民税がかかります。税率は所有期間によって異なり、所有期間5年超（長期譲渡所得）の場合は20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税0.315%）、5年以下（短期譲渡所得）の場合は39.63%です。

ただし、マイホーム（居住用財産）の売却には3,000万円の特別控除が適用されるケースがあります。これは「売却益が3,000万円までなら税金がかからない」という非常に大きな控除で、多くの一般的な住宅売却では税負担ゼロになるケースも珍しくありません。適用条件には「自分が住んでいた家であること」「売却の前年・前々年にこの特例を使っていないこと」などがあります。税金の取り扱いについては税理士に相談されることをおすすめします。

その他にかかる費用一覧

費用の種類	目安	備考
印紙税（売買契約書）	1,000円〜6万円	売却価格によって異なる
登記費用（抵当権抹消など）	1〜3万円程度	司法書士報酬込み
引越し費用	5〜20万円程度	距離・荷物量によって変動
ハウスクリーニング費用	3〜15万円程度	売却前に行う場合
測量費用（必要な場合）	30〜60万円程度	土地の境界が不明確な場合
固定資産税の精算	引渡し日以降は買主負担	日割り計算で精算

住みながら売却できる「ハウス・リースバック」とは

「今すぐ現金が必要だけど、家には住み続けたい」「老後の資金を確保しながら、引越しはしたくない」——こうしたニーズに応えるのがハウス・リースバックという仕組みです。

リースバックが向いているケース

ハウス・リースバックとは、自宅をハウスドゥに売却し、その後は賃貸として住み続けられるという売却方法です。売却によって現金を受け取りながら、引越しをせずにこれまでと変わらない生活を続けられるという、一見「いいとこどり」の方法です。

以下のようなケースで特にご相談が多くなっています。

• 老後の生活資金・医療費・介護費用を確保したい
• 住宅ローンの返済が苦しくなってきた
• 子供が独立し、大きな家を維持するのが負担になってきた
• 相続のタイミングで、現金化しつつ当面は住み続けたい
• 事業資金が必要だが、家を手放したくない

取手市・利根町で相談するならハウスドゥ 取手戸頭へ

ハウス・リースバックはすべての不動産会社が対応しているわけではありません。ハウスドゥは全国でリースバックを積極的に展開しており、ハウスドゥ 取手戸頭でも取手市・利根町・茨城県南エリアの物件に対応しています。「うちの物件でリースバックできるの？」「家賃はどのくらいになる？」など、まずはお気軽にご相談ください。相談は無料です。

取手市・茨城県南エリアの不動産市場動向と売却タイミングの考え方

不動産を売却するうえで「今が売り時かどうか」は誰もが気になる点です。取手市・茨城県南エリアの不動産市場は、全国的な動向と地域特有の事情が複雑に絡み合っています。ここでは2026年時点での市場動向と、売却タイミングを考えるうえでのポイントを解説します。

金利上昇が取手市の不動産需要に与える影響

2024年以降、日本銀行が金融政策を変更し、長期にわたる超低金利時代が転換点を迎えました。住宅ローンの金利が上昇すると、購入者の借入可能額が下がり、購入予算が縮小するため、一般的に不動産価格には下落圧力がかかります。ただし取手市のようなエリアでは、首都圏の高騰した不動産市場から「もう少し手の届くエリア」への移住・住み替えニーズが高まっており、一定の需要が保たれています。

特に常磐線沿線の取手駅・藤代駅エリアは、東京都心へのアクセスが許容範囲内であることから、ファミリー層の移住先として注目されています。テレワークの普及により通勤頻度が週2〜3日になった世帯では、「広さと価格のバランスがいい取手市」への関心が高まっています。こうした実需層が市場に存在する限り、取手市の住宅需要は一定水準を維持すると考えられます。

人口動態と将来の地価への影響

一方で、取手市の人口は長期的に減少傾向にあります。少子高齢化が進む中、空き家の増加や需要の低下が地価にじわじわと影響してくる可能性は否定できません。特に駅から遠い郊外エリアや、生活利便施設が少ない地域では、将来的に売却がさらに難しくなるリスクがあります。

「まだ売らなくていい」と思っているうちに相場が下がってしまうというケースは、茨城県内の他のエリアでも実際に起きています。「いつかは売る」と考えているなら、早めに地元の不動産会社に相談して現在の相場感を把握しておくことが、後悔しない売却につながります。相談・査定は無料ですので、まずは現状を知ることから始めてみてください。

売却に適したタイミング3つのサイン

以下のうちひとつでも当てはまる方は、売却を具体的に検討するタイミングかもしれません。

• 築年数が20〜25年を超えてきた——建物価値がゼロに近づく前に売り出す方が、土地値＋建物の価値を最大化できる
• 相続・家族構成の変化があった——空き家になった実家は維持コストがかかり続けるため、早期の売却判断が重要
• 周辺地域での売却事例が増えてきた——近隣で売り出し物件が増えると相対的に競争が激しくなるため、早めに動いた方が有利になることが多い

取手市で不動産売却するならハウスドゥ 取手戸頭へ

取手市・利根町・茨城県南エリアの不動産売却をお考えなら、地域に根ざしたハウスドゥ 取手戸頭にぜひご相談ください。地元だからこそ知っている相場感・購入希望者情報・エリア特性を活かし、あなたの不動産を最良の条件で売却するためにお手伝いします。

地域密着で取手市・茨城県南エリアに精通

ハウスドゥ 取手戸頭は、取手市・利根町をはじめとする茨城県南エリアを専門エリアとする地域密着型の不動産会社です。地域の不動産市場を熟知したスタッフが、売却価格の査定から売却活動・契約・引渡しまでを一貫してサポートします。「近所の不動産会社に相談したい」「地元のことをよく知っている業者に頼みたい」という方には、特に強みを発揮できます。取手市内の一戸建て・マンション・土地はもちろん、利根町の農地・空き家・相続物件など、幅広い物件に対応しています。

仲介・買取・リースバックをワンストップで対応

一般的な不動産会社は「仲介」しか対応していないケースが多いですが、ハウスドゥ 取手戸頭では仲介売却・買取売却・買取保証付き仲介・ハウス・リースバックの4つの売却方法をすべてご提案できます。お客様の状況（いつまでに売りたいか・いくら手元に残したいか・住み続けたいかどうかなど）をヒアリングしたうえで、最も適した方法をご提案しますので、「自分にどれが合うかわからない」という方もまずはご相談ください。

査定は完全無料・秘密厳守・年中無休

「査定だけしたい」「まだ売ると決めたわけじゃない」という段階でも、まったく問題ありません。査定は完全無料で、売却の強制や勧誘は一切行いません。また、ご近所や知人に知られたくないというご要望も多く、私どもは秘密厳守で対応しています。「まずは相場を知りたい」という方も、ぜひお気軽にご連絡ください。年中無休（8:00〜21:00）で受け付けています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 取手市の不動産を売却するまでにどのくらいの期間がかかりますか？

仲介売却の場合、査定依頼から成約・引渡しまで平均3〜6ヶ月程度が目安です。ただし、物件の状態・価格設定・市場状況によって大きく変わります。立地が良く、適正価格で売り出した物件は1〜2ヶ月での成約事例もあります。一方、急いで現金化したい場合は買取売却（最短1〜2週間）という選択肢もあります。まずはご相談いただければ、お客様の状況に合わせてスケジュール感をお伝えします。

Q2. 取手市で不動産を高く売るためのコツはありますか？

いくつかのポイントがあります。①適正価格で売り出すこと——高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。②内覧前に清掃・整理をしっかり行うこと——第一印象が価格交渉に影響します。③地域の購入希望者情報を持つ地元業者に依頼すること——取手市エリアの実需に詳しい業者ほど成約スピードと価格が上がりやすいです。④売出しのタイミング——春先（2〜4月）は不動産の動きが活発になりやすい時期です。

Q3. 古い家・築年数が古い物件でも売却できますか？

はい、築年数が古い物件でも売却は可能です。一般的に、築20年を超えた木造住宅の建物価値はほぼゼロとして評価されることが多く、土地値に近い形で価格がつくケースが多くなります。また、古家つきの土地として売り出す方法や、解体して更地にして売る方法もあります。取手市・利根町では広い土地の古家物件も多く、リフォームして住みたいという購入者からの需要もあります。まずは査定で価格感を確認することをおすすめします。

Q4. 相続した不動産の売却も相談できますか？

もちろんです。相続した不動産の売却は、通常の売却と異なるポイントが多くあります。相続登記（所有権移転）の手続き・遺産分割協議書の作成・相続税の申告など、関連する手続きが複数あります。ハウスドゥ 取手戸頭では、相続に関わる不動産売却についても丁寧にご説明し、必要に応じて司法書士・税理士との連携もご案内します。「取手市や利根町に実家がある」「空き家になってしまった親の家をどうすればいいか」といったご相談も歓迎です。

Q5. 売却活動中に近所や知人に知られないようにできますか？

はい、秘密厳守で対応しています。「ご近所に売却することを知られたくない」というご要望は非常に多く、私どもはその点を十分に配慮したうえで売却活動を進めます。具体的には、ポータルサイトへの掲載内容を工夫する、チラシの配布エリアを限定するなどの対応が可能です。また、内覧の際の立会い方法についても、ご要望に応じて柔軟に対応しています。まずはご相談ください。

Q6. 住宅ローンが残っている物件でも売却できますか？

残債がある場合でも売却は可能です。ただし、売却代金でローンを完済する必要があります。売却価格でローン残債をまかなえる場合（アンダーローン）は通常の売却と同じ流れになります。一方、売却価格がローン残債を下回る場合（オーバーローン）は、自己資金で補填するか、金融機関との交渉が必要になります。ローンが残った状態でも住みながら売却できるハウス・リースバックや、任意売却という選択肢もありますので、ローン残債でお困りの方もまずはご相談ください。