【2026年最新】取手市の空き家、放置は危険！税金増額と特定空家リスク

取手市やその近隣で、相続した実家など空き家の活用方法に悩んでいる方は少なくありません。しかし、その悩んでいる間にも、空き家を放置するリスクは年々深刻化しています。特に2023年12月に施行された法改正は、所有者にとって大きな影響を及ぼすものです。

この章では、まず「空き家を放置すること」がなぜ危険なのか、その具体的な理由を解説します。税金の負担増から、最悪の場合、行政による家屋の解体まで、空き家所有者が知っておくべき現実をお伝えします。

取手市で増え続ける空き家の現状と迫りくるリスク

総務省の調査によれば全国的に空き家は増加傾向にあり、取手市も例外ではありません。市の「空家等対策計画」でも、管理不全な空き家が防災、衛生、景観などの面で地域に深刻な影響を及ぼす可能性が指摘されています。

取手駅や藤代駅周辺の利便性の高いエリアから、戸頭団地のような閑静な住宅街まで、市内全域で空き家問題は現実のものとなっています。

「固定資産税を払っているから問題ない」「いつか使うかもしれないから」という考えは、もはや通用しません。法改正により、「とりあえず放置」という選択が、大きな金銭的負担を伴う危険な行為に変わったのです。

2023年法改正で固定資産税が最大6倍に！「管理不全空家」とは？

空き家問題に大きな影響を与えるのが、2023年12月施行の改正「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。最大のポイントは、「管理不全空家」という新たな区分が設けられた点です。

管理不全空家とは？

窓ガラスが割れていたり、ゴミが散乱していたり、雑草が生い茂るなど、放置すれば将来的に「特定空家」になる恐れがある状態の空き家を指します。

この「管理不全空家」に指定され、市から改善の「勧告」を受けると、これまで適用されていた固定資産税の住宅用地特例が解除されます。

住宅用地特例は、土地に住宅が建っている場合に土地の固定資産税が最大で6分の1に軽減される制度です。これが解除されると、土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がることを意味します。

例えば、年間5万円だった土地の固定資産税が、ある日突然30万円になる可能性があるのです。これは空き家を所有し続ける上で、非常に大きな経済的負担となります。

最悪のシナリオ「特定空家」指定で財産を失う可能性も

「管理不全空家」の状態をさらに放置し、周辺環境へ著しい悪影響を及ぼしていると判断されると、次の段階である「特定空家」に指定される可能性があります。事態はさらに深刻になります。

1. 助言・指導: 市から空き家の状態を改善するよう助言や指導が入ります。
2. 勧告: 指導に従わない場合、「勧告」が出されます。この時点で固定資産税の優遇措置が解除されます。
3. 命令: 勧告にも従わないと、市は改善を「命令」できます。命令違反には**50万円以下の過料（罰金）**が科される場合があります。
4. 行政代執行: 命令しても改善されない場合、行政が所有者に代わって建物を解体します。

最も恐ろしいのが行政代執行です。市が強制的に建物を解体し、その解体費用（数百万にのぼることも）は全額所有者に請求されます。

これは大げさな話ではなく、取手市でも危険な空き家に対する市民からの通報は増え、行政も対策を強化しています。空き家の放置は、ご自身の資産を守る観点からも極めてリスクの高い行為なのです。

法改正により、空き家を取り巻く状況は一変しました。「とりあえず様子見」は、予期せぬ税金の増額や多額の費用負担を招きかねません。では、これらのリスクを回避し、最適な取手市の空き家活用を実現するにはどうすれば良いのでしょうか。次の章から具体的な解決策を見ていきましょう。

活用法①：売却｜取手市の不動産市場動向と高く売るコツ

取手市の空き家活用において、放置リスクを回避し資産を現金化する最も現実的な選択肢の一つが「売却」です。「先祖から受け継いだ家を売るのは忍びない」という気持ちは当然ですが、現在の取手市の不動産市場は、空き家を売却するのに非常に良いタイミングと言えます。この章では、なぜ「今が売り時」なのか、そして取手市で空き家を高く、スムーズに売却するためのコツを解説します。

結論：取手市の空き家は「今が売り時」である理由

私たちが「今が売り時」と考えるのには、2026年以降の取手市の不動産市場に追い風が吹いているという明確な理由があります。

1. 都心からの移住・近居ニーズの高まり テレワークの普及により、都心の喧騒を離れた住環境を求める人が増えています。取手市は都心まで約1時間というアクセスの良さを持ちながら、都内や近隣市に比べて不動産価格が手頃です。この「トカイナカ」としての魅力が再評価され、子育て世代やセカンドライフ層からの移住ニーズが高まっています。

2. 駅周辺エリアの安定した需要と資産価値 特にJR取手駅や関東鉄道常総線の戸頭駅周辺は需要が堅調です。取手駅は都心への通勤拠点として人気があり、戸頭駅や稲戸井駅といった常総線沿線は、つくばエクスプレス（TX）守谷駅へのアクセスが良く、TX沿線の価格高騰の影響で注目が集まっています。これらのエリアの物件は買い手が見つかりやすい状況です。

3. 特定の学区が持つブランド力 取手市内で家を探す子育て世代は「学区」を重視します。教育環境が整っているとされる**「取手市立白山小学校」や「取手市立永山小学校」などの人気学区**にある物件は、指名買いが入ることもあり、相場より高い価格での売却も期待できます。

これらの要因から、取手市の不動産市場は活況を呈しており、売り手にとって有利な状況が生まれています。価値が下がり続ける前に、この好機を活かして現金化を検討する価値は十分にあるでしょう。

空き家売却のメリットとデメリットを冷静に比較

売却を決断する前に、メリットとデメリットを把握し、ご自身の状況と照らし合わせて冷静に判断することが重要です。

【売却の主なメリット】

• まとまった現金が手に入る： 老後の生活費や新しい住まいの購入費用など、自由に活用できる資金を確保できます。
• 維持管理の負担から解放される： 定期的なメンテナンス、固定資産税の支払い、火災保険料といった手間とコスト、精神的なプレッシャーから解放されます。
• 将来の相続トラブルを防止できる： 分割が難しい不動産を現金化しておくことで、相続人同士で公平に分配でき、円満な相続につながります。

【売却の主なデメリット】

• 思い出の場所を失う： 生まれ育った家や家族との思い出が詰まった場所を手放すことへの寂しさや喪失感を感じることがあります。
• 売却に諸経費がかかる： 不動産会社への仲介手数料、印紙税、登記費用など、一定の費用が必要です。
• 必ずしも希望額で売れるとは限らない： 市場の状況や物件の状態によっては、想定価格を下回る可能性もあります。

これらのメリット・デメリットを十分に理解した上で、ご自身のライフプランに合った最善の選択をすることが大切です。

知っておきたい「空き家売却」の基本的な流れ

売却の基本的なプロセスは以下の通りです。専門家と相談しながら進めれば、難しいことはありません。

1. 不動産会社へ相談・査定依頼 まずは信頼できる不動産会社に、所有する空き家がいくらで売れそうか「査定」を依頼します。査定は無料が一般的で、複数の会社に依頼して比較検討するのも有効です。

2. 媒介契約の締結 売却を任せる会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。これは不動産の売却活動を正式に依頼する契約で、「専属専任」「専任」「一般」の3種類から最適なプランを選びます。

3. 売却活動の開始 不動産会社がインターネット広告やチラシなどで購入希望者を探します。購入検討者が現れたら、実際に家の中を見てもらう「内覧」に対応します。

4. 売買契約の締結 購入希望者と価格や引き渡し時期などの条件がまとまったら、「売買契約」を締結し、買主から手付金を受け取ります。

5. 決済・物件の引き渡し 契約日に買主から残代金を受け取り、同時に鍵や関連書類を渡して所有権移転登記を行えば、すべての手続きが完了です。

この一連の流れを専門家がサポートすることで、空き家の売却はスムーズに進めることができます。

活用法②：賃貸｜安定収入を目指すメリット・デメリットと管理方法

取手市の空き家活用で、資産を手放さずに収益化を目指すなら「賃貸」が有効な選択肢です。大切な家を誰かに使ってもらいながら、安定した家賃収入を得られる可能性があります。ここでは、取手市で空き家を賃貸に出す際のポイントを解説します。

賃貸活用のメリット：取手市の賃貸需要と安定収入

空き家を賃貸に出す最大のメリットは、継続的な家賃収入が見込める点です。年金や給与以外の収入源は、将来の生活設計に大きな安心感をもたらします。

取手市には、安定した賃貸需要を支える理由があります。

• 都心へのアクセスの良さ JR常磐線を使えば取手駅から上野駅まで約40分、東京駅へも直通でアクセス可能です。都心より家賃相場が手頃なため、都内へ通勤・通学する方のベッドタウンとして根強い人気があります。

• 大学や企業の存在 市内には東京藝術大学取手キャンパスがあり、近隣には大手企業の工場も立地しています。これらの学生や従業員、関連企業の社員からの賃貸需要も安定して見込めます。

• 資産として持ち続けられる 売却と違い、所有権はご自身のままです。将来、ご家族が住むといったライフプランの変化に柔軟に対応でき、地価が上昇したタイミングで売却を検討することも可能です。

これらの背景から、取手市での空き家活用において「賃貸」は有力な選択肢と言えます。

知っておきたいデメリットと地域特有の注意点

一方で、賃貸経営には事前に把握すべきデメリットや注意点もあります。

• 初期費用（リフォーム・修繕費） 人が快適に住める状態にするためのリフォームが必要です。特に水回りの設備が古い場合や内外装の傷みが激しい場合、数十万～数百万円の初期費用がかかる可能性があります。

• 管理の手間と空室リスク 家賃の集金、設備の故障対応、入居者からのクレーム対応など、大家としての業務は多岐にわたります。また、常に入居者がいる保証はなく、「空室期間」は家賃収入が途絶えます。

• 【取手市特有】ハザード情報の開示義務 取手市は利根川と小貝川に挟まれており、場所によっては水害ハザードマップの浸水想定区域に指定されています。2020年の法改正で、賃貸借契約時の重要事項説明において、ハザードマップ上の物件所在地を説明することが義務化されました。こうした地域特性を理解し、誠実な情報開示を行うことが後のトラブル防止に繋がります。

管理方法は「自主管理」と「管理委託」の2種類

賃貸経営の管理方法は、大きく「自主管理」と「管理委託」の2つに分けられます。

1. 自主管理 入居者募集から家賃集金、トラブル対応まで、すべてを自分で行う方法です。管理手数料がかからず収益を最大化できますが、専門知識や時間的な余裕が求められます。物件から遠方にお住まいの方には不向きです。

2. 管理委託 不動産会社に管理業務を委託する方法です。家賃収入の5%前後の手数料で、専門家が煩雑な業務を代行します。

   • 入居者募集活動
   • 賃貸借契約の手続き
   • 毎月の家賃集金・送金
   • 入居者からのクレーム対応
   • 退去時の立ち会いと精算

   手間をかけずに安定収入を得たい方や、不動産経営が初めての方には管理委託がおすすめです。

売却か賃貸か、どちらが最適かはご自身のライフプランや物件の状況によって異なります。じっくり検討することが大切です。

活用法③④⑤：リフォーム・解体・空き家バンクという選択肢

「売却」や「賃貸」以外にも、取手市の空き家活用には多様な選択肢があります。「愛着のある家を手放したくない」「管理が大変そうだ」と考える方向けに、ここでは「リフォーム」「解体」「空き家バンク」という3つの選択肢を解説します。

活用法③：リフォームしてご自身やご家族が住む

思い出の詰まった家をリフォームし、新たな生活拠点として活用する方法です。都心へのアクセスも良好な取手市では、多様なライフスタイルを実現する選択肢となります。

メリット

• 愛着のある家を活かせる：大切な家を形を変えて住み継ぐことができます。
• 新築よりコストを抑えられる可能性：建物の基礎や構造を活かすことで、新築より費用を抑えられる場合があります。
• 自由な空間設計：現代のライフスタイルに合わせて間取りを変更し、理想の住まいを実現できます。

デメリット

• 高額なリフォーム費用：建物の劣化が進んでいると、耐震補強などで費用が想定以上にかかることがあります。
• 構造上の制約：建物の構造によっては、希望通りの間取り変更が難しい場合があります。
• 維持管理費の継続：住み続ける限り、固定資産税や将来の修繕費が発生します。

【こんな活用法があります】

• 二拠点生活の拠点として：都心に勤めながら、週末は取手市で過ごす「デュアルライフ」の拠点に。
• 子世帯・親世帯の住まいとして：お子様の学区を変えずに、実家の近くに住みたいというニーズにも応えられます。

おおよその費用感

• 内装中心のリフォーム：100万円～500万円
• 水回り設備交換を含むリフォーム：300万円～800万円
• 大規模リフォーム（リノベーション）：800万円～2,000万円以上

リフォーム関連の補助金制度を活用できる場合もあるため、専門家への相談が有効です。

活用法④：解体して更地にする

建物の老朽化が著しい場合や、土地として活用したい場合は、建物を解体して更地にする選択肢があります。

メリット

• 維持管理の手間とコストがなくなる：建物の管理や倒壊リスクから解放されます。
• 土地の活用方法が広がる：月極駐車場や資材置き場、家庭菜園など用途が広がります。
• 売却しやすくなる場合も：買主が自由に家を建てられるため、古家付きより好まれるケースがあります。

デメリット

• 解体費用がかかる：建物の構造や大きさにより費用は変動します。
• 【要注意】固定資産税が大幅に上がる：最大の注意点です。住宅が建つ土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が最大6分の1に軽減されていますが、**建物を解体して更地にすると特例が適用されなくなり、翌年から税額が3～6倍に跳ね上がります。**安易な解体は負担増に繋がりかねません。

おおよその費用感

• 木造住宅の解体費用：1坪あたり4万円～6万円程度 （例）延床面積30坪の木造住宅：120万円～180万円 ※庭石やブロック塀の撤去、アスベスト除去などは別途費用がかかる場合があります。

解体は、税金の変動や解体後の活用計画まで含めて慎重に検討することが不可欠です。

活用法⑤：取手市の「空き家バンク」に登録する

「空き家バンク」は、空き家の売却・賃貸を希望する所有者の物件情報を市のホームページなどで公開し、利用希望者とのマッチングを支援する制度です。

メリット

• 市のウェブサイトで広く周知される：取手市への移住検討者など、多くの人の目に触れる機会が増えます。
• 自治体運営の安心感：公的な制度のため、安心して情報を登録できます。
• ニッチな需要に応えられる可能性：一般的な不動産市場では買い手がつきにくい物件でも、特定の希望を持つ人との出会いが期待できます。

デメリット

• すぐに成約するとは限らない：あくまで情報掲載の場であり、すぐに反響があるとは限りません。
• 交渉は当事者間で行う必要がある：市は直接的な仲介行為は行いません。契約手続きは当事者間、もしくは不動産会社を介して行う必要があります。
• 登録に条件がある場合も：物件の状態によっては登録できないケースもあります。

おおよその費用感

• 登録料：無料
• 成約時の仲介手数料：不動産会社を介して契約した場合は、規定の仲介手数料が必要です。

「まずは情報だけでも載せてみたい」という方にとって、気軽に始められる有効な手段の一つです。

取手市の空き家活用、成功の鍵は「地域密着の専門家」への早期相談

ここまで、取手市の空き家活用について売却、賃貸、リフォーム、解体、空き家バンクといった様々な選択肢をご紹介しました。しかし、「自分の場合はどれが一番良いのだろう？」と迷うのは当然のことです。その迷いを解決する最も確実な方法は、客観的な視点を持つ「地域密着の専門家」へ、できるだけ早い段階で相談することです。

なぜ「早期」の相談が空き家活用の成否を分けるのか？

時間の経過とともに選択肢が狭まり、資産価値も目減りしてしまう可能性があるため、早期の相談が重要です。

1. 選択肢が狭まる前に動ける 空き家を放置すると建物の老朽化が進み、周辺環境へも影響を及ぼします。行政から「特定空き家」に指定されれば、固定資産税が最大6倍になるうえ、行政代執行による解体費用を請求されるリスクも生じます。状態が悪化する前に手を打てば「賃貸」や「リフォームして売却」なども検討できますが、悪化後では「解体」しか選べない状況になりかねません。

2. 資産価値の低下を最小限に抑えられる 建物は人が住まなくなると急速に傷みます。カビやシロアリ被害のリスクが高まり、修繕費用がかさむほど資産価値は下がります。また、取手市の不動産市場も常に変動しています。最も有利な条件で活用するには、市場の動向を把握し、タイミングを逃さないことが重要です。

取手市の空き家相談、どこに頼む？不動産会社選び3つのポイント

大切な資産の未来を託すパートナー選びには、3つの重要なポイントがあります。

ポイント1：取手市での実績が豊富か 取手市と一口に言っても、エリアごとに特性は大きく異なります。地域のハザード情報、学区の人気度、都市計画などを熟知し、対象エリアでの取引実績が豊富な会社でなければ、その土地の本当の価値は見出せません。

ポイント2：提案の選択肢が広いか 「とにかく売却しましょう」と一つの方法だけを勧める会社は要注意です。所有者の事情や想いは様々です。売却、賃貸、リフォームなど幅広い選択肢の中から、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、所有者にとっての最適解を一緒に考えてくれる会社が真のパートナーです。

ポイント3：担当者と気軽に話せるか 信頼できる担当者は、専門用語を分かりやすくかみ砕き、不安や疑問に丁寧に耳を傾けてくれます。査定額の根拠を明確に説明してくれるか、ささいな質問にも誠実に対応してくれるかなど、直接話してみて人柄や相性を見極めることが大切です。

空き家問題は、先延ばしにしても良いことは一つもありません。最適な活用法を見つけるためにも、専門家への相談を検討することが重要です。