不動産買取を依頼する際に知っておきたいことが、訳あり物件に対する対応です。訳あり物件の扱い方を把握していなければ、思わぬトラブルに発展することがあります。どんな物件が訳ありになるのか、買取の際の注意点とは何かを簡単に見ていきましょう。
訳あり不動産とは
不動産の中でも訳あり不動産に分類されるのは、生活を送る上で何らかの問題が起きる可能性がある物件です。
建物が傾いていたり、雨漏りなどの水漏れが起きるなど、いわゆる欠陥住宅は訳あり不動産の一つです。ただ、経年劣化によって起きた問題は、訳ありに含まれないことが多くなっています。欠陥がなくても、建蔽率などを守らず建てられた問題のある不動産も、訳あり住宅の一つです。
土地や建物に問題がなくても、すぐ近くに反社会的組織の事務所や異臭を発する工場やゴミ処理場などがあるなど、環境に問題がある場合も訳ありという扱いになります。
さらに、訳ありの中でも有名なものが人が亡くなったり事故が起きた物件です。敷地内で人が亡くなれば、全てが訳ありとなる訳ではありません。どんな形で亡くなったかによって、判断が変わることになります。家族に見守られながら亡くなった場合であれば、訳あり不動産になることはありません。それに対し、自死や事故で人が亡くなった場合や、事件が起きたような物件は、訳あり不動産と分類される可能性が高くなります。
訳あり不動産買取の問題点
欠陥や周辺環境の問題がある物件、いわゆる事故物件と言われるような建物であっても、不動産会社に依頼をすることで買取をして貰うことができます。ただ、訳あり物件に分類されるような問題がある場合は、相場よりも査定額が下がる可能性が高くなります。
土地や建物などの不動産を買取した業者は、新たな買い手を探すことになります。何も問題がない物件であれば、相場と変わらない金額で売りに出すことができるでしょう。しかし、欠陥住宅や快適に生活ができないなどの問題がある住宅に関しては、相場と同程度の金額で売りに出すと、なかなか買い手がつかない可能性が高くなります。買い手がつかない時期が長くなれば、維持費などが嵩み、不動産会社の利益が減ってしまうことになります。少しでも早く売るためには、相場よりも低めの金額で売りに出すことが有効となるため、買取の際の価格も低く抑えられることが殆どです。
自死や事件が原因の住宅の場合、建物自体に問題がなければ問題なく売却できるのではないかと考える人もいるでしょう。しかし、人が亡くなった家に住みたくないと考える人は意外と多く、相場と変わらない金額で売りに出すと、なかなか売れない状態が続く可能性があるものです。
そのため、訳あり不動産の買取価格というのは、低めになりやすいと考えておく方が良いでしょう。
訳あり不動産を高く買取して貰うには
訳あり不動産を少しでも高く買取をして貰いたい、そんな時は不動産会社選びにこだわることが有効です。
売りたい不動産が事故物件の場合、敷地内で起きたことを隠して不動産業者に買取をして貰えば良いと考える人もいるでしょう。建物の傾きや環境問題など、目で見て分かる問題とは違い、心理的な問題は言われなければ気づかないことが殆どです。特殊清掃を依頼するなどの方法を取れば、痕跡をしっかりと消すことも可能です。ただ、心理的な問題に関しては、告知義務が課せられています。
事故物件であることを隠して買取をして貰った後に、事件などが起きていたことが発覚した場合、契約不適合を追及され買取自体がなかったことになる可能性があります。さらに、不動産会社や新たな買主に対し損害を与える行為になるため、損害賠償請求をされることも多いものです。
目に見えない欠陥などを意図的に隠して買取をして貰った場合にも、同じようなトラブルになる可能性があります。そのため、訳あり不動産は問題点をしっかりと申告した上で、売りに出すことが大切です。
問題点を伝えると、買い叩かれるというイメージを持つ人は少なくありませんが、査定額は不動産会社によって大きく異なるものです。多少の問題があっても、買取をするメリットがある物件と感じて貰うことができれば、相場に近い査定額がつく可能性もあります。そのため、少しでも高く買取をして貰いたいのであれば、複数の不動産会社で査定を受けてみることがおすすめです。
訳あり不動産買取のコツ
訳ありに分類される不動産は、なかなか売れない可能性があるため、買取の際に査定額が低く抑えられてしまうことが多いものです。ただ、査定額が下がることを防ぐために問題を隠して買取をして貰うと、後々大きなトラブルになる可能性があります。訳あり不動産を少しでも高く買取して貰いたいのであれば、問題点を隠すのではなく、不動産会社選びにこだわることがおすすめです。
ハウスドゥ!取手戸頭店では、事故物件も積極的に買取をおこなっております。他社で断られてしまった方も、セカンドオピニオン的なご利用も歓迎です。お気軽にお問い合わせください。