相続によって住宅やアパート、マンション、土地などの不動産を得たものの、活用できていないという方は決して珍しくはありません。空き家を放置するのはリスクも伴いますし、せっかくの資産を活用しないのはもったいないことです。 所有している不動産をできる限り活用するためにも、相続した不動産に関するお悩みを不動産会社に相談してみましょう。使い道がなく悩んでいた空き家や土地でも、収益につながる提案をもらえるかもしれません。

こちらでは、茨城県取手市近隣エリアで不動産売買をサポートしている不動産会社「ハウスドゥ!取手戸頭店」が相続時の売却についてご説明します。「ハウスドゥ!取手戸頭店」は各ご家庭ごとの様々なケースに合わせて問題解決に尽力いたしますので、お気軽にご相談ください。

こんなお悩みありませんか?

不動産売却のお悩み
  • 賃貸物件を相続したものの管理方法がわからない
  • 相続した実家を空き家のまま放置している
  • 家を相続したが維持費だけかかってしまっている
  • 親名義の不動産を売却してしまいたい
  • 土地を相続したものの使い道がわからない

相続時の不動産について

相続時の不動産売却とは

相続したものの空き家のままで放置していると、家屋が劣化するばかりではなく、不動産を犯罪に利用されてしまうリスクもあります。さらに、劣化が進んでいる空き家を放置している場合は持ち主に特別な措置が取られるようになり、リスクはより大きくなっています。

使わなくなった空き家はできるだけ早めに売却しましょう。当社では相続前からの相談にも対応可能です。不動産を所持しているというだけで固定資産税や維持費がかかり続けます。

また維持費がかかる空き家が劣化して倒壊し、通行人が巻き込まれてしまった場合、損害賠償を支払うのは空き家の所有者です。 解体費用がかかる 現在では倒壊の危険がある空き家は行政代執行によって強制的に解体されてしまう可能性があり、解体費用は所有者に請求されます。

相続時の不動産売却の
メリットと注意点

メリット
  • 現金化して相続税の納税資金に充てられる
  • 固定資産税の負担や維持・管理の負担がなくなる
  • 現金化すれば遺産相続の際に分配しやすい
注意点
  • 現金化すると相続税評価額が高くなる
  • 賃貸経営をしている場合は収益が減る
  • 譲渡所得税がかかる

不動産にかかる
相続税の基礎知識

「相続税評価額」は、相続した不動産の相続税の基準となる評価です。
土地と建物とに分けて計算され、マンションの場合は専有部分だけでなく共有部分まで相続税評価の対象になります。
相続税は被相続人から相続人へ不動産が相続される際に発生する税金です。
相続税には基礎控除額があり、基礎控除額を差し引いて残った金額に対して相続税が課せられます。

相続税の基礎控除額とは?

相続税の基礎控除額 = 3,000万円+法廷相続人×600万円

ポイント説明

ハウスドゥ!取手戸頭店は茨城県取手市の不動産会社です。

相続された物件が他のエリアでも、ハウスドゥ!の強み!全国ネットワークを使い対応いたします。

お客様のご要望や状況に合わせた柔軟な対応が可能です。物件価格が低下する前に、早めにご相談ください。