「ハウス・リースバック」とは、自宅の不動産を売却後、賃貸契約を結んで、そのまま住み続けられる仕組みです。 住宅ローンが支払えなくなってしまったり、急に大金を用意しなければならなくなってしまったりした場合に活用できる不動産売却方法です。 そのため売主様は、まとまった資金を得ながら、住み慣れた家で生活できるメリットがあります。
こちらでは、茨城県取手市近隣エリアで不動産売却をサポートしている不動産会社「ハウスドゥ！取手戸頭店」が、ハウス・リースバックについてご説明します。
こんなお悩みありませんか？
- 住まいを売却しローンを返済したいが、住む場所がなくなる
- 老後の蓄えのために住まいを売りたいが、
住み慣れた家にいたい - 不動産を現金化したいものの、引っ越しができない
リースバックとは？
リースバックとは、正式名称を「sale and leaseback」と言い、賃貸借契約付き売却を指します。現在住んでいる物件を売却し、リース料を支払うことでそのまま住み続けられるという売却方法です。
所有している自宅などの不動産をまずは不動産会社へ売却し、不動産会社から物件を購入した買主様にリース料を支払って住み続けることになります。さらに、条件によってはもともとの所有者が物件を買い戻すことも可能です。
おさえておきたい！メリットと注意点
メリット
- 引っ越しをする必要がない
- 不動産の現金化が早い
- 将来的に買い戻しも可能
- 老後資金に蓄えられる
- 固定資産税の負担がなくなる
注意点
- リース代が家賃相場より高くなりがち
- 売却額が相場より安くなりがち
- 買い戻す際の価格が売却額より高くなることが多い
リースバックの活用事例
【不動産買い替え】新しい不動産を購入したい場合にも活用できます。
【資金確保】老後の蓄えを作りたい場合や、大金が必要になった場合などに活用できます。
【住宅ローンの返済】住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に、リースバックを利用すれば、住み続けることができます。
